АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-22469/17

28 декабря 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   25 декабря 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            28 декабря 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи З.П. Бутенко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А53-22469/2017

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Воробьевой Натальи Викторовны (ОГРН 305616312500028, ИНН 616300969368) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Свет и тепло» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании убытков, об обязании  произвести ремонт,

при участии:

от истца: ФИО2 (паспорт), представитель ФИО3 по доверенности от 06.06.2017

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от  12.07.2017,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Свет и тепло» о взыскании убытков в размере 325 884 рубля, расходы на проведение экспертизы в сумме 10 000 рублей, об обязании произвести ремонт лежака отопления, транзитом проходящего через подвальное помещение ИП ФИО2 по адресу 

<

...> №№ 4, 4а, 4б, 4г., об обязании  произвести ремонт стояка системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, проходящей через подвальное помещение ИП ФИО2 по адресу 

<

...> №№ 4, 4а, 4б, 4г.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.05.2008 г. между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростов-на-Дону, Муниципальным учреждением «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Октябрьского района и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № 5325-7, на основании которого истице предоставлялось в пользование нежилое помещение по адресу 

<

...>, лит. «Б». Указанное нежилое помещение находилось в пользовании истицы до его приобретения по договору купли-продажи от 20.09.2016 г.

01.04.2011 г. между истицей и Управляющей компанией ООО «Свет и тепло» заключен договор № 42/08-С на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и теплоснабжение нежилого помещения.

Согласно п. 2 указанного договора в состав работ по договору входит Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: прием регистрация и выполнение поступающих заявок Заказчика в объемах, устранение аварийных ситуаций и их последствий.

Как следует из искового заявления, 18.01.2016 г. был составлен акт о залитии нежилого помещения (при участии начальника участка УК ООО «Свет и тепло» Карповского С, слесаря-сантехника УК ООО «Свет и тепло» ФИО5 и истицы), согласно которому 30.12.2015 г. в нежилом помещении произошел порыв лежака системы отопления. В результате залития произошло намокание и разрушение гипсокартоновой стены.

19.02.2016 г. был составлен акт о залитии этого же нежилого помещения при участии начальника участка УК ООО «Свет и тепло» Карповского С, слесаря-сантехника УК ООО «Свет и тепло» ФИО5 Согласно указанному акту 19.02.2016 в нежилом помещении произошел порыв системы ХВС. Вследствие залития произошло намокание и обрушение штукатурного слоя потолка и стены.

Как указывает истец, залитие связано с ненадлежащим исполнением своих обязательств УК ООО «Свет и тепло», в результате чего предпринимателю причинены убытки.

Согласно заключению специалиста о результатах строительно-технического исследования № 16-576 от 11.11.2016 г. определено, что подвальное помещение площадью 37,6 кв.м. по адресу 

<

...> было дважды залито общедомовыми инженержными системами здания. Также, определены дефекты, повреждения и существенные недостатки товара в подвальном помещении по адресу 

<

...>, образовавшиеся в результате двух залитий, а также необходимые ремонтные воздействия:

- покрытие пола, выполненное из керамической плитки, имеет дефекты и существенные недостатки товара в виде налета ржавчины на поверхность покрытия и засорения швов покрытия ржавчиной из-за залития горячей водой в результате «порыва лежака отопления» согласно Акта от 18.01.2016 г. Требуется очистка покрытия пола от ржавчины и ремонт швов покрытия с удалением ржавчины путем очистки и антисептирования;

- на участках стен в местах залития отслоилась штукатурка, требуется произвести ремонт штукатурки на этих участках;

- плинтус пола и стены подвального помещения, отделанные обоями по гипсокартону имеет дефекты и существенные недостатки товара в виде ржавых разводов на поверхности стен из-за залития горячей водой в результате «порыва лежака системы отопления» согласно Акта от 18.01.2016 г. и возникновения плесени и грибка на поверхности стен. Требуется полная замена ГКЛ-конструкций стен с последующей антисептической (антигрибковой) профилактикой несущих стен здания.

- слаботочная проводка и электрика, проходящие по половому плинтусу залиты водой. Требуется полная замена слаботочной проводки и электрики;

- розетки и 1 светильник в основной зоне залития замкнули и не работают. Требуется замена 6 розеток и 1 светильника.

