АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

09 января 2025 года Дело № А63-18006/2024

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2024 года 

Решение изготовлено в полном объеме 09 января 2025 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Восточное» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к администрации Советского муниципального округа Ставропольского края ОГРН 1172651027207, ИНН 2619013665,

территориальному отделу администрации Советского муниципального округа Ставропольского края в хуторе Восточном, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Восточное» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Советского муниципального округа Ставропольского края (далее – ответчик 1, Администрация), к территориальному отделу администрации Советского муниципального округа Ставропольского края в хуторе Восточном (далее – ответчик 2, Территориальный отдел) о признании право собственности на объекты недвижимого имущества: 

1) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Восточный, площадь: 1734,5 кв.м.;

2) нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Восточный, площадь: 1505,8 кв.м.;

3) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Восточный, площадь: 2238,4 кв.м.;

4) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский юродской округ, территория хутор Восточный, площадь: 103,5 кв.м.;

5) Нежилое здание, наименование - Столовая, количество этажей — 1, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 267,7 кв.м.;

6) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Восточный, площадь: 1338,7 кв.м.;

7) Нежилое здание, наименование - Центральный склад запчастей, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 663.3 кв.м.;

8) Нежилое здание, наименование - Центральная ремонтная мастерская, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: 26:27:100201:6, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край. Советский городской округ, 

<

...> площадь: 475,5 кв.м.;

9) Нежилое здание, наименование - Автогараж, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: 26:27:100201:2, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория 

<

...> площадь: 546,8 кв.м.;

10) Нежилое здание, наименование - Склад, расположенное по адресу: РФ. Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 134,8 кв.м.;

11) Нежилое здание, наименование - Склад, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 115.9 кв.м.;

12) Нежилое здание, наименование - Цех по ремонту сельскохозяйственной техники, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский юродской округ, 

<

...> площадь: 695,0 кв.м.;

13) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Примерный, площадь: 1876,6 кв.м.;

14) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Примерный, площадь: 1906,2 кв.м.;

15) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 137,0 кв.м.;

16) Нежилое здание, наименование - Склад запчастей, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 468,3 кв.м.;

17) Нежилое здание, наименование - ПТО, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский края, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 433,4 кв.м.;

18) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Восточный, площадь: 1966,4 кв.м.;

19) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу; РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Восточный, площадь: 1646,7 кв.м.;

20) Нежилое звание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край. Советский городской округ; территория хутор Восточный, площадь: 1806,1 кв.м.;

21) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Восточный, площадь: 1720,0 кв.м.;

22) Нежилое здание, наименование - Склад, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Кононов, площадь: 1080,3 кв.м.;

23) Нежилое здание, наименование - Весовая, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Кононов, площадь: 15,7 ка.м.;

24) Нежилое здание, наименование - Столовая, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Кононов, площадь: 210,4 кв.м.;

25) Нежилое здание, наименование - ПТО, расположенное по адресу: РФ, Ставрогольский край, Советский городской округ, территория хутор Кононов, площадь: 338,8 кв.м.

26) Нежилое здание, наименование - Склад №1, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Примерный, площадь: 1580,7 кв.м.;

27) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Кононов, площадь: 68,3 кв.м.;

28) Нежилое здание, наименование - Ангар, расположенное но адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Примерный, площадь: 533,4 кв.м.;

29) Нежилое здание, наименование - Столовая, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Примерный, площадь: 169,1 кв.м.;

30) Нежилое здание, наименование - Склад №2, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край. Советский городской округ, территория хутора Примерный, площадь: 1459,0 кв.м.;

31) Нежилое здание, наименование - ПТО, расположенное но адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Кононов, площадь: 304,6 кв.м.;

32) Нежилое здание, наименование - Склад №1, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Кононов, площадь: 1843,9 кв.м.;

33) Нежилое здание, наименование - Склад №2, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край. Советский городской округ, территория хутора Кононов. площадь: 2178,4 кв.м.;

34) Нежилое здание, наименование - Склад №3, расположенное по адресу: РФ. Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Кононов, площадь: 1147,8 кв.м.;

