АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 532/2020

г. Томск

09 июня 2020 года

– дата изготовления решения суда в полном объеме

09 июня 2020 года – дата оглашения резолютивной части решения суда

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 893,67 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Томская промышленно-строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

при участии в заседании:

от истца – без участия (извещен);

от ответчика – ФИО2 (паспорт, доверенность от 15.03.2018, диплом от 15.06.1998 рег. № 744);

от третьего лица – без участия (извещен) 

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее – истец, Департамент) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (далее – ответчик, ООО «Спецгазстрой») о взыскании 101 840,33 руб., из которых: 100 572 руб. задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100000:1367, расположенным по адресу: 

<

...>, предоставленным по договору аренды земельного участка № ТО-21-20437 от 03.07.2014 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 1 268,33 руб. пени за период с 16.08.2019 по 18.10.2019.

Определением суда от 30.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 20.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Строительное управление «Томская промышленно-строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы в рамках договора аренды земельного участка № ТО-21-20437 от 03.07.2014, в связи чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в сумме 100 572 руб. На сумму задолженности подлежат начислению пени в соответствии с пунктом 3.6 договора (л.д. 4).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал в полном объеме, указав на подписание соглашения о порядке погашения задолженности, по которому требования к ответчику по настоящему иску переданы истцом третьему лицу (л.д. 39).

Третье лицо письменный отзыв на исковое заявление не представило.

Определением Арбитражного суда Томской области от 15.05.2020 принят отказ муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» о взыскании 100 572 руб. задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100000:1367, расположенным по адресу: 

<

...>, предоставленным по договору аренды земельного участка № ТО-21-20437 от 03.07.2014, за период с 01.07.2019 по 30.09.2019; производство по делу в указанной части прекращено; судом принято уточнение исковых требований в части взыскания неустойки, суд постановил рассматривать дело с исковыми требованиями о взыскании пени в размере 3 893,67 руб. за период с 16.08.2019 по 19.03.2020.

В судебное заседание, назначенное на 09.06. в 09 час. 15 мин., представитель истца не явился; заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований (л.д. 91).

Дело рассматривается по правилам частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Города Томска № 316-з от 19.02.2014 между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ООО «Стройзаказчик» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20437 от 03.07.2014, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0000000:1367 площадью 5 712 кв. м для комплексного освоения в целях жилищного строительства (л.д. 8-10).

Вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей: подземные (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды размер арендной платы за земельный участок устанавливается:

- до получения разрешения на строительство в расчете на единицу площади определяется согласно утвержденным Решением Думы города Томска № 965 от 19.08. 2008 ставкам арендных платежей в 20 зоне градостроительной ценности, для строительства жилых домов - 6,19 рублей/1 кв. м в год (пункт 3.2.1 договора);

- после получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документацией используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 6,19 рублей за 1 кв. м, в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов. В отношении той части земельного участка, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из вида использования земельных участков: для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей 16,9 рублей за 1 кв. м*год; для строительства объектов по предоставлению социальных услуг населению, инженерных коммуникаций 12 рублей за 1 кв. м*год; для строительства отдельностоящих административно-коммерческих объектов 113,5 рублей за 1 кв. м*год; для строительства жилых домов (в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и некоммерческого характера), многоэтажных гаражных комплексов 61,9 за 1 кв. м*год; для строительства административных объектов органов гос. власти и управления 25,6 рублей за 1 кв. м*год; для строительства спортивных объектов 21,8 рублей за 1 кв. м*год; размер ставки арендной платы устанавливается договором аренды и ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции (пункт 3.2.2 договора).

Согласно пункту 3.2 договора плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.6 договора).

Как следует из условий пункта 3.7 договора, неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору.

В пункте 5.1 договора закреплено право арендатора передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя.

Согласно пункту 2.1 договор аренды заключен на срок с 19.02.2014 по 01.02.2019.

