АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6570/2021

25 октября 2021 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2021 года, полный текст решения изготовлен 25 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тренькиной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» 

в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

без участия представителей сторон, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» (далее – ООО «УК», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее - Администрация) и Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации (далее - Комитет) о взыскании 2 196 486 руб. 04 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении общего имущества 71 многоквартирного дома в период с июля по сентябрь 2020 года и 43 084 руб. 92 коп. пеней за период с 30.01.2021 по 24.05.2021 и далее, до дня фактической оплаты задолженности.

Определением арбитражного суда от 07.06.2021 требования о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами по адресам: 

<

...>, 

<

...>, выделены в отдельное производство, делу присвоен номер № А29-6570/2021. 

Определением суда от 09.06.2021 рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному разбирательству на 28.07.2021.

Стороны получили копию определения суда от 09.06.2021, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями о вручении.

Комитет в отзыве подтвердил, что жилые помещения, расположенные в 

<

...>, 

<

...>, в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входили в состав казны муниципального образования за исключением следующих жилых помещений, расположенных в г. Воркута: 

- ул.Фрунзе, д.23, кв.54  в спорный период не являлась собственностью МО ГО «Воркута». Жилое помещение 12.02.1997 передано в собственность физического лица, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г.Воркуты. Указанный договор не расторгался, сведениями о дальнейшем переходе прав собственности на указанное помещение, Комитет не располагает;

-  ул.Фрунзе, д.23а, кв.43  в спорный период не являлось собственностью МО ГО «Воркута». Жилое помещение 20.08.1999 передано в собственность физического лица, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г.Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. Указанный договор не расторгался, сведениями о дальнейшем переходе прав собственности на указанное помещение, Комитет не располагает;

- ул.Фрунзе, д.23а, кв.45  в спорный период не являлось собственностью МО ГО «Воркута». Жилое помещение 09.04.1993 передано в собственность физического лица, право частной собственности зарегистрировано в БТИ г.Воркуты, что подтверждается имеющимся в распоряжении Комитета договором на передачу квартиры в собственность. Указанный договор не расторгался, сведениями о дальнейшем переходе прав собственности на указанное помещение, Комитет не располагает.

Истец заявлением от 16.07.2021 №846-Ю уточнил требования, просит взыскать с ответчика 321 287 руб. 64 коп. задолженности за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, в части пустующих (незаселенных) муниципальных жилых помещений (квартир) и  15 767 руб. 81 коп. пеней за период с 01.03.2021 по 28.07.2021 и далее, до дня фактической оплаты задолженности.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 28.07.2021 предварительное судебное разбирательство отложено на 18.08.2021 

Истец заявлением от 13.08.2021 уточнил требования, просит взыскать с ответчика 321 287 руб. 64 коп. задолженности за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, в части пустующих (незаселенных) муниципальных жилых помещений (квартир) и  22 008 руб. 20 коп. пеней за период с 01.03.2021 по 18.08.2021 и далее, до дня фактической оплаты задолженности.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

В возражениях на отзыв ответчика истец просит учесть следующее: 

- ул. Фрунзе, д. 23, кв. 54, по информации из карточки поквартирного учёта следует, что в спорной квартире указанный ответчиком собственник никогда не проживал, в период с 21.06.1985 по 17.10.2006 на основании ордера № 232 от 19.06.1985 проживала семья Вайнбергер; 

- ул. Фрунзе, д. 23а, кв. 43, по информации из карточки поквартирного учёта следует, что в спорной квартире, в период с 07.12.1999 по 18.12.2015 на основании ордера № 925 серия 003 от 17.11.1999, проживала семья Иост, а не указанный Комитетом собственник; 

- ул. Фрунзе, д. 23а, кв. 45, по информации из карточки поквартирного учёта следует, что в спорной квартире, в период с 21.02.1995 по 23.08.2016 на основании ордера № 6 от 09.02.1995, проживала семья Л-ных, а не указанный Комитетом собственник. 