35) Нежилое здание, наименование - Весовая, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край. Советский городской округ, территория хутора Кононов, площадь: 30,3 квм.;

36) Нежилое здание, наименование - Весовая, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Примерный, площадь: 17,7 кв.м.;

37) Нежилое здание наименование - Столовая, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Кононов, площадь: 260,4 кв.м.;

38) Нежилое здание, наименование - Весовая, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 21.8 кв.м.;

39) Нежилое здание, наименование - Склад, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 587,1 кв.м.;

40) Нежилое здание, наименование - Склад №8, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», «лошадь: 1577,2 кв.м.;

41) Нежилое здание, наименование - Склад №7, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 1645,5 кв.м.;

42) Нежилое здание, наименование - Склад №6, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 795,1 кв.м.;

43) Нежилое здание, наименование - Склад №1, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 1065,7 кв.м.;

44) Нежилое здание, наименование - Склад №2, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 747,9 кв.м.;

45) Нежилое здание, наименование — Склад №4, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 1625,4 кв.м.;

46) Нежилое здание, наименование - Склад №5, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край. Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 786,7 кв.м.;

47) Нежилое здание, наименование - Склад №3, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 1649,0 кв.м.

Определением суда от 29.10.2024 привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае. 

ТУ Росимущества в Ставропольском крае представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что спорные объекты в реестре федерального имущества отсутствует, просило вынести решение по делу в соответствии с нормами действующего законодательства.

Администрация Советского муниципального округа Ставропольского края в отзыве указала, что спорные объекты недвижимости не значатся в реестре муниципальной собственности Советского муниципального округа Ставропольского края, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. 

16 декабря 2024 года в суд поступило ходатайство представителя истца об отказе от части исковых требований о признании за ООО «Агрофирма «Восточное» право собственности на следующие объекты недвижимости: 

1)Нежилое здание, наименование – Столовая, количество этажей – 1, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 267,7 кв.м.;

2)Нежилое здание, наименование – Склад запчастей, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 468,3 кв.м.;

3)Нежилое здание, наименование – Склад, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Кононов, площадь: 1080,3 кв.м.;

4)Нежилое здание, наименование – Склад №2, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 747,9 кв.м.;

5)Нежилое здание, наименование – ПТО, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 433,4 кв.м.;

6)Нежилое здание, наименование – Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Восточный, площадь: 103,5 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку заявленный отказ от части исковых требований соответствует закону и не нарушает прав других лиц, суд полагает возможным его принять, в связи с чем производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Для дополнительного изучения материалов дела в порядке ст. 163 АПК РФ суд счел необходимым объявить перерыв в судебном заседании, назначенном на 16.12.2024 на 15 часов 30 минут, до 18.12.2024 до 11 часов 30 минут. 

Дополнительно информация о перерыве размещена на официальном сайте суда. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие сторон.

С учетом надлежащего извещения сторон о начавшемся судебном процессе суд в силу положений статей 123, 156 АПК РФ рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в период с 1970 по 1992 годы совхозом «Борец» за счёт собственных сил и средств хозяйственным способом построены спорные объекты недвижимости. Документация по строительству и вводу объектов в эксплуатацию утрачена и суду не представлена.

Указанные объекты недвижимого имущества с момента принятия на баланс использовались совхозом «Борец» в своей производственной деятельности.

На основании решения общего собрания коллектива совхоза «Борец» Советского района от 23.01.1992 (протокол №1) произведена реорганизация совхоза «Борец» в коллективное предприятие «Восточное» с долевой формой собственности на землю и имущество находящиеся на балансе совхоза.

В соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990, Земельным кодексом РСФСР, Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхоз «Борец» преобразован в сельскохозяйственное предприятие в виде товарищества с ограниченной ответственностью «Восточное» и зарегистрирован Администрацией Советского района Ставропольского края на основании постановления от 14.04.1992 №290.

30.04.1992 года Администрацией Советского района Ставропольского края выдано свидетельство №24 о государственной регистрации ТОО СХП «Восточное». 

02.09.1992 года на основании постановления главы администрации Советского района №734 в коллективно долевую собственность СХП ТОО «Восточное» передано 8910 га сельскохозяйственных угодий, в т.ч 207 прочих угодий.