Договор аренды № ТО-21-20437 прошел государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2019 № КУВИ-001/2019-25162280 (л.д. 13-17).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 03.07.2014 (л.д. 11).

06.11.2015 между ООО «СтройЗаказчик» (сторона-1) и ответчиком (сторона-2) заключено соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка № ТО-21-21437 от 03.07.2014 (л.д. 12), в соответствии с которым на основании пункта 5.1.1 договора № ТО-21-20437 от 03.07.2014 аренды земельного участка сторона-1 передает, а сторона-2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по договору с 06.11.2015 (пункт 1 соглашения).

Настоящее соглашение вступает в силу с момента регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2019 № КУВИ-001/2019-25162280 (л.д. 13-17).

Ответчику 20.12.2016 выдано разрешение № 70-301000-402-2016-0 на строительство МКР № 9 жилого комплекса «Солнечная долина» в г. Томске (территория, ограниченная пр. Новаторов, ул. А. Крячкова, ул. П. Федоровского, в г. Томске). Жилой дом № 1.12 со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой» (с внесенными изменениями от 13.10.2017), согласно которому строительство осуществляется в том числе на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0000000:1367.

Данные обстоятельства ранее установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области от 07.08.2018 по делу № А67-3309/2018, от 14.12.2018 по делу № А67-11713/2018 и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

В период с 01.07.2019 по 30.09.2019 обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 100 572 руб.

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ООО «Спецгазстрой» претензию исх. № 10625/5 от 30.08.2019 с требованием об оплате долга (л.д. 19-20).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела произведена частичная оплата задолженности в размере 100 572 руб. (19.03.2020), в связи с чем истцом заявлен отказ от иска в части взыскания основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Истец в соответствии с пунктом 3.6 договора начислил пени в размере 3 893,67 руб. за период с 16.08.2019 по 19.03.2020 (л.д. 66-67).

В отзыве на исковое заявление ответчиком заявлен довод о том, что в связи с подписанием соглашения о порядке погашения задолженности от  28.02.2020 у ответчика задолженность перед истцом по исковым требованиям отсутствует (л.д. 39). В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что право требования взыскания пени принадлежит третьему лицу.

Проанализировав заявленный ответчиком довод, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из пункта 1 соглашения о порядке погашения задолженности от 28.02.2020, подписанного  Муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (Сторона -1), обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Томская промышленно-строительная компания (Сторона-2), муниципальным унитарным предприятием «Томскстройзаказчик», руководствуясь статьями 313, 421 ГК РФ ООО «Строительное управление «Томская промышленно-строительная компания» принимает на себя обязательство по погашению задолженности ООО «Спецгазстрой» (Должник) (в том числе по договору № ТО-21-20437 от 03.07.2014 в размере основного долга 305 437,16 руб.), пункт 2 таблицы 2 соглашения) за счет исполнения перед Стороной-2  УМП «Томскстройзаказчик» обязательств по уплате неустойки по мировому соглашению от 28.02.2020 о порядке исполнения решения суда по делу А67-4682/2015, заключенному между УМП «Томскстройзаказчик» и Стороной-2 (далее – Соглашение) (л.д. 40-43).

В соответствии с пунктом 1 статьи 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме (пункт 5 статьи 313 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 387 ГК РФ, к отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388-390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

Предметом Соглашения применительно к рассматриваемому спору является основной долг (пункт 2 таблицы 2 соглашения).

По смыслу приведенных норм права кредитора переходят к третьему лицу в названном выше случае в том объеме, в каком это лицо произвело исполнение за должника.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнение третьим лицом обязательства по оплате пени в заявленном размере, в связи с чем довод ответчика отклоняется судом за необоснованностью.

Иных возражений ответчиком не заявлено.

Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен; ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 3 893,67 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по пене за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100000:1367, расположенным по адресу: 

<

...>, предоставленным по договору аренды земельного участка № ТО-21-20437 от 03.07.2014, в размере 3 893 руб. 67 коп. за период с 16.08.2019 по 19.03.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                      Чикашова О.Н.