АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-18019/2022

г. Оренбург

19 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       11 июля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        19 июля 2023 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

       администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

       к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

       о взыскании 51 249 руб. 31 коп.

       при участии в судебном заседании:

       от истца: представитель не явился;

        от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 12.05.2022, паспорт.

        Администрация города Оренбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» о взыскании задолженности по договору аренды № 5/л-480юр от 29.12.2005 в размере 51 249 руб. 31 коп., в том числе: 45 642 руб. 63 коп. – основной долг за пользование земельным участком за период с 01.03.2021 по 31.10.2022; 5 606 руб. 68 коп. – пени за период с 11.03.2021 по 31.10.2022.

        Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителя не направил.

         Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд признает извещение истца надлежащим.  В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

          Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, в дополнении к отзыву; просит приобщить к материалам дела контррасчет неустойки с учетом действия моратория за период с 01.04.2022 по 02.10.2022. Задолженность по основному долгу не оспаривает.

        Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

         Как следует из материалов дела, между Администрацией города Оренбурга (арендодатель) и  АО «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5/л-480юр от 29.12.2005 (далее – договор), по условиям п. 1.1. договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 56:44:0240006:0035, площадью 65982 кв.м., разрешенное использование: размещение одноэтажного здания сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено ориентира административно-бытовое и производственное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Оренбург, 

<

...>.

        Срок действия договора определен до 01.01.2053.

         Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 11.05.2006 № 56-56-01/012/2006-461.

        Дополнительным соглашением от 27.12.2021 к договору аренды земельного участка № 5/л-480юр от 29.12.2005 пункт 1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование земельные участки с кадастровым номером 56:44:0240006:3897 площадью 828 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0240006:3873 площадью 819 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0240006:3856 площадью 837 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0240006:3865 площадью 837 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0240006:3887 площадью 829 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0240006:3885 площадью 829 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0240006:3846 площадью 828 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0240006:3869 площадью 828 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0240006:3870 площадью 828 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0240006:3871 площадью 828 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0240006:3874 площадью 819 кв.м., с кадастровым номером 56644:0240006:3874 площадью 820 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0240006:3880 площадью 820 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0240006:3881 площадью 820 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0240006:3882 площадью 819 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0240006:3862 площадью 871 кв.м., с кадастровым номером 5664460240006:3872 площадью 828 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, блокированная жилая застройка, земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

        Дополнительным соглашением от 03.08.2022 к дополнительному соглашению к договору аренды от 29.12.2005 № 5/л-480юр арендодатель - департамент градостроительства и земельных стороны внесли изменения в пункт 1.1 Договора, согласно которому исключили:

        - Абзац 2 пункта 1.1 Договора (в ред. дополнительного соглашения от 27.12.2021), включающий описание земельного участка с кадастровым номером 56:44:0240006:3873 исключить с даты регистрации права собственности на земельный участок (№ 56:44:0240006:3873-56/217/2021-20 от 30.12.2021);

       - Абзац 3 пункта 1.1 Договора (в ред. дополнительного соглашения от 27.12.2021), включающий описание земельного участка с кадастровым номером 56:44:0240006:3856 исключить с даты регистрации права собственности земельный участок (№ 56:44:0240006:3856-56/217/2022-3 от 18.03.2022);

       - Абзац 17 пункта 1.1 Договора (в ред. дополнительного соглашения от 27.12,2021), включающий описание земельного участка с кадастровым номером 56:44:0240006:3872 исключить с даты регистрации права собственности наг земельный участок (№ 56:44:0240006:3872-56/217/2022-1 от 31.01.2022).

        Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере согласно прилагаемому к Договору Порядку расчёта арендной платы (приложение 4). Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативно - правовых актов РФ, Оренбургской  области, Оренбургского городского Совета, администрации города Оренбурга, централизованно устанавливающих оценочные зоны, базовые ставки арендной платы, дифференцированные ставки земельного, налога, коэффициенты по категориям арендаторов, поправочные коэффициенты и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее).