07.09.1992 года выдано свидетельство №57 о праве собственности на землю СХП ТОО «Восточное» площадью 8910 га земель сельскохозяйственного назначения.

В последующем на основании постановления главы Советской районной администрации Ставропольского края от 23.06.1998 №193 ТОО СХП «Восточное» передан на праве общей долевой собственности земельный участок площадь 92 га, в том числе пашни 89 га, пастбища 3 га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ XXVIII №0865453 от 24.06.1998.

Далее на основании решения общего собрания ТОО СХП «Восточное» произведено преобразование сельскохозяйственного предприятия «Восточное» в виде товарищества с ограниченной ответственностью в сельскохозяйственный производственный кооператив «Агрофирма «Восточное» (выписка из протокола общего собрания №2 от 07.03.2000).

На основании распоряжения главы Советской районной государственной администрации №168 от 06.05.2000 произведена регистрация сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма «Восточное», образовавшегося в результате реорганизации путем преобразования из ТОО СХП «Восточное».

06.05.2000 года СПК «Агрофирма «Восточное» выдано свидетельство №3 о государственной регистрации юридического лица.

В соответствии с уставом сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма «Восточное» он создан на базе ТОО СХП «Восточное» и является правопреемником его прав и обязанностей

12.12.2022 года членами СПК «Агрофирма «Восточное» проведено общее собрание, на котором принято решение в том числе и о реорганизации кооператива путем преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Восточное» (ООО «АФ «Восточное»).

14.04.2023 года кооператив реорганизован путем преобразования в ООО «Агрофирма «Восточное», о чем в ЕГРЮЛ внесена регистрационная запись ГРН 

<

***>.  

В соответствии с уставом ООО «Агрофирма «Восточное» создано в результате реорганизации в форме преобразования СПК «Агрофирма «Восточное». ООО «Агрофирма «Восточное» является правопреемником всех прав и обязанностей СПК «Агрофирма «Восточное». 

С момента принятия на баланс истец пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 24 лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не представляется возможным, ввиду отсутствия надлежащих документов. 

В данном случае истец указывает, что владеет указанным имуществом как правопреемник лица, создавшего спорные объекты хозяйственным способом и за счет собственных средств. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права отнесено к способу защиты гражданского права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного или оспоренного права собственности, направленным на констатацию возникшего по основаниям, установленным гражданским законодательством, права собственности на индивидуально-определенную вещь в споре с лицом, которое не признает это право, нарушает его, оспаривает или создает препятствия в его осуществлении или оформлении. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признавались организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Колхозом признавалась кооперативная организация, имеющая обособленное имущество и самостоятельный баланс.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.07.2011 № 1995/11 указал, что в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Таким образом, в соответствии с прямым указанием закона при преобразовании юридического лица происходит универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на спорные объекты, которое возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В соответствии со статьей 6 ранее действовавшего Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного федерального закона права на производственный объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с производственным объектом недвижимого имущества.

Согласно положениям статьи 69 Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящий период, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, а пунктом 10 статьи 40 данного Закона предусмотрено, что государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего производственного объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Материалами дела, в частности, уставами СХП ТОО «Восточное», СПК «Агрофирма «Восточное», иной учредительной документацией, подтверждается что истец является правопреемником совхоза «Борец», что не оспаривается ответчиками.

Спорные объекты недвижимости с момента постройки числились на балансе совхоза «Борец», СХП ТОО «Восточное», СПК «Агрофирма «Восточное», что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств, инвентаризационными описями.

На основании постановления главы администрации Советского района №734 от 02.09.1992 выдано свидетельство от 07.09.1992 №57. Согласно данному свидетельству СХП ТОО «Восточное» в коллективно долевую собственность передан земельный участок общей площадью 8910 га для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Советский район. 

