Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-8684/2021

город Брянск

08 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.04.2022 года.

Решение  в полном объеме изготовлено  08.04.2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Земченковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орловой К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добродом», г. Брянск к обществу с ограниченной ответственностью «Творец», пос. Путевка Брянского района, третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «УОМД «Квартал»,  пос. Путевка Брянской области

о взыскании 55 320 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца 28.03.2022, 04.04.2022 – не явились;

от ответчика 28.03.2022 – ФИО1 (доверенность от 01.06.2021, диплом от 07.03.2013); 04.04.2022 – не явились;

от третьих лиц 28.03.2022, 04.04.2022 – не явились, 

установил:

Дело рассмотрено после перерыва 04.04.2022 в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добродом», г. Брянск обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Творец», п. Путевка Брянского района о взыскании 55 320 руб. 70 коп., в том числе 38 476 руб. 56 коп. задолженности по оплате коммунальных и жилищных платежей за период с сентября 2018 по март 2019 года, 16 844 руб. 14 коп. пени за период с 11.12.2018 по 02.09.2021 (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 49 АПК РФ).  

Определением суда в порядке, предусмотренном статьей 51  АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УОМД «Квартал».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание после перерыва представителей не направили, о времени и месте судебных заседаний  извещены  в установленном законом порядке.

В соответствии  со статьей  156 АПК РФ дело рассмотрено  в отсутствие лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела,  суд установил следующее.

Арбитражным судом Брянской области вынесено решение по делу                                                № А09-8467/2019 от 03.06.2020 об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО «УОМД «Квартал» и утверждении конкурсным управляющим ФИО2. 

В соответствии со ст.110, 139 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» были проведены торги по продаже имущества ООО «УОМД «Квартал» - права требования дебиторской задолженности ООО «Творец» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за оказанные жилищно-коммунальные услуги по помещениям, расположенных по адресу: 

<

...> в размере 366 307 руб. 42  коп.

Информационные сообщения о проведение торгов под номерами 77010285352, 77010292701, 77010300543, 77010315271 были опубликованы в газете «Коммерсант». 

По результатам указанных торгов 02.06.2021 года между ООО «УОМД «Квартал» и ООО «УК «Добродом» заключен договор №3 купли-продажи имущественных прав (дебиторской задолженности) (уступки права требования), в соответствии с которым к ООО «УК «Добродом» перешли права требования вышеупомянутой задолженности к Должнику. Права требования были переданы в соответствии со ст. 382, 384 ГК РФ.

 Согласно п.1.3 договора №3 купли-продажи имущественных прав (дебиторской задолженности) (уступки права требования) от 02.06.2021, заключенного между ООО «УОМД «Квартал» и ООО «УК «Добродом», к последнему перешли права требования уплаты неустойки, пеней, штрафов.

ООО «УОМД «Квартал» осуществляло управление многоквартирного дома по адресу: г. Брянск, 

<

...> в период с 01.10.2014 - 01.03.2019, что подтверждается сведениями из открытого источника информации - сайта Государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства www.reformagkh.ru..

ООО «Творец» являлось застройщиком многоквартирного дома по адресу:                       г. Брянск, 

<

...>, что подтверждается приложенным разрешением на строительство от 25.02.2013, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2016.

ООО «Творец» в период с сентября 2018 года являлось собственником помещений расположенных по адресу: 

<

...> (сентябрь 2018), кв. 402 в указанном доме (с сентября 2018 по октябрь 2018), помещение 5 в указанном доме (с сентября 2018 по март 2019) и помещение 7 в указанном доме (с сентября 2018 по март 2019).

Письмом от 25.08.2021 №265 ООО «УК «Добродом» направило в  адрес ООО «Творец» претензию с требованиями оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги оказанные ООО «УОМД «Квартал» в период управления домом.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьей  249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено выше, ООО «Творец» в период с сентября 2018 года являлось собственником помещений расположенных по адресу: 

<

...> (сентябрь 2018), кв. 402 в указанном доме (с сентября 2018 по октябрь 2018), помещение 5 в указанном доме (с сентября 2018 по март 2019) и помещение 7 в указанном доме (с сентября 2018 по март 2019).

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Аналогичные нормы содержатся в п.п.28, 30 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила от 13.08.2006 №491).

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК Жилищного кодекса Российской Федерации Ф плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность заключать договоры, обеспечивающие исполнение договора управления, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, возлагается на управляющую организацию.

Незаключение собственниками помещений многоквартирных жилых домов договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2014 по делу №306-ЭС14-63).

Следовательно, собственник помещений, расположенных в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества,в том числе и в части оплаты коммунальных услуг.

Факт надлежащего оказания услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД, несению затратна приобретение коммунальных ресурсов в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Исходя из пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно положениям части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в п.34 Правил от 13.08.2006 №491.

Доказательств принятия собственниками помещений в МКД на их общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещенияв материалы дела не представлено.

Ответчик не оспорил расчет исковых требований в части требуемой суммы задолженности за коммунальные услуги; относительно объема и качества предоставленных коммунальных услуг ответчик возражений также не заявил. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Поскольку доказательств оплаты истцу спорной задолженности полностью илив какой-либо части ответчиком суду не представлено, требование истца о взысканиис ответчика задолженности по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг в размере 38 476 руб. 56 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты, истец предъявил к взысканию пени, начисленные на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сумме 16 844 руб. 14 коп. за период с 11.12.2018 по 02.09.2021

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик доказательств отсутствия вины в просрочке оплаты задолженности за  содержание и текущий ремонт общего имущества, возражений по периоду начисления пени и контррасчет суду не представил.

Расчет истца составлен, исходя из ставок рефинансирования действующих в соответствующие периоды. Проверив расчет истца суд находит его обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

При рассмотрении спора ответчиком не заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки. Заявленная ко взысканию неустойка  не носит чрезмерный характер.

С учетом изложенного,  с ответчика подлежит взысканию в пользу истца  16 844 руб. 14 коп. пени. 

В соответствии с подп.1  п.1 ст.333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) госпошлина при цене иска 55 320 руб. 70 коп. составляет 2 213 руб. 

Истец при подаче иска в суд уплатил 3 188 руб. 07 коп. государственной пошлины по платежному поручению от 17.09.2021 №248.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 213 руб., в оставшейся сумме государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета РФ истцу.

Руководствуясь статьями 167-171,176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Творец», пос. Путевка Брянского района, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добродом», г. Брянск 55 320 руб. 70 коп., в том числе  38 476 руб. 56 коп. долга, 16 844 руб. 14 коп. пени, 2213 руб.  расходов по уплате госпошлины.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добродом», г. Брянск  возвратить  из федерального бюджета РФ  975 руб. 07 коп.  госпошлины, уплаченной платежным поручением №248 от 17.09.2021.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья            Г.В. Земченкова