АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-33452/2019

г. Новосибирск

09 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Портал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Красный Проспект 17" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании суммы основного долга в размере 466 124 рублей 21 копейки, суммы пени за период с 07.08.2017 по 09.09.2019 в размере 54 427 рублей 91 копейки, 

при участии  представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.09.2016, паспорт, 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 02.09.2019, паспорт, ФИО4, директор, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ПОРТАЛ» (далее - истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красный проспект 17» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга  в размере за период с января 2019 по август 2019 года в размере 466 124 рублей 21 копейки, суммы пени за период с 07.08.2017 по 09.09.2019 в размере 54 427 рублей 91 копейки. 

Заявленные требования основаны ссылками на статьи 307, 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенного между сторонами договора возмездного оказания услуг № 30-Э ль 01.07.2017 по оплате стоимости оказанных услуг.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик с иском не согласен, суть возражений сводится следующему:  несмотря на то, что собственниками помещений в административном здании по ул. Красный проспект, 17,  принято решение об установлении тарифов для расчета стоимости эксплуатационных услуг ООО «Портал», ООО «Красный проспект 17» данными услугами не пользуется, собственником помещений в здании не является, договорные отношения между сторонами оформлены лишь в отношении водоснабжения и водоотведения. Подробно возражения изложены в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон в судебном заседании, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, при этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, между ООО «Портал» (исполнитель) и ООО « (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) 01.07.2017 заключен договор возмездного оказания услуг № 30-Э, предметом которого является обязательство исполнителя за вознаграждение оказывать услуги по обеспечению нормального функционирования и технического обслуживания сетей, инженерных систем здания и узлов учета ресурсов. 

На основании раздела 1 договора он заключен заказчиком в интересах ООО «Лоренте», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. 

В соответствии с п. 3.2 договора общая стоимость услуг за каждый календарный месяц складывается как сумма следующих составляющих: суммы, определяемая как произведение общей площади (п.п. 3.2.1) на следующий  тприф: 12,21 руб. за каждый квадратный метр общей площади объекта – в период с 01.07.2017 (пп. 3.2.1.1); суммы стоимости услуг (работ) оказанных (выполненных) исполнителем  дополнительно в данном календарном месяце (пп. 3.2.2).

  Заказчик оплачивает исполнителю сумму стоимости услуг путем перечисления на расчётный счёт исполнителя стоимость оказанных услуг — в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи результатов оказанных услуг и получения соответствующего счета от исполнителя (п. 3.3. договора).

 В соответствии с п. 5.2. договора исполнитель имеет право потребовать от заказчика в случае задержки любого из платежей, установленных настоящим договором, уплатить исполнителю пеню в размере 0,1 %  с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

На общем собрании собственников помещений здания, состоявшемся 15.05.2019 (на котором присутствовали и собственники, интересы которых по договору представляет ответчик), был установлен тариф для расчета стоимости эксплуатационных услуг ООО «Портал» за 2019 год: для собственников помещений в пристройке (невысотной части) здания – 69 рублей в месяц  за каждый квадратный метр помещения; для собственников помещений 14-ти этажной (высотной) части здания – 79 рублей в месяц  за каждый квадратный метр помещения. 

Исходя из утвержденных тарифов, применительно к ООО «Красный проспект 17», он с 01.01.2019 ежемесячно должен оплачивать стоимость эксплуатационных услуг в размере: 1286,1 кв.м  (приложение № 1 к договору) х 69 руб. = 88740,90 рублей.  

ООО «Красный проспект 17» частично производило оплату по данному договору с просрочкой. 

В июне 2018 года ООО «ПОРТАЛ» направило в адрес ООО «Красный проспект 17» очередную претензию с требованием оплатить задолженность и неустойку.

ООО «Красный проспект 17» на данную претензию не ответило, акт сверки не подписало. 

Ссылаясь на наличие задолженности с января 2019 по август 2019 года в размере 466 124 рублей 21 копейки, а также на просрочку оплаты стоимости оказанных услуг, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

 В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги. 

Согласно п 1. статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

 Поскольку ответчик  свои обязательства по договору не исполняет, доказательств обратного в материалы дела не представлено,  суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения. 