- в помещении имеется мебель. Ввиду стесненности условий для произведения работ, перед ремонтом требуется разобрать 2 стола и 4 шкафа, что бы их убрать, после ремонта их необходимо собрать и установить.

- потолок подвального помещения, отделанный обоями по гипсокартону имеет дефекты и существенные недостатки товара в виде ржавых разводов на поверхности потолка из-за залития холодной водой в результате «порыва системы ХВС» согласно Акта от 19.02.2016 г. и возникновения плесени и грибка на поверхности потока. Требуется полная замена потолочных конструкций из ГКЛ с последующей антисептической (антигрибковой) обработкой.

- двери подвального помещения водой в результате «порыва лежака системы отопления» согласно Акта от 18.01.2016 г. «разбухли» и расслоились в своей нижней части деформировались в результате воздействия тепла и воды. Требуется полная замена дверей и наличников.

Согласно вышеназванному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения истца составляет 325 884 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 13.10.2016 г и от 30.12.2016 г. с требованием произвести ремонт поврежденных домовых систем, устранить последствия аварий. Однако, требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Изложенное, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием об обязании произвести ремонт инженерных коммуникаций здания и взыскании убытков.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, указав, что система отопления и система ХВС зашита гипсокартоном, в связи с чем, у управляющей организации отсутствовал доступ к обслуживанию участков общего имущества дома; акт, составленный специалистами МКУ УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону не является надлежащим доказательством необходимости проведения ремонтных работ. Кроме того, ответчик полагает, что ремонт инженерных коммуникаций относится к полномочиям НКО «Фонд капитального ремонта», а не к полномочиям управляющей организации.  

В дополнении к отзыву ответчик указал, что на момент залития нежилое помещение принадлежало Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, истица занимала помещении на основании договора аренды. Однако, арендатор не вправе требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ПС РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненной личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходя из статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит в функции управляющей организации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

На момент залития, истец пользовалась нежилым помещением на основании договора аренды № 5325-7 от 21.05.2008г. и дополнительных соглашений от 23.04.2009г., от 26.04.2011г., от 14.08.2012г., от 27.05.2013г. Согласно п.2.3.4 данного договора на истице лежала обязанность производить текущий ремонт за свой счет. С августа по октябрь 2015 г. истцом произведены улучшения занимаемого ей нежилого помещения.

20.09.2016 года истец заключила договор купли-продажи на указанное нежилое помещение.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, ответственность за ненадлежащее состояние инженерных коммуникаций многоквартирного дома возложена на ООО «Свет и тепло».

Как следует из материалов дела, актами от 18.01.2016 и от 19.02.2016 подтвержден факт залития нежилого помещения.

Согласно заключению № 16-576 от 11.11.2016 г. стоимость ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения составила 325 884 рубля.

Представленные истцом доказательства признаются арбитражным судом достаточными, в совокупности свидетельствующими как о факте причинения убытков, так и об их размере (ст. 64, 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в свою очередь не представлено доказательств, которые при установлении судом факта причинения убытков свидетельствовали бы об ином их размере (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В судебном заседании, состоявшемся 06.12.2017г., представитель ответчика устно заявил ходатайство о назначении экспертизы, просил отложить судебное заседание для оформления данного ходатайства и представления необходимых документов для его рассмотрения. В настоящем судебном заседании, представитель ответчика не представил надлежащим образом оформленное ходатайство. Более того, не стал его поддерживать.

В связи с чем, требование о взыскании 325 884 рублей стоимости ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения, принадлежащего истцу, подлежит судом удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 10 000 рублей.

Как видно из материалов дела, в целях определения стоимости восстановительного ремонта объекта истец обратился к независимому эксперту (заключение специалиста о результатах строительно-технического исследования № 16-576 от 11.11.2016). 

За подготовку заключения специалиста об определении стоимости восстановительного ремонта истцом в пользу ООО «Центр судебных экспертиз «Гарант» оплачена сумма в размере 10 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 14.10.2016 № 001198.

В ходе рассмотрения дела факт причинения ущерба нашел свое подтверждение, таким образом, действия по заказу заключения были направление на подготовку истца к спору, способствовали разрешению дела по существу, при этом необходимость подобного сбора доказательств была обусловлена позицией ответчика, отрицавшего причинение ущерба арендуемому помещению.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании 10 000 рублей подлежит удовлетворению.

