212/2023-69669(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б 

http://ivanovo.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-9925/2021

г. Иваново

03 августа 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 июня 2023 года В полном объеме решение изготовлено 03 августа 2023 года 

Арбитражный суд Ивановской области в составе:  

председательствующего по делу - судьи Якиманской Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

место нахождения: 153000 

<

...>)  к муниципальному бюджетному учреждению культуры централизованная библиотечная система  

детских библиотек города Иваново (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

место нахождения: 153040 

<

...>)  о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, пени за просрочку исполнения  

обязательства, третье лицо – администрация города Иваново (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153000 Ивановская область, город Иваново, площадь Революции, дом 6) при участии в судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО1 (доверенность от 27.02.2023г.);  от ответчика – представителя ФИО2 (доверенность от 02.02.2023г.),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона» (далее –  истец, ООО «УК «Корона») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым  заявлением о взыскании с муниципального бюджетного учреждения культуры централизованная  библиотечная система детских библиотек города Иваново (далее – ответчик, учреждение) 78 659  руб. 77 коп. задолженности по оплате оказанных услуг, 2 884 руб. 92 коп. пени за просрочку  исполнения обязательства.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечена администрация города Иваново.  

Основанием для обращения с иском о принудительном взыскании задолженности послужил  отказ ответчика от оплаты оказанных услуг.  

Правовым обоснованием иска истец указал положения ст. ст. 210, 296 Гражданского кодекса  Российской Федерации, ст. ст. 39, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Определением суда от 27.12.2021г. исковое заявление принято к производству суда в  порядке упрощенного производства.  

Определением от 11.03.2022г. суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим  

код для идентификации: 

правилам искового производства, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству  было назначено и проведено 20.04.2022г. предварительное судебное заседание.  

Определения о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела по общим  правилам искового производства направлялись лицам, участвующим в деле, заказными письмами  с уведомлениями о вручении по местам нахождения адресатов в соответствии со сведениями,  указанными в Едином государственном реестре юридических лиц.  

В силу изложенного лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом  извещенными о начатом арбитражном процессе, а также дате, времени и месте рассмотрения дела.  

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предварительное судебное заседание откладывалось.  

Определением суда от 20.07.2022г. дело назначено к судебному разбирательству. 

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрение дела неоднократно откладывалось.  

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  судебном заседании объявлялся перерыв.  

Третье лицо явку представителя в судебное заседание после перерыва 27.06.2023г. не  обеспечило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим  образом.  

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему извещению  третьего лица о дате, времени и месте рассмотрения дела, на основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей  третьего лица по представленным в материалы дела документам.  

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации уточнил размер заявленных исковых требований, просил взыскать с  ответчика 78 220 руб. 39 коп. задолженности по оплате оказанных услуг, 2 542 руб. 04 коп. пени за  просрочку исполнения обязательства.  

При рассмотрении дела по существу представитель истца заявленные требования поддержал  в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнении к нему.  

Ответчик, не оспаривая факт принадлежности спорного помещения, против удовлетворения  заявленных требований возражал, указав, что данное помещение является обособленным от  многоквартирного дома, функционально и технологически не связано с его жилой частью, имеет  автономные входы и выходы, системы инженерных коммуникаций. Содержание и обслуживание  помещения осуществляется учреждением самостоятельно.  

Доказательств оказания истцом услуг по содержанию и ремонту имущества ответчика в  спорный период в материалы дела не представлено.  

Полагал, что при расчете суммы задолженности ответчика по оплате оказанных услуг  истцом необоснованно применен размер платы за содержание жилого помещения, к каковым  принадлежащее ответчику помещение не относится.  

Обратил внимание суда, что при расчете заявленной к взысканию суммы пени за просрочку  исполнения обязательства истцом не учтено изменение размера ключевой ставки Банка России.  

Подробнее возражения ответчика изложены в представленных в материалы дела отзыве на  иск и дополнениях к нему.  

Заслушав представителей сторон, изучив представленные в дело письменные доказательства,  суд приходит к следующим выводам.  

Городскому округу Иваново на праве собственности принадлежит нежилое помещение 1001,  расположенное по адресу: 

<

...>, что  подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости.  

16.01.2003г. указанное жилое помещение передано на праве оперативного управления  учреждению.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу 

<

...>, от 04.09.2020г.  собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления управление  

управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью «УК «Корона»,  утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом.  

Собственниками помещений в соответствии с указанным протоколом общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об утверждении платы за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 руб. 95 коп.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме   № 1 от 31.07.2017г. Собственниками помещений принято решение об определении порядка оплаты  коммунальных ресурсов, используемых на общедомовые нужды, исходя из объема потребления,  определенного по показаниям общедомового прибора учета.  

