Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7838/2017

02 марта 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 22.02.2018

Решение изготовлено в полном объеме 02.03.2018

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Люмина" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  расторжении договоров аренды, обязании освободить нежилые здания, взыскании 972 3555,59 рублей,

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 09.12.2017,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Люмина" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  расторжении договоров аренды, обязании освободить нежилые здания, взыскании 1 038 020,54 рублей, в том числе 923 947,42 руб. арендные платежи, 114 073,12 руб. пени.

28.12.2017 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с приложенными к нему документами, в котором ответчик в части задолженности по арендным платежам и пени просит удовлетворить в части с учетом частичной уплаты задолженности.

29.01.2018 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований,  возражения на отзыв ответчика. В своем уточнении истец просит взыскать с ответчика 834 995,57 руб. задолженности по арендным платежам, 137 382,02 руб. пени.

Судом уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято определением суда от 08.02.2018.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 22.02.2018 10 час.50 мин. Информация о перерыве размещена на сайте суда в сети Интернет. После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии того же представителя ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Судом установлены обстоятельства дела.

01.09.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 52/А/15 муниципального нежилого фонда, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (часть нежилого здания) общей площадью 269,5 кв.м., находящегося в части теплого склада №8-1,3 по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, пгт. Айхал, ул. Промышленная, д.15. Объект передается арендатору для использования под склад.

Срок аренды устанавливается с 01.09.2015 - 30.09.2015 (п. 2.1 договора).

Передача объекта производится по акту приема - передачи (приложение № 1 к договору), который, с одной стороны, подписывается арендодателем, а с другой стороны, арендатором, в день передачи объекта (п. 3.1 договора).

Арендная плата за переданный по договору объект, на момент заключения договора, устанавливается в размере 45 668,32 рублей в месяц без НДС. Расчет арендной платы - в приложении №2 к договору (п. 5.1 договора).

Арендатор самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации (п. 5.2 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 5.1 договора, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал», вносимую в твердой сумме платежей. Арендная плата за 4 квартал перечисляется не позднее 20 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на указанный счет (п. 5.5 договора).

Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги путем перечисления на расчетный счет Администрации МО «Поселок Айхал» согласно выставленным счетам-фактурам (п. 5.9 договора).

19.10.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 71/А/15 муниципального нежилого фонда, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (часть нежилого здания) общей площадью 271,9 кв.м., находящегося в части теплого склада №8 с кадастровым (условным) номером: 14-14-10/007/2009-467 по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, пгт. Айхал, ул. Промышленная, д.15, условный номер 14:16:020204:1450. Объект передается арендатору для использования под склад.

Срок аренды устанавливается с 02.10.2015 по 01.10.2016 (п. 2.1 договора).

Передача объекта производится по акту приема - передачи (приложение № 1 к договору), который, с одной стороны, подписывается арендодателем, а с другой стороны, арендатором, в день передачи объекта (п. 3.1 договора).

Арендная плата за переданный по договору объект, на момент заключения договора, устанавливается в размере 48 398,20 рублей в месяц без НДС. Расчет арендной платы - в приложении №2 к договору (п. 5.1 договора).

Арендатор самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость (НДС) в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации (п. 5.2 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 5.1 договора, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал», вносимую в твердой сумме платежей. Арендная плата за 4 квартал перечисляется не позднее 20 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на указанный счет (п. 5.5 договора).

Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги путем перечисления на расчетный счет Администрации МО «Поселок Айхал» согласно выставленным счетам-фактурам (п. 5.9 договора).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, обратился в адрес последнего с требованием от 26.10.2016 №3534 о расторжении договора, об освобождении занимаемого арендуемого нежилого помещения, уплате задолженности и пени.

Ответчик требования истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключены договоры       № 52/А/15 от 01.09.2015, №71/А/15 от 19.10.2015, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Истцом обязательства по договорам аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи от 01.09.2015, 02.10.2015.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №71/А/15 от 19.10.2015 с учетом уточнения в размере 834 995,57 рубля за период с октября 2015 года по декабрь 2017 года согласно расчету с учетом произведенных ответчиком оплат.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалы дела ответчик представил отзыв на исковое заявление с приложениями платежных поручений. Как считает ответчик, истец при подаче искового заявления не учел, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности по договору №71/А/15 от 02.10.2015 в сумме 189 000 руб. по платежным поручениям №483 от 16.10.2017, №492 от 23.10.2017, №502 от 02.11.2017, №504 от 03.11.2017, №545 от 08.12.2017, №529 от 27.11.2017.

