Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь                                                                                         

16 июня 2020 г.                                                       Дело № А50 –37850/2019

     Резолютивная часть решения объявлена 10 июня  2020г. Полный текст решения изготовлен 16 июня 2020г.

 Арбитражный суд Пермского края в составе:

судьи Белокрыловой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи           Никитиной А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 614036,  

<

...>, оф.23

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 614036, 

<

...> кв. 160

о взыскании 27 178 руб. 67 коп.

          В судебном заседании приняли участие:

Истец – ФИО2, по доверенности от 01.07.2019г. (л.д.93), предъявлен паспорт 

Ответчик – ФИО1, индивидуальный предприниматель, предъявлен паспорт

     Истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика 27 178 руб. 67 коп.,  в том числе задолженность за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с декабря 2016г. по  сентябрь 2019г. в сумме 20 539 руб. 95 коп., пени, начисленные в порядке ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.01.2017г. по 14.05.2020г. в сумме 6 693 руб. 78 коп.

       В ходе судебного заседания истец предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении с учетом ходатайства об уточнении – просит взыскать с ответчика 25 184 руб., в том числе задолженность за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 1 декабря 2016г. по 30 сентября 2019г. в сумме 19 039 руб. 95 коп., пени, начисленные в порядке ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.01.2017г. по 05.04.2020г. в сумме 6 144 руб. 05 коп.

         Ходатайство об уточнении судом было принято в силу ч.1 ст.49 АПК РФ.

         Ответчик настаивает на доводах отзыва об отсутствии задолженности за спорный период.

Исследовав материалы дела, и заслушав пояснения истца, ответчика  арбитражный суд установил следующее.

02.06.2010 года между ООО Управляющая компания «Крона» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1   был заключен договор № 396/10 о возмещении расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.14).

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 72,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, в период с 1 декабря 2016г. по 30 сентября 2019г. им были оказаны жилищно-коммунальные услуги, куда вошли содержание жилья и текущий ремонт, ОДН (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия), вывоз мусора и содержание контейнерной площадки, всего с учетом произведенных оплат на сумму 19 039 руб. 95 коп. 

Факт оказания истцом услуг, ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Как поясняет истец, ответчик оплату оказанных услуг в оставшейся части не произвел.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На дату принятия решения, задолженность за период с 1 декабря 2016г. по 30 сентября 2019г. в сумме 19 039 руб. 95 коп. ответчиком не оплачена. 

Довод  ответчика о том, что истцом не учтена произведенная им оплата, судом отклоняется в силу следующего.

По смыслу норм статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязан производить зачисление денежных средств с учетом указанного должником назначения платежа, а при отсутствии назначения платежа в платежном поручении исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее.

В пункте 3 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации указано: если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно пунктами 1 и 2 данной статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам. Аналогичные положения содержатся в пункте 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, проверив представленные ответчиком платежные документы, уточнил исковые требования, пояснив, что если в назначении платежа было указано, за какой период производится платеж, этот платеж засчитывался в счет погашение обозначенного периода, если же период не был указан – платеж закрывал ранее возникшую задолженность.  

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства. 

 Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155  Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени за период с 11.01.2017г. по 05.04.2020г. судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени не имеется. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком не представлено. 

Не принимается судом и довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с января 2015г. по ноябрь 2016г. в связи с уточнением истцом периода взыскания задолженности – с 1 декабря 2016г. по 30 сентября 2019г.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме  2 000  руб. подлежат отнесению на ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Требования удовлетворить.

     Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 25 184 (двадцать пять тысяч сто восемьдесят четыре) рубля, в том числе задолженность за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 1 декабря 2016г. по 30 сентября 2019г. в сумме 19 039 (девятнадцать тысяч тридцать девять) рублей 95 коп., пени, начисленные в порядке ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.01.2017г. по 05.04.2020г. в сумме 6 144 (шесть тысяч сто сорок четыре) рубля 05 коп., а также 2 000 (две тысячи) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

     Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

                Судья                                                             О.В. Белокрылова