АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-6917/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи  Деменцовой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью УО «Новострой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 173009, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314532115300033)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 Александровна.

о взыскании 28 730 руб. 61 коп

при участии

от истца (заявителя): представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

от третьих лиц: ФИО3 – паспорт, от ФИО2 представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью УО «Новострой» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 27 472 руб. 50 коп. задолженности по плате за содержание общего имущества за апрель, май, июнь 2023 года за нежилые помещения общей площадью 228,9 кв.м. с кадастровыми номерами 53:23:00000000:14656 и 53:23:0000000:13225, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  1 258 руб. 11 коп. пеней, рассчитанных за период с 12.05.2023 по 16.10.2023, а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 16.11.2023 исковое заявление Общества принято судом к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонам установлены сроки для предоставления отзыва и дополнительных доказательств. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 – собственников нежилых помещений (далее – третьи лица).

В установленные судом сроки от истца поступили дополнительные документы и  письменные пояснения, которые были приобщены судом к материалам дела.

Ответчик в установленные судом сроки отзыв на иск не представил.

Определением от 24.01.2024 суд в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и судебное заседания арбитражного суда первой инстанции на 19 февраля 2024 года на 15 час. 10 мин. и 15 час. 20 мин. соответственно.

До судебного заседания истец представил в суд в электронном виде ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представители сторон и ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ считаются  извещенными надлежащим образом. ИП ФИО1  отзыв на иск не представила.

На основании статьи 136 АПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие  указанных лиц.

ФИО3 в судебном заседании пояснила, что считает заявленные Обществом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в спорный период нежилые помещения использовались ИП ФИО1 на основании договоров аренды недвижимого нежилого имущества  от 01.01.2029, заключенных с собственниками указанных помещений – ФИО2 и ФИО3  Между Обществом и Предпринимателем был заключен договор на содержание общего имущества дома. С 1 июля 2023 года указанные нежилые помещения переданы в аренду иному лицу. Представила для приобщения к материалам дела копии договоров аренды недвижимого нежилого помещения № 1/04-2019 и 2/05-2019 от 01.01.2019, заключенных между третьими лицами и ИП ФИО1

Представленные третьим лицом документы приобщены судом к материалам дела.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В судебное заседание представители сторон и ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу частей 3,5 статьи 156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

ФИО3 поддержала ранее изложенную позицию по спору.

Заслушав пояснения ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Общества подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме и договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2016 года (л.д. 17-19, 59-76).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений указанного МКД (протоколы № 2/2022 от 16.12.2022 размер платы за содержание общего имущества с 01.01.2023 составил 34,72 руб. за 1 кв.м. (л.д.15-16).

ИП ФИО1 в спорный период являлась арендатором двух нежилых помещений площадью 169,7 кв.м. с кадастровым номером 53:23:00000000:14656 и площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером  53:23:0000000:13225, расположенных на первом этаже указанного многоквартирного дома, на основании договоров аренды недвижимого нежилого помещения № 1/04-2019 и 2/05-2019 от 01.01.2019, заключенных  с ФИО2 и ФИО3 (собственниками указанных нежилых помещений)(л.д.125-145).

Между Обществом и Предпринимателем заключен договор от 01.11.2016  на содержание общего имущества дома № 7 корп.1 по ул.Волотовская (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2019), согласно условиям которого, управляющая организация  принимает на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а арендатор – принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации, техническому содержанию и текущему ремонту дома пропорционально площади занимаемого помещения (л.д.12-14).

В соответствии с пунктом 4.3, 4.4. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2019) арендатор оплачивает оказанные  услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор обязуется оплачивать потребление коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. Расчет потребления производился в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ, размер платы по содержанию общего имущества дома устанавливается решением общего собрания собственников дома (пункт 4.1. договора)(л.д..14).

Пунктом 5.4. заключенного сторонами договора предусмотрено, что он действует в течение срока договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением Предпринимателем своих обязательств по договору Общество направило в ее адрес досудебную претензию от 07.09.2023 № 787 о необходимости погашения задолженности в размере 27 472,50 руб. за период апрель-июнь 2023 года в месячный срок (л.д.20).

Неисполнение ответчиком требований претензии в добровольном порядке явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений статей 36, 37 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пунктах 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Положениями частей 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества дома.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

В данном случае обязанность по оплате расходов, связанных с содержанием общего имущества, и оплатой коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общего имущества, лежит на арендаторе (ответчике) в силу заключенного с Обществом договора от 01.11.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2019).

Факт выполнения Обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме в спорный период ответчиком не оспорен.

В расчет долга на сумму 27 472 руб. 50 коп. истцом включена плата за содержание и текущий ремонт, а также расходы по холодной, горячей  воде, отведению стоков и электрической энергии на содержание общего имущества (л.д. 5).

Расчет платы за услуги по содержанию общего имущества в размере 23 842, 23 руб., за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 истец произвел в соответствии с тарифом, установленным собственниками дома, с учетом размера площади помещений, используемых ответчиком по договорам аренды, т.е. с соблюдением требования соразмерности доле в праве общей собственности на многоквартирный дом (228,9 кв.м. х 34,72 руб.= 7947,41 руб. в месяц).

Поскольку решение общего собрания собственников помещений дома, оформленное протоколом № 2/2022 от 16.12.2022, об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества этого дома в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным, суд признает расчет взыскиваемой задолженности обоснованным.

Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества за период с апреля по июнь 2023 года в сумме 3630,27 руб., произведен истцом с применением нормативов потребления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества и действующих тарифов (л.д. 5, 52-53, 86-89).

Возражений относительно расчета задолженности за спорный период либо контррасчет суммы задолженности ИП ФИО1 не представила, методику расчета и использованные для расчета данные  не оспорила.

Доказательств оплаты долга полностью или частично Предприниматель суду не представила.

Учитывая изложенное, суд признал требование истца о взыскании с Предпринимателя 27 472,50 руб. задолженности правомерным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в размере 1258 руб. 11 коп., начисленных за период с 12.05.2023 по 16.10.2023 (л.д.5).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме подтверждается материалами дела.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

При таких обстоятельствах, заявленные Обществом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны на основании части 1 статьи  110 АПК РФ.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском Общество уплатило государственную пошлину в размере 2000 руб. (л.д.6).

С учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 АПК РФ, данные расходы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314532115300033) в пользу общества с ограниченной ответственностью УО «Новострой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 27 472 руб. 50 коп. задолженности по взносам на содержание общего имущества за  апрель, май, июнь 2023 года за нежилые помещения общей площадью 228,9 кв.м. с кадастровыми номерами 53:23:00000000:14656 и 53:23:0000000:13225, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  1258 руб. 11 коп. пеней, рассчитанных за период с 12.05.2023 по 16.10.2023, а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

 

Судья

И.Н. Деменцова