        На основании п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно дополнительному соглашению от 03.08.2022  в новой редакции  изложен расчет арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, согласно чему ежемесячный размер арендной платы 

за период с  01.01.2021 по 31.12.2021 составил  2 786 руб. 58 коп 

за период с  01.01.2022 по 30.01.2022 составил  2 729 руб. 56 коп 

за период с  31.01.2022 по 17.03.2022 составил  2 559 руб. 23 коп.

за период с  18.03.2022 по 31.12.2022 составил  2 387 руб. 05 коп.

         В случае неуплаты арендной платы в срок начисляется пени в размере одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

       Указывая, что  ответчиком арендная плата не вносится, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 45 642 руб. 63 коп. за период с 01.03.2021 по 31.10.2022 года за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с  11.03.2021 по 31.10.2022 года истец начислил пени в сумме 5 606 руб. 68 коп.

        Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

        Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

        В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

        Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

         Учитывая то обстоятельство, что договор аренды 5/л-480юр от 29.12.2005 (в редакции дополнительного соглашения от 03.08.2022) заключен сторонами в установленном порядке суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

         Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310       Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

        Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области»,  постановлением администрации города Оренбурга от 04.07.2016 № 2004-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «город Оренбург», предоставленных в аренду без торгов»,  постановлением Правительства Оренбургской области от 15.10.2020 № 858-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Оренбургской области». 

        В связи с чем,  по расчету истца задолженность составила 45 642 руб. 63 коп. 

       Проверив расчет истца по основному долгу, суд не находит оснований для его критической оценки. Он соответствует измененному ежемесячному размеру арендной платы  в соответствии с дополнительным соглашением от 03.08.2022. 

       Доказательств исполнения обязанности по внесению указанной платы, отсутствия задолженности либо наличия задолженности в иной сумме ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

        В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме 45 642 руб. 63 коп. за период с 01.03.2021 по 31.10.2022.

       За просрочку оплаты суммы долга по договору истцом ответчику начислены пени в размере 5 606 руб. 68 коп. за период с 11.03.2023 по 31.10.2022 на основании пункта 5.1. договора.

       Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

       В соответствии с пунктом 5.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

       Вместе с тем, представленный истцом расчет пени за период с 11.03.2021 по 31.10.2022 судом проверен и признан неверным, поскольку истцом не учтено Постановление Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", согласно которому введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

        Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

       При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

       В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

      Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ).

      В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

      Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

       С учетом изложенного, в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в период действия указанного моратория неустойка с 01.04.2022 по 30.09.2022  на задолженность, образовавшуюся  до 01.04.2022 не подлежит начислению.

       Судом проверен представленный ответчиком контрарсчет неустойки и признан верным. Кроме того, в котррасчете учтены суммы ежемесячного платежа по условиям дополнительного соглашения от 03.08.2022г.

       С учетом изложенного, суд  принимает контр-расчет задолженности ответчика.  

       С учетом вышеизложенного, неустойка подлежат взысканию за период с 11.03.2021 по 31.10.2022 в сумме 3 077 руб. 15 коп.

       В удовлетворении исковых требований в оставшейся части суд отказывает по вышеуказанным основаниям.

       При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 48 719 руб. 78 коп., в том числе: 45 642 руб. 63 коп. – основной долг за период с 01.03.2021 по 31.10.2022, 3 077 руб. 15 коп. – пени за период с 11.03.2021 по 31.10.2022.

       В соответствии со   статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

      Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 1 949 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворить частично. 

      2.Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» в пользу администрации города Оренбурга 48 719 руб. 78 коп., в том числе: 45 642 руб. 63 коп. – основной долг, 3 077 руб. 15 коп. - пени.

      В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

      Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» в доход федерального бюджета 1 949 руб. 14 коп. – государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

      Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

        Судья                                                                        А.В. Калашникова