АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3723/2022

24 июня 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 24 июня 2022 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Шмакова Г.В., при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотревв открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Лира» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технологической комплектации «Компания «Агростройкомплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 439 744 руб. 25 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.09.2021 сроком на один год (паспорт, диплом);

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 05.02.2021 сроком на пять лет (паспорт, диплом);

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Лира» (далее – ТСЖ «Лира», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технологической комплектации «Компания «Агростройкомплект» (далее – ООО «УПТК «Компания Агростройкомплект», ответчик) о взыскании 1 113 093 руб. 12 коп. задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.02.2019 по 30.04.2021, 326 651 руб. 13 коп. задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 08.04.2022 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке общего искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 17.05.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как указывает истец, ООО «Лира» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также на основании протокола общего собрания собственников жилья от 19.05.2014 владельцем специального счета для перечисления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объектах недвижимости от 09.03.2022 № КУВИ-999/2022-251484 КПК «ООО «УПТК «Компания Агростройкомплект» является собственником нежилого помещения № 2П общей площадью 1805,7 кв.м., расположенного в указанном доме.

В период с 01.02.2019 по 30.04.2021 истцом были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного выше многоквартирного дома, а также услуги по формированию специального счета для аккумулирования взносов на капитальный ремонт, в котором расположено приведенное нежилое помещение ответчика.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность в размере 1 113 093 руб. 12 коп. по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества, а также задолженность в размере 326 651 руб. 13 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт, истец обратился с настоящим иском в суд истец направил в адрес ответчика претензию от 26.01.2022 б/н.

Отсутствие действий со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик в возражениях на исковое заявление указывает следующее: исковое заявление подано в суд 10.03.2022, следовательно, взысканию подлежит задолженность с 11.02.2019 с учетом применения исковой давности и приостановления срока ее течения на основании соблюдения претензионного порядка урегулирования спора; истцом не раскрыт расчет задолженности; истец не принимал участие в общих собраниях собственников многоквартирного дома.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме в связи со следующим.

Согласно пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 названной статьи).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы.

Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 170) определены два способа формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонт, путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора или путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В силу части 4 означенной статьи в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Владельцем специального счета согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом или управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет 6 рублей 70 копеек за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений.

Из представленного протокола общего собрания собственников жилья от 19.05.2014 следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 24 по адресу: 

<

...> выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде открытия специального счета в ОАО «Сбербанк России», утвержден размер взноса на капитальный ремонт – 6 руб. 70 коп. за 1 кв.м., владельцем специального счета утверждено ООО «Лира».

 Довод ответчика о том, что действия решений общего собрания собственников помещений в приведенном многоквартирном доме не распространяются на него, так как он участия в собраниях не принимал, судом отклоняются, поскольку из части 5 статьи 155 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, поскольку решения общих собраний соответствуют законодательству, недействительным не признаны, они распространяются на всех собственников помещений многоквартирного жилого дома № 24 по адресу: 

<

...> включая ответчика.

Возражая против предъявленных требований, ответчик также указывает на отсутствие детализации расчета задолженности.

Между тем истцом в судебное заседание представлен следующий расчет задолженности:

л/с № 2П

Нежилое помещение 2П

ООО «УПТК «Компания «Агростройкомплект»

Февраль 2019

Содержание жилья, ОДН

39 301,07

 

Кап. ремонт

12 098,19

Март 2019

Содержание жилья, ОДН

38 109,30

 

Кап. ремонт

12 098,19

Апрель 2019

Содержание жилья, ОДН

36 047,19

 

Кап. ремонт

12 098.19

Май 2019

Содержание жилья, ОДН

36 366,80

 

Кап.ремонт

12 098,19

Июнь 2019

Содержание жилья, ОДН

35 861,20

 

Кап. ремонт

12 098,19

Июль 2019

Содержание жилья, ОДН

39 273,97

 

Кап. ремонт

12 098,19

Август 2019

Содержание жилья, ОДН

34 057,31

 

Кап. ремонт

12 098,19

Сентябрь 2019

Содержание жилья, ОДН

38 208,62

 

Кап. ремонт

12 098,19

Октябрь 2019

Содержание жилья, ОДН

35 301,43

 

Кап. ремонт

12 098,19

Ноябрь 2019

Содержание жилья, ОДН

34 055,50

 

Кап. ремонт

12 098,19

Декабрь 2019

Содержание жилья, ОДН

35 093,78

 