Между тем, в уточнении исковых требований от 26.01.2018 истец снизил размер арендных платежей, при этом суммы по платежным поручениям №483 от 16.10.2017, №492 от 23.10.2017, №502 от 02.11.2017, №504 от 03.11.2017, №545 от 08.12.2017, №529 от 27.11.2017 учтены при расчете задолженности.

Вместе с тем, платежное поручение от 28.12.2017 №565 на сумму 18 432,73 руб. относится к задолженности по договору №52/А/15 от 01.09.2015.

Представитель ответчика в судебном заседании 08.02.2018 представил суду платежные поручения от 26.01.2018 №595 на сумму 35 000 руб. и от 31.01.2018 №599 на сумму 14 000 руб., которая истцом не учтена.

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца о взыскании арендных платежей по договору №71/А/15 от 19.10.2015 в размере 785 995,57 руб. (834 995,57 руб. – 35 000 руб. – 14 000 руб.). В удовлетворении остальной части арендных платежей следует отказать.

Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 785 995,57 руб. ответчик не представил.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика основного долга по договору №71/А/15 от 19.10.2015 в размере 785 995,57 руб.

Ответчик ссылается на то, что договоры аренды по инициативе Арендодателя расторгнуты, в связи с чем с 26.10.2016 ответчик несет ответственность в соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, правилами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулирован вопрос относительно арендных платежей при не возврате имущества при прекращении договора аренды, потому ее особые правила имеют преимущество перед положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении. 

Более того, абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, при прекращении договора аренды, вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с пунктом 8 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Истец просит взыскать также пени в размере 136 995,57 руб. за несвоевременное внесение арендных платежей по договору №71/А/15 от 19.10.2015 за период с 13.12.2015 по 26.01.2018, пени в размере 1 360,89 рублей за несвоевременное внесение арендных платежей по договору №52/А/15 от 01.09.2015 за период с 13.10.2015 по 29.09.2018.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае нарушения условий п. 5.6 договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате, которая подлежит зачислению на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал».

Поскольку истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, суд считает требование истца о взыскании пени на основании вышеуказанного пункта договора обоснованным.

Расчеты судом проверены и признаны неправильными, а именно истцом не учтен пункт п. 5.5 Договоров, в котором установлено, что арендатор перечисляет арендную плату, указанную в пункте 5.1 договора, не позднее десятого числа следующего за отчетным месяцем, а арендная плата за 4 квартал перечисляется не позднее 20 ноября текущего года.

Суд учитывает положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, неустойка по договору №71/А/15 от 19.10.2015 составила 133 594,42 руб. исходя из следующего расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

143 633,37

21.11.2015

Новая задолженность на 143 633,37 руб.

143 633,37

21.11.2015

31.12.2015

41

8.25

143 633,37 ? 41 ? 1/300 ? 8.25%

1 619,47 р.

143 633,37

01.01.2016

10.02.2016

41

11

143 633,37 ? 41 ? 1/300 ? 11%

2 159,29 р.

192 031,57

11.02.2016

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

192 031,57

11.02.2016

10.03.2016

29

11

192 031,57 ? 29 ? 1/300 ? 11%

2 041,94 р.

240 429,77

11.03.2016

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

240 429,77

11.03.2016

10.04.2016

31

11

240 429,77 ? 31 ? 1/300 ? 11%

2 732,89 р.

288 827,97

11.04.2016

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

288 827,97

11.04.2016

10.05.2016

30

11

288 827,97 ? 30 ? 1/300 ? 11%

3 177,11 р.

337 226,17

11.05.2016

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

337 226,17

11.05.2016

10.06.2016

31

11

337 226,17 ? 31 ? 1/300 ? 11%

3 833,14 р.

