4104/2023-124254(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10301/2023

г. Архангельск

08 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление Администрации городского  округа «Город Архангельск» о составлении мотивированного решения, поданное в дело  

по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕМПО» (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>; адрес: Россия 163060, 

<

...>, офис 202А)  

о взыскании 396 926 руб. 11 коп., 

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец,  Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕМПО» (далее – ответчик) о  взыскании 396 926 руб. 11 коп., из них: 333 709 руб. долга по арендной плате за период с  19.06.2019 по 30.06.2023 по договору аренды от 05.11.2019 № 1/791(л) и 63217 руб. 11 коп.  пеней, начисленных за период с 16.11.2019 по 25.07.2023.  

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 05.09.2023 исковое  заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем  участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии с частью 6  статьи 121, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ).  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования по  существу не оспорил.  

27 октября 2023 года Арбитражным судом Архангельской области вынесено  решение путем подписания резолютивной части решения в порядке статьи 229 АПК РФ, в  соответствии с которым с общества с ограниченной ответственностью «ТЕМПО» в  пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» взыскано 377 455 руб.  52 коп., в том числе: 333 709 руб. долга и 43 746 руб. 52 коп., а так же со ответчика  взыскано 10 549 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. В  удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.  

Администрация обратилась 30.10.2023 в Арбитражный суд Архангельской области  с заявлением о составлении мотивированного решения.  

Срок, установленный частью 2 статьи 229 АПК РФ для подачи указанного  заявления, подлежит исчислению с 28.10.2023 – дня размещения решения от 27.10.2023 по  

делу № А05-10301/2023 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Поскольку истец срок подачи заявления о составлении мотивированного решения  соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и  изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в  совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об  удовлетворении заявленного иска частично с учётом следующих обстоятельств.  

По условиям пункта 1.1 договора аренды земельного участка № 1/791(л) от  05.11.2019 (далее – договор аренды) истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор)  принял в аренду земельные участки в Ломоносовском территориальном округе 

<

...> (категория земель населенных пунктов) площадью 577  кв. м (кадастровый номер 29:22:050110:1) и площадью 768 кв. м (кадастровый номер  29:22:050110:49) однократно для завершения строительства многоэтажного  административною здания с торговыми помещениями на нижних этажах, согласно  распоряжению Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 24  октября 2019 года № 3735р.  

Согласно пункту 1.2 договора аренды срок его действия составляет 3 года с момента  подписания; по истечении срока действия договор прекращается.  

Соглашением от 05.03.2021 о внесении изменений в договор аренды земельных  участков от 05.11.2019 № 1/791л стороны установили новый срок договора аренды – 05  ноября 2025 года.  

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 18.11.2019.  

Условия расчета и порядка внесения арендной платы за арендуемый земельный  участок установлены разделом 4 договора аренды.  

В пункте 4.1 договора аренды стороны согласовали, что арендная плата за  земельный участок площадью 577 кв.м (кадастровый номер 29:22:050110:1) составляет  4 883 руб., за земельный участок площадью 768 кв. м (кадастровый номер  29:22:050110:49) – 42 844 руб.  

Порядок оплаты установлен пунктом 4.2 договора аренды: ежеквартально равными  долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, за 4 квартал - не позднее 25  декабря текущего года. За период с 19.06.2019 по 30.09.2019 арендная плата в сумме 25  507 руб. 25 коп. вносится не позднее 15.11.2019, за 4 квартал 2019 года арендная плата за  земельный участок в сумме 22 219 руб. 75 коп. вносится не позднее 25.12.2019.  

Пунктами 4.5 и 4.6 договора аренды установлено, что размер арендной платы  изменяется при установлении Законами РФ и иными правовыми актами обязательных для  сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот.  Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется, размер арендной  платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель  в другую, изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с  требованиями законодательства РФ, фактического использования земельного участка.  