При этом не принимаются доводы ответчика о том, что договор между сторонами заключен только в отношении водоснабжения и водоотведения, а также довод о том, что ООО «Красный проспект 17» не является обязанным лицом по предъявленным требованиям, так как данные доводы противоречат условиям договора возмездного оказания услуг № 30-э.

При этом судом учитывается, что при расчете суммы задолженности ООО «Портал» учитывались следующие помещения,  которыми владеет (управляет) ООО «Красный проспект 17». Кадастровые номера и площади данных помещений были указаны на основании данных Договор возмездного оказания услуг № 30-Э от 01.07.2017 г., заключённого между ООО «Красный проспект 17» и ООО «ПОРТАЛ».

Общая площадь всех помещений составляет 1 286,1 м2.

Однако после заключения указанного Договора — в июле 2017 года, а затем в январе 2019 года — в кадастровый учёт одно из указанных в Договоре помещений (помещение с кадастровым номером 54:35:101450:349, площадью 652,3 м2) были внесены изменения. В результате этих изменений указанное помещение было сначала разделено на 4 помещения с кадастровыми номерами:

- 54:35:101450:364;

- 54:35:101450:365;

- 54:35:101450:366;

- 54:35:101450:367.

А затем помещение с кадастровым 54:35:101450:367 разделили ещё на 3 помещения с кадастровыми номерами:

- 54:35:101450:377;

- 54:35:101450:378;

- 54:35:101450:379.

Но при этом общая площадь образовавшихся в итоге суммарно всех выделенных помещений не изменилась и составляет 652,3 м2. А, значит и площадь всех помещений, которыми владеет (управляет) ООО «Красный проспект 17» составляет также 1 286,1 м2.

В настоящее время ООО «Красный проспект 17» является владельцем (управляющим) следующих помещений в здании по адресу: 

<

...>:

№ п/п

Наименование и назначение

Кадастровый номер

Часть здания

Этаж

Примечания

Площадь, м2

1

Помещение нежилое

54:35:101450:342

пристройка

1 и2

51,8

2

Помещение нежилое

54:35:101450:343

пристройка

1

90,1

3

Помещение нежилое

54:35:101450:344

пристройка

1

88,7

4

Помещение нежилое

54:35:101450:345

пристройка

1

99,8

5

Помещение нежилое

54:35:101450:346

пристройка

1

103,0

6

Помещение нежилое

54:35:101450:347

пристройка

1

3,1

7

Помещение нежилое

54:35:101450:348

пристройка

1

79,2

8

Помещение нежилое

54:35:101450:350

пристройка

1

10,9

9

Помещение нежилое

54:35:101450:351

пристройка

1

3,0

10

Помещение нежилое

54:35:101450:352

пристройка

1

104,2

11

Помещение нежилое

54:35:101450:364

пристройка

2

предыдущий кадастровый номер: 54:35:101450:349

(площадь 652,3 м2)

142,5

12

Помещение нежилое

54:35:101450:365

пристройка

1 и2

52,2

13

Помещение нежилое

54:35:101450:366

пристройка

2

259,8

14

Помещение нежилое

54:35:101450:377

пристройка

2

122,8

15

Помещение нежилое

54:35:101450:378

пристройка

2

34,5

16

Помещение нежилое

54:35:101450:379

пристройка

2

40,5

Итого

1286,1

Указанное подтверждается Сообщением кадастрового инженера с приложениями по данным, полученным в марте 2019 года.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

За период с 07.08.2017 по 09.09.2019 истцом произведен расчет неустойки в размере 54 427 рублей 91 копейки.

 Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

Правильность арифметического расчета пени ответчиком  не оспорена, о снижении  неустойки по статье 333 ГК РФ не  заявлено.

 При указанных обстоятельствах, требования истца в части взыскания неустойки также являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Данные обстоятельства в своей совокупности в соответствии со статьями 309, 310, 330, 779 Гражданского  кодекса РФ, возлагают на ответчика обязанность уплатить задолженность в заявленной истцом сумме и начисленную на неё законную неустойку.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красный Проспект 17" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Портал" (ОГРН 

<

***>) 520552 рубля 12 копеек, из них: сумму основного долга в размере 466 124 рублей 21 копейки, сумму пени в размере 54 427 рублей 91 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины  в размере 13411 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья     И.В. Нефедченко