385 624,37

11.06.2016

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

385 624,37

11.06.2016

13.06.2016

3

11

385 624,37 ? 3 ? 1/300 ? 11%

424,19 р.

385 624,37

14.06.2016

10.07.2016

27

10.5

385 624,37 ? 27 ? 1/300 ? 10.5%

3 644,15 р.

434 022,57

11.07.2016

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

434 022,57

11.07.2016

10.08.2016

31

10.5

434 022,57 ? 31 ? 1/300 ? 10.5%

4 709,14 р.

482 420,77

11.08.2016

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

482 420,77

11.08.2016

10.09.2016

31

10.5

482 420,77 ? 31 ? 1/300 ? 10.5%

5 234,27 р.

530 818,97

11.09.2016

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

530 818,97

11.09.2016

15.09.2016

5

10.5

530 818,97 ? 5 ? 1/300 ? 10.5%

928,93 р.

482 420,77

15.09.2016

Оплата задолженности на 48 398,20 руб.

482 420,77

16.09.2016

18.09.2016

3

10.5

482 420,77 ? 3 ? 1/300 ? 10.5%

506,54 р.

482 420,77

19.09.2016

10.10.2016

22

10

482 420,77 ? 22 ? 1/300 ? 10%

3 537,75 р.

530 818,97

11.10.2016

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

530 818,97

11.10.2016

28.10.2016

18

10

530 818,97 ? 18 ? 1/300 ? 10%

3 184,91 р.

482 420,77

28.10.2016

Оплата задолженности на 48 398,20 руб.

482 420,77

29.10.2016

01.11.2016

4

10

482 420,77 ? 4 ? 1/300 ? 10%

643,23 р.

434 022,57

01.11.2016

Оплата задолженности на 48 398,20 руб.

434 022,57

02.11.2016

21.11.2016

20

10

434 022,57 ? 20 ? 1/300 ? 10%

2 893,48 р.

579 217,17

22.11.2016

Новая задолженность на 145 194,60 руб.

579 217,17

22.11.2016

27.01.2017

67

10

579 217,17 ? 67 ? 1/300 ? 10%

12 935,85 р.

529 217,17

27.01.2017

Оплата задолженности на 50 000,00 руб.

529 217,17

28.01.2017

10.02.2017

14

10

529 217,17 ? 14 ? 1/300 ? 10%

2 469,68 р.

577 615,37

11.02.2017

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

577 615,37

11.02.2017

21.02.2017

11

10

577 615,37 ? 11 ? 1/300 ? 10%

2 117,92 р.

532 615,37

21.02.2017

Оплата задолженности на 45 000,00 руб.

532 615,37

22.02.2017

28.02.2017

7

10

532 615,37 ? 7 ? 1/300 ? 10%

1 242,77 р.

522 615,37

28.02.2017

Оплата задолженности на 10 000,00 руб.

522 615,37

01.03.2017

10.03.2017

10

10

522 615,37 ? 10 ? 1/300 ? 10%

1 742,05 р.

571 013,57

11.03.2017

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

571 013,57

11.03.2017

26.03.2017

16

10

571 013,57 ? 16 ? 1/300 ? 10%

3 045,41 р.

571 013,57

27.03.2017

10.04.2017

15

9.75

571 013,57 ? 15 ? 1/300 ? 9.75%

2 783,69 р.

619 411,77

11.04.2017

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

619 411,77

11.04.2017

01.05.2017

21

9.75

619 411,77 ? 21 ? 1/300 ? 9.75%

4 227,49 р.

619 411,77

02.05.2017

10.05.2017

9

9.25

619 411,77 ? 9 ? 1/300 ? 9.25%

1 718,87 р.

667 809,97

11.05.2017

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

667 809,97

11.05.2017

10.06.2017

31

9.25

667 809,97 ? 31 ? 1/300 ? 9.25%

6 383,15 р.

716 208,17

11.06.2017

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

716 208,17

11.06.2017

18.06.2017

8

9.25

716 208,17 ? 8 ? 1/300 ? 9.25%

1 766,65 р.

716 208,17

19.06.2017

10.07.2017

22

9

716 208,17 ? 22 ? 1/300 ? 9%

4 726,97 р.

