АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А32-28432/2018

г. Краснодар

17 октября 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при  ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи  Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому  заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Бинаком» (ИНН 2330040661 ОГРН  1112330002234)  

к обществу с ограниченной ответственностью «ГражданСтройПоставка» (ИНН  2312190463 ОГРН 1122312003362)  

о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 15.12.2016 № 36-а,  договорной неустойки,  

в отсутствие представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Бинаком» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГражданСтройПоставка» о  взыскании суммы задолженности по договору аренды от 15.12.2016 № 36-а, договорной  неустойки.  

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного  заседания, явку представителей по доверенности не обеспечили.  

Суд направлял ответчику определение о принятии искового заявления к  производству по всем имеющимся в материалах дела адресам.  

Согласно ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или  дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам,  участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела.  

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК. 

16.10.2018 в адрес арбитражного суда поступило ходатайство истца об увеличении  исковых требований.  

Следует отметить, что 17.10.2018 в адрес суда поступило ходатайство от истца,  согласно которому ООО «Бинаком» не поддерживает ходатайство об уточнении исковых  требований, поступившее в адрес арбитражного суда 16.10.2018.  

На основании вышеизложенного, судом не установлены основания для  рассмотрения ходатайства истца об уточнении исковых требований, поступивших  16.10.2018.  

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.  

Согласно материалам дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды от 36-а от 15.12.2016.  

П. 4.2.1 договора установлено, что базовая арендная плата составляет 50 000 руб. в  месяц. Оплата постоянной арендной платы производится не позднее последнего месяца,  предшествующего расчетному.  

П. 4.2.3 установлена обязанность арендатора производить оплату переменной части  арендной платы (коммунальные платежи) в порядке и сроки, установленные договоров.  

П. 7.2.2 установлена неустойка в размере 0,2% от суммы задолженности,  начисляемая в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей.  

01.04.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, согласно  условиям которого на период с 01.04.2017 по 31.05.2017 арендная плата составляет 27 500  руб.  

01.06.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, согласно  условиям которого на период с 01.06.2017 по 31.07.2017 арендная плата составляет 25 000  руб.  

01.08.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение № 3, согласно  условиям которого арендная плата составляет 10 000 руб.  

Согласно представленным в материалы дела актам сверки, арендатором  ненадлежащем образом исполнена обязанность по внесению арендных платежей, в связи с  чем на стороне ООО «ГражданСтройПоставка» образовалась задолженность: по  постоянной части арендной платы за период с марта 2017 года по июнь 2018 года в  размере 265 000 руб., по переменной части арендной платы за период с июля 2017 года по  июнь 2018 года в размере 42 666,31 руб.  

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика  направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся сумму  задолженности.  

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения. 

Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности погасить  образовавшуюся задолженность послужило истцу основанием для обращения в суд с  настоящими исковыми требованиями.  

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется  следующим.  

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно представленного истцом расчета, сумма долга ответчика составляет: по  постоянной части арендной платы за период с марта 2017 года по июнь 2018 года в  размере 265 000 руб., по переменной части арендной платы за период с июля 2017 года по  июнь 2018 года в размере 42 666,31 руб.  

Суд проверил расчет истца и пришел к выводу, о том, что заявленный размер  задолженности не нарушает баланса интересов сторон.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по  договору аренды в размере 307 666,31 руб. является обоснованным и подлежит  удовлетворению в полном объеме.  

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Согласно произведенному истцом расчету, сумма договорной неустойки,  начисленная на сумму постоянной аренной платы за период с 01.03.2017 по 10.08.2018,  

составляет 211 520 руб., на сумму переменной арендной платы за период с 17.08.2017 по  10.08.2018, составляет 22 020,88 руб.  

Суд проверил представленный в материалы дела расчет неустойки, начисленной на  сумму переменной арендной платы, и признал его не нарушающим баланса интересов  сторон.  

Суд проверил произведенный истцом расчет договорной неустойки, начисленной  на сумму постоянной аренной платы за период с 01.03.2017 по 10.08.2018, и признал его  неверным, произведенным без учета требований ст. 193 ГК РФ.  

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день,  днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

С учетом вышеизложенного судом произведен следующий перерасчет:  Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2017  

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

50 000,00 

01.03.2017  

10.08.2018  

528 

50 000,00 × 528 × 0.2%  

52 800,00 р.  