Согласно пункту 5.5 договора аренды сроки внесения, расчетный счет и  соответствующие реквизиты для внесения арендной платы могут быть изменены  арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативных правовых актов  Российской Федерации, Архангельской области, определяющих исчисление размера  арендной платы, порядок и условия ее внесения. Подписание дополнительного  соглашения в данном случае не требуется.  

Истец уведомлениями от 26.02.2020 № 18-133/675, от 10.02.2021 № 18-133/876, от  21.03.2022 № 18-133/1347, от 25.03.2023 № 18-133/1252 уведомил ответчика о размере  арендной платы на 2020, 2021, 2022, 2023 годы.  

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, истец  начислил на сумму долга пени.  

25.07.2023 истец направил в адрес ответчика требование № 18-212/13112 об уплате  арендной платы и пеней. Так как требование было оставлено без удовлетворения, истец  обратился с настоящим иском в суд.  

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1, пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования  земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов  Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный  налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации).  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

Факт передачи в аренду земельного участка подтверждается имеющимися в  материалах дела документами, в том числе договором аренды. Стороны в договоре  аренды согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.  

Доказательств оплаты задолженности не имеется. Контррасчет долга ответчиком не  представлен.  

Расчет задолженности суд проверил, признал его правильным. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате в размере 333 709 руб. за период с 19.06.2019 по  30.06.2023 по договору аренды от 05.11.2019 № 1/791(л) подлежит удовлетворению в  полном объеме.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в сумме 63217 руб. 11 коп.,  начисленных за период с 16.11.2019 по 25.07.2023.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой  гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды, в случае неуплаты  (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные сроки арендатору начисляется  пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый  день просрочки платежа.  

Факты просрочки во внесении арендной платы подтверждаются материалами дела  и ответчиком не опровергнуты.  

Вместе с тем, правовых оснований для взыскания пеней, начисленных за период с  06.04.2020 по 07.01.2021 на сумму задолженности, возникшей до 06.04 2020, и за период с  01.04.2022 по 30.09.2022 на сумму задолженности, возникшей до 01.04.2022, суд не  усматривает в связи тем, что на ответчика распространяется действие мораториев в  соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)».  

При расчете пеней, подлежащих взысканию, судом учтены положения  Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных  должников», Постановления Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока  действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в  отношении отдельных должников» и Постановления Правительства РФ от 28.03.2022   № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами».  

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на срок действия  моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают  последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63  настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени)  и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

При этом действие Закона № 127-ФЗ в силу пункта 2 статьи 1 распространяется на  юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в  соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.  

Как следует из пункта 1 статьи 65 ГК РФ, юридическое лицо, за исключением  казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по  решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом).  

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в  период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами  (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или  сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые  санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу,  подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1  статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит  удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании  с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на  которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об  освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта  

1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о  его банкротстве.  

По расчету суда размер пеней на общую сумму долга 333 709 руб. руб. за период с  16.11.2019 по 25.07.2023 с учетом применения периодов действия мораториев составит  43 746 руб. 52 коп.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 377 455 руб. 52 коп., в том числе: 333 709 руб. долга и 43 746 руб. 52 коп. пеней. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за  рассмотрение иска, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден,  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

При изготовлении мотивированного решения судом установлено, что при принятии  решения в виде резолютивной части 27.10.2023 после слов «43 746 руб. 52 коп.»  пропущено слово «пеней».  

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд, принявший решение, вправе исправить допущенные в  решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.  

Допущенная опечатка не изменяет содержание решения суда в виде резолютивной  части от 27 октября 2023 года, в связи с чем на основании статьи 179 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации подлежит исправлению, а резолютивная  часть настоящего решения суда в полном объеме излагается судом с учётом исправления  допущенной опечатки.  

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь Постановлением  Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 428 «О введении моратория  на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных  должников», постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами», статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕМПО» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа «Город  Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 377 455 руб. 52 коп., в том числе:  333 709 руб. долга и 43 746 руб. 52 коп. пеней.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕМПО» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 549 руб.  государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть  обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи  апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не  

превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья О.А. Суханова