Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110286/2021

12 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  12 апреля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью  "Технология" (адрес:  Россия 105005, Москва, Москва, ул. Бауманская д. 7, стр. 1, помещ. 1, комн. 17

ответчики 1)АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ" (адрес:  Россия 190000, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/В, ОГРН:  

<

***>) Публичное акционерное общество «Россетти Юг»  (адрес:  Россия 344002, г. Ростов-на-Дону, 

<

...>; Россия 344002, город Ростов-на-Дону, Ростовская область, улица Большая Садовая, дом 49, 

о признании недействительными торгов и отмены результатов торгов 

при участии 

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 20.01.2022; 

- от ответчиков: 1. представитель ФИО3 по доверенности от 01.01.2022; 2. не явился (извещен)

ус т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Технология» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Российский аукционный дом» (далее – ответчик) о признании недействительными открытые торги, проведенные АО «Российский аукционный дом» 29 апреля 2021г. и отмене результатов торгов от 29 апреля 2021 года время 10:00, код лота 394BFA-3001-1164-1 (Имущественный комплекс в Краснодарском крае, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Свердлова,202). 

Определением суда от 09.02.2022 Публичное акционерное общество «Россети Юг» привлечено к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель АО «Российский аукционный дом» возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ПАО «Россети Юг», надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; в суд поступил отзыв на исковое заявление. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ПАО «Россети Юг» на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, судом установлено следующее.

12 марта 2021г. на электронно-торговой площадке АО «Российский аукционный дом», по адресу www.lot-online.ru было размещено информационное сообщение о проведении открытых торгов в электронной форме «Имущественного комплекса в Краснодарском крае, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Свердлова,202», Код лота: 394BFA-3001-1164-1, КОД ПРОЦЕДУРЫ: 394BFA-3001-1164. Заказчик - ПАО «Россети Юг».

Истец являлся участником открытых торгов.

Предмет контракта - Имущественный комплекс в Краснодарском крае, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Свердлова,202 с начальной ценой продажи 2 367 000,00 рублей. Минимальной ценой: 1 1 964 610,00 рублей.

22 апреля 2021г. Истец зарегистрировался на электронной торговой площадке АО г «Российский аукционный дом» по адресу www.lot-online.ru и ознакомился с размещенной на ней информацией и документами.

23 апреля 2021г. Истец с помощью электронного документооборота подал заявку №Z28166 на участие в открытых торгах и прикрепил необходимые документы. Согласно  записям на электронно-торговой площадке АО «Российский аукционный дом» состояние заявки: одобрена Продавцом. Номер билета: 1, и Истец был допущен к торгам.

23 апреля 2021г. Истец оплатил задаток по платежному поручению №166 от 23.04.2021г. в сумме 473 400,00 рублей.

29 апреля 2021г. истец получил системное сообщение от АО «Российский аукционный дом» о том, что открытые торги состоялись, победителем был признан билет №1 (ООО «Технология») с предложением 2 375 047,00 рублей.

24.05.2021г. Истец произвел оплату АО «Российский аукционный дом» по счету 5552 от 29.04.2021 за услуги по организации и проведению аукциона по продаже имущественного комплекса в сумме 114 002,26 рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается на отсутствие у него на момент торгов информации о том, что имущество с кадастровым номером: 23:26:0502001:159 находилось под арестом, об отсутствии информация об удорожании имущества на ставку НДС, а также на нарушения АО «РАД» порядка публикации, по мнению заявителя, тпротокол подведения итогов торгов от 29.04.2021 № 394BFA-3001-1164-1 не был размещен на электронной торговой площадке.

Истец, полагая, что торги были проведены с нарушениями действующего законодательства, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1 статьи 449 ГК РФ).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

При обращении с заявлением о признании торгов недействительными заявитель должен доказать нарушение его прав и законных интересов допущенным нарушением установленного порядка проведения торгов.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (абзац 7 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2009 N 739-О-О указал, что торги, проведенные с нарушением установленных законодательством требований, могут быть признаны незаконными по иску заинтересованного лица только в случае, если признание их недействительными повлечет реальное восстановление нарушенных прав указанного лица.

