АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-14722/2024

город Вологда

28 марта 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года.

         Полный текст решения изготовлен 28 марта 2025  года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр права «Статут» (ОГРН 

<

***>) к Управлению имущественных отношений Администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области (1223500013417) о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 35:11:0104017:392, площадью 58 419 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, район Усть-Кубинский, Богородское сельское поселение,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 20.01.2025, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Центр права «Статут» (далее – истец,  общество, ООО «Центр права «Статут») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области (далее – ответчик, Администрация) о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 35:11:0104017:392, площадью 58 419 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, район Усть-Кубинский, Богородское сельское поселение.

В обоснование требований истец сослался на существенное нарушение условий договора на стороны ответчика и невозможность использования земельного участка по его назначению.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. 

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющейся явке. 

Исследовав материалы дела, представленные документы, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Центр Права «Статут» и Администрацией на основании протокола № 1 о результатах электронного аукциона (Лот 1, извещение № 22000094800000000020) от 12 февраля 2024 года заключен договор купли-продажи земельного участка в электронной форме, с кадастровым номером 35:11:0104017:392, площадью 58 419 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: РФ, Вологодская область, Усть-Кубинский район, Богородское сельское поселение. 

04 марта 2024 года представители общества выехали на приобретенный участок с целью его планирования под предстоящую деятельность и обнаружили свалку - склад от деревообрабатывающей деятельности. 

05 марта 2024 года общество обратилось в администрацию Усть-Кубинского района с просьбой привести участок в надлежащий вид в соответствии с его назначением, но 12 марта 2024 года получило письменный отказ со ссылкой на то, что бремя содержания участка в надлежащем виде является обязанностью общества. 

В июне 2024 года обществом была подана жалоба на действия администрации в прокуратуру Усть-Кубинского района Вологодской области. 

Как следует из ответа от 08.07.2024 на жалобу, данный участок является объектом судебного разбирательства с 2022 года, а именно, решением Сокольского районного суда от 23.12.2022, дело № 2-924/2022, удовлетворено исковое заявление прокурора Усть-Кубинского района о возложение на администрацию Усть-Кубинского района обязанности по ликвидации свалки отходов деревообработки, именно на этом участке, до 01.01.2024 года. 

В рамках указанного дела Администрация заявила ходатайство о замене стороны в исполнительном производстве на ООО «Центр права «Статут».  

В июле 2024 года в адрес общества поступило предостережение от органов Северо-Западного межрегионального управления по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Вологодской области о недопустимости наличия склада-свалки деревоотходов на данном участке. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи иска в суд. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу общих положений о договоре купле-продаже, определенных в пунктах 1, 2 статьи 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Данный участок общество планировало использовать под пчеловодство. 

Учитывая, что договор купли продажи подписывался в электронной форме, фактического осмотра объекта сделки на момент заключения договора и передачи имущества, не производилось.

Истец пояснил, что осматривал земельный участок перед сделкой в середине февраля 2024 года. При этом, учитывая большой снежный покров, при предварительном осмотре участка представителем общества никаких замечаний выявлено не было. 

В данном случае земельный участок невозможно использовать в соответствии с его назначением. При этом для приведения земельного участка в соответствии с его назначением требуются значительные средства. 

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец в значительной степени был лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка в целях его использования в хозяйственной деятельности, связанной с производством сельскохозяйственной продукции.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

В связи с удовлетворением иска по правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению ответчика.  

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 35:11:0104017:392, площадью 58 419 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, район Усть-Кубинский, Богородское сельское поселение, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Центр права «Статут» и Управлением имущественных отношений Администрации Усть-Кубинского муниципального округа.

Взыскать с Управления имущественных отношений Администрации Усть-Кубинского муниципального округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр права «Статут» 50 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение суда может быть обжаловано в  Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                          С.В. Попова