АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-13223/2020

28 января 2021 года                    

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 28 января 2021 года

  Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Форвард Плюс», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 154 584 руб. 05 коп., из них 141 732 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 года по 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 7 от 06.02.2013 года и 12 851 руб. 59 коп. пени за период с 17.12.2018 года по 11.09.2020 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай,                     г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайский край с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Форвард Плюс», г. Барнаул Алтайского края,  о взыскании 154 584 руб. 05 коп., из них 141 732 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 года по 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 7 от 06.02.2013 года и 12 851 руб. 59 коп.  пени за период с 17.12.2018 года по 11.09.2020 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 25.09.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон. 

Ко дню судебного заседания 26.01.2021 через систему подачи документов «Мой Арбитр» в электронном виде от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, 06.02.2013 года между Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (далее – ТУ Росимущества в Алтайском крае, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Форвард Плюс» (далее – ООО «УСК «Форвард Плюс», арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 7 (далее – договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование на возмездном условии земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий реестровый номер П11220001040, кадастровый номер 22:61:042053:19, местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>, общей площадью 1005 кв.м., для эксплуатации зданий столярной мастерской (пункты 1.1-1.3 договора).

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 АА № 609568 от 27.02.2007 года. 

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается на 49 лет. 

Из пункта 1.4 договора следует, что на участке расположено здание столярной мастерской, принадлежащей на праве собственности ООО «УСК «Форвард Плюс», общей площадью 288,2 кв.м. 

В силу пункта 1.5 договора участок находится в фактическом пользовании, дополнительно передача по акту не требуется. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Порядок расчета и размер арендной платы определен в Приложении № 2 «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В Приложении № 2 «Расчет арендной платы» к договору, установлено, что размер годовой арендной платы составляет 52 585 руб. 50 коп., в месяц – 4 382 руб. 13 коп.

Согласно пунктам 3.3-3.4 договора арендная плата исчисляется с момента государственной регистрации договора (06.02.2013) и вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

Размер арендной платы изменяется ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Изменение размера арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости участка осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору. При этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года. следующего за годом, в котором была проведена оценка. Уровень инфляции в этом случае не применяется (пункт 3.6 договора).

Согласно пункта 10 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков несения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет.

Изменение размера арендной платы в соответствии с федеральным законодательством и условиями договора носит уведомительный характер, при этом не требуется согласия арендатора, подписания дополнительного соглашения. 

Письмом от 28.04.2016 года № ИТ-2573 Управление уведомило ответчика о том, что в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, с 01.05.2016 года арендная плата за земельный участок устанавливается в следующем порядке: годовая арендная плата – 87 888 руб., ежемесячная арендная плата – 7 324 руб. 

Указанное письмо-уведомление было направлено ответчику 29.04.2016 года по почте, что подтверждается списком № 93 от 29.04.2016 года, квитанцией ФГУП «Почта России» от 29.04.2016 года.

Согласно пункту 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года № 582 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3.6 договора.

В соответствии с пунктом 20 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Таким образом, фактическое изменение размера платы за пользование земельным участком в результате корректировки одного из значений в формуле, не является изменением условий договора, а представляет собой лишь исполнение данного условия сделки. 

Коэффициент инфляции на 2018 - 1,04 (Федеральный закон от 05.12.2017 года № 362-ФЭ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»);

Коэффициент инфляции на 2019 - 1,043 (Федеральный закон от 29.11.2018 года № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»);

Коэффициент инфляции на 2020 - 1,03 (Федеральный закон от 02.12.2019 года № 380-ФЭ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»).

Таким образом, с 01.01.2020 года установлен размер арендной платы в размере:                   8 182 руб. 82 коп., с учетом установленного уровня инфляции за 2018-2020 гг.

09.06.2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору  согласно которому ответчик освобождается от уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 года по 01.07.2020 года, а по арендным платежам с 01.07.2020 года по 01.10.2020 года предоставляется отсрочка до 01.01.2023 года.

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендной платы осуществлял несвоевременно, в результате чего за период с 01.09.2018 года по 31.03.2020 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 141 732 руб. 46 коп.

Направленная ответчику претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии с пунктом 4 приказа Росимущества № 470 от 19.12.2016 года «О реорганизации Территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайскому крае переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай. 

Согласно пункту 4 Положения о Территориальном органе, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 года № 470, Территориальный орган от имени Российской Федерации осуществляет полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим лицам. 

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно стаье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный  истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 141 732 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 года по 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 7 от 06.02.2013.

Истцом также заявлено требование о взыскании 12 851 руб. 59 коп. пени за период с 17.12.2018 года по 11.09.2020 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка (пункт 3.5 договора) стороны предусмотрели ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде начислении пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

В связи с просрочкой внесения арендной платы, истец начислил ответчику на сумму задолженности пеню за период с 17.12.2018 года по 11.09.2020 года в размере 12 851 руб. 59 коп.

Таким образом, расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам. 

По мнению суда, требование арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Форвард Плюс», г. Барнаул Алтайского края в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай,                    г. Барнаул Алтайского края 154 584 руб. 05 коп., из них 141 732 руб. 46 коп. долга и 12 851 руб. 59 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Форвард Плюс», г. Барнаул Алтайского края 5 637 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

           Судья                                  Я.В. Захарова