Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84200/24

06 марта 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 25.04.2002, юридический адрес: 141310, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Триумф-флай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 18.01.2002, юридический адрес: 141308, Московская область, г. Сергиев Посад, мкр. Семхоз, ул. Парковая, д. 16, ком. 10)

о взыскании задолженности в размере 332 221 руб. 12 коп., пени в размере 2 786 089 руб. 37 коп., о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 01.05.2006 № 080к., об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 88,2 кв.м 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 21.11.2024 № 176Д, паспорт РФ, диплом.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 08.11.2024 №1  и от 08.11.2024 № 2, паспорт РФ, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Триумф-флай" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности в размере 332 221 руб. 12 коп., пени в размере 2 786 089 руб. 37 коп., о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 01.05.2006 № 080к., об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 88,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд пришел к следующим выводам.      

Как установлено судом и следует из материалов дела, между муниципальным учреждением департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и защиты прав потребителей (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Триумф-Флай» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 080к от 01.05.2006г. (далее - Договор), в соответствии с которым ответчику переданы в аренду нежилое помещение площадью 88,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> лит. А, подвал, помещение 1 (комн. 16,20,22), инвентаризационный номер № 22360, кадастровый номер: 50:05:0070801:3746, на срок с 01.05.2006 по 31.12.2031.

На момент заключения Договора размер ежемесячной арендной платы установлен на основании Приложения №1 к договору №080к от 01.05.2006 и составляет 5 932,52 (пять тысяч девятьсот тридцать два) рубля 52 копейки с учетом НДС.

Согласно п.4.4. Договора арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает в бюджет НДС. 

В соответствии с п. 7.1 Договора, в случае несоблюдения порядка и срока внесения арендной платы  арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 1,0 % от суммы просроченного платежа. Началом применения данной санкции считается следующий день после срока уплаты очередного платежа. 

Согласно решению Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 17.09.2019 № 01/09 «О правопреемстве органов местного самоуправления Сергиево-Посадского городского округа» органы местного самоуправления Сергиево-Посадского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Сергиево-Посадского района. 

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы.

Также, в связи с отсутствием оплаты, 06.06.2024 ответчиком нарочно получено Уведомление о расторжении договора аренды (от 05.06.2024 № 146-исх877/01-03).

 В ответ на претензию о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения от 05.06.2024 № 146-исх 878/01-03 и уведомление о расторжении договора нежилого помещения аренды от 05.06.2024 № 146-исх877/01-03 от арендатора было получено уведомление, в котором указано, что обязательства сторон по договору аренды нежилого помещения №080к были прекращены 28 октября 2010 года. 

В результате неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы по состоянию на 31.08.2024 по Договору (за период с 01.01.2020 по 31.08.2024) образовалась задолженность в размере 332 221 руб. 12 коп., а также начислены пени за период с 11.02.2020 по 10.09.2024 в размере 2 786 089 руб. 37 коп.   

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией тот 27.08.2024 № 146-исх878-1/01-09, кассовым чеком об отправке.

 В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма, доказательством чего может являться подписанный сторонами документ, подтверждающий возврат объекта аренды.

В соответствии с  частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком представлено соглашение, в соответствии с которым 28.10.2010 между Администрацией города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и ООО «ТРИУМФ-ФЛАЙ» на основании заявления ООО «ТРИУМФ-ФЛАЙ» от 01.07.2010, было заключено соглашение к договору аренды нежилого помещения № 080к от 01.05.2006, предметом которого являлось изменение существенных условий сделки и прекращение обязательств применительно к объекту недвижимого имущества: нежилое помещение подвал: пом. 1 (комн – 16,20,22) общей площадью 88,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев посад, мкр. Семхоз, ул. Парковая, д. 16.

Также в соответствии с представленным актом приема-передачи нежилого помещения от 02.08.2010, спорное помещение было передано (возвращено) Администрации города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области. Администрация, не имеет претензий к техническому состоянию помещения на момент передачи. 

Таким образом, обязательства по Договору аренды нежилого помещения от 01.05.2006 № 080к прекращены 28.10.2010 на основании соглашения от 28.10.2010.

Доказательств того, что ответчик продолжил пользоваться помещением в спорный период, истцом не представлено.  

Таким образом, спорное помещение не находится в пользовании ответчика, в связи с чем у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, спорное помещение возвращено Администрации города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.     

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.   

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                    Е.В. Самороковская