По данным БТИ,  ул. Фрунзе, д. 23а, кв. 43,  собственником квартиры является Воркутинское отделение северной железной дороги; ул. Фрунзе, д. 23а, кв. 45 собственником квартиры является Управление по качеству и сбыту угля (прекратило деятельность).

Определением суда от 18.08.2021  рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 11.10.2021, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД»). Копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.08.2021 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) и получена ОАО «РЖД». На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

ОАО «РЖД» в отзыве указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу  

<

...>, в уставный капитал ОАО «РЖД» не передавалось, кроме того представлен договор продажи квартиры от 01.09.1999 ФИО1 

Истец заявлением от 08.10.2021 №949-Ю уточнил требования, просит взыскать 321 287 руб. 64 коп. задолженности за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 по оплате стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, в части пустующих (незаселенных) муниципальных жилых помещений (квартир) расположенных по адресам г. Воркута, пгт. Заполярный:  ул. Фрунзе, д. 23, кв. 4, 5, 7, 9, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 20, 22, 23, 25, 27, 28, 31, 35, 36, 37, 39, 43, 44, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 64, 66, 68, 70, 72, 75, 79, 82, 83, 84, 85, 86, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 102, 103, 107, 108, 110, 111, 112, 113, 114, 115,  ул. Фрунзе, д. 23А, кв. 2, 4, 5, 8, 9, 12, 14, 19, 20, 21, 24, 25, 29, 31, 32, 33, 34, 37, 38, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50,   ул. Фрунзе, д. 24, кв. 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9, 13, 17, 18, 20, 22, 23, 27, 30, 32, 33, 34 и 31 863 руб. 08 коп. пеней, начисленных за период с 01.03.2021 по 11.10.2021. Кроме того истец указывает, что передача спорных квартир осуществлена в муниципальную собственность, так как ответчик распоряжался указанным имуществом, о чем свидетельствует передача квартиры № 43 по ордеру № 925 серия 003 от 17.11.1999 семье Пост, которая проживала в ней в период с 07.12.1999 по 18.12.2015, и квартиры № 45 по ордеру № 6 от 09.025.1995 семье Л-ных, которая проживала в ней в период с 21.02.1995 по 23.08.2016, а также производили оплату жилищных и коммунальных услуг на их содержание.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 09 час. 00 мин. до 18.10.2021.

Информация о перерыве своевременно размещена в сети «Интернет» в официальном источнике «Картотека арбитражных дел».

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Ввиду неявки представителей сторон в судебное заседание на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено по существу в их отсутствие.

Как установлено судом, между собственниками помещений, находящихся в муниципальной казне МО ГО «Воркута», в лице начальника УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» и ООО «УК» (управляющая организация) заключены договоры управления многоквартирными домами № УК-2018/1 от 01.01.2018,  № УК-2018/2 от 01.01.2018,  № УК-2018/3 от 01.01.2018,  по адресам: г. Воркута, пгт. Заполярный, ул. Фрунзе, 

<

...>, д. 24, (далее - договоры) по условиям пункта 1.1 которых, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно:

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД;

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям, пользующимся помещениями в МКД;

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 1.2. договора).

Основные характеристики МКД и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договоров приведены в приложении № 3  к договору. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны в приложении № 4 к договору управления (пункты 1.2 и 1.3 договора).

Цена договора (пункт 5.1) устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по содержанию жилого помещения, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.3 договоров, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.4 договоров, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет договора, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.7 договора.

В силу пункта 5.6 договора стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объёма (количества) фактически предоставленных в расчетном периоде коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимые в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения (пункт 6.1.3 договоров).

Размер платы за коммунальные услуги для собственников помещений и иных потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг с учетом установленных такими Правилами условий ее перерасчета и изменения (уменьшения) (пункт 6.2.2. договора управления).

Размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в спорном многоквартирном доме определён в приложении № 8.

