Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9459/2023

г. Хабаровск

27 ноября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.11.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680012, 

<

...>)

к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680011, 

<

...>)

к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 119019, 

<

...>)

о взыскании 76 836,84 руб.,

 

при участии:

от истца – ФИО2  по доверенности от 14.01.2022 №01;

от ФГКУ «ДТУИО» - ФИО3 по доверенности от 30.06.2023 №55;

от Минобороны России – ФИО3 по доверенности от 30.09.2022 №207/5/Д/116

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунального ресурса в отношении квартиры №31  по пер. Засыпной,8А в г. Хабаровске, за период с 01.03.2020 по 28.04.2022 в сумме 76 836,84 руб.

 

При недостаточности денежных средств у основного должника истец просил взыскание произвести с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации.

 

Представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшил исковые требования до 65 755,97 руб., указав период с 26.06.2020 по 28.04.2022, приняв во внимание срок действия договора краткосрочного найма до 25.06.2020. Возражал на доводы приведенные ответчиком.

Представитель ответчиков иск не признал по доводам отзыва, указывая на то, что служебная квартира №31  была заселена, по договору краткосрочного найма жилого помещения от 16.10.2019 №202 предоставлялась ФИО4, который сдал ее в аренду ФИО5, который заочным решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 22.04.2021  признан не приобретшим права пользования жилым помещением  и подлежащим выселению. На основании приказа Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 06.05.2022 №1270 помещение передано в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» и зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре недвижимости  о переходе прав на объект недвижимости 08.09.2022.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» на основании договора управления от 16.11.2015 №8А/1 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно  условиям договора управляющая организация обязалась оказывать услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и   текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечить благоприятные и  безопасные условия проживания собственникам помещений, владельцам нежилых помещений и оказывать коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, отоплению и электроснабжению.

Жилое помещение (квартира) №31 по адресу: Хабаровск, пер. Засыпной, 8А было закреплено на праве оперативного управления за  ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России.

За период с 26.06.2020 по 28.04.2022  у ответчика образовался долг перед истцом за оказанные услуги в сумме 65 755,97  руб., в том числе:  содержание общего имущества – 33 623,45 руб.,   текущий ремонт общего имущества – 5 801,25 руб., коммунальные услуги по электроснабжению – 19 238,66 руб., коммунальные услуги по отоплению (СОИ) – 706,40 руб., коммунальные услуги   по электроснабжению  (СОИ) – 1945,09 руб.,  коммунальные услуги   по холодному водоснабжению (СОИ) – 225,57 руб.,   коммунальные услуги   по водоотведению (СОИ) – 348,07 руб., антенна 2 249,33 руб., домофон – 883,99 руб., видео – 734,16 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчиков направлялись претензии от 19.04.2023 №106, №108 об оплате долга, оставление которых без удовлетворения послужило основанием истцу для обращения  с настоящим иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 

Факт принадлежности в спорном периоде жилого помещения №31, расположенного по адресу: 

<

...> на праве оперативного управления ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России установлен судом и не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании статьи 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичные правомочиям собственника.

Соответственно, учреждение, владеющее имуществом, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.

 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 13.10.2015 N 304-ЭС15-6285, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания домов в целом.

 

В силу частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

 

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

 

Пунктом 3.10 договора управления предусмотрен срок внесения платежей  до 25 числа месяца, следующего за истекшим периодом.

 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

 

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 

Факт оказания истцом в период с 26.06.2020 по 28.04.2022 услуг по содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению  коммунальных услуг на содержание общего имущества в отношении многоквартирного дома №8А по пер. Засыпной, в частности жилого помещения №31 установлен и не оспаривается.

 

Довод ответчика о том, что оснований для предъявления требований к учреждению отсутствуют, поскольку спорная квартира была заселена, судом отклонен.

 

Судом установлено, что по договору краткосрочного найма жилого помещения от 16.10.2019 №202 квартира №31 предоставлялась ФИО4, который был уволен с военной службы с зачислением в запас  и 04.09.2020  исключен из списков личного состава военной прокуратуры Восточного военного округа.

 

Служебную квартиру №31  после увольнения в установленном порядке ФИО4 не сдал, а продолжал использовать в личных целях путем сдачи в аренду ФИО5, что подтверждается   актами об установлении граждан, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении от 02.12.2020, от 11.04.2022.

 

Заочным решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 22.04.2021  по делу №2-1171/2021 ФИО5 признан не приобретшим права пользования жилым помещением  и подлежащим выселению.

 

По акту приема-передачи от 22.04.2022 служебная квартира №31 была принята представителем ФГАУ «Росжилкомплекс» от судебного пристава-исполнителя по Центральному району г. Хабаровска.

 

Таким образом, учитывая, что ФИО4 в заявленный период в служебной квартире не проживал, а ФИО5 не является лицом, приобретшим права пользования жилым помещением, следовательно, спорная квартира №31 являлась не заселенной.

 

Ссылка ответчика на то, что на основании приказа Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 06.05.2022 №1270 помещение передано в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» и зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре недвижимости  о переходе прав на объект недвижимости 08.09.2022, не имеет правого значения, поскольку передача помещения и его регистрация за ФГАУ «Росжилкомплекс»  осуществлены за пределами искового периода.

 

На основании изложенного, ответчик  обязан нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

Расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

 

Поскольку доказательств оплаты задолженности за оказанные услуги ответчиком не представлено, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере 65 755,97 руб.

 

Доводы о необоснованном привлечении Минобороны России к субсидиарной ответственности являются  несостоятельными.

Согласно пункту 3 статьи 123.21 ГК РФ, учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом.

При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных пунктом 4  статьи 123.22 ГК РФ, несет собственник соответствующего имущества.

В соответствии с Положением, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 года N 1082, Минобороны России является федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны организаций, Министр обороны Российской Федерации является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Минобороны России и реализацию возложенных на него полномочий.

В соответствии с подпунктом 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель бюджетных средств отвечает соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2006 года N 21, требование о взыскании долга в целях процессуальной экономии может быть предъявлено одновременно к учреждению и субсидиарному должнику.

В качестве ответчика, отвечающего субсидиарно, выступает собственник имущества, то есть Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование соответственно.

Специальный порядок исполнения судебных актов о взыскании долга с учреждения и собственника его имущества в порядке субсидиарной ответственности за счет денежных средств, возможность установления которого предусмотрена статьей 124 Кодекса, регламентируется статьей 161 и главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, по смыслу которых взыскание первоначально обращается на находящиеся в распоряжении учреждения денежные средства, а в случае их недостаточности - на денежные средства субсидиарного должника.

С учетом приведенных норм, Минобороны России является надлежащим ответчиком, который при недостаточности или отсутствии денежных средств у учреждения несет субсидиарную ответственность по обязательствам последнего.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), а при недостаточности денежных средств с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств казны Российской  Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг в сумме 65 755,97 руб.,  расходы по госпошлине в сумме 2 630 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 443 руб., уплаченную по платежному поручению от 14.06.2023 №596.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                             О.П. Медведева