Предпринимателем также заявлено требование об обязании общества с ограниченной ответственностью «Свет и тепло» произвести ремонт лежака отопления, транзитом проходящего через подвальное помещение ИП ФИО2 по адресу 

<

...> №№ 4, 4а, 4б, 4г.; произвести ремонт стояка системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, проходящей через подвальное помещение ИП ФИО2 по адресу 

<

...> №№ 4, 4а, 4б, 4г.

В обоснование заявленных требований, истец указала, что причина затопления нежилого помещения истца ответчиком не устранена.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ФИО2 обращалась к ответчику с требованием произвести ремонт поврежденных домовых коммуникаций, направляла жалобы в Правительство Ростовской области от 20.01.2017, в Администрацию г. Ростов-на-Дону, а также в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону. По факту указанных обращений вышеназванными органами направлен специалист для проведения осмотра нежилого помещения истца. 

По результатам осмотра составлен акт, согласно, которому «в нежилом помещении многоквартирного дома № 68/81 по пр. Буденновский на трубах систем ХВС и отопления имеются участки корродирования и подтекания труб. Нежилое помещение подверглось затоплению. УК ООО «Свет и тепло» на комиссионное обследование не явились». Ответчику предписано заменить участки труб систем ХВС и отопления. 

Однако, ремонт указанных участков ответчиком не произведен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В пунктах 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как было указано ранее, между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 2 указанного договора в состав работ по договору входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Из представленного в дело акта от 18.01.2016 и от 19.02.2016 следует, что непосредственной причиной залития является «порыв лежака системы отопления», «порыв системы ХВС».

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возложении на управляющую компанию обязанности по ремонту лежака отопления и ремонта стояка системы холодного водоснабжения.

Доводы ответчика том, что система отопления и система ХВС зашищена гипсокартоном, в связи с чем у управляющей организации отсутствовал доступ к обсаживанию участков общего имущества дома, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, поскольку совместный осмотр, произведенный 30.11.2017 года показал, что труба системы ХВС и отопления находится в открытом доступе, осмотр отопительной трубы затруднителен, но возможен. 

Довод о том, что ремонт инженерных коммуникаций относится к полномочиям НКО «Фонд капитального ремонта», а не к полномочиям управляющей организации подлежат судом отклонению в силу следующего. 

В соответствии с положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1.8 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе управление жилищным фондом: организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Согласно разделу 2 указанных правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из анализа приведенных норм права следует, что инженерные системы, проходящие внутри здания, включаются в состав общего имущества собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку в актах от 18.01.2016 и от 19.02.2016, составленных с участием представителя ответчика установлена причина затопления помещения, принадлежащего истцу на праве аренды (на период затопления), в силу закона и договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 01.04.2011, на ответчика как управляющую компанию возложена обязанность по контролю за надлежащим техническим состоянием и производству ремонта инженерных коммуникаций. Ответчик обязан был предпринять меры по недопущению неблагоприятных последствий, связанных с эксплуатацией канализационных сетей, осуществлять контроль за тем, чтобы общее имущество многоквартирного дома содержалось в исправном состоянии.

С учетом изложенного, ответственным лицом за причинение истцу ущерба является именно ответчик, ущерб причинен истцу вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Довод о том, что арендатор не вправе требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом, также подлежит отклонению, поскольку в настоящий момент помещение находится в собственности истца, что подтверждается материалами дела.   Кроме того, истцом заявлено требование о проведении текущего ремонта, а не капитального, при этом, су принимает во внимание, что в соответствии с договором аренды именно на арендаторе лежит обязанность содержать имущество в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 169-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Свет и тепло» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт лежака отопления, транзитом проходящего через подвальное помещение ИП ФИО2 по адресу 

<

...> №№ 4, 4а, 4б, 4г.

 Обязать общество с ограниченной ответственностью «Свет и тепло» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу   произвести ремонт стояка системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, проходящей через подвальное помещение ИП ФИО2 по адресу 

<

...> №№ 4, 4а, 4б, 4г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свет и тепло» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – 335 884 рубля убытков, а также 15 718 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение.

СудьяЗ.П. Бутенко