Как следует из представленных в материалы дела и заключенных ООО «УК «Корона» с  ресурсоснабжающими организациями договоров, платежных документов, выставленных  ответчику к оплате, управляющая организация в спорный период являлась исполнителем  коммунальных услуг по подаче электрической энергии, холодной воды, отведению сточных вод.  

Судом также установлено, что многоквартирный дом оборудован коллективными  (общедомовыми) приборами учета энергетических ресурсов, что подтверждается  представленными в материалы дела документами.  

В период с декабря 2020г. по август 2021г. ООО «УК «Корона» оказывало учреждению  услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные  услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме.  

Ответчик оказанные услуги не оплатил. 

В связи с тем, что обязательство по оплате оказанных услуг в установленные законом сроки  ответчиками не было исполнено, истец направил в их адрес претензию с требованием о погашении  долга. Однако, данная претензия была оставлена без внимания.  

Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке сторонам не удалось, истец обратился  с рассматриваемым иском в арбитражный суд о взыскании сложившейся задолженности, пени.  

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности  применительно к требованиям ст. ст. 64-65, 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными исходя из следующего.  

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику  принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В соответствии со ст. 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена  правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно  которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Исходя из содержания ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки  по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на  собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством  Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006г. утверждены  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), пп. «а»  п. 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме  обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  

жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и  платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном  доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое  помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и  п.п. 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право  выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а  также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет  собственных средств.  

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в  таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

В указанный размер платежей и (или) взносов с 01.01.2017г. также включаются расходы  управляющей организации на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании  общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 29 настоящих Правил.  

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 249, 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации, ст. ст. 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения,  независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает  гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества  дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой  собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является  следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего  имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве  участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица,  обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном  доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с  момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Следовательно, учреждение, являясь законными владельцем нежилого помещения в  многоквартирном доме, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по  содержанию общего имущества, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества, в таком доме.  

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников  жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе.  

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги является установленным, и он не связан с представлением должнику  предусмотренных ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежных документов.  

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание  жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

В силу ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017г. в состав  платы за содержание жилого помещения включена плата за холодную воду, горячую воду,  отведение сточных вод и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего  имущества в многоквартирном доме.  

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых  коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя  из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

При этом, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при  наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления  соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний  коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома  автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных  ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе  платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных  ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой  системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на  общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении  размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме:  

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением  перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора  учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;  

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям  коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами  государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе  отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, а также порядок  определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их  отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г. (далее − Правила   № 354).  

Согласно п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за  коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение,  электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом  помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме,  

а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо  выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме  в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,  водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные  услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за  коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме  (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).  

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по оплате оказанных услуг за период с  декабря 2020 года по август 2021 года составила 78 220 руб. 39 коп.  

Учитывая, что учреждением не представлено доказательств оплаты оказанных истцом услуг,  равно как и доказательств того, что ответчик не получал от истца услуги по содержанию и  ремонту общего имущества, не потреблял коммунальные ресурсы, используемые при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, того, что такие услуги оказывались им другой  управляющей организацией либо оказывались ООО «УК «Корона» некачественно, данное исковое  требование подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и  обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном  управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного  в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на  данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.  

Таким образом, учреждение как обладатель права оперативного управления с момента его  возникновения обязано нести расходы на содержание общего имущества.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск и дополнениях к нему, судом отклоняются в  силу следующего.  

Состав общего имущества многоквартирного дома указан в п.п. 2, 5-7 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание  жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением  Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. (далее - Правила № 491) в состав общего имущества  включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом  многоквартирном доме, в том числе (помимо прочего) технические этажи (включая построенные  за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного  транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого  помещения в многоквартирном доме оборудование, а также иные объекты, предназначенные для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая (помимо  прочего) коллективные автостоянки и гаражи, расположенные в границах земельного участка, на  котором расположен многоквартирный дом.  

В силу п.п. 3, 4 Правил № 491, при определении состава общего имущества используются  содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а  также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения  (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации  государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций,  технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в  Реестре.  

Согласно п. 2 Правил № 354, «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в  многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на  многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является  жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения  (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том  

числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах  приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных  средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной  документацией).  

