АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

19 февраля 2025 года

Дело № А33-31699/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 февраля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) к обществу с ограниченной ответственностью «Енисейтелефон» (ИНН 2466077852, ОГРН 1032402941757) об изъятии объекта незавершенного строительства, 

с привлечение третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- департамент градостроительства администрации города Красноярска,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1, директора согласно ЕГРЮЛ, личность установлена паспортом.

от истца (после перерыва): ФИО2, представителя по доверенности от 27.12.2024, личность установлена паспортом, в подтверждения наличия высшего юридического образования представлен диплом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Енисейтелефон» (далее – ответчик) с требованиями: 

- об изъятии объекта незавершенного строительства степенью готовности 75%, расположенного по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 128, площадью застройки 500 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700022:511, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700022:259, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства»;

- об обязании направить в адрес департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска проектную и техническую документацию в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700022:511.

Определением от 15.10.2024 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Одновременно с исковым заявлением от истца поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - совершать какие-либо регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700022:511 степенью готовности 75%, расположенного по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 128; ООО «Енисейтелефон» - заключать какие-либо сделки в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700022:511 степенью готовности 75%, расположенного по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 128, в том числе завершать строительство данного объекта.

Определением от 15.10.2024 заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о принятии обеспечительных мер удовлетворено, судом приняты обеспечительные меры в виде:

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать какие-либо регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700022:511 степенью готовности 75%, расположенного по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 128;

- запрета ООО «Енисейтелефон» заключать какие-либо сделки в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700022:511 степенью готовности 75%, расположенного по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 128, в том числе завершать строительство данного объекта.

В целях принудительного исполнения определения суда от 15.10.2024 Арбитражным судом Красноярского края 17.10.2024 выдан исполнительный лист серии ФС 047514334.

30.10.2024 ООО «Енисейтелефон» обратилось в арбитражный суд с заявлением об отзыве исполнительного листа серии ФС 047514334 от 17.10.2024.

Определением от 06.11.2024 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Енисейтелефон» об отзыве исполнительного листа отказано.

От ответчика 26.11.2024 поступило заявление об отводе судьи.

Определением от 12.12.2024 в отводе судьи Тимергалеевой Олии Сабитовны по делу № А33-31699/2024 отказано

В предварительном судебном заседании 28.11.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 28.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен департамент градостроительства администрации города Красноярска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Енисейтелефон» (арендатор) заключен договор аренды от 25.12.2015 № 1989 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700022:259, находящегося по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 128, общей площадью 500,0 кв.м, для использования в целях строительства здания АТС в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В пункте 2.1. договора аренды установлен срок аренды земельного участка с 01.1.22015 по 30.11.2018.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору, в акте указано, что датой передачи земельного участка следует считать 21.04.2015.

Соглашением от 28.09.2018 № 2839 договор аренды от 25.12.2015 № 1989 расторгнут с 28.08.2018.

Разрешением на строительство № 24-RU24308000-16-2021 от 15.02.2021 ответчику согласовано строительство здания АТС по проекту ООО «Творческая мастерская архитектора ФИО3.» 2020 г, шифр: Д-459-20. Срок действия разрешения – до 25.08.2024.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Енисейтелефон» (далее - арендатор) заключен договор аренды от 10.11.2021 № 328 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700022:259, находящегося по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 128, общей площадью 500,0 кв.м, для использования в целях завершения строительства здания АТС (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700022:511).

Срок действия договора аренды определен в пункте 2.1 и составляет с 28.08.2021 по 27.08.2024 (три года).

Согласно пункту 6.2 договора, по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений и дополнительного уведомления арендатора. После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (пункт 4.4.10 договора).

В рамках осуществления муниципального земельного контроля департаментом проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700022:259, в ходе которого установлено, что в границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700022:511.

24.07.2024 ответчик обратился в департамент градостроительства администрации города Красноярска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: здания АИС по ул. Свердловская, 128.

Письмом от 31.07.2024 № 01/2021-дг департамент градостроительства администрации города Красноярска отказал ответчику в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию со ссылкой на непредставление документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 ГрК РФ.

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.10.2021 № КУВИ-002/2021-141015948 и от 12.09.2024 в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700022:259 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0700022:511.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2024 № КУВИ-002/2024-229846518 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700022:511 степенью готовности 75%, площадью застройки 500 кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700022:259, зарегистрировано за «Енисейтелефон», дата постановки на кадастровый учет – 03.08.2021, дата регистрации права собственности – 03.08.2021.

