АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-8567/2023

г. Ставрополь

25 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2023 года. 

Арбитражный суд в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «АСМ», ст-ца Ессентукская, Ставропольский край, ОРГН 1112651031954, ИНН 

<

***>

к ведущему судебному приставу-исполнителю Предгорного районного отделения судебных приставов УФССП по Ставропольскому краю ФИО1, стца Ессентукская, Ставропольский край, 

Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

должнику ФИО2, ст. Ессентукская, ул. Пикетная, д.20,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Бизнес Новация», г. Тюмень,

о признании недействительным постановления о принятии результатов оценки в рамках исполнительного производства,

при участии (до перерыва) представителя заявителя - ФИО3 по доверенности от 18.05.2023, (после перерыва) в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АСМ»  (далее- заявитель, ООО «АСМ», взыскатель) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к ведущему судебному приставу-исполнителю Предгорного районного отделения судебных приставов УФССП по Ставропольскому краю ФИО1 (далее - судебный пристав-исполнитель), Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, о признании недействительным постановления от 13.04.2023  судебного пристава-исполнителю о принятии результатов оценки в рамках исполнительного производства от 05.04.2021 № 35446/21/26043-ИП. 

Представитель заявителя настаивал на заявленных требованиях в полном объеме, ссылался на выводы в заключении  эксперта от 09.08.2023 № 11/08/2023.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 24.08.2023, информация о котором в соответствии с положениями статьи 163 АПК РФ размещена в информационной системе «Картотека Арбитражных дел». 

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, 05.04.2021 судебным приставом- исполнителем по заявлению взыскателя возбуждено исполнительное производство № 35446/21/26043-ИП в отношении ИП ФИО4 на сумму  8 762 762,34 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.07.2022 произведена замена должника ИП на его правопреемника ФИО2.

Актом от 16.01.2023 судебного пристава-исполнителя  произведён арест имущества должника, а именно: земельного участка с кадастровым номером 26:29:010210:9; земельного участка с кадастровым номером 26:29:010211:6; земельного участка с кадастровым номером 26:29:010211:5.

Постановлением от 09.02.2023 судебного пристава-исполнителя для целей оценки арестованного имущества привлечен к участию в исполнительном производстве № 35446/21/26043-ИП от 05.04.2021 специалист - ООО «Бизнес Новация».

Согласно отчету от 07.03.2023 № 261/145  об оценке рыночная стоимость объектов недвижимости на дату оценки составляет:

земельного участка с кадастровым номером 26:29:010210:9 – 11 454 900 руб.;

земельного участка с кадастровым номером 26:29:010211:6 – 6 664 900 руб.;

земельного участка с кадастровым номером 26:29:010211:5 – 9 586 400 руб.

Общая стоимость земельных участков составляет 27 706 200 руб.

Постановлением от 13.04.2023 судебного пристава-исполнителя приняты результаты оценки в соответствии с отчетом оценщика № 261/145.

ООО «АСМ», посчитав указанное постановление незаконным, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Вопросы оценки имущества должника урегулированы в статье 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве), согласно которой оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей, судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика. В таком случае судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки определены в статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности), а требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности регулируются стандартами оценочной деятельности (статья 20 Закона об оценочной деятельности).

Закон об оценочной деятельности устанавливает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законом, или в судебном порядке не установлено иное (статья 12).

Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее - постановление № 50) определено, что в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика).

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика.

Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ (пункт 3 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

В силу статьи 3 Закона об оценочной деятельности и пункта 6 Федерального стандарта оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 № 298 (далее - ФСО №2) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. 

Как видно из материалов дела, судебный пристав-исполнитель привлекал в качестве оценщика ООО «Бизнес - Новация». 

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 261/145, произведенному оценщиком ООО «Бизнес-Новация», стоимость: 

земельного участка с кадастровым номером 26:29:010210:9 –  составляет 11 454 900 руб.;

земельного участка с кадастровым номером 26:29:010211:6 –  6 664 900 руб.;

земельного участка с кадастровым номером 26:29:010211:5 -  9 586 400 руб.

ООО «АСМ» в заявлении указало, что оценщиком ООО «Бизнес-Новация» занижена стоимость земельных участков, явившихся объектом оценки. В обоснование доводов заявитель представил в суд отчет № С-23-52 об определении рыночной стоимости недвижимого  имущества - земельных участков, из которого следует, что стоимость:

земельного участка с кадастровым номером 26:29:010210:9 - 5 835 300 руб.;

земельного участка с кадастровым номером 26:29:010211:6 - 3 269 100 руб.;

земельного участка с кадастровым номером 26:29:010211:5 - 4 824 100 руб.

Таким образом, стоимость рассматриваемых объектов (земельных участков), указанная в представленных в материалы дела отчетах: в отчете, который принят  судебным приставом-исполнителем, и в отчете, представленным заявителем по собственной инициативе, существенно различалась.

С целью определения действительной стоимости объектов оценки и разъяснения вопросов, требующих специальных знаний, суд удовлетворил ходатайство заявителя о проведении экспертизы и на основании статьи 82 АПК РФ определением от 30.06.2023 назначил соответствующую экспертизу. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - ООО «Эксперт-Сервис»), расположенного по адресу: 357100, Ставропольский край, ул. Коопертивная, д. 106, ФИО5

Во исполнение определения суда экспертом проведена экспертиза, в суд представлено соответствующее заключение от 09.08.2023 № 11/08/2023. Из данного заключения следует, что стоимость: земельного участка с кадастровым номером 26:29:010210:9 -  5 860 516,70 руб.; земельного участка с кадастровым номером 26:29:010211:6 - 3 033 793,41 руб.; земельного участка с кадастровым номером 26:29:010211:5 - 4 720 829,25 руб.