Таким образом, требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Как видно из материалов дела, в соответствии с условиями Агентского договора № РАД-928/2018 (10001801000255) от 06.11.2018 (Приложение № 1), а также в соответствии с поручением по заявке Общества № 26 от 12.02.2021 (Приложение № 2) АО «РАД» были организованы мероприятия, направленные на отчуждение непрофильного актива - имущественного комплекса, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Свердлова, д. 202: Недвижимое имущество:- Нежилое здание - административно-бытовой корпус, Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Свердлова, д. 202, Кадастровый номер: 23:26:0502001:159. Площадь: 159,7 кв.м. Этажность: 2. Назначение: Нежилое здание, Ограничения (обременения) права: № 23:26:0502001:159-23/030/2020-1 от 19.05.2020 (арест).

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по взысканию административных штрафов города Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области от 25.05.2020 снят арест с недвижимого имущества и имущественных прав.

Запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-17/013/2010-484 от 25.03.2010; Нежилое здание - деревообрабатывающая мастерская, Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Свердлова, д. 202. Кадастровый номер: 23:26:0502001:160. Площадь: 51,8 кв.м. Назначение: Нежилое здание.

Ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

Запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-17/013/2010-486 от 25.03.2010;

- Нежилое здание – ангар адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Свердлова, д. 202.

Кадастровый номер: 23:26:0502001:161. Площадь: 240,5 кв.м. 

Ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

Запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-17/013/2010-485 от 25.03.2010.

Движимое имущество (имущество, не требующее государственной регистрации):

- Здание душевой, Литер: Д, инв. № 610010001332;

Проходная, Литер: В, инв. № 610010001343;

- Склад готовой продукции, Литер: Г2, инв. № 610010001345;

- Склад-навес, Литер: ГЗ, инв. № 610010001333;

- Навес, Литер Г4, инв. № 00000011059;

- Уборная, литер Г5, инв. № 610010001350;

- Навес, Литер: Гб, инв. № 00000011060;

- Склад газовых баллонов, Литер: Г7, инв. № 00000011058;

- Навес, Литер: Г8, инв. № 610010001348 (далее - Имущество).

Объекты расположены на земельном участке общей площадью 4192 кв.м., кадастровый номер: 23:26:0502001:65, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового управления, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, ул. Свердлова,202, используется Продавцом на основании договора аренды № 2600000002 от 02.07.2015, заключенным сроком на 49 лет.

Начальная цена - 2 367 000 (два миллиона триста шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, без учета НДС, в том числе стоимость движимого имущества в размере 180 923 (сто восемьдесят тысяч девятьсот двадцать три) рубля 00 ко.чеек, без учета НДС.

Минимальная цена - 1 964 610 (один миллион девятьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот десять) рублей 00 копеек

Сумма задатка - 473 400 (четыреста семьдесят три тысячи четыреста) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Шаг торгов на повышение - 8 047 (восемь тысяч сорок семь) рублей 00 копеек

Шаг торгов на понижение - 80 478 (восемьдесят тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 00 копеек

Вышеуказанная информация содержалась в Информационном сообщении о проведении продажи посредством публичного предложения Имущества (Приложение № 3), размещенном на сайте электронной площадки АО «РАД» по адресу: https://rad.lot-online.ni/lot/details.htnil?lotld=90195003.

Таким образом, в информационном сообщении о проведении продажи посредством публичного предложения Имущества содержались все необходимые сведения об Имуществе, предусмотренные положениями п. 2 ст. 448 ГК РФ, а именно: сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

21.04.2020 судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о наложении ареста на указанный объект, но постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по взысканию административных штрафов города Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области от 25.05.2020 арест с недвижимого имущества и имущественных прав (включая запрет на распоряжение) был снят. 

Таким образом, на дату проведения торгов проведены мероприятия по государственной регистрации погашения регистрационной записи о наложении ареста (запрещения на совершение регистрационных действий) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: 23:26:0502001:159. Информация как об обременении, так и о его снятии содержалась в информационном сообщении о проведении продажи посредством публичного предложения Имущества.

Других арестов на имущество с кадастровым номером: 23:26:0502001:159 не накладывалось, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2021 № КУВИ-002/2021-20300533, от 17.05.2021 № КУВИ-002/2021-54229426 и от 18.05.2021 в отношении имущества с кадастровыми номерами: 23:26:0502001:159, 23:26:0502001:160, 23:26:0502001:161, полученными на момент, предшествующий проведению торгов (12.03.2021), и на момент после проведения торгов (17.05.2021).