Ссылаясь на то, что право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства обществом реализовано, строительство объекта недвижимости не завершено, а договор аренды земельного участка заключен 10.11.2021, истец со ссылкой на положения пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском об изъятии объекта незавершенного строительства степенью готовности 75%, расположенного по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 128, площадью застройки 500 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700022:511, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700022:259, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства»; об обязании направить в адрес департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска проектную и техническую документацию в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700022:511.

В отзыве на исковое заявление от 25.10.2024 Управление Росреестра по Красноярскому краю указало содержащиеся в ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700022:259 и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700022:511, а также привело нормативное регулирование спорных отношений.

В ответ на запрос суда от 15.10.2024 от филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю поступили копии материалов реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700022:259 и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700022:511.

Ответчик в отзыве от 18.11.2024 исковые требования оспорил по следующим основаниям:

- объект с кадастровым номером 24:50:0700022:511 фактически имеет 100% готовность, в здание расположена АТС, которая эксплуатируется; основания для изъятия данного объекта в соответствии со статьей 239.1 ГК РФ отсутствуют (определение ВС РФ от 18.02.2021 № 308-ЭС20-23860);

- ответчик 24.07.2024 обратился в Департамент градостроительства г. Красноярска с заявлением о выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию здания АТС по ул. Свердловская, 128; в нарушении пункта 12 Регламента результат предоставления услуги ответчик смог получить только 12.08.2024; в связи с нарушениями, допущенными Департаментом градостроительства при оказании услуги, 09.09.2024 ответчик обратился в прокуратуру Красноярского края с заявлением о проведении проверки на наличие состава правонарушения, предусмотренного статьей 292 УК РФ. Результат обращения от 28.10.2024 ответчику неизвестен;

- в результате действий департамента ответчик не успел устранить замечания в повторном отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.08.2024, срок действия разрешения на строительство № 24-RU24308000-16-2021 от 15.02.2021- до 25.08.2024;

- для проектирования здания АТС по ул. Свердловская, 128, ответчиком заказаны топографические и геодезические работы, из топографического плана следует, что здание АТС расположено в овраге более 3-х метров ниже уровня автодороги по ул. Свердловская (отметка автодороги 167,02 - отметка места бурения скважины 164); согласно отказу, ответчиком не выполнены работы по благоустройству земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700022:259 на котором расположено спорное здание: - на объекте не выполнены работы по благоустройству, которое включает в себя устройство автопроезда (двухслойное асфальтобетонное), тротуара, совмещенного с отмосткой, сетчатого ограждения по периметру участка, установку скамейки и урны; - отсутствует озеленение территории, предусмотренного проектом - газон из многолетних трав, посадка рядового кустарника - вяз мелколистный; для предотвращения размыва территории не выполнены работы по организационному отводу поверхностных вод по лоткам проезжей части с дальнейшим сбросом на существующий проезд; данные виды работ ответчик не мог выполнить из-за обильных осадков; за три месяца до окончания разрешения на строительство, ответчик обратился в Администрацию Свердловского района для решения вопроса по отводу ливневых вод, размывающих участок, в связи с непринятием мер по данному обращению 01.11.2024 ответчик направил обращение в прокуратуру Свердловского района для проверки действий-бездействий Администрации Свердловского района;

- степень готовности 75% имела место быть на момент регистрации права собственности 03.08.2021; согласно отказу непосредственно сам спорный объект с кадастровым номером 24:50:0700022:511 имеет одно замечание - не завершены работы по штукатурке фасада здания с его покраской; данные виды работ ответчик может выполнить в рамках ежегодного текущего ремонта; у приобретателя спорного объекта с 75% готовности возникнет неосновательное обогащение в 25% стоимости объекта;

- истец согласовал ответчику выполнение работ по проекту ООО «Творческая мастерская архитектора ФИО3.» 2020 г, шифр: Д-459-20, который предполагает засыпку оврага расположенного на участке; пунктом 4.4.16. договора аренды истец согласовал ответчику снос зеленых насаждений; в соответствии с пунктом 6.2. договора аренды, с 28.08.2024г. договор аренды прекратил свое действие, до настоящего времени, истцом не возмещены ответчику затраты по улучшению арендованного участка; 

- в спорном объекте расположен узел связи и введены кабели связи; согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона «О связи» от 07.07.2003 № 126-ФЗ, сети связи и сооружения связи находятся под защитой государства; истцом не запрошены технические условия на вынос сетей связи с земельного участка, не выплачена компенсация за перенос сетей связи с земельного участка и узла связи из здания с кадастровым номером 24:50:0700022:511;

- при изъятии судом проектной документации у ответчика, у истца возникает неосновательное обогащение, составляющее стоимость изготовления указанной документации.

