АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                             

18 января 2022 года                                                                 Дело №А48–1876/2021

Резолютивная часть оглашена 12.01.2022.

Решение в полном объёме изготовлено 18.01.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Ю.В. Полиноги при ведении протокола заседания суда помощником судьи Селиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Газпром газораспределение Орел" (302030, г. орел, ул. 7-е Ноября, д. 19-а ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль С"  (302040, г. орел, ул. 8 Марта, д. 8, пом. 71 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности в размере 1 427,95 руб.,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность № 3-Д от 01.01.2022), 

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Акционерное общество «Газпром газораспределение Орел» (далее - истец, АО «Газпром газораспределение Орел») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль С» (далее – ответчик, ООО «Вертикаль С») о взыскании задолженности за техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования по договору 2-ЮР № О3263/2734 от 05.02.2020 за декабрь 2020 года в сумме 1 427 руб. 95 коп.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме, указал, что договор 2-ЮР № О3263/2734 от 05.02.2020 является действующим. По мнению истца, указанное в договоре газовое оборудование не входит в состав внутридомового газового оборудования и не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, следовательно, не обслуживается управляющими компаниями; то обстоятельство, что ООО «Вертикаль С» не воспользовалось правом на регистрацию права собственности, передачу имущества и иные права, предоставленные законодательством, не освобождают ответчика от ответственности за содержание данного имущества, полагает, что у ООО «Вертикаль С» возникло право собственности на обслуживаемые сети в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания в порядке ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отзыве на иск возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что ответчик не принимал услуги, предусмотренные договором 2-ЮР № О3263/2734 от 05.02.2020 в спорный период, поскольку имущество на обслуживание которого был заключен указанный договор выбыло из владения ООО «Вертикаль С» в связи со сдачей многоквартирного дома в эксплуатацию 23.06.2020, о чем ответчик указывал истцу в письме от 29.07.2020 №58, полученное последним 30.07.2020, также в данном письме, ответчик указывал на необходимость расторжения договора 2-ЮР № О3263/2734 от 05.02.2020. 

По мнению ответчика, ООО «Вертикаль С» не приобрело право собственности на имущество – обслуживаемые сети, возведенное на денежные средства дольщиков. Ответчик полагает, что являясь заказчиком по договору, он воспользовался своим правом, предусмотренным законодательством на расторжение договора в связи с чем договор 2-ЮР № О3263/2734 от 05.02.2020 является расторгнутым, а заявленные в акте работы были выполнены после получения уведомления от ответчика и не подлежат оплате. 

Суд провёл судебное заседание в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

05.02.2020 между АО «Газпром газораспределение Орел» (исполнитель) и ООО «Вертикаль С» (заказчик), заключен договор 2-ЮР № О3263/2734 на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, по условиям которого заказчик поручает и обязуется оплачивать, а исполнитель принимает на себя обязанности производить техническое обслуживание газопроводов, газового оборудования и других видов приборов, принадлежащих заказчику согласно приложению № 1 к договору.

В соответствии с п.п.1.2 и 1.3 договора, работы (услуги), не предусмотренные договором, производятся по заявке заказчика за отдельную плату. Общая стоимость работ по договору составляет 23 886 руб. 95 коп. 

Согласно п. 8.1 договора, срок действия договора с 05.02.2020 по 31.12.2020.

При расторжении настоящего договора стороны предупреждают друг друга за 30 дней в письменной форме (п. 8.3 договора).

В приложении № 1 к договору стороны согласовали состав работ на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования  по адресу: жилой дом 

<

...>.

ООО «Вертикаль С» являлось застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

23.06.2020 Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области выдало ООО «Вертикаль С» разрешение № 57-301000-23-2020 на ввод объекта в эксплуатацию «Рекаонструкция 2-х этажного нежилого здания (незавершенное строительство) по у. 8-го Марта, д. 10 в г. Орле 1-й этап строительства – многоквартирный дом» 57:25:0010713:235 Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орел.

Таким образом, ООО «Вертикаль С» 23.06.2020 произвело ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

30.07.2020 ООО «Вертикаль С» вручило АО «Газпром газораспределение Орел» письмо от 29.07.2020 № 58, в котором сообщило о завершении строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также указало на расторжение договора 2-ЮР № О3263/2734 на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от 05.02.2020.

29.09.2020 ООО «Вертикаль С» повторно обратилось к АО «Газпром газораспределение Орел» с письмом от 28.09.2020 № 77 о расторжении вышеуказанного договора.

