АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-182935/23-16-1224

г. Москва

09 января 2024 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 13 ноября 2023 года Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Махалкина М.Ю. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.10.2011)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (109029,  

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 436 800 руб. 00 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в  Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу "ТОРГОВЫЙ ДОМ  "ПЕРЕКРЕСТОК" о взыскании задолженности в размере 436 800 руб. 00 коп.  

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что  ответчиком не внесена арендная плата за июнь 2023 года, согласно заключенному  сторонами договору аренды нежилого помещения № КИ26/17 от 06.03.2020 г.  

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором  исковые требования не признал.  

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства  надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд  приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению  по следующему основанию.  

Как следует из материалов дела, между АО «Торговый дом «Перекресток» 

(далее – Арендатор, Ответчик) и ИП ФИО1 (далее – Арендодатель, Истец)  заключен договор аренды нежилого помещения № КИ26/17 от 06.03.2020г. (далее –  Договор).  

В соответствии с условиями Договора (с учетом дополнительных соглашений № 1  от 30.09.2020г., № 2 от 04.12.2020г.) истец обязуется передать, а ответчик принять во  временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 1  565,8 кв. м. Помещение находится в здании, расположенном по адресу: Московская  

область, городской округ Солнечногорск, 

<

...>  строение 2А.  

Согласно акту приема-передачи помещения от 02.10.2020 г. истец передал, а  ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение  общей площадью 1 567 кв.м. по адресу: Московская область, городской округ  Солнечногорск, 

<

...> строение 2А.  

Изначально Договор аренды был заключен между ИП ФИО2  (арендодатель) и АО «Торговый дом «Перекресток» (арендатор), 15 октября 2021 года  между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор дарения  недвижимого имущества, в соответствии с которым недвижимое имущество: здание  площадью 3 137,1 кв.м. (к/н: 50:09:0070106:13604) по адресу: Московская область,  городской округ Солнечногорск, 

<

...> строение  2А. и земельный участок площадью 7 524 кв.м., по адресу: Московская область,  городской округ Солнечногорск, 

<

...> земельный  участок 2А, безвозмездно перешли в собственность ИП ФИО1 (истца), в  связи с чем, в силу ст. 617 ГК РФ права и обязанности по Договору аренды перешли к  истцу.  

Подпунктом 2 пункта 3.1.3 Договора предусмотрено, что со следующего дня  после даты выдачи ответчику лицензии, позволяющей осуществлять в помещении  розничную продажу алкогольной продукции, размер фиксированной ставки составляет  1 400 000 рублей в месяц, НДС не облагается, за все помещение.  

Согласно сведениям из официального сайта Федеральной службы по  регулированию алкогольного рынка https://fsrar.gov.ru/, ответчику была выдана  лицензия на розничную продажу алкогольной продукции 18 марта 2021 года.  

Таким образом, с 19 марта 2021 года размер фиксированной ставки арендной  платы составляет 1 400 000 руб. в месяц.  

30.11.2022 г. на основании пункта 3.4. Договора истцом в адрес ответчика было  направлено уведомление № 98 о увеличении арендной платы на 4%, которое получено  ответчиком 07.12.2022 г., таким образом с 07.01.2023 г. размер фиксированной платы  составляет 1 456 000 руб. в месяц, (п 3.4. Договора – на 31 день после получения  уведомления).  

Подпунктом 1 пункта 3.3.2. Договора предусмотрено, что начиная с 3 месяца  аренды, исчисляемого с даты подписания сторонами акта приема-передачи,  фиксированная ставка оплачивается арендатором ежемесячно, безналичным авансовым  платежом в течение 10 рабочих дней с даты начала оплачиваемого месяца.  

Согласно исковому заявлению, измененная ежемесячная фиксированная ставка  действует с 06.01.2023 г., а её размер, подлежащий уплате, составляет 1 456 000 руб. в  месяц, сумма арендной платы за июнь 2023 года составляет 1 456 000 руб. и должна  быть оплачена в срок не позднее 16.06.2023 г.  

Ответчик произвел частичную оплату в размере 1 019 200 руб., что  подтверждается платежным поручением № 51720 от 13.06.2023 г.  

Согласно исковому заявлению, задолженность ответчика перед истцом по  арендной плате за июнь 2023 года составляет 436 800,00руб.  

Ответчик в адрес истца направил уведомление № 100/2973 от 20.04.2023 г. о  снижении постоянной величины арендной платы на 30% в связи с нарушением со  стороны арендодателя пунктов 1.6.2 и 3.4 (наличие других продуктовых арендаторов в  здании) - нарушение эксклюзивности.  

Истец, не согласившись с данным уведомлением, в ответ направил письмо исх.   № 60 от 21.04.2023 г., в котором указал, что объективных данных, указывающих на  нарушение арендодателем условий договора аренды не представлено, товароведческого  исследования арендатором не проводилось, поэтому оснований для снижения арендной  платы не имеется.  

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия исх. № 125 от  20.06.2023 г. с требованием произвести оплату задолженности в размере 436 800 руб.,  которая оставлена ответчиком без удовлетворения.  

 В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми  актами.  

В соответствии с п. 1 с. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

 В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен  предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в  письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или  сооружения считается незаключенным.  

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Согласно п. 3.4 Договора в случае наличия в Здании иных лиц, осуществляющих  розничную торговлю продовольственными товарами, в том числе алкогольной  продукцией, Арендатор вправе в одностороннем порядке, путем направления  Арендатору соответствующего уведомления, уменьшить размер Фиксированной ставки  на 30 процентов от размера Фиксированной ставки, действующей на дату,  предшествующую дате направления указанного уведомления. Размер Фиксированной  ставки изменяется с даты направления соответствующего уведомления.  

20.04.2023 АО «ТД «Перекресток» уведомило Арендодателя о нарушении п.п.  1.6.2 и 3.4 Договора. Нарушение выразилось в том, что Истец заключил договор аренды  с торговой сетью «ВкусВилл» и разместил их напротив магазина «Перекресток», что  подтверждается актом осмотра, с использованием фотофиксации, прилегающей  территории арендуемого помещения.  

Истец не отрицает наличие другого продовольственного магазина «Вкус Вилл»,  однако сообщает, подтверждая свои доводы проведенной товароведческой  экспертизой, что в здании отсутствуют другие арендаторы, осуществляющих торговлю  продовольственными товарам, которые пересекаются с ассортиментом перечнем  товаров ответчика. Вместе с тем, если товары не пересекаются, то нарушений условий  договора не происходит.  

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора.  

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или  иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его  заключения (статья 422 ГК РФ).  

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается  во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное  значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем  сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

Из буквального толкования п. 3.4. Договора следует, что иных арендаторов  осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, в том числе  алкогольной продукцией в арендуемом здании быть не должно, в связи с чем не имеет  правого значения тот факт, что продовольственные товары ответчика, не пересекаются  с продовольственными товарами магазина «ВкусВилл» (имеют разных производителей,  отличается ассортимент и проч.).  

Учитывая согласованное в п. 3.4. Договора условие, суд приходит к выводу о том,  что у ответчика отсутствует задолженность перед истом по оплате арендной платы за  июнь 2023 года, поскольку истцом были нарушены обязательства по договору, в связи  с чем арендная плата подлежала снижению на 30%.  

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат  удовлетворению.  

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  города Москвы  

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.  

Судья: М.Ю. Махалкин