В силу пункта 6.3.5. договора плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых управляющей организацией или представителем управляющей организации (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Как следует из искового заявления, истец осуществлял управление спорными многоквартирными домами, в связи чем предъявил ответчику к оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также поставленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, расположенных по адресам в  г. Воркута, пгт. Заполярный, ул. Фрунзе, 

<

...>, д. 24.

Поскольку ответчик не оплатил работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также поставленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, в том числе, после направления истцом претензии №1888 от 29.12.2020, то ООО «УК» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Кодекса собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

  Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), определено, что потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги в виде горячего водоснабжения, то есть снабжения горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в виде отопления, то есть подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии.

Согласно пункту 31 Правил № 354 управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Истец является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение №270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения №270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  внесены изменения в решение  Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения №270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества за спорный период является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута».

По расчету истца, за период с июля по сентябрь 2020 года задолженность составила 321 287 руб. 64 коп. и начислена в отношении квартир, расположенных по адресам в г. Воркута, пгт. Заполярный:  ул. Фрунзе, д. 23, кв. 4, 5, 7, 9, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 20, 22, 23, 25, 27, 28, 31, 35, 36, 37, 39, 43, 44, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 64, 66, 68, 70, 72, 75, 79, 82, 83, 84, 85, 86, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 102, 103, 107, 108, 110, 111, 112, 113, 114, 115,  ул. Фрунзе, д. 23А, кв. 2, 4, 5, 8, 9, 12, 14, 19, 20, 21, 24, 25, 29, 31, 32, 33, 34, 37, 38, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50,   ул. Фрунзе, д. 24, кв. 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9, 13, 17, 18, 20, 22, 23, 27, 30, 32, 33, 34.

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества муниципального образования городского округа «Воркута» от 23.06.2021 №5259-4724, указанные квартиры в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута», за исключением квартир г. Воркута, пгт. Заполярный: ул. Фрунзе, д. 23, кв. 54,  ул. Фрунзе, д. 23а, кв.43, 45.

Согласно данным ГБУ РК «РУТИКО» по адресу: г. Воркута, пгт. Заполярный: ул. Фрунзе, д. 23, кв. 54 правообладатель отсутствует (л.д. 73 том 2), однако как следует из поквартирной карточки с 21.06.1985 в спорную квартиру прописана семья Вайнбергер на основании ордера №323 (л.д. 102 том 1), семья  выписана из квартиры с 17.10.2006. Сведений о последующем заселении квартиры либо о передаче ее в собственность иным лицам не имеется.

Возражая относительно  квартиры расположенной по адресу: 

<

...>, Комитет представил договор на передачу квартиры в собственность №23708 от 20.08.1999, заключенный с ФИО2 (л.д. 57-58 том 2), согласно данным ГБУ РК «РУТИКО» зарегистрировано право собственности с 01.09.1999 за  Воркутинским отделением северной железной дороги (л.д. 73 том 2), из поквартирной карточки следует,  что с 17.12.1999 в спорную квартиру прописана семья Иост, при этом вся семья выписана из указанной квартиры лишь 18.12.2015 (л.д. 155 том 1).

Возражая относительно  квартиры расположенной по адресу: 

<

...>, Комитет представил договор на передачу квартиры в собственность №2567 от 09.04.1993, заключенный с ФИО3 (л.д. 59-60 том 2), согласно данным ГБУ РК «РУТИКО» зарегистрировано право собственности с 24.06.1994 за  Управлением по качеству и сбыту угля (л.д. 73 том 2), кроме того из поквартирной карточки следует, что с 21.02.1995 в спорную квартиру прописана семья Л-ных, при этом вся семья выписана из указанной квартиры лишь 2016 году (л.д. 157 том 1).

Исследовав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд отклоняет возражения ответчика в части оспариваемых квартир.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Действовавшее в период с 1993 по 1995 год гражданское законодательство не предусматривало порядка оформления отказа от права собственности.