Согласно сведениям из ЕГРН ООО «Агрофирма «Восточное» на праве собственности принадлежат в том числе следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 26:27:100201:6 общей площадью 17688 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, р-н Советский, х. Восточный, ул. Шоссейная, 5, что подтверждается записью о государственной регистрации 26:27:100201:6-26/474/2022-1 от 16.11.2022; земельный участок с кадастровым номером 26:27:100201:2, общей площадью 8976 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, р-н Советский, х. Восточный, ул. Шоссейная, 3, что подтверждается записью о государственной регистрации 26:27:100201:2-26/474/2022-1 от 16.11.2022. 

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорные объекты созданы правопредшественником истца хозяйственным способом в период с 1970 по 1992гг..

В связи с этим, суд приходит выводу, что факт правопреемства и факт приобретения ООО «Агрофирма «Восточное» имущества на праве собственности в результате реорганизаций совхоза «Борец» подтвержден материалами дела. Из чего следует что, право собственности истца на спорные объекты недвижимости возникло в результате правопреемства за совхозом «Борец», имевшим это право в силу закона вследствие создания объектов.

Технические характеристики спорных объектов недвижимости подтверждены техническими планами зданий, согласно которым спорные здания возведены правопредшественником истца до 1994 года.

Таком образом, на момент создания вышеуказанных объектов недвижимости Гражданский кодекс Российской Федерации 1994 года еще не был принят, обязанность по регистрации права собственности отсутствовала, орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимость, не был сформирован.

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

Кроме того, право собственности истца на спорное имущество возникло и в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления № 10/22 разъяснено, что с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 Постановления №10/22 указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с диспозицией статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время. Истцом представлены доказательства несения бремени содержания спорного имущества.

Технические характеристики спорных объектов недвижимости подтверждены техническими планами зданий. 

Также в материалы дела представлено заключение специалиста от 09.12.2024 № 18/11/24, подготовленное АНО «Московский Межрегиональный центр судебной экспертизы». По результатам строительно-технического исследования установлено, что спорные объекты недвижимости находятся в удовлетворительном техническом состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.  

Возражений относительно представленного заключения специалиста от 09.12.2024 № 18/11/24 в материалы дела не заявлено.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

С учетом установленных обстоятельств, приведенных правовых положений и совокупности представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что истец в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ доказал, что действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц в течение более пятнадцати лет непрерывно владеет объектами недвижимого имущества, в отношении которых заявлен иск. 

В связи с этим, истцом доказано два самостоятельных основания возникновения права собственности - правопреемство за совхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта, и давностное владение, порождающее право собственности.

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Согласно требованиям ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права. 

Ввиду изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов недвижимости, являющимися предметом иска и обращение истца в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчиков, госпошлина по иску подлежит отнесению на истца. 

Однако ввиду того, что из материалов дела не следует, что отказ ООО «Агрофирма «Восточное» от иска в части связан с добровольным удовлетворением ответчиком заявленного требования о признании права собственности в отношении 6 (шести) объектов недвижимости после обращения истца в арбитражный суд, то принимая во внимание положения абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, истцу из федерального бюджета подлежит возврату 25 200 рублей, что составляет 70% от суммы уплаченной им государственной пошлины за рассмотрение требований, от которых он отказался.

Руководствуясь статьями 110,154, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Восточное» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> от исковых требований в части признания право собственности на объекты недвижимости:

1)Нежилое здание, наименование – Столовая, количество этажей – 1, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 267,7 кв.м.;

2)Нежилое здание, наименование – Склад запчастей, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 468,3 кв.м.;

3)Нежилое здание, наименование – Склад, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Кононов, площадь: 1080,3 кв.м.;

4)Нежилое здание, наименование – Склад №2, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 747,9 кв.м.;

5)Нежилое здание, наименование – ПТО, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 433,4 кв.м.;

6)Нежилое здание, наименование – Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Восточный, площадь: 103,5 кв.м. 

Производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Восточное» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, удовлетворить. 