764 606,37

11.07.2017

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

764 606,37

11.07.2017

10.08.2017

31

9

764 606,37 ? 31 ? 1/300 ? 9%

7 110,84 р.

813 004,57

11.08.2017

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

813 004,57

11.08.2017

10.09.2017

31

9

813 004,57 ? 31 ? 1/300 ? 9%

7 560,94 р.

861 402,77

11.09.2017

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

861 402,77

11.09.2017

17.09.2017

7

9

861 402,77 ? 7 ? 1/300 ? 9%

1 808,95 р.

861 402,77

18.09.2017

10.10.2017

23

8.5

861 402,77 ? 23 ? 1/300 ? 8.5%

5 613,47 р.

909 800,97

11.10.2017

Новая задолженность на 48 398,20 руб.

909 800,97

11.10.2017

16.10.2017

6

8.5

909 800,97 ? 6 ? 1/300 ? 8.5%

1 546,66 р.

858 800,97

16.10.2017

Оплата задолженности на 51 000,00 руб.

858 800,97

17.10.2017

23.10.2017

7

8.5

858 800,97 ? 7 ? 1/300 ? 8.5%

1 703,29 р.

828 800,97

23.10.2017

Оплата задолженности на 30 000,00 руб.

828 800,97

24.10.2017

29.10.2017

6

8.5

828 800,97 ? 6 ? 1/300 ? 8.5%

1 408,96 р.

828 800,97

30.10.2017

03.11.2017

5

8.25

828 800,97 ? 5 ? 1/300 ? 8.25%

1 139,60 р.

813 800,97

03.11.2017

Оплата задолженности на 15 000,00 руб.

813 800,97

04.11.2017

03.11.2017

0

8.25

813 800,97 ? 0 ? 1/300 ? 8.25%

0,00 р.

788 800,97

03.11.2017

Оплата задолженности на 25 000,00 руб.

788 800,97

04.11.2017

20.11.2017

17

8.25

788 800,97 ? 17 ? 1/300 ? 8.25%

3 687,64 р.

933 995,57

21.11.2017

Новая задолженность на 145 194,60 руб.

933 995,57

21.11.2017

28.11.2017

8

8.25

933 995,57 ? 8 ? 1/300 ? 8.25%

2 054,79 р.

905 995,57

28.11.2017

Оплата задолженности на 28 000,00 руб.

905 995,57

29.11.2017

11.12.2017

13

8.25

905 995,57 ? 13 ? 1/300 ? 8.25%

3 238,93 р.

865 995,57

11.12.2017

Оплата задолженности на 40 000,00 руб.

865 995,57

12.12.2017

17.12.2017

6

8.25

865 995,57 ? 6 ? 1/300 ? 8.25%

1 428,89 р.

865 995,57

18.12.2017

15.01.2018

29

7.75

865 995,57 ? 29 ? 1/300 ? 7.75%

6 487,75 р.

834 995,57

15.01.2018

Оплата задолженности на 31 000,00 руб.

834 995,57

16.01.2018

26.01.2018

11

7.75

834 995,57 ? 11 ? 1/300 ? 7.75%

2 372,78 р.

799 995,57

26.01.2018

Оплата задолженности на 35 000,00 руб.

785 995,57

31.01.2018

Оплата задолженности на 14 000,00 руб.

Сумма основного долга: 785 995,57 руб.

Сумма неустойки: 133 594,42 руб.

 

Неустойка по договору №52/А/15 от 01.09.2015 составила 5 860,67 руб.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

45 668,32

13.10.2015

Новая задолженность на 45 668,32 руб.

45 668,32

13.10.2015

31.12.2015

80

8.25

45 668,32 ? 80 ? 1/300 ? 8.25%

1 004,70 р.

45 668,32

01.01.2016

02.03.2016

62

11

45 668,32 ? 62 ? 1/300 ? 11%

1 038,19 р.

25 668,32

02.03.2016

Оплата задолженности на 20 000,00 руб.

25 668,32

03.03.2016

13.06.2016

103

11

25 668,32 ? 103 ? 1/300 ? 11%

969,41 р.

