АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30526/2021

г. Уфа

28 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2022

Полный текст решения изготовлен 28.04.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 320565800067967),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3, по доверенности №10 от 15.07.2021, предъявлен паспорт и документ о высшем юр. образовании.

Общество с ограниченной ответственностью «Союз» обратилось в арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 377 635 руб. 14 коп., неустойки за период с 03.03.2021 по 01.11.2021 в размере 32 361 руб. 30 коп.

В ходе судебного разбирательства истец дважды уточнял заявленные требования, согласно последнему уточнению просит взыскать с ответчика 531 052 руб. 56 коп. долга, 118 771 руб. 31 коп. неустойки. 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное не направлением истцом в его адрес копии искового заявления.  

По смыслу статьи 158 АПК РФ следует, что отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда. Суд, исходя из обстоятельств дела и мнения лиц, в нем участвующих, самостоятельно решает вопрос об отложении дела.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Ввиду возражений ответчика относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства определением от 18.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, а также определением от 14.03.2022 суд отложил по ходатайству ответчика судебное разбирательство, где предложил ответчику представить отзыв по существу заявленных требований.

Учитывая наличие достаточного времени для ознакомления ответчика с материалами дела, в том числе возможность онлайн-ознакомления, непринятие ответчиком необходимых мер для реализации соответствующих возможностей и процессуальных прав,  в удовлетворении заявленного ходатайства отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. В силу положений части 1 статьи 6.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражных судах осуществляются в разумные сроки.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Кроме того суд также отмечает, что в материалах дела содержится квитанция, подтверждающая отправку копии искового заявления по адресу регистрации ответчика (л.д. 9): 

<

...>. 

От ответчика также поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с не подведомственностью спора арбитражному суду (ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя). 

Согласно разъяснениям п. 13 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельности, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Исковое заявление поступило в суд 02.11.2021, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 12.11.2021, принимая во внимание вышеизложенное, ходатайство ответчика о прекращении производства по делу также подлежит отклонению. 

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не подготовил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, приняв во внимание доводы истца, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Союз» (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1 от 20.01.2021 (далее - договор).

В соответствии с условиями договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 60,7 кв. м. (далее - помещение), являющееся частью нежилого помещения общей площадью 1013,2 кв. м., кадастровый номер 02:55:010120:129, расположенного на первом этаже по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, ул. Чернышевского, д. 100, № на п/пл 1- 35, за определенную в настоящем договоре плату. Общая площадь помещения 60,7 кв. м., в том числе нежилое помещение площадью 30,8 кв. м. - торговый зал, нежилое помещение площадью 28,1 кв. м. - подсобное помещение, нежилое помещение площадью 1,8 кв. м. - санузел. Помещение и его месторасположение определяется в схеме как выделенная часть (Приложение № 1 к договору). Целевое назначение помещения: для розничной продажи непродовольственных товаров.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственномреестре недвижимости сделана запись о регистрации №02:55:010120:129-02/101/2019-4 от 05.09.2019.

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату в следующем размере:

за первый месяц аренды арендатору предоставляются арендные каникулы, арендная плата не выплачивается;

за второй, третий и четвертый месяц стоимость аренды составит 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей за 1 квадратный метр, в том числе НДС 20%;

за пятый и последующие месяцы стоимость аренды составит 1 800 (Одна тысяча восемьсот) рублей за 1 квадратный метр, в том числе НДС 20%.

Арендатор внес на счет арендодателя гарантийный платеж в размере стоимости арендной платы за помещение за второй и последний месяцы, что составляет 200 310 руб., в том числе НДС 20%. Стороны пришли к соглашению, что в случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору гарантийный платеж будет находиться у арендодателя до конца срока аренды без начисления процентов.

Арендная плата ежемесячно оплачивается арендатором не позднее 10-го числа (оплачиваемого) месяца. Датой оплаты считается дата поступления средств на расчетный счет арендодателя.