Признать за обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Восточное» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> право собственности на объекты недвижимости: 

1) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Восточный, площадь: 1734,5 кв.м.;

2) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Восточный, площадь: 1505,8 кв.м.; 

3) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Восточный, площадь: 2238,4 кв.м.; 

4) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Восточный, площадь: 1338,7 кв.м.; 

5) Нежилое здание, наименование - Центральный склад запчастей, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 663.3 кв.м.; 

6) Нежилое здание, наименование - Центральная ремонтная мастерская, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 26:27:100201:6, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край. Советский городской округ, 

<

...> площадь: 475,5 кв.м.; 

7) Нежилое здание, наименование - Автогараж, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 26:27:100201:2, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория 

<

...> площадь: 546,8 кв.м.; 

8) Нежилое здание, наименование - Склад, расположенное по адресу: РФ. Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 134,8 кв.м.; 

9) Нежилое здание, наименование - Склад, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 115.9 кв.м.; 

10) Нежилое здание, наименование - Цех по ремонту сельскохозяйственной техники, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский юродской округ, 

<

...> площадь: 695,0 кв.м.; 

11) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Примерный, площадь: 1876,6 кв.м.; 

12) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Примерный, площадь: 1906,2 кв.м.; 

13) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, 

<

...> площадь: 137,0 кв.м.; 

14) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Восточный, площадь: 1966,4 кв.м.; 

15) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу; РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Восточный, площадь: 1646,7 кв.м.; 

16) Нежилое звание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край. Советский городской округ; территория хутор Восточный, площадь: 1806,1 кв.м.;

17) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Восточный, площадь: 1720,0 кв.м.;

18) Нежилое здание, наименование - Весовая, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Кононов, площадь: 15,7 ка.м.; 

19) Нежилое здание, наименование - Столовая, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Кононов, площадь: 210,4 кв.м.; 

20) Нежилое здание, наименование - ПТО, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутор Кононов, площадь: 338,8 кв.м.

21) Нежилое здание, наименование - Склад №1, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Примерный, площадь: 1580,7 кв.м.;

22) Нежилое здание, наименование - Нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Кононов, площадь: 68,3 кв.м.; 

23) Нежилое здание, наименование - Ангар, расположенное но адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Примерный, площадь: 533,4 кв.м.; 

24) Нежилое здание, наименование - Столовая, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Примерный, площадь: 169,1 кв.м.; 

25) Нежилое здание, наименование - Склад №2, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край. Советский городской округ, территория хутора Примерный, площадь: 1459,0 кв.м.; 

26) Нежилое здание, наименование - ПТО, расположенное но адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Кононов, площадь: 304,6 кв.м.; 

27) Нежилое здание, наименование - Склад №1, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Кононов, площадь: 1843,9 кв.м.; 

28) Нежилое здание, наименование - Склад №2, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край. Советский городской округ, территория хутора Кононов. площадь: 2178,4 кв.м.; 

29) Нежилое здание, наименование - Склад №3, расположенное по адресу: РФ. Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Кононов, площадь: 1147,8 кв.м.; 

30) Нежилое здание, наименование - Весовая, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край. Советский городской округ, территория хутора Кононов, площадь: 30,3 квм.; 

31) Нежилое здание, наименование - Весовая, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Примерный, площадь: 17,7 кв.м.; 

32) Нежилое здание наименование - Столовая, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория хутора Кононов, площадь: 260,4 кв.м.; 

33) Нежилое здание, наименование - Весовая, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 21.8 кв.м.;

34) Нежилое здание, наименование - Склад, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 587,1 кв.м.; 

35) Нежилое здание, наименование - Склад №8, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», «лошадь: 1577,2 кв.м.; 

36) Нежилое здание, наименование - Склад №7, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 1645,5 кв.м.; 

37) Нежилое здание, наименование - Склад №6, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 795,1 кв.м.;

38) Нежилое здание, наименование - Склад №1, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 1065,7 кв.м.; 

39) Нежилое здание, наименование — Склад №4, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 1625,4 кв.м.; 

40) Нежилое здание, наименование - Склад №5, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край. Советский городской округ, СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 786,7 кв.м.; 

41) Нежилое здание, наименование - Склад №3, расположенное по адресу: РФ, Ставропольский край, Советский городской округ, территория СПК «Агрофирма «Восточное», площадь: 1649,0 кв.м.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Восточное» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> из федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 200 рублей, уплаченную по платежному поручению от 05.09.2024 №1764.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Восточное» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> на указанные объекты недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Пузанова