У Истца было достаточно времени для ознакомления с Имуществом и документацией к нему до принятия решения об участии в торгах. Кроме того, подача Истцом Заявки на участие в торгах согласно пункту 5 Заявки означает, что он ознакомился с состоянием Имущества, подлежащего реализации на торгах, и документацией к нему, претензий по качеству, состоянию Имущества и к документации не имеет.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Определении от 27 ноября 2017 по делу N 306-ЭС17-10491, подача каждой заявки является волеизъявлением участника торгов, офертой, от которой можно отказаться до определения организатором торгов их победителя, а действия по подаче заявок выражают волю субъекта оборота и направлены на возникновение у него гражданских прав.

Таким образом, довод заявителя об отсутствии у него на момент торгов информации об имеющимся в отношении имущества обременении признан судом несостоятельным.

Ссылки истца на отсутствии у него информация об удорожании имущества на ставку НДС в информационном сообщении и проекте договора также признаны несостоятельными, поскольку сведения о начальной цене содержались в информационном сообщении:

«Начальная цена - 2 367 000 (два миллиона триста шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, без учета НДС, в том числе стоимость движимого имущества в размере 180 923 (сто восемьдесят тысяч девятьсот двадцать три) рубля 00 копеек, без учета НДС».

Аналогично в проекте договора (Приложение № 8) была выделена сумма НДС:

«Стоимость имущества, руб., с учетом НДС».

При этом, в силу ст. 146 НК РФ продажа подобного имущества облагается налогом на добавленную стоимость и признается объектом налогообложения. Оснований для непризнания объектом налогообложения реализуемого недвижимого имущества, предусмотренных ч. 2 ст. 146 НК РФ, не имеется.

По смыслу положений пунктов 1 и 4 ст. 168 НК РФ сумма НДС учитывается при определении окончательного размера цены договора и выделяется в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. В судебной практике сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой предъявляемая продавцом сумма НДС всегда является частью цены договора (выделяется из цены для целей налогообложения, для чего определяется расчетным методом), если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора (п. 17 постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33, а также постановления АС Северо-Кавказского округа от 23.10.2018 № Ф08-8621/18, Пятнадцатого ААС от 25.09.2016 № 15АП-13664/16).

Так, в договоре купли-продажи, направленном в адрес ООО «Технология» по факту подведения итогов торгов от 29.04.2021 № 394BFA-3001-1164-1 (Приложение № 9), были указаны как процентная ставка, так и конкретная сумма НДС:

«Цена продажи имущества в соответствии с протоколом подведения итогов торгов от 29.04.2021 № 394 BFA-3001-1164-1, составляет 2 375 047 (два миллиона триста семьдесят пять тысяч сорок семь) рублей 00 копеек, без учета НДС, сумма НДС в размере 20% составляет 475 009 (четыреста семьдесят пять тысяч девять)рублей 39 коп.».

Таким образом, указание начальной цены имущества, реализуемого на торгах, с указанием на НДС, но без выделения конкретной суммы НДС, не может являться нарушением, поскольку указанный налог подлежит оплате в силу закона и не зависит от усмотрения организатора торгов.

Также Истец указывает на нарушения документооборота, допущенные, по мнению Истца, со стороны АО «РАД», указывая на то, что в адрес ООО «Технология» не поступали через электронную площадку документы (протокол подведения итогов торгов от 29.04.2021 № 394BFA-3001-1164-1 и договор купли-продажи), а протокол подведения итогов торгов от 29.04.2021 № 394BFA-3001-1164-1 не был размещен на электронной торговой площадке.

Вместе с тем, размещение протокола об итогах торгов в открытых источниках не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Правилами проведения продажи и оформления ее результатов (размещены на сайте электронной площадки АО «РАД» (https://rad.lol- online.ru/lot/dctails.htinl?lotld=90195003)) предусмотрено, что по завершению процедуры продажи с помощью программных средств электронной площадки формируется протокол о результатах проведения продажи.

Протокол о результатах проведения продажи является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи по итогам процедуры продажи. Указанный протокол подлежит подписанию Организатором торгов в срок, не позднее одного рабочего дня после завершения продажи. Процедура продажи имущества посредством публичного предложения считается завершенной со времени подписания Организатором торгов протокола об итогах продажи. После подписания протокола о результатах проведения продажи победителю направляется электронное уведомление, а в открытой части электронной площадки размещается информация о завершении и результатах продажи.