25 668,32

14.06.2016

18.09.2016

97

10.5

25 668,32 ? 97 ? 1/300 ? 10.5%

871,44 р.

25 668,32

19.09.2016

29.11.2016

72

10

25 668,32 ? 72 ? 1/300 ? 10%

616,04 р.

14 146,45

29.11.2016

Оплата задолженности на 11 521,87 руб.

14 146,45

30.11.2016

26.03.2017

117

10

14 146,45 ? 117 ? 1/300 ? 10%

551,71 р.

14 146,45

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

14 146,45 ? 36 ? 1/300 ? 9.75%

165,51 р.

14 146,45

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

14 146,45 ? 48 ? 1/300 ? 9.25%

209,37 р.

14 146,45

19.06.2017

17.09.2017

91

9

14 146,45 ? 91 ? 1/300 ? 9%

386,20 р.

14 146,45

18.09.2017

29.09.2017

12

8.5

14 146,45 ? 12 ? 1/300 ? 8.5%

48,10 р.

Сумма основного долга: 14 146,45 руб.

Сумма неустойки: 5 860,67 руб.

 

Вместе с тем, учитывая, что платежным поручением от 28.12.2017 №565 ответчиком произведена частичная оплата задолженности, в том числе и пени, удовлетворению подлежит неустойка в размере 1 360,89 руб. по договору №52/А/15 от 01.09.2015.

Таким образом, неустойка подлежит признанию взысканию по договору аренды муниципального нежилого фонда № 71/А/15 от 19.10.2015 в размере 133 594,42 руб., по договору аренды муниципального нежилого фонда № 52/А/15 от 01.09.2015 в размере 1 360,89 руб. В удовлетворении остальной части неустойки следует отказать.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применении судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, равно как и не представил доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.

При таких обстоятельствах и учитывая вышеприведенные требования действующего законодательства, основания для применения судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Таким образом, неустойка подлежит признанию обоснованным по договору аренды муниципального нежилого фонда № 71/А/15 от 19.10.2015 в размере 133 594,42 руб., по договору аренды муниципального нежилого фонда № 52/А/15 от 01.09.2015 в размере 1 360,89 руб. В удовлетворении остальной части неустойки следует отказать.

Истец также просит суд расторгнуть договоры аренды №52/А/15 от 01.09.2015, №71/А/15 от 19.10.2015, обязании освободить нежилые здания.

Из материалов дела следует, что срок аренды по договору №71/А/15 от 19.10.2015 установлен с 02.10.2015 по 01.10.2016, по договору №52/А/15 от 01.09.2015 срок установлен с 01.09.2015 по 30.09.2015 (п. 2.1 договоров).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктами 8.2.2 Договоров установлено, что Договор аренды расторгается Арендодателем в одностороннем порядке если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договоров срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель письмом от 26.10.2016 №35 уведомил ответчика о том, что Администрацией МО «Поселок Айхал» принято решение о расторжении договоров аренды имущества №52/А/15 от 01.09.2015, №71/А/15 от 19.10.2015 в одностороннем порядке в соответствии с пунктами 8.2.2. договоров.

Таким образом, договоры аренды расторгнуты по инициативе арендодателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о расторжении договоров аренды.

При прекращении договора аренды в соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств исполнения ответчиком вышеназванного обязательства.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что помещения ответчиком не освобождены, до настоящего времени ООО «Люмина» пользуется недвижимым имуществом.

С учетом изложенного, требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «Люмина» освободить занимаемые помещения подлежат удовлетворению.   

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплаты государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере 33 419 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люмина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды муниципального нежилого фонда № 71/А/15 от 19.10.2015 в размере 785 995,57 руб., неустойку в размере 133 594,42 руб., неустойку по договору аренды муниципального нежилого фонда № 52/А/15 от 01.09.2015 в размере 1 360,89 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Люмина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить занимаемые помещения: нежилое здание общей площадью 269,5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, используемое под склад; нежилое здание общей площадью 271,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия),  

<

...>, условный кадастровый номер 14-14-10/007/2009-467, используемое под склад.   

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люмина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 419 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

 

Судья

                             В.С.Терских