Итого: 

52 800,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2017 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

27 500,00 

01.04.2017  

10.08.2018  

497 

27 500,00 × 497 × 0.2%  

27 335,00 р.  

Итого: 

27 335,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.05.2017 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

27 500,00 

03.05.2017  

10.08.2018  

465 

27 500,00 × 465 × 0.2%  

25 575,00 р.  

Итого: 

25 575,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2017 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

25 000,00 

01.06.2017  

10.08.2018  

436 

25 000,00 × 436 × 0.2%  

21 800,00 р.  

Итого: 

21 800,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2017 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

25 000,00 

01.07.2017  

10.08.2018  

406 

25 000,00 × 406 × 0.2%  

20 300,00 р.  

Итого: 

20 300,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2017 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

10 000,00 

01.08.2017  

10.08.2018  

375 

10 000,00 × 375 × 0.2%  

7 500,00 р.  

Итого: 

7 500,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2017 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

10 000,00 

01.09.2017  

10.08.2018  

344 

10 000,00 × 344 × 0.2%  

6 880,00 р.  

Итого: 

6 880,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.10.2017 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

10 000,00 

03.10.2017  

10.08.2018  

312 

10 000,00 × 312 × 0.2%  

6 240,00 р.  

Итого: 

6 240,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2017 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

10 000,00 

01.11.2017  

10.08.2018  

283 

10 000,00 × 283 × 0.2%  

5 660,00 р.  

Итого: 

5 660,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2017 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

10 000,00 

01.12.2017  

10.08.2018  

253 

10 000,00 × 253 × 0.2%  

5 060,00 р.  

Итого: 

5 060,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2018 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

10 000,00 

10.01.2018  

10.08.2018  

213 

10 000,00 × 213 × 0.2%  

4 260,00 р.  

Итого: 4 260,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2018 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

10 000,00 

01.02.2018  

10.08.2018  

191 

10 000,00 × 191 × 0.2%  

3 820,00 р.  

Итого: 

3 820,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2018 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

10 000,00 

01.03.2018  

10.08.2018  

163 

10 000,00 × 163 × 0.2%  

3 260,00 р.  

Итого: 

3 260,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.04.2018 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

10 000,00 

03.04.2018  

10.08.2018  

130 

10 000,00 × 130 × 0.2%  

2 600,00 р.  

Итого: 

2 600,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.05.2018 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

10 000,00 

05.05.2018  

10.08.2018  

98 

10 000,00 × 98 × 0.2%  

1 960,00 р.  

Итого: 

1 960,00 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2018 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

10 000,00 

01.06.2018  

10.08.2018  

71 

10 000,00 × 71 × 0.2%  

1 420,00 р.  

Итого: 

1 420,00 руб.  

Сумма основного долга: 265 000,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 196 470,00 руб. 

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании неустойки  

подлежит взысканию, как законное и обоснованное, в части, в размере 218 490,88 руб.  

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из  

совокупности доказательств, представленных истцом. 

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо  возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым  основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая  возможность у него имелась.  

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).  

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК  РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом пропорционально удовлетворенным требованиям.  

С учетом уточнения искового заявления от 03.08.2018, цена иска составила 541 207,  19 руб. Государственная пошлина за рассмотрение уточненных исковых требований  составила 13 824 руб. Истцом, при подаче иска в суд, и до увеличения размера  требований, уплачена государственная пошлина в размере 12 881 руб.  

Таким образом, сторонам необходимо доплатить 943 руб. в федеральный бюджет,  исходя из частичного удовлетворения заявленных требований.  

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГражданСтройПоставка»  (ИНН 2312190463 ОГРН 1122312003362) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Бинаком» (ИНН 2330040661 ОГРН 1112330002234) сумму задолженности  по постоянной части арендной платы в размере 265 000 руб., сумму задолженности по  переменной части арендной платы в размере 42 666,31 руб., договорную неустойку,  начисленную на сумму постоянной части арендной платы, в размере 196 470 руб.,  договорную неустойку, начисленную на сумму переменной части арендной платы, в  размере 22 020,88 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 881  руб.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГражданСтройПоставка»  (ИНН 2312190463 ОГРН 1122312003362) в доход федерального бюджета Российской  Федерации государственную пошлину в размере 559 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бинаком» (ИНН 2330040661  ОГРН 1112330002234) в доход федерального бюджета Российской Федерации  государственную пошлину в размере 384 руб.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня  его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются  через Арбитражный суд Краснодарского края.  

Судья А.В. Николаев