К отзыву на исковое заявление ответчиком приложены копии писем, адресованных ответчиком прокуратуре и администрации Свердловского района и ответов на указанные обращения.

16.12.2024 ответчиком в материалы дела представлена копия технического плана здания АТС по ул. Свердловская, д. 128, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ВА. по состоянию на 17.07.2024 в связи с образованием объекта недвижимости, расположенного: Российская Федерация, Красноярский край, ул. Свердловская, д. 128В в результате исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0700022:511. Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане от 17.07.204 следует: настоящий технический план объекта здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объекта недвижимости, расположенного: Российская Федерация, Красноярский край, ул. Свердловская, д. 128В в результате исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0700022:511. Исходный объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0700022:511 является объектом незавершенного строительства; технический план подготовлен для ввода в эксплуатацию здания после завершения строительства.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: признанием права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом. 

Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. 

В качестве правового основания заявленных требований истец ссылается на положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 статьи 239.1. Гражданского кодекса Российской Федерации требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска утвержденным распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р департамент является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей и городскими лесами. Во исполнение указанных функций департамент наделен полномочиями по использованию и распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, при этом находящимися на территории г. Красноярска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи. 

Подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи. 

Согласно пункту 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. 

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. 

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом. 

Приведенными правовыми положениями Земельного кодекса Российской Федерации и Законом № 137 установлены случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов (пункт 3 статьи 39.6 ЗК РФ), общие условия реализации права получения в аренду такого участка без проведения торгов (пункт 4 статьи 39.6 ЗК РФ), а также особенности заключения без торгов нового договора аренды земельного участка публичной собственности, если на нем расположены объекты незавершенного строительства (пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ, пункт 21 статьи 3 Закона № 137). 

Таким образом, вопрос предоставления земельных участков при длящихся правоотношениях, возникших ранее 01.03.2015, урегулирован пунктом 21 статьи 3 Закона № 137 и не предполагает иной порядок заключения договоров аренды земельных участков для строительства зданий и сооружений. 

По смыслу пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продлении договора аренды на определенный срок отношения сторон регулируются новым договором аренды. Поэтому даже в условиях сложившихся длящихся правоотношений сторон при заключении договора аренды их отношения регулируются именно этим договором, который на основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иным правовым актом, действующим в момент заключения.

Предметом иска департамента является требование об изъятии объекта незавершенного строительства степенью готовности 75%, расположенного по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 128, площадью застройки 500 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700022:511, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700022:259, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства»; об обязании направить в адрес департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска проектную и техническую документацию в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0700022:511.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс, так и в Гражданский кодекс, который дополнен статьей 239.1, в соответствии с пунктом 1 которой в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Таким образом, с учетом пункта 33 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения статьи 239.1 Гражданского кодекса распространяются также на договор аренды, заключенный после 01.03.2015 без проведения аукциона, в целях завершения строительства, в порядке подпункта 10 пункта 5 и пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Оспаривая исковые требования, ответчик указал на факт завершения строительства спорного объекта, в обоснование чего ответчиком в материалы дела представлена копия технического плана здания АТС по ул. Свердловская, д. 128, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ВА. по состоянию на 17.07.2024 в связи с образованием объекта недвижимости, расположенного: Российская Федерация, Красноярский край, ул. Свердловская, д. 128В в результате исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0700022:511. Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане от 17.07.204 следует: настоящий технический план объекта здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объекта недвижимости, расположенного: Российская Федерация, Красноярский край, ул. Свердловская, д. 128В в результате исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0700022:511. Исходный объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0700022:511 является объектом незавершенного строительства; технический план подготовлен для ввода в эксплуатацию здания после завершения строительства.

Довод ответчика о завершении строительства спорного объекта истцом со ссылкой на доказательства не оспорен.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что на земельном участке, являвшемся предметом аренды, расположен объект недвижимости степенью готовности 100% (что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом, доказательства обратного в материалы дела не представлены), арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для изъятия данного объекта на основании статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказе в удовлетворении требований, поскольку применение статьи 239.1 Гражданского кодекса распространяется исключительно на объекты незавершенные строительством (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.01.2024 № 305-ЭС23-16057 по делу № А41-64746/2022).

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, основания для сохранения мер по обеспечению иска, принятых определением от 15.10.2024 отсутствуют. 

Учитывая результаты рассмотрения спора, принимая во внимание, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, основания для распределения судебных расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

После вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от 15 октября 2024 года.

Судья

О.С. Тимергалеева