АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20824/2023

г. Новосибирск

23 октября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола предварительного и судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает  в  судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>,

о взыскании задолженности в размере 80 801 рублей 08 копеек, неустойки в размере 17 098 рублей 16 копеек, 

 при участии в судебном заседании представителей:  

от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: не явился, уведомлен, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности в размере 75 805 рублей 08 копеек, неустойки в размере 22 183 рублей 24 копеек, почтовых расходов в размере 63 рублей 00 копеек.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва или возражений по иску не представил, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.   

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, 06.06.2022 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилых помещений №8 площадью 25,5 кв.м. в отдельно стоящем здании магазина по продаже автомобилей по адресу Горский 75 б.

Дополнительным соглашением к договору субаренды от 06.09.2022 ответчику передано еще одно нежилое помещение №7 площадью 25,8 кв м.

Таким образом, с 06.09.2022 года ответчик арендовал 2 гаражных бокса.

Согласно условиям договора п.3.1. арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть составляет 15 000 рублей в месяц за каждое помещение, и согласно п.3.1.1. выплачивается ежемесячно не позднее 10-числа месяца, следующего за оплачиваемым, что составляет  30 000 рублей в месяц.   

Оплата переменной части, согласно п.3.1.2 договора производится путем перечисления денежных средств в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения выставленного Арендатором счета и акта оказанных услуг.

31.01.2023 договор субаренды от 06.06.2022 расторгнут по соглашению сторон.

Так как задолженность по арендной плате в сумме 80 801 рублей 08 копеек ответчиком не была погашена, 28.02.2023 сторонами было подписано соглашение о погашении задолженности, согласно условиям которого ФИО2 обязался с марта 2023 года по октябрь 2023 года равными ежемесячными платежами по 10 000 рублей погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

До настоящего времени ни одного платежа ответчик не произвел.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость арендной платы для ответчика составила:

1.      Гаражный бокс (нежилое помещение) № 8 - 

выставлено к оплате арендатором (постоянная часть арендной платы):

с 06.06.2022 по 05.07.2022 - 15 000 рублей,

с 06.07.2022 по 05.08.2022 - 15 000 рублей,

с 06.08.2022 по 05.09.2022 - 15 000 рублей,

с 06.09.2022 по 05.10.2022 - 15 000 рублей,

с 06.10.2022 по 05.11.2022 - 15 000 рублей,

с 06.11.2022 по 05.12.2022 - 15 000 рублей,

с 06.12.2022 по 05.01.2023 - 15 000 рублей,

с 06.01.2023 по 31.01.2023 - 12 097 рублей

Всего: 117 097 рублей.

Оплачено субарендатором: 07.06.2022 - 15 000 рублей, 06.07.2022- 15 000 рублей, 09.08.2022- 15 000 рублей. Всего: 45 000 рублей.

Задолженность субарендатора по постоянной части арендной платы за нежилое помещение № 8 составила 72 097 рублей 00 копеек.

2.      Гаражный бокс (нежилое помещение) № 7 - 

выставлено к оплате арендатором (постоянная часть арендной платы):

с 06.09.2022 по 05.10.2022 - 15 000 рублей

с 06.10.2022 по 05.11.2022 - 15 000 рублей

с 06.11.2022 по 05.12.2022- 15 000 рублей

с 06.12.2022 по 05.01.2023 - 15 000 рублей

с 06.01.2023 по 31.01.2023 - 12 097 рублей

Всего: 72 097 рублей.

Оплачено субарендатором: 07.09.2022 - 15 000 рублей, 06.10.2022 - 15 000 рублей, 06.11.2022 - 15 000 рублей, 06.12.2022 - 15 000 рублей, 06.01.2023 - 15 000 рублей. Всего: 75 000 рублей.

Переплата субарендатора составляет 2 093 рублей.

3. Переменная часть арендной платы для двух гаражных боксов (нежилых помещений) (компенсация затрат по электроэнергии).

Выставлено к оплате арендатором (переменная часть арендной платы):

22.07.2022 - 3 919,00 рублей

19.08.2022 - 4 094,64 рублей

29.09.2022 - 4 663,34 рубля

06.12.2022 -5 413,00 рублей

06.01.2023 - 5 434,00 рублей

Всего: 23 523,98 рублей.

Оплачено субарендатором: 28.07.2022 - 3 919,00 рублей, 28.08.2022 - 4 094,64 рублей, 11.10.2022 - 4 663,34 рублей, 09.11.2022 - 5 045,92 рублей. Всего 17 722 рублей 90 копеек.

Задолженность субарендатора составила 5 801 рублей 08 копеек.

Общая сумма задолженности составляет: 72 097 рублей - 2 093 рублей + 5 081,08 рублей = 75 085 рублей 08 копеек.

До настоящего времени ни одного платежа ответчик не произвел.

Согласно п.6.2. договора за нарушение сроков оплаты арендной платы, предусмотренной договором, субарендатор выплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки на постоянную часть арендной платы рассчитана в размере 0,1% от просроченной суммы с 11 числа каждого месяца, начиная с октября 2022 года по 29 сентября 2023 года. Сумма неустойки составила 20 668 рублей 64 копеек.

Сумма неустойки на переменную часть арендной платы (коммунальные платежи) арендатором рассчитана с 12.12.2022 по 29.09.2023 в соответствии с п.3.1.2 договора с шестого рабочего дня после выставления арендатором счета на оплату. Сумма неустойки составила 1 514 рублей 60 копеек.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. 

При изложенных обстоятельствах требования истца являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик по существу заявленных требований не возражал, расчет суммы исковых требований истца не оспорил, контррасчет не представил, о снижении неустойки не заявил.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК  РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК  РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда РФ от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик таким правом не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66 АПК РФ).

Таким образом, учитывая положения статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в части увеличения размера исковых требований – с ответчика в доход федерального бюджета. Также возмещению подлежат судебные расходы на отправку процессуальных документов в соответствии со статьей 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору субаренды от 06.06.2022 в размере 75 805 рублей 08 копеек, неустойку в размере 22 183 рублей 24 копеек, с 30.09.2023 неустойку взыскивать из расчета 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, почтовые расходы в размере 63 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме  3 916 рублей 00 копеек.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 рубля  00 копеек государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                     А.И. Айдарова