АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-4319/2020

г. Белгород

26 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области 

в составе  судьи  Ю.Ю. Дробышева 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Шебекинские корма" (ИНН 3120013021, ОГРН 1043104001962) к ООО "Бизнес Фуд Сфера" (ИНН 3123427599, ОГРН 1173123042762) о взыскании 8 164 635 руб. 22 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 23.01.2020 г. после объявления перерыва не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Шебекинские корма"  с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Бизнес Фуд Сфера" о взыскании задолженности:

- по Договору субаренды земельных участков № 2 от 01.08.2019 г. задолженность по арендной плате в размере 1 466 240 руб., а также проценты на сумму указанной задолженности в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 36 455, 70 руб.;

- по Договору аренды недвижимого имущества № 80 от 15.07.2019 г. задолженность по арендной плате в размере 138 085 руб., а также проценты на сумму указанной задолженности в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 90 463,41 руб.;

- по Договору аренды движимого имущества № 79 от 15.07.2019 г. задолженность по арендной плате в размере 1 538 191, 97 руб., а также проценты на сумму указанной задолженности в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 138 499,11 руб.

Истец, в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В силу ст. 121 АПК РФ, информационного письмом ВАС РФ от 19.09.2006г. № 113 Постановления Пленума ВАС РФ №12 от 17.02.2011г, сведения о дате, времени и месте судебного заседания по делу № А08-4319/2020 размещены арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Учитывая, что истец, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено  в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам, при отсутствии заявлений и возражений сторон относительно рассмотрения дела в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца представил контррасчёт, сведения о частичном погашении долга. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы  представителя ответчика в ходе рассмотрения дела, оценив в силу статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению  в части по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу №А08-639/2019 от 25.12.2019г  (резолютивная часть от 18.12.2019 года) в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Шебекинские корма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 309290, 

<

...>) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>)

Требования истца по настоящему иску обоснованы взысканием задолженности по арендной плате, по договорам:  субаренды земельных участков №2 от 01.08.2019 г.; аренды недвижимого имущества №80 от 15.07.2019 г.; аренды движимого имущества №79 от 15.07.2019 г., поскольку требование истца в претензионном порядке урегулирования спора оставлено ответчиком, без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Судом установлено следующее:

Договор №2 от 01.08.2019г.

Между ООО «Шебекинские корма» (Арендатор) и ООО «Бизнес Фуд Сфера» (Субарендатор) 01.08.2019 заключен Договор субаренды земельных участков №2, в соответствии с п. 1.1 которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование (Субаренду) следующие земельные участки:

1.1.1 Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий, площадью 8 568 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0802006:23, местоположение 

<

...>.

1.1.2 Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий, площадью 41 378 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0802006:15, местоположение 

<

...>;

1.1.3 Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, площадью 3 670 кв.м., с кадастровым номером 31:18:0802006:33, местоположение 

<

...>.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора сумма ежемесячной субарендной платы составляет 146 624,00 руб., в том числе НДС 20 %, а именно:

- за участок, указанный в п. 1.1.1. договора, - 21 683,00 руб., в т.ч. НДС;

- за участок, указанный в п. 1.1.2. договора, - 98 450,00 руб., в т.ч. НДС;

- за участок, указанный в п. 1.1.3. договора, - 26 491,00 руб., в т.ч. НДС.

Порядок оплаты субарендной платы установлен в п. 2.2, согласно которому субарендная плата выплачивается Субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в срок не позднее 31.12.2019 г.

Задолженность по арендной плате по данным истца составляет 1 466 240 руб. Истцом также начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, с учетом уточненных требований за нарушение сроков уплаты  в размере  36 455, 70 руб. за период с 01.01.2020 г. по 01.06.2020 г.

Договор №80 от 15.07.2019.

Между ООО «Шебекинские корма» (Арендодатель) и ООО «Бизнес Фуд Сфера» (Арендатор) 15.07.2019 г. заключен Договор аренды недвижимого имущества №80, согласно условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - Объекты, Имущество), расположенное по адресу: 309290, 

<

...>, относительно частей зданий в границах, указанных в Приложении №3 к договору. Перечень, наименование и место нахождения каждого из Объектов указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Срок аренды установлен в п. 2.1 договора, согласно которому договор вступает в силу с 01.08.2019 г. и действует до 01.07.2020 г. Согласно п. 3.1 - 3.2 договора размер арендной платы составляет 332 155, 00 руб., в том числе 20 % НДС. Кроме того, Арендатор обязуется оплачивать переменные платежи за коммунальные услуги. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно, до 5-го числа каждого месяца аренды Имущества.

Задолженность по арендной плате по данным истца составляет 138 085,00 руб., истцом также начислены проценты на сумму указанной задолженности в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 90 463,41 руб. с учетом уточненных требований за период с 06.08.2019 г. по 15.09.2020 г.

Договор №79. 