Итоговый протокол был подписан и направлен сторонам 29.04.2021, то есть в день подведения итогов торгов.

В соответствии с Протоколом подведения итогов торгов от 29.04.2021 № 394BFA-3001-1164-1 торги признаны состоявшимися, победителем торгов признано ООО «Технология».

В соответствии с данным протоколом договор купли-продажи объектов с победителем торгов заключается в течение 20 дней с момента подписания протокола об итогах торгов по цене, сформировавшейся по итогам торгов.

Со стороны ПАО «Россети Юг» неоднократно направлялся в адрес ООО «Технология» договор купли-продажи имущественного комплекса, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Свердлова, 202, письмами от 18.05.2021 № МР5/6300/219, от 02.06.2021 № МР5/6000/352, от 17.06.2021 № МР5/6000/381, вместе с тем, со стороны Истца договор так и не был подписан.

Таким образом, со стороны АО «РАД» и ПАО «Россети Юг» не было допущено нарушений документооборота и порядка публикации при организации и проведении продажи Имущества.

Относительно заявления истца о причиненных ему убытков в размере 473 400 руб., оплаченных в качестве задатка, и 114 002,26 руб. за услуги по организации и проведению продажи Имущества и их возмещении в качестве последствия недействительности сделки, арбитражный суд полагает необходимым отметить следующее:

В соответствии с Информационным сообщением и п. 1.2 Договора о задатке (Приложение № 14), задаток служит обеспечением исполнения обязательств победителя торгов по заключению договора купли-продажи и оплате приобретенных на торгах Объектов. Задаток, полученный от победителя торгов засчитывается в счет оплаты цепы продажи Объектов по договору купли-продажи Объектов (п. 3.3. Договора о задатке).

Согласно положениям Информационного сообщения, при уклонении (отказе) победителя торгов от заключения в установленный срок договора купли-продажи, оплаты цены продажи Объектов, задаток ему не возвращается.

В соответствии с п. 3.8 Договора о задатке внесенный задаток не возвращается претенденту и переходит в собственность продавца в случае, если претендент, признанный победителем:

уклонится/откажется от заключения договора купли-продажи Имущества в установленный соответствующим информационным сообщением о продаже Имущества срок;

уклонится/откажется от оплаты продаваемого на торгах Имущества в срок, установленный заключенным договором купли-продажи Имущества.

23.04.2021 Истец перечислил сумму задатка на счет Ответчика, тем самым подтвердив согласие со всеми условиями проведения торгов, опубликованными в Информационном сообщении о проведении торгов (впоследствии сумма задатка была перечислена АО «РАД» на счет ПАО «Россети Юг» в соответствии с условиями Агентского договора (п. 5.3) платежным поручением от 14.05.2021 № 8936).

В связи с уклонением Истца от заключения договора купли-продажи, внесенный задаток для участия в торгах возврату последнему не подлежит, о чем было сообщено Истцу в письме от 02.06.2021 № МР5/6000/352, а также в ответе от 10.09.2021 № МР5/6000/476 на претензию о признании недействительными открытых торгов исх. От 11.08.2021 № 1108/1-П.

Также, в соответствии с Информационным сообщением, Победитель оплачивает Организатору торгов вознаграждение за организацию и проведение продажи Имущества в размере 4%, в том числе НДС от цены продажи Имущества, в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов торгов. Вознаграждение Организатору торгов не входит в цену Имущества и уплачивается сверх цены продажи Имущества, определенной по итогам торгов. Аналогичные положения предусмотрены п.п. 1-3 Соглашения о выплате вознаграждения, подписанного между Истцом и Ответчиком.

Истцом указанное вознаграждение за организацию и проведение продажи Имущества было перечислено Ответчику 24.05.2021, возврату Истцу не подлежит, в отсутствие оснований:

выплачивается независимо от заключения договора купли-продажи,

в соответствии с Информационным сообщением, условия, срок и порядок выплаты вознаграждения Организатору торгов являются публичной офертой в соответствии со статьей 437 ГК РФ. Подача претендентом заявки (Приложение № 18) является акцептом такой оферты, и соглашение о выплате вознаграждения Организатора торгов считается заключенным в установленном порядке.

Учитывая все вышеизложенное, суд полагает, что требования истца о признании недействительными открытых торгов, проведенных АО «Российский аукционный дом» 29 апреля 2021г., и их отмене, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

      Судья                 Балакир М.В.