АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-38/2023

3 апреля 2023 г.

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке  упрощенного производства, вынесена 3 марта 2023 года  

Решение в полном объеме изготовлено 3 апреля 2023 года 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М., рассмотрев в  порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации ГО  «город Каспийск» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Ар-Даг» (ОГРН 

<

***>) о  взыскании 211742,23 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 187 от  01.02.2019 и 66004,78 руб. за период с 01.04.2019 по 01.01.2022 пени за период с 01.07.2019 по  01.01.2022,  

УСТАНОВИЛ:

Администрации ГО «город Каспийск» (далее-истец, администрация) обратилось в  Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО «Ар-Даг» (далее-ответчик,  общество) о взыскании 211742,23 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды   № 187 от 01.02.2019 и 66004,78 руб. за период с 01.04.2019 по 01.01.2022 пени за период с  01.07.2019 по 01.01.2022.  

Определением суда от 16.01.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Информация о принятии искового заявления к производству арбитражного суда и  дальнейшем движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда  Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, хотя надлежаще извещен, что  подтверждается почтовым уведомлением от 16.01.2023.  

Поскольку обстоятельств, перечисленных в части 5 статьи 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено не было, настоящее  дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ,  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных отношений  администрации ГО «город Каспийск» (арендодатель) и ООО «Ар-Даг» (арендатор»  заключен договор аренды земельного участка № 187 от 01.02.2019 (далее - договор  аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а аредатор принимает в  

аренду земельный участок общей площадью 3834,0 кв.м. из земель населенных пунктов с  кадастровым номером 05:48:000026:560, расположенный по адресу: Республика Дагестан,  г. Каспийск, МКР 6, позиции 6,28, для использования по строительство 9-ти этажного  жилого дома (пункт 1.1 договора).  

В силу пунктов 1.1 и 2.1 договора участок предоставляется для строительства 9-ти  этажного жилого дома. Договор заключается на 36 лет.  

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составляет 94494 в год. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор производит арендную плату  ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала.  

В обоснование исковых требований администрация указала, что за ответчиком по  состоянию на 01.01.2022 значится задолженность по арендной плате в размере  277747,01руб., однако ответчик не внес оплату в установленном договором порядке.  

Таким образом, задолженность ответчика по договору составляет – 211742.23 руб.  основного долга и 66004,78 руб. пеня.  

Ответчику была направлена претензия № 7-85 от 16.01.2022г. о необходимости  уплаты образовавшейся задолженности и пени.  

 Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в  суд с настоящим иском.  

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому  применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ).  

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК  РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе  определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования  земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов  Российской Федерации.  

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы,  порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством  Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, органами местного самоуправления.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения  арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации,  субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются  соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной  власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.  

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ,  стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории  регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна  определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством  ставки арендной платы.  

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной  платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной  собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.  

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из  иных оснований, указанных в Кодексе.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований и возражений.  

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по  основному долгу за период с 01.04.2019 по 01.01.2022 составляет 211742,23руб. и пеня за  период с 01.07.2019 по 01.01.2022 – 66004,78 руб.  

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в  деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Таким образом, ответчик, будучи извещенным о начавшемся процессе по правилам  статьи 123 АПК РФ, не воспользовался предоставленными ему законодательством в  рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность  и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой  стороной, не представил доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых  основаны требования истца,контррасчет либо доказательства меньшего размера  задолженности или погашения спорной задолженности, хотя определением от 16.01.2023,  полученным ответчиком 20.01.2023, суд предлагал представить такие доказательства.  

При таких обстоятельствах суд считает, что требование администрации о взыскании  с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере  211742,23руб. за период с 01.04.2019 по 01.01.2023 подлежит удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 66004,78 руб. договорной  неустойки (в виде процентов 1/150 действующей ставки рефинансирования Центрального  банка России за каждый день просрочки) за просрочку оплаты основного долга за период  с 01.07.2019 по 01.01.2022.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (часть 1 статьи 330 ГК РФ).  

В связи с тем, что обязательства по арендной плате ответчиком исполнены с  нарушением требований договора, требование о взыскании неустойки, также является  обоснованным.  

Арифметически расчет начисленных пеней судом проверен, соответствует условиям  договора, оснований для признания произведенного истцом расчета неверным не  установлено, имеющийся расчет ответчиком по существу и предметно к сумме  задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную сумму  неустойки.  

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения  

между сторонами судебных расходов.  

В связи удовлетворением исковых требований и в соответствии со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации ГО «город Каспийск» удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Ар-Даг» в пользу Администрации ГО «город Каспийск» 211742,23  руб. основного долга, 66004,78 руб. пени, а также в доход федерального бюджета  8555руб. госпошлины по иску.  

Настоящая резолютивная часть является решением суда первой инстанции. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного  производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в  законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана  апелляционная жалоба.  

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении  мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части  решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Шестнадцатый  арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его  принятия, через Арбитражный суд Республики Дагестан, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья Г.М. Ахмедова