Между ООО «Шебекинские корма» (Арендодатель) и ООО «Бизнес Фуд Сфера» (Арендатор) 15.07.2019 заключен Договор аренды движимого имущества № 79, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временной владение и пользование движимое имущество (далее - Имущество), расположенное по адресу 

<

...>. Указанный договор в соответствии с п. 2.1 вступает в силу с 01.08.2019 г. и действует до 01.07.2020 г. Размер арендной платы за пользование всем Имуществом и оборудованием, перечисленным в Приложениях №1 и №2 к договору, установлена в форме фиксированного платежа и составляет 502 155, 00 руб., в том числе НДС 20 % в месяц. Согласно п. 3.2 Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно, до 5-го числа каждого месяца аренды Имущества.

Задолженность по арендной плате по данным истца составляет 1 538 191, 97 руб., истцом также начислены проценты на сумму указанной задолженности за нарушение сроков уплаты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 138 499,11 руб. с учетом уточненных исковых требований за период с 06.08.2019 г. по 27.07.2020 г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Таким образом, поименованные договора соответствуют гражданско-правовым нормам о его существенных условиях, о предмете, о форме, поэтому являются законными и действующими. Из него в силу п. 2 ст. 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В силу ст. ст. ст. 9, п.3.1 ст. 70, 65, 67, 68, 75, 161 АПК РФ, ответчиком по делу не оспаривается факт заключения договора, факт пользования имуществом, установленными сроками оплаты аренды, ее размером, периодом просрочки.

С учетом представленного контррасчета и сведений по оплате, суд приходит к  следующему. 

Договор №2 от 01.08.2019г.

По договору субаренды земельных участков от 01.08.2019 № 2 ответчиком в полном объеме оплачена предъявленная к взысканию задолженность 1 466 240 руб., что подтверждается платежным поручением № 22569 от 22.10.2020 - 1 466 240 руб. 

В связи с чем, в данной части требований, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Проверив расчет истца, контррасчет ответчика в части начисленных процентов порядке ст. 395 ГК РФ по договору от 01.08.2019 № 2, суд находит обоснованными требования истца о начислении процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 36 455, 70 руб. за период с 01.01.2020 г. по 01.06.2020 г.

Договор № 80 от 15.07.2019.

По договору аренды движимого имущества № 80 от 15.07.2019, ответчиком в полном объеме оплачена предъявленная ко взысканию задолженность, что подтверждается следующими платежными поручениями: № 11181 от 29.05.2020 - 357 000 руб., № 15574 от 28.07.2020 - 170 000 руб., № 19001 от 09.09.2020- 1 130 000 руб., № 19254 от 14.09.2020 - 530 000 руб. № 22570 от 22.10.2020 - 364 420 руб. 

В связи с чем, в данной части требований, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Проверив расчет истца, контррасчет ответчика в части начисленных процентов порядке ст. 395 ГК РФ по договору №80 от 15.07.2019 г., суд считает обоснованным взыскание процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 06.08.2019 г. по 15.09.2020 г. в размере 89 970,87 руб. 

Договор №79 от 15.07.2019.

По договору аренды недвижимого имущества № 79 от 15.07.2019 Ответчиком задолженность в сумме 4 180 164,79 руб., частично погашена, что подтверждается следующими платежными поручениями: № 13483 от 02.07.2020 - 1 720 000 руб., № 13611 от 03.07.2020 - 172 000 руб., № 14440 от 15.07.2020 - 750 000 руб.

Задолженность по состоянию на 01.06.2020 по спорному договору аренды №79 составляет 1 538 164,79 руб. (4 180 191,57 руб. - 2 642 000 руб.). Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ, сумма основного долга уточнена, судом приняты уточнения.

Проверив расчет истца, контррасчет ответчика в части начисленных процентов порядке ст. 395 ГК РФ по договору №79 от 15.07.2019 г., суд считает обоснованным взыскание процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 06.08.2019 г. по 27.07.2020 г. в размере 138 403,71 руб. в связи с чем, иск подлежит частичному удовлетворению.

Суд считает правомерным привлечение ответчика к ответственности за нарушение просрочки по оплате аренды имущества, и учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, при этом  условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

С учетом положений ч. ч. 1,2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу доказанности истцом иска в части. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Госпошлина подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Шебекинские корма" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Бизнес Фуд Сфера" в пользу ООО "Шебекинские корма"  36 455, 70 руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 г. по 01.06.2020 г. по Договору субаренды земельных участков № 2 от 01.08.2019 г.; 89 970,87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2019г по 15.09.2020 г. по Договору аренды недвижимого имущества № 80 от 15.07.2019; 1 538 191, 97 руб., долга по Договору аренды движимого имущества № 79 от 15.07.2019 г.; 138 403,71 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2019г по 27.07.2020г.

Взыскать с ООО "Бизнес Фуд Сфера" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31030 руб. 

В оставшейся части иска, отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области

Судья

Ю.Ю. Дробышев