Исходя из положений Приказа Минземстроя РФ № 37 от 04.08.1998г. «Об утверждении  Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», признаками  единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от  назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания  признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен,  общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. Все иные признаки исследуются  только в случае отсутствия общей стены с сообщениями между ними. Автономность инженерных  систем нежилого помещения, принадлежащего ответчику, не исключает наличия иных  конструктивных элементов многоквартирного жилого дома и нежилого помещения,  свидетельствующих об их конструктивной связи. Пристроенным нежилым помещением считается  нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к  многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и  расположенное на выделенном земельном участке. Документами-основаниями,  подтверждающими данные факты, являются документы на право собственности на объект  недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес),  документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, документы,  подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от  внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома.  

Как усматривается из представленной в материалы дела технической документации на  многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, нежилое помещение стоит на учете в Едином государственном реестре  недвижимости именно как помещение в составе многоквартирного дома, а не как  самостоятельный объект недвижимости (нежилое здание), все сети инженерной системы жилой  части транзитно проходят через нежилое помещение, подвальные помещения многоквартирного  дома.  

Таким образом, спорное помещение не является самостоятельным объектом по отношению к  дому, а является его частью, не может функционировать и эксплуатироваться отдельно от  многоквартирного дома.  

Отсутствие у ответчика возможности пользоваться лифтами, лестничными клетками,  газовым оборудованием, горячим водоснабжением и иным подобным общим имуществом жилой  части многоквартирного дома, не может служить основанием для освобождения об обязанности  вносить плату за оказанные управляющей организацией услуги, поскольку пунктом 2 Правил №  491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в  многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников  помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские,  технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или)  нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные,  элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные  для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая  трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного  многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки,  расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.  

В постановлении № 5-П от 29.01.2018г. Конституционный Суда Российской Федерации  указал, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном  доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права  собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности  

собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие  нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического  обеспечения (ст. 290 Гражданского кодекса и ст. 36 Жилищного кодекса).  

Таким образом, к общему имуществу многоквартирного дома относится имущество,  предназначенное для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в  многоквартирном доме.  

Следовательно, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по  содержанию общего имущества неиспользование им отдельных элементов указанного имущества  или отсутствия доступа к ним.  

В тоже время эксплуатация многоквартирного дома, в котором расположено спорное  помещение, возможна только при надлежащем содержании всего общего имущества дома,  поэтому по общему правилу доля расходов каждого собственника помещения многоквартирного  дома зависит от площади принадлежащего им помещения, а не степени использования общего  имущества.  

Суд также отмечает, что самостоятельное несение ответчиком расходов по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома не может быть принято во внимание,  поскольку само по себе наличие у собственника и владельца помещения самостоятельных  договоров с третьими лицами не может свидетельствовать о том, что истец не оказывал в спорный  период услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного жилого дома, несение  учреждением самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его  как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно  требованиям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации  (позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в  постановлении № 4910/10 от 09.11.2010г.).  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг,  истцом заявлено требование о взыскании с учреждения пени в размере 2 542 руб. 04 коп.,  начисленных за период с 12.01.2021г. по 31.08.2021г.  

Разрешая требования иска в этой части, суд руководствуется следующими обстоятельствами.  

В соответствии со ст. ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 159 Правил № 354 установлено, что потребители, несвоевременно и (или)  неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в  размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и  (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения  девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются  в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки.  

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке подлежит применению ставка на  день вынесения решения суда (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации   № 3(2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016).  

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает данное требование также  подлежащими удовлетворению в заявленной к взысканию сумме, поскольку составлен истцом с  учетом норм действующего законодательства с применением при составлении расчета ставки  

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 6,75%, что ниже  действующей на день вынесения решения суда ключевой ставки Банка России.  

Расходы по уплаченной истцом госпошлине возлагаются на ответчика по правилам ч. 1 ст.  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Корона» удовлетворить.  

2. Взыскать с муниципального бюджетного учреждения культуры централизованная  библиотечная система детских библиотек города Иваново (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, место нахождения: 153040 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153000 

<

...>):  

 задолженность по оплате оказанных услуг в сумме 78 220 руб. 39 коп.; 

 пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 2 542 руб. 04 коп.;   расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 230 руб.  

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Корона» из федерального бюджета 32 руб. государственной пошлины, уплаченной по  платежному поручению № 801 от 14.10.2021г.  

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана  апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (

<

...>) (ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в  Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 4) в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской  области.  

Судья Якиманская Ю.В. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 3:37:00

Кому выдана Якиманская Юлия Вячеславовна