РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-209964/21-142-1528

10 декабря 2021 года

город Москва

Резолютивная часть решения вынесена 26 ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 декабря года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001)  

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТСК-МАКС" (109544, МОСКВА ГОРОД, МЕЖДУНАРОДНАЯ УЛИЦА, 13, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 770901001) 

о взыскании  пени по договору аренды земельного участка от 30.07.2004 № М-05-022530 за период с 06.07.2017 по 31.12.2020 в размере  95 699 руб. 93 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТСК-МАКС" (далее – Общество) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 30.07.2004 № М-05-022530 за период с 06.07.2017 по 31.12.2020 в размере  95 699 руб. 93 коп.

Определением суда от 07.10.2021 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе.

В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия. По настоящему делу 26.11.2021 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 27.11.2021.

В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца 03.12.2021 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент (его правопредшественник) и Общество (арендатор) заключен на срок до 10.06.2029 договор от 30.07.2004 № М-05-022530 аренды земельного участка площадью 2093 кв. м, имеющего адресные ориентиры: Москва, Балаклавский, 33 (

<

...> вл 33), предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации АЗС с комплексом сервисных услуг. 

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.8 договора арендная плата по договору вносится ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п. 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,2% от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки начиная с 6 числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно.

В обоснование иска истец указал следующее: Общество  несвоевременно оплачивало арендную плату, в связи с чем Департамент начислил ему 95 699 руб. 93 коп. пеней в соответствии с пунктом 7.2 договора за период с 06.07.2017 по 31.12.2020.

Претензионный порядок соблюден.

Общество представило отзыв, в котором указало, что и иском не спорит, произвело частичную оплату пеней в сумме 35 699 руб. 93 коп., что подтверждается платежным поручением № 397 от 27.09.2021, оставшуюся часть задолженности по пеням обязалось оплатить.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, тогда как материалами дела подтверждено, что задолженность по пеням по договору аренды от 30.07.2004 № М-05-022530 в размере 35 699 руб. 93 коп.  оплачена ответчиком, что документально подтверждено (платежное поручение № 397 от 27.09.2021) и Департаментом не оспорено и не опровергнуто, оснований для удовлетворения иска о взыскании с Общества  пени по договору аренды от 30.07.2004 № М-05-022530 в размере 35 699 руб. 93 коп. не имеется.

Общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, что подтверждается расчетом и Обществом  по существу не оспорено, поэтому Департамент правомерно начислил ему пени за период с 06.07.2017 по 31.12.2020 в размере 60 000 руб. 00 коп.

Начисление пеней не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды, в частности пункту 7.2. 

Расчет пеней с точки зрения правильности Обществом по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что Департамент правомерно, при наличии к тому предусмотренных договором оснований, применил к Обществу меру ответственности в виде начисления пени по пункту пункте 7.2 договора и взыскивает с Общества пени за период с 06.07.2017 по 31.12.2020, с учетом частичной оплаты долга, в размере 60 000  руб.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому Компания, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ, должна оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании статей 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТСК-МАКС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТСК-МАКС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 400 (Две тысячи четыреста) руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

Е.В. Немтинова