Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

26.10.2022 года Дело № А50-26255/21

Резолютивная часть  решения объявлена 21.09.2022. Решение в полном объеме изготовлено 26.10.2022.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по искам Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304590432900088, ИНН 

<

***>), 

индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304590432900044, ИНН 

<

***>) 

третьи лица: 

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 614990, 

<

...>)

- ТСЖ «Холмогорская, 2» (ОГРН 

<

***>, Пермь, ул.Холмогорская, 2) 

- Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, 614068, 

<

...>), 

- Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>; 614000, 

<

...>) (ст. 51 АПК РФ). 

о взыскании денежных средств 

при участии: 

от ответчиков – ФИО4 по доверенностям от 20.01.2015, от 19.01.2015  года, диплом, паспорт;

от ТСЖ «Холмогорская, 2» - ФИО5, по доверенности от 01.03.2022, паспорт, диплом,

 

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к индивидуальным предпринимателям ФИО2 и ФИО3 о взыскании с каждого из них задолженности по уплате арендной платы в сумме 220 643 руб. 34 коп., пени в сумме 194 415 руб. 27 коп., с дальнейшим начислением пени с 26.03.2021 до момента фактического погашения задолженности.  

Определением суда от 26.01.2022 объединены в одно производство для совместного рассмотрения дела № А50-26255/2021 и № А50-26815/2021 с присвоением номера дела номер № А50-26255/2021. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ТСЖ «Холмогорская, 2», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми. 

Ответчики иск не признали по доводам, изложенным в отзывах, считают, что истец не вправе требовать уплаты арендной платы, так как земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

04.07.2002  Администрацией города Перми (арендодатель) с ответчиком ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 136–02, а с ответчиком ФИО3 договор  № 137-02, по условиям которых, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный  участок (долю), имеющий кадастровый номер 11063:2, площадью 99,392 кв.м. по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Холмогорская, 2 в границах согласно приложению под встроенные торговые помещения универсального магазина в жилом доме по ул. Холмогорская, 2 без выделения границ в  натуре и в соответствии с долей занимаемых площадей (п. 1.1, 1.2 договоров). 

Как указывает истец, на земельном участке расположены встроенные  помещения с кадастровым номером 59:01:4319245:2317 площадью 469,8 кв.м, принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности, доля  в праве ½  у каждого, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По утверждению Департамента, арендаторы ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, задолженность каждого из ответчиков за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 составляет 220 643, 34 руб., и в связи с несвоевременной оплатой каждому начислены пени за период с 16.03.2017   по 25.03.2021 в сумме 194 415, 28 руб.

В адрес ответчиков Департаментом были направлены претензии от 09.09.2020, но оплата не была произведена, что и послужило основанием для обращения Департамента в суд с рассматриваемым иском.

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению ввиду следующего:

согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 67 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что 06.12.2002 ответчиками получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции магазина смешанных товаров по ул.Холмогорская, 2, 23.04.2004  им выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 06.10.2005 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на встроенные помещения.

Принадлежащий ответчикам объект недвижимости – встроенные помещения с кадастровым номером 59:01:4319245:2317 расположены на                1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу – 

<

...>,  который расположен на земельном участке с  кадастровым номером 59:01:4319245:2.

Согласно представленным техническим паспортам, техническому заключению ООО «Эксперт оценка БТИ» нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4319245:2317 является встроенно-пристроенным, имеет общие с многоквартирным жилым домом системы инженерно-технического обеспечения, не может эксплуатироваться как самостоятельный объект, так как ввод всех инженерных систем осуществляется от жилого дома. 

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был поставлен на кадастровый учет 04.07.2002, участку присвоен кадастровый номер 59:01:4319245:2. 

05.03.2014 по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете ТСЖ «Холмогорская 2» проведен государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и его площади. 

Таким образом, земельный участок был сформирован и перешел в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме.

Государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок произведена регистрирующим органом 02.08.2022.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Принимая во внимание, что ответчики являются собственниками помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, расположенных на спорном земельном участке по адресу: 

<

...>, Департамент земельных отношений администрации города Перми не вправе требовать от них уплаты арендной платы за пользование участком и пени.

Доводы Департамента о том, что право собственности собственников помещений в многоквартирном доме на участок не возникло, и обязанность по оплате арендной платы у ответчиков сохранилась, судом отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм права с учетом изложенного выше. 

При таких обстоятельствах, требования Департамента о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пени, удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по делу не взыскивается, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу п.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья И.В.Елизарова