Арендатор возмещает расходы арендодателя по потребленной арендатором электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, ОДН в соответствии с показаниями счетчиков, установленных в арендуемом помещении и тарифами ресурсоснабжающих организаций, а также расходы по уборке территории, очистке снега и иные затраты по содержанию имущества. Оплата производится по итогам каждого истекшего месяца, в течение 5 дней с момента выставления арендодателем счета на оплату. Счет на оплату считается переданным арендатору любым из указанных способов: отправки оригинала счета по адресу арендатора, передачи счета уполномоченному арендатором лицу, отправки счета на электронную почту, вацап. 

Ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, арендодатель направляет арендатору два экземпляра акта оказания услуг по потребленным арендатором коммунальным услугам в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поучения экземпляров акта оказания услуг. Арендатор обязан подписать их и передать один экземпляр акта арендодателю, или направить в адрес арендодателя мотивированные замечания. В случае неполучения арендодателем в указанный срок подписанного экземпляра акта оказания услуг по пользованию помещением или мотивированных замечаний арендатора в письменном виде, услуги считаются принятыми арендатором без замечаний.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней пользования арендатором арендуемым помещением.

В соответствии с п. 5.6. договора любая сторона вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, путем направления уведомления за 90 (девяносто) дней до дня расторжения договора.

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора получено арендодателем 10.09.2021.

Таким образом, договор расторгнут с 10 декабря 2021 г. В случае расторжения договора по инициативе арендатора в срок раньше, чем через 11 (одиннадцать) месяцев после подписания акта приема-передачи помещения, гарантийный платеж возврату не подлежит и засчитывается в счет неустойки за досрочное расторжение договора (п. 4.6. договора).

Истец передал ответчику помещение по акту приема-передачи 20 января 2021 года в надлежащем техническом и санитарном состоянии без замечаний. 

Ответчик исполнил свои обязательства частично. Задолженность по арендной плате и коммунальным услугам с учетом уточнения составляет    649 823 руб. 87 коп. (531 052 руб. 56 коп. долга + 118 771 руб. 31 коп. неустойка).

В подтверждение ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей по договору  аренды, истец представил в материалы дела универсальные передаточные документы (л.д. 21 – 45), платежные поручения, подтверждающие частичное исполнение ответчиком обязательств по договору, а также акты оказания услуг. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по договору аренды, истец направил в адрес предпринимателя претензию с требованием погашения задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора аренды №1 от 20.01.2021, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Поскольку исследуемый договор содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора аренды, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

В соответствии со ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды, УПД, платежные поручения, акты оказания услуг, суд установил факт заключения сторонами договора аренды, предоставления ответчику имущества во временное владение и пользование, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей. 

Факт предоставления имущества в аренду, оказания коммунальных услуг, а также его стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчику предлагалось предоставить отзыв с указанием конкретных возражений на иск. Между тем ответчиком отзыв с конкретными возражениями не представлен, обстоятельства иска не оспорены (статья 9, 65 АПК РФ).

С учетом изложенного требования истца о взыскании долга в сумме 531 052 руб. 56 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.02.2021 по 14.03.2022 в сумме 118 771 руб. 31 коп. (с учетом уточнения). 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с п. 4.3. договора в случае нарушения арендатором сроков платежей арендодатель может начислить пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком оплаты арендных платежей и коммунальных услуг, установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» и пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», окончание срока действия договора не влечет прекращение обязательств по договору, исполнение которых производится в период после расторжения договора, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательства по оплате арендной платы.

Представленный истцом расчет пени проверен, признан верным. Возражений относительно взыскания пени, периода начисления пени, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений, а также  контррасчет ответчик не представил (ст.ст. 9,65 АПК РФ).

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в сумме 118 771 руб. 31 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 200 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены полностью.

При увеличении размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, недостающая госпошлина относится на ответчика в сумме 4 796 руб. и подлежит взысканию с него непосредственно в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 320565800067967) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 531 052 руб. 56 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 118 771 руб. 31 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 11 200 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>,  ОГРНИП 320565800067967) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 4 796 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                          Л.В. Салиева