Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-10984/2023

г. Благовещенск

22 января 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 22.01.2024. Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола до перерыва помощником судьи Федориной Ксенией Александровной, после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Администрации рабочего посёлка (посёлка городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 309280714700014; ИНН 

<

***>)

о взыскании 673 825,21 руб.,

при участии в заседании:

стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация рабочего посёлка (посёлка городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области (далее – истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 174 от 28.10.2013 года в сумме 673 825,21 (шестьсот семьдесят три тысячи восемьсот двадцать пять) рублей 21 коп.

Требования истца обоснованы несвоевременной оплатой аренды за пользование земельным участком.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения надлежаще извещены.

Ответчик письменный отзыв по делу не представил.

От истца поступило уточнение заявленных требований, согласно которому он просит суд: взыскать с ИП ФИО2 в пользу администрации рабочего посёлка (посёлка городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 174 от 28.10.2013 года за период с 01.12.2018 по 31.10.2023 в размере 673 825 рублей 21 коп.

Судом представленные уточнения приняты к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.

Суд завершил предварительное судебное заседание, открыл заседание суда в первой инстанции.

Дело рассмотрено по правилам статей 123 и 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

28 октября 2013 года между Администрацией Селемджинского района в лице главы района ФИО3 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды № 174 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Администрацией Селемджинского района.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды с 10.07.2023 по 09.07.2061 г. земельный участок, имеющий кадастровым номер 28:22:010660:21, местоположение: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Советская, общей площадью 4073 м2, категория земель: земли населенных пунктов, под автозаправочную станцию (в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору Плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть.

В соответствии с пунктом 2.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 50743,22 (пятьдесят тысяч семьсот сорок три рубля) 22 коп. в год, за период 10.07.2013 г. по 09.07.2061 г., согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение №2). Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением Арендатора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата исчисляется с 10 июля 2013 года.

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, являющийся приложением № 1 к Договору.

01.01.2014 между Администрацией Селемджинского района в лице главы Селемджинского района ФИО3 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 174 от 28.10.2023.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 01.01.2014 нa основании Постановление Правительства Амурской области от 05.11.2013 г. № 537 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Амурской области» п.2.1. Договора изложить в следующей редакции:

«С 01.01.2014 г. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком 132910,65 (сто тридцать две тысячи девятьсот десять) рублей 65 коп. в год, согласно расчету арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае изменения в законодательном порядке ставок, а также порядка определения величины арендной платы, путем направления Арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы».

В нарушение условий договора Арендатором ИП Палий  в период с 01.12.2018 года по 31.10.2023 обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнены.

18.07.2022 ответчику нарочно вручена претензия от 05.07.2022 № 685, которой предложено уплатить задолженность по арендной плате по договорам № 50, 51, 150, 174 в размере 723307, 41 руб.

Доверенностью от 23.10.2023 администрация Селемджинского района в лице главы Селемджинского района ФИО5, действующего на основании Устава Селемджинского района, доверила администрации рабочего поселка (поселка городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области, от имени и в интересах доверителя представлять интересы и осуществлять полномочия по вопросам взыскания задолженности арендной платы по договорам аренды, заключенных администраций Селемджинского района, в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального образования рабочий посёлок (посёлок городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области. Представительствовать (вести дела) в Арбитражных судах, судах общей юрисдикции, в т.ч. мировых (всех судебных инстанциях), и совершать все процессуальные действия, в том числе подписания и подачи жалоб, исковых заявлений, заключать мировое соглашение, обжаловать постановления, определения, решения суда, подписывать заявления, жалобы, возражения, предусмотренные арбитражно-процессуальным и гражданско-процессуальным законодательством.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, изучив материалы дела, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.10.2013 № 174 надлежащим образом не исполнило, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.12.2018 по 31.10.2023 в размере 673 825,21 руб.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.10.2013 № 174, представленный истцом за указанный период, суд признает его обоснованным. Ответчиком обоснованность расчета  в ходе рассмотрения дела не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд признал требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.10.2013 № 174 за период с 01.12.2018 по 31.10.2023 в размере 673 825,21  руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 НК РФ в связи с удовлетворением иска государственная пошлина 16477 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309280714700014; ИНН 

<

***>) в пользу администрации рабочего посёлка (посёлка городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 174 от 28.10.2013 года за период с 01.12.2018 по 31.10.2023 в размере 673 825 рублей 21 копейку,

в доход федерального бюджета государственную пошлину 16477 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                           В.И. Котляревский