ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-190370/23-135-1482

20 февраля 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года                                

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2024 года

Арбитражный суд в составе

судьи Дудкина В.В. членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании исковое заявление

ООО "УК ЦБ" (ИНН 

<

***>)

к ответчику ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 131 052 руб. 89 коп.,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО3 по дов. от 11.12.2023 года,

от ответчика: ФИО2 по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК ЦБ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 131 052 руб. 89 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик иск не признал, дал пояснения по материалам дела, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, 24 апреля 2023 года внеочередным Общим собранием собственников помещений в здании, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очного голосования принято решение об избрании Управляющей компании и заключении Договора на оказание услуг (выполнение работ) с Обществом с ограниченной ответственностью «УК ЦБ» (далее по тексту - Истец). Условия Договора также утверждены на общем собрании, решения приняты большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание является правомочным.

Между ООО "УК ЦБ" и ИП ФИО2  заключен договор от 25.04.2023 №2 на оказание услуг (выполнение работ). Таким образом решение собрания реализовано, что обязывает ответчика как собственника помещений внести плату за оказанные услуги.

Помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику согласно выписке из ЕГРН имеют общую площадью 110,36 кв.м., с кадастровыми номерами 77:01:0001092:3376, 77:01:0001092:3374, 77:01:0001092:3267, 77:01:0001092:3266.

Пунктом 4.3 договора оплата коммунальных платежей поставщикам коммунальных ресурсов осуществляется в полном объеме Управляющей компанией после заключения ею прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Собственник компенсирует Управляющей компании расходы по уплате коммунальных платежей, определенных в разделе 1 договора.

В соответствии с п. 4.5 договора выставляемые Управляющей компанией платежные документы должны содержать сведения о размере платы за обслуживание за оплачиваемый месяц, а также сведения о размере коммунальных платежей, подлежащих оплате собственником за прошедшие периоды. Плата за обслуживание и оплата коммунальных платежей вносится собственником ежемесячно не позднее первого числа оплачиваемого месяца на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей компанией.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истец направлял ответчику документы на оплату услуг за период с 25.04.2023 по июль 2023 на общую сумму 131 052 руб. 89 коп., что подтверждается почтовыми квитанциям с описью вложения.

Истец указывает, что в настоящее время  задолженность ответчика перед истцом за предоставленные услуги управляющей компании за период с 25.04.2023 по 31.07.2023 составляет 131 052 руб. 89 коп.

Истцом в адрес ответчика были направлены акты от 04.07.2023 выполненных работ по договору за период апрель, май, июнь 2023 года, однако подписанные со стороны ответчика акты выполненных работ возвращены истцу не были, мотивированный отказ истцу не поступал. Таким образом ответчик уклоняется от подписания акт выполненных работ.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия 11.07.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.

Требования претензии не исполнены, оплата задолженности не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Принимая во внимание положения ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев указанных в законе.

В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик (ответчик по настоящему делу) обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Суд считает правомерным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 131 052 руб. 89 коп., поскольку истцом наличие задолженности подтверждено документально, обратного суду не представлено, а также не представлены доказательства добровольной оплаты денежных средств.

Судом рассмотрены доводы ответчика, однако они не могут служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований, так как не подтверждены доказательствами, противоречат материалам дела и основаны на неверном толковании норм.

Материалами дела подтверждается факт того, что услуги оказаны в полном объеме, никаких возражений относительно оказанных услуг от ответчика не поступало.

Вопреки позиции ответчика, в материалы дела представлены заверенные копии: агентского договора от 25.04.2023 на водоснабжение, тепло, электричество, договора № ТО-04/23 от 25.04.2023; договора № ОДС-04/23 от 25.04.2023 с ООО «Вершина» на обслуживание лифтов, договора № 7/ТО-23 от 01.05.2023 на осуществление услуг по пожарной безопасности здания, договора № 25-04/2023-УК ЦБ на техническое и хозяйственное обслуживание здания по адресу: 

<

...> от 01.05.2023. Оказание данных услуг, указанными выше организациями подтверждается представленными платежными поручениями (платежные поручения № № 62, 61, 60, 54, 53, 52, 51, 50, 49, 44, 43, 42, 38, 37, 36, 35, 34), акты сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг).

Согласно представленным в материалы дела договорам осуществлялся целый комплекс услуг по содержанию здания в соответствии с требованиями законодательства, обеспечивающих не только комфортное нахождение всех собственников в здании с наличием водоснабжения, водоотведения, теплоснабжение, вывоз мусора, уход за прилегающей территорией, но и осуществление безопасного пребывания всех собственников в здании: начиная от охраны здания и заканчивая обслуживанием труб, обеспечение пожарной, технической безопасности нахождения в здании, которые осуществляются ООО «УК ЦБ» в полном объеме либо за счет собственных сотрудников, либо за счет привлеченных организаций, уполномоченных на осуществление такого рода услуг и/или работ.

Услуги осуществлялись в интересах всех собственников нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25).

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Вопреки утверждению заявителя, отсутствие договора или признание недействительным общего решения собственников не является основанием для неоплаты оказанных услуг.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.. 8, 12, 15, 307-310, 401 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "УК ЦБ" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 131 052 руб. 89 коп., а также расходы по госпошлине в размере 4 932 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                В.В. Дудкин