Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-11087/2022

город Брянск

06 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06 декабря 2023 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1     

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Добрыня», с.Толмачево Брянского района Брянской области

к Муниципальному унитарному предприятию «Брянские бани» города Брянска, г.Брянск

об уменьшении размера арендной платы 

при участии в судебном заседании:

от истца: 07.11.2023: ФИО2 (доверенность от 17.07.2023); 14.11.2023: не явились, извещены;

от ответчика: 07.11.2023: ФИО3 (доверенность от 01.03.2023); 14.11.2023: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 14.11.2023 после перерыва, объявленного в судебном заседании 07.11.2023 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Добрыня», с.Толмачево Брянского района Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Брянские бани» города Брянска, г.Брянск, об уменьшении размера арендной платы и перерасчете за период с 30.03.2020 по 13.07.2020 по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №1Б-2020 от 04.02.2020.

В процессе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил уменьшить на 50% размер арендной платы за период с 30.03.2020 по 13.07.2020. Ходатайство удовлетворено судом, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца до перерыва в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Истец после перерыва своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика до перерыва в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление.  Ответчик после перерыва своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон, в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между МУП «Брянские бани» г.Брянска (Арендодатель) и ООО «Добрыня» (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №1Б-2020 от 04.02.2020, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды нежилое помещение общей площадью 1025,2 кв.м, входящее в состав нежилого помещения общей площадью 3461,20 кв.м, расположенного  по адресу: 

<

...>, в целях использования для предоставления банных услуг (п.1.1 договора). Указанное помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 04.02.2020.

Срок действия договора стороны установили с 04.02.2020 по 03.02.2030 (п.2.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы за переданное по настоящему договору нежилое помещение устанавливается в сумме 201 251 руб. в месяц,  без учета коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе №7 от 29.01.2020.

В период с 04.02.2020 по 31.10.2022 ответчиком были внесены истцу арендные платежи по договору  аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №1Б-2020 от 04.02.2020 в полном объеме.

Однако, в связи с введением режима повышенной готовности на территории Брянской области, в соответствии с постановлениями Правительства Брянской области №106-п от 17.03.2020, №127-п от 30.03.2020, в период с 30.03.2020 по 13.07.2020 деятельность бань в г.Брянске была приостановлена, в связи с введенными ограничительными мерами, у ответчика отсутствовала возможность использовать арендованное помещение.

Истец обращался к ответчику с письмами, направленными 11.04.2020, 01.07.2020, в которых просил заключить дополнительные соглашения к договору аренды №1Б-2020 от 04.02.2020 об освобождении от внесения арендной платы в период пандемии с апреля 2020 года по июль 2020 года, и предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей.

Дополнительные соглашения к договору аренды №1Б-2020 от 04.02.2020 сторонами не заключены. 

Истец обратился к ответчику с претензией №192 от 02.09.2022, в которой просил рассмотреть вопрос о снижении ежемесячного размера арендной платы до 50% и проведении корректировки расчетов за период с апреля 2020 года по июль 2020 года по договору аренды №1Б-2020 от 04.02.2020. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на то, что общество осуществляет физкультурно-оздоровительную деятельность, которая входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации №434 от 03.04.2020, и в связи с невозможностью использования арендованного имущества по причинам не зависящим от арендатора, связанным с принятием Правительством Брянской области ограничительных мер, в целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции, ограничением доступа в арендованное помещение, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на то, что в период введения ограничительных мер, в целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции, ответчику был ограничен доступ в арендованное помещение, использующееся для предоставления банных услуг, в указанный период. Вместе с тем, заключение дополнительного соглашения к договору аренды, в отношении указанного нежилого помещения, об уменьшении размера арендной платы это право, а не обязанность арендодателя.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом ответчику нежилого помещения, подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи от 04.02.2020, и не оспорено ответчиком.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон  в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.4 ст.614 Гражданского кодекса РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Судом установлено, что постановлением Правительства Брянской области №106-п от 17.03.2020 на территории Брянской области был введен режим повышенной готовности.

В соответствии с постановлениями Правительства Брянской области №127-п от 30.03.2020, №136-п от 03.04.2020, №182-п от 08.05.2020, №243-п от 09.06.2020, №283-п от 06.07.2020, №290-п от 13.07.2020 «О внесении изменений в постановление Правительства Брянской области от 17.03.2020 №106-п «О введении режима повышенной готовности на территории Брянской области» в период действия режима повышенной готовности на территории Брянской области с 30 марта 2020 года по 13 июля 2020 года временно был введен запрет на проведение на территории Брянской области в период действия режима повышенной готовности на проведение спортивных, физкультурных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий (пункт 1.1), приостановлена работа салонов красоты, косметических, СПА-салонов, массажных салонов, соляриев, бань, саун и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие граждан (пункт 2.1.6).

Согласно ч.3 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее Федеральный закон         №98-ФЗ) установлено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.3 ст.19 Федерального закона №98-ФЗ).

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы.

Согласно пунктам 2, 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства РФ №439 от 03.04.2020, отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

 а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; 

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; 

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; 

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; 

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; 

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. 

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона №98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Постановлением Правительства РФ №434 от 03.04.2020 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика №ЮЭ9965-22-203897422 от 03.11.2022, основным видом деятельности ответчика с 24.08.2016 является деятельность физкультурно-оздоровительная (код  ОКВЭД 96.04), которая входит в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации №434 от 03.04.2020 перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Согласно перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации №434 от 03.04.2020, код ОКВЭД 96.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность» включает: деятельность бань и душевых по предоставлению общегигиенических услуг; деятельность саун, соляриев.

Таким образом, поскольку договор аренды был заключен сторонами до введения режима повышенной готовности на территории Брянской области, деятельность ответчика входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ №434 от 03.04.2020,  при этом, каких-либо иных доказательств, подтверждающих возможность уменьшения арендных платежей не требуется, следовательно, ответчик имеет право на уменьшение размера ежемесячной арендной платы за указанный период.

Сторонами дополнительные соглашения об уменьшении размера арендной платы не подписано. Предложение ответчика (арендатора) об уменьшении размера арендной платы, оставлено истцом (арендодателем) без удовлетворения. 

Вместе с тем, истцом представлены доказательства своей добросовестности, доказательства внесения арендной платы за спорный период.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, наличие предложений со стороны арендатора по добровольному разрешению сложившейся ситуации, уклонение арендодателя от заключения соответствующих соглашений, при этом добросовестное поведение арендатора, суд считает, что с учетом действующего в спорный период законодательства, арендная плата начисленная ответчику истцом по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №1Б-2020 от 04.02.2020 за период с 30.03.2020 по 13.07.2020 подлежит уменьшению на 50%, с проведением последующих перерасчетов за последующие периоды по соглашению сторон.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, составляет 6 000 руб. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению №623 от 03.11.2022. Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Добрыня», с.Толмачево Брянского района Брянской области, к Муниципальному унитарному предприятию «Брянские бани» города Брянска, г.Брянск, удовлетворить.

Муниципальному унитарному предприятию «Брянские бани» города Брянска, г.Брянск, размер арендной платы по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска №1Б-2020 от 04.02.2020, начисленной Обществу с ограниченной ответственностью «Добрыня», с.Толмачево Брянского района Брянской области, за период с 30.03.2020 по 13.07.2020, уменьшить на 50%.

 Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Брянские бани» города Брянска, г.Брянск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Добрыня», с.Толмачево Брянского района Брянской области, 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

 

Судья                                                                                                                       Г.Е. Лемешко