Кап. ремонт

12 098,19

Январь 2020

Содержание жилья. ОДН

40 303,22

 

Кап. ремонт

12 098,19 

Февраль 2020

Содержание жилья, ОДН

40 447,68

 

Кап. ремонт

12 098,19

Март 2020

Содержание жилья, ОДН

36 944,62

 

Кап. ремонт

12 098,19

Апрель 2020

Содержание жилья. ОДН

34 994,47

 

Кап. ремонт

12 098,19

Май 2020

Содержание жилья, ОДН

47 273,23

 

Кап. ремонт

12 098,19

Июнь 2020

Содержание жилья, ОДН

45 702,27

 

Кап. ремонт

12 098.19

Июль 2020

Содержание жилья, ОДН

45 864,79

 

Кап. ремонт

12 098,19

Август 2020

Содержание жилья, ОДН

43 842,40

 

Кап. ремонт

12 098,19

Сентябрь 2020

Содержание жилья, ОДН

50 909,91

 

Кап. ремонт

12 098,19

Октябрь 2020

Содержание жилья, ОДН

46 731,52

 

Кап. ремонт

12 098,19

Ноябрь 2020

Содержание жилья, ОДН

47 043,90

 

Кап. ремонт

12 098,19

Декабрь 2020

Содержание жилья, ОДН

47 296,70

 

Кап. ремонт

12 098,19

Январь 2021

Содержание жилья, ОДН

46 067,02

 

Кап. ремонт

12 098,19

Февраль 2021

Содержание жилья, ОДН

44 763,31

 

Кап. ремонт

12 098,19

Март 2021

Содержание жилья, ОДН

48 190,53

 

Кап. ремонт

12 098,19

Апрель 2021

Содержание жилья, ОДН

45 041,38

 

Кап. ремонт

12 098,19

ИТОГО

Содержание жилья, ОДН

1 113 093,12

 

Кап. ремонт

326 651,13

 

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Показатели на капитальный ремонт недвижимости утверждены соответствующими решениями. Показатели размера взносов на содержания жилья также приняты истцом в соответствии с решениями и фактическими показателя расходов на содержание общедомового имущества (ОДН) в отчетный месяц.

Например, размер платы за февраль 2019 года 39 301 руб. 07 коп. = площадь помещения * тариф (1805,7 * 19,67) + Сумма расходов на ОДН (исходя из 11,9% площади ответчика по отношению к фактическим расходам ОДН).

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчик также указывает на необходимость применения исковой давности.

Из положений статей 195, 196 ГК РФ следует, что исковая давность – срок для обращения лица с иском о защите своего нарушенного права. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 03.11.2006 № 445-О, институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Названная норма права сформулирована таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 № 516-О, от 27.06.2017 № 1329-О и др.).

Таким образом, при разрешении вопроса о том, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права, следует исходить из существа заявленного требования, а также фактических обстоятельств, на которых оно основано.

При этом заблуждение стороны спора относительно порядка применения соответствующих норм права не может служить основанием для изменения порядка исчисления срока исковой давности.

В настоящем деле спор проистекает из неоплаты ответчиком услуги по содержанию общего имущества, а также услуги по внесению взносов на капитальный ремонт, для которых нормами статьи 155 ЖК РФ предусмотрен срок исполнения – до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из изложенного следует, что, вопреки утверждениям истца, к спорным правоотношениям подлежит применению пункт 2 статьи 200 ГК РФ, устанавливающий, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В настоящем случае расчет задолженности начинается истцом с 01.02.2019, то есть оплата за февраль должна была быть произведена до 10.03.2022.

Обращение в суд последовало 10.03.2022.

На основании приведенного, а также учитывая разъяснения пункта 16 Постановления № 43, согласно которым в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора исковая давность приостанавливается на срок, установленный в отношении соответствующей процедуры, и обращение истца с претензией к ответчику, исковые требования истца к ответчику за период с 01.02.2019 по 30.04.2021 заявлены в период исковой давности, основания для применения к настоящему спору положений статьи 199 ГК РФ у суда отсутствуют.

Таким образом, исковые требования признаны законными и обоснованными.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком.

На основании руководствуясь статьями 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Лира» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление производственно-технологической комплектации «Компания «Агростройкомплект» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Лира»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 113 093 руб. 12 коп. задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества, 326 651 руб. 13 коп. задолженностипо оплате взносов на капитальный ремонт, а также 27 397 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Решение в полном объеме изготавливается в течение пяти дней, выполняется в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в форме электронного документа путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                Г.В. Шмаков