Суд, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющийся в деле отчет оценщика ООО «Бизнес-Новация», принятый судебным приставом-исполнителем  согласно постановления от 13.04.2023 о принятии результатов оценки, и заключение эксперта ООО «Эксперт-Сервис» от 09.08.2023 № 11/08/2023, пришел к выводу о несоответствии оценки арестованных земельных участков: с кадастровым номером 26:29:010210:9, с кадастровым номером 26:29:010211:6, с кадастровым номером 26:29:010211:5, произведенной оценщиком ООО «Бизнес-Новация», их действительной рыночной стоимости. 

Достоверной и обоснованной является рыночная стоимость указанных земельных участков, определенная экспертом ООО «Эксперт-Сервис». Указанная рыночная стоимость объектов (земельных участков) заинтересованными лицами не оспорена. 

При выяснении судом вопросов: об учреждении, в котором необходимо проводить экспертизу; о вопросах, поставленных перед экспертом, и прочих вопросах, связанных с назначением экспертизы, лица, участвующие в деле, каких-либо ходатайств, возражений, не подавали. 

Таким образом, оспариваемое заявителем постановление судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки от 13.04.2023 не соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, поскольку рыночная стоимость указанных земельных участков оценщиком существенно завышена, не соответствует достоверным рыночным ценам. Доказательств обратного не представлено.

Основанием для признания недействительным постановления, незаконными действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 198, 200 и 201 АПК РФ, пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу статей 65, 198, 200 АПК РФ обязанность доказывания наличия права и факта его нарушения оспариваемыми актами, решениями, действиями (бездействием) возложена на заявителя, обязанность доказывания соответствия оспариваемого правового акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также обстоятельств, послуживших основанием для их принятия (совершения), возлагается на орган или лицо, которые приняли данный акт, решение, совершили действия (допустили бездействие).

Совокупность вышеуказанных обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии закону оспариваемого постановления судебного пристава и нарушении прав и законных интересов заявителя, влечет признание незаконным оспариваемого постановления судебного пристава о принятии результатов оценки.  

При изложенных обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению.

В пункте 50 постановления № 50 закреплено, что в резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве. В том случае, когда постановление судебного пристава-исполнителя об оценке признано незаконным, в резолютивной части судебного акта суд также обязывает судебного пристава-исполнителя вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом.

В связи с указанным рыночная стоимость, определенная судебным приставом в оспариваемом постановлении, является недостоверной, в рассматриваемом исполнительном производстве следует использовать заключение эксперта № 11/08/2023, выполненное экспертом ООО «Эксперт-Сервис».

Судебному приставу-исполнителю надлежит устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем вынесения нового постановления о принятии результатов оценки имущества должника. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В силу статьи 106 АПК РФ выплаты экспертам относятся к судебным издержкам в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Определением от 30.06.2023 суд назначил экспертизу. 

Данным определением обязанность по оплате за проведение экспертизы в сумме 40 000 руб. возложена на заявителя.

В соответствии с платёжными поручениями от 18.05.2023 № 4 и 29.06.2023 № 5 заявитель перечислил на депозитный счет Арбитражного суда Ставропольского края 40 000 рублей в качестве оплаты за проведение судебной экспертизы. 

Поскольку судебный акт вынесен в пользу заявителя, то понесенные им судебные расходы подлежат взысканию с проигравшей стороны.

В пункте 51 постановления № 50 определено, что при удовлетворении заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника судебные расходы по делу подлежат возмещению привлеченным к участию в деле территориальным органом ФССП России, в котором осуществляет (осуществляло) служебную деятельность указанное должностное лицо. Следовательно, судебные издержки за проведенную экспертизу в размере 40 000 руб. подлежат взысканию с управления.   

Руководствуясь статьями 106, 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

требования удовлетворить.  

Признать недействительным постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Предгорного районного отделения судебных приставов УФССП по Ставропольскому краю ФИО1 от 13.04.2023 о принятии результатов оценки в рамках исполнительного производства от 05.04.2021 № 35446/21/26043-ИП. 

Признать недостоверной рыночную стоимость объектов: земельного участка с кадастровым номером 26:29:010210:9, земельного участка с кадастровым номером 26:29:010211:6, земельного участка с кадастровым номером 26:29:010211:5, определенную отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости от 28.04.2023 № С-23-52, составленным  оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Новация».

Считать соответствующим для использования в исполнительном производстве, возбужденном в отношении ФИО2, выполненное экспертом ООО «Эксперт-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО5 заключение от 09.08.2023 № 11/08/2023, согласно которому установлена следующая рыночная стоимость объектов оценки: земельного участка с кадастровым номером 26:29:010210:9 -  5 860 516,70 рублей; земельного участка с кадастровым номером 26:29:010211:6 - 3 033 793,41 рублей; земельного участка с кадастровым номером 26:29:010211:5 - 4 720 829,25 рублей.

Взыскать с Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСМ», ст-ца Ессентукская, Ставропольский край, ОРГН 1112651031954, ИНН 

<

***> 40 000 рублей расходов за оплату экспертизы. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                             В.Л. Карпель