Вместе с тем из материалов дела следует, что более 15 лет назад лица, приватизировавшие спорные квартиры, сняты с регистрационного учета, сменили место жительства. Квартиры 43, 45 и 54 учтены Администрацией как незаселенные и по ее инициативе на основании выданных ордеров предоставлялись иным лицам. 

Таким образом, Администрация в лице уполномоченного органа совершила действия, свидетельствующие о том, что она приняла отказ собственников от приватизации жилых помещений, несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных постановлений о деприватизации жилой площади. 

С 2002 года Закон РФ  от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает обязанность органа местного самоуправления принять в муниципальную собственность жилые помещения, от которых собственник отказался.

Отсутствие помещений в реестре муниципального имущества городского округа города Воркуты, а также отсутствие сведений об их собственнике в Едином государственном реестре недвижимости не может рассматриваться в качестве основания для освобождения Комитета от обязанности по содержанию незаселенных жилых помещений, переданных в муниципальную собственность в силу закона.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003                        № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, отнесено к вопросам местного значения поселения.

Кроме того, в силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение, представляющее собой вымороченное имущество, также в силу закона относится к муниципальной собственности. 

Отсутствие потребности муниципального образования в спорных жилых помещениях при отсутствии правопритязаний на них иных лиц более 15 лет не освобождает органы местного самоуправления от несения расходов, связанных с содержанием жилищного фонда, не предоставленного нанимателям. 

С учетом изложенного, правовых оснований для исключения указанных квартир из расчета долга не имеется; собранными по делу доказательствами не подтверждается принадлежность спорных жилых помещений иным лицам.

Доводы Комитета о том, что заявленные истцом затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения, подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Право регресса – это требование кредитора к должнику (непосредственному причинителю вреда) о возврате выплаченного по его вине возмещения потерпевшему. Право регрессного требования к должнику возникает с момента выплаты сумм, подлежащих возмещению в связи с причинением вреда.

Установленная действующим законодательством схема оплаты коммунального ресурса предполагает (по умолчанию) непосредственную оплату поставленного ресурса абонентом исполнителю (управляющей организации), а также оплату исполнителем коммунального ресурса в адрес ресурсоснабжающей организации, то есть отношения по оплате коммунального ресурса возникают между собственниками помещений в доме и управляющей организацией (исполнителем), а также между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией.

То есть в рассматриваемой ситуации обязательственные отношения по оплате коммунального ресурса возникли между собственниками – с одной стороны и управляющей организацией – с другой стороны, а исполнение управляющей организации своих обязательств перед ресурсоснабжающей организацией не поставлено в зависимость от обязанности собственников помещений произвести оплату коммунальных ресурсов управляющей организации.

В этой связи, исполнение истцом своего обязательства перед ресурсоснабжающей организацией не может быть квалифицировано как возмещение вреда, причиненного третьим лицом. Не имеется и оснований считать такое исполнение исполнением обязательств третьим лицом (статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (главного распорядителя денежных средств в отношении требований истца) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с июля по сентябрь 2020 года в размере 321 287 руб. 64 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 31 863 руб. 08 коп.  пеней, начисленных за период с 01.03.2021 по 11.10.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, в том числе упущенная выгода, другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

В силу пункта 14 статьи 155 Гражданского Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный расчет пеней, суд считает его обоснованным, соответствующим закону и условиям договора и не превышающим установленный законом размер. 

Ответчиком возражения по размеру взыскиваемой суммы пени не заявлены, контрасчет не представлен, доказательства уплаты начисленной пени в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, пени подлежат взысканию в заявленном размере 31 863 руб. 08 коп., начисленном за период с 01.03.2021 по 11.10.2021.

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку требования, рассмотренные в рамках настоящего дела, выделены арбитражным судом из дела № А29-6359/2021, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, освобождены от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 353 150 руб. 72 коп., из них: 321 287 руб. 64 коп. задолженности и 31 863 руб. 08 коп. пени.

3. Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                   М.О. Суслов