В обоснование заявленных требований исполнителем представлен акт выполненных работ (услуг) № 15902 от 16.12.2020 на сумму 1 427 руб. 95 коп., подписанный со стороны исполнителя в одностороннем порядке, который был направлен для согласования заказчику 28.12.2020.

Ответчик представил акт выполненных работ (услуг) № 15902 от 16.12.2020 на сумму 1 427 руб. 95 коп. и акт приема-передачи акта выполненных работ/счет-фактуры за работы, выполненные в рамках договора о техническом обслуживании № О3263/2734 от 05.02.2020 подписанные с разногласиями, с указанием о введении ООО «Вертикаль С» многоквартирного дома в эксплуатацию и ссылкой на письмо о расторжении договора и управляющей компании, которая занимается содержанием общего имущества МКД - ООО «Управление МКД».

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию №01/28/18/2558 от 24.12.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Претензия в добровольном порядке ответчиком не исполнена, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик полагает, что договор 2-ЮР № О3263/2734 на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от 05.02.2020 расторгнут ответчиком в одностороннем порядке.

Спорный договор по своей правовой природе относится к договору о возмездном оказании услуг, регулируемому главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Согласно статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 

Как следует из материалов дела, 26.06.2020 между ООО «Вертикаль С» и ООО «Управление МКД» был заключен договор управления МКД № 10 по ул. 8 Марта в г.Орле Орловской области (между управляющей организацией и застройщиком), предметом которого является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в МКД комплекса услуг и (или) работ  по управлению МКД, услуг и (или) работ   по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

27.06.2020 между сторонами договора управления от 26.06.2020 подписан акт осмотра и проема-передачи инженерных систем и строительных конструкций МКД.

29.07.2020 ООО «Вертикаль С» проинформировало АО «Газпром газораспределение Орел» о вводе в эксплуатацию МКД по адресу и расторжении договора 2-ЮР № О3263/2734, которое получено истцом 30.07.2020.

В соответствии с  п. 8.3 договора 2-ЮР № О3263/2734 на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от 05.02.2020, при расторжении настоящего договора стороны предупреждают друг друга за 30 дней в письменной форме.

Поскольку заказчик заявил об одностороннем отказе от исполнения договора, суд пришел к выводу о прекращении действия договора с момента получения сетевой организацией обращения, то есть с 30.07.2020.

ООО «Вертикаль С» не могло приобрести право собственности на имущество, возведенное на денежные средства дольщиков, в силу прямого указания закона по следующим мотивам.

Статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит положений, допускающих государственную регистрацию права собственности на возводимые по договору участия в долевом строительстве объекты за застройщиком.

Заключая договоры участия в долевом строительстве, общество приняло на себя обязательство передать объекты долевого строительства его участникам. После передачи объектов право собственности подлежит регистрации за участниками долевого строительства.

Как следует из материалов дела, газопровод, в отношении которого был заключен договор 2-ЮР № О3263/2734 сооружен с целью обеспечения коммунальными услугами МКД по адресу: 

<

...> возводился на деньги участников долевого строительства.

Указанный МКД был введён в эксплуатацию 23.06.2020 на основании разрешения №57-301000-23-202, из содержания которого следует, что в составе многоквартирного жилого дома № 10 по ул. ул. 8 Марта в г. Орле были введены в эксплуатацию сети и системы инженерно-технического обеспечения,  в том числе газоснабжения.

Как  следует из договора управления МКД № 10 по ул. 8 Марта в г. Орле Орловской области, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. ул. 8 Марта в г. Орле и ООО «Управление МКД» от 26.06.2020 в состав общего имущества многоквартирного дома вошла в том числе система газоснабжения дома № 10 по ул. ул. 8 Марта в г. Орле.

Согласно акту разграничения границ эксплуатационной ответственности между собственниками помещений и управляющей организацией, управляющая организация несет ответственность за внутридомовую  инженерную систему газоснабжения, состоящую из газопроводов, приложенных от источника газа или места присоединения   указанных газопроводов к сети газораспределения до первой запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.

Из чего следует, что спорный газопровод вошел в состав общего имущества многоквартирного жилого дома № 10 по ул. ул. 8 Марта в г. Орле.

В соответствии с договором ЖКХ № О3203/2679 на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, заключенным между АО «Газпром газораспределение Орел» и ООО «Управление МКД» 25.07.2019, стороны договорились о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, в том числе по ул. 8 Марта д. 10 в г. Орле.

Таким образом, договор 2-ЮР № О3263/2734 на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от 05.02.2020 прекратил действие 30.07.2020.

Следовательно, оснований для взыскания стоимости оказанных услуг по договору от 05.02.2020 в декабре 2020 года с ООО «Вертикаль С» не имеется.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья             Ю.В. Полинога