Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

 РЕШЕНИЕ 

(резолютивная часть)

Дело № А41-60574/20

22 марта 2021 года

г.Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело № А41-47180/20 по исковому заявлению ИП ФИО2 (ИНН  

<

***>) к УМС (ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий  

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу 

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого  помещения площадью 129,8 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Сергиево- 

<

...>, ком.9-11, 14, 19,  36, пом.11 ком.12, 13, входящее в состав нежилого помещения площадью 5262,8 кв.м с кадастровым  номером № 50:05:0070406:2971, изложив спорные пункты договора в следующей редакции.  

Пункт 1.2 изложить в следующей редакции: 

Имущество принадлежит муниципальному образованию «Сергиево-Посадский городской округ  Московской области», зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.  

Стороны договора подтверждают, что: 

- арендуемое имущество на день подачи заявления находится во временном владении  Индивидуального предпринимателя ФИО2 непрерывно в течение двух и  более лет в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 382г/40 от 05.10.2017 г.,  

- отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на  день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4  Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,  находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;  

- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18  Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"  перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для  передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;  

- сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора  купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего  предпринимательства.  

Пункт 1.3 изложить в следующей редакции: 

Имущество продается за 3 221 196 (три миллиона двести двадцать одна тысяча сто девяносто  шесть) рублей без учета НДС.  

Пункт 1.4 изложить в следующей редакции: 

Покупатель покупает у Продавца Имущество за 3 221 196 (три миллиона двести двадцать одна  тысяча сто девяносто шесть) рублей без учета НДС.  

Пункт 2.1 изложить в следующей редакции: 

Оплата Имущества осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 лет с момента заключения  договора. Покупатель перечисляет в Управление Федерального казначейства по Московской области  (Администрация Сергиево-Посадского городского округа) ИНН получателя 5042022397 КПП  получателя 504201001 Банк получателя: Главное Управление Банка России по Центральному  Федеральному округу БИК 044525000 Счет № 40101810845250010102 КБК 929 1 14 02043 04 0000 410  Код ОКТМО 46728000 продажную (выкупную) сумму в размере 3 221 196 (три миллиона двести  двадцать одна тысяча сто девяносто шесть) рублей помесячно равными долями в течение шестидесяти  месяцев с даты заключения договора купли-продажи.  

Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 2.1 настоящего договора сумму в следующем  порядке:  

Первый выкупной платеж за первый календарный месяц (в том числе если месяц неполный)  составляет 53 686 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 60 копеек и  перечисляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора. Срок  оплаты последующих платежей по 53 686 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей  60 копеек за каждый календарный месяц: не позднее последнего числа текущего календарного месяца,  начиная с месяца, следующего за месяцем первого платежа.  

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка  Продавца.  

На сумму оплаты продажной цены предоставляется рассрочка и производится начисление  процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на дату заключения договора о продаже Имущества.  

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности, начиная с даты, следующей за  датой образования задолженности и по дату полного погашения задолженности.  

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке: 

- первая дата уплаты процентов – в момент оплаты первоначального выкупного платежа,  

- в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно за период со следующего за  предыдущим выкупным платежом числа месяца по день внесения очередного выкупного платежа  (включительно), но не позднее последнего числа текущего календарного месяца.  

Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом: Пр= (ОхDх1/3 ставки рефинансирования%)/365 дней, где: Пр - сумма процентов; О - остаток задолженности по основному долгу; D - фактическое количество календарных дней между платежами; 365 - фактические дни в году. 

Сумма ежемесячной оплаты включает в себя сумму платежа в погашение долга и сумму  платежа в погашение процентов.  

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при  условии поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца не позднее даты  платежа в соответствии с договором.  

Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена Покупателем  досрочно на основании решения Покупателя.  

При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату  процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.  

Стороны договорились ежеквартально проводить сверку взаиморасчетов по настоящему  договору.  

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции: 

Одновременно с подписанием настоящего договора стороны настоящего договора оформляют в  соответствии со ст.556 ГК РФ передаточный акт.  

До момента полной оплаты Имущество находится в залоге у Продавца. 

Полная уплата Покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со счета  Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества и платежей в погашение процентов  либо иным документом Продавца.  

Пункт 5.2 изложить в следующей редакции: 

В случае несоблюдения срока оплаты Имущества, указанного в п.2.1. настоящего договора,  Покупатель обязан уплатить Продавцу за каждый день просрочки пеню, устанавливаемую в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на день фактического выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день  

просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока оплаты  (п.2.1.).  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Управления муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского  городского округа Московской области в пользу ИП ФИО2 300 руб. расходов по оплате  государственной пошлины по иску, 25 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый  Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.  

Судья А.С. Сергеева