АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-7849/2023

Дело № А57-18750/2022

г. Казань

12 октября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2023 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Галиуллина Э.Р., Нагимуллина И.Р.,  

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Хайруллиной Л.Г.,

при участии в Арбитражном суде Саратовской области представителей:

истца- ФИО1 по  доверенности, 

ответчика - ФИО2  по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Квартал»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2023 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023

по делу № А57-18750/2022 

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квартал» о признании незаконным отказа, заинтересованные лица: администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова, Комитет по управлению имуществом Саратовской области, Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области, Межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Саратовской и Пензенской областям, Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Смэш», муниципальное унитарное предприятие «Водосток», общество с ограниченной ответственностью «Айвенго», общество с ограниченной ответственностью «Фуршет», общество с ограниченной ответственностью «Рестошеф», публичное акционерное общество «Сбербанк»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ООО «Квартал») обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлениями о признании незаконным: отказа администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация), оформленного письмом от 22.04.2022 № 02-02-20/641, в увеличении срока аренды по договору аренды земельного участка от 23.07.1997 № 635 на три года (дело № А57-18750/2022); отказа администрации, оформленного письмом от 03.06.2022 № 02-02/1027, в увеличении срока аренды по договору аренды земельного участка от 23.07.1997 № 635 на 3 года (дело № А57-22914/2022), отказа администрации, оформленного письмом от 01.07.2022 № 02-02-23/6377, в увеличении срока аренды по договору аренды земельного участка от 23.07.1997 № 635 на 3 года (дело № А57-25678/2022). 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.11.2022 дела № А57-А57-25672/2022, № А57-22914/2022, № А57-18750/2022 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединённому делу присвоен номер А57-18750/2022. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2023, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, истец просит состоявшиеся судебные акты отменить, требование удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы указал, что администрация не указала на нарушение  законодательства при использовании арендованного земельного  участка. 

В судебном заседании представитель ООО «Квартал» поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Представитель администрации с доводами кассационной жалобы не согласился, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание  представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, в обоснование заявленного требования ООО «Квартал» указало на необоснованный отказ администрации, выраженный в письмах от 22.04.2022, от 06.05.2022, от 03.06.2022, заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.07.1997 № 635 для продления срока действия договора на три года. 

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, со ссылкой на положения статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые отказы администрации в продлении договора аренды земельного участка от 23.07.1997 № 635, действующего до 23.07.2025 являются законными и обоснованными.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 23.07.1997 № 635 с учётом соглашения от 20.07.2020 заключён сроком на 28 лет, срок аренды истекает 23.07.2025, является действующим.

Суд указал, что в течение всего 2022 года и последующих трёх (до 23.07.2025) у ООО «Квартал» имеется законная возможность продолжать использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, получать от своей хозяйственной деятельности финансовый результат, при этом введённая в отношении Российской Федерации санкционная политика никак не влияет на хозяйственную деятельность данного общества. 

Доводы общества о возможности продления срока договора аренды на основании части 3 статьи 8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» судом отклонены, как основанные на неверном толковании норм права. 

Судом установлено, что препятствия в использовании ООО «Квартал» земельного участка, ограничение деятельности общества на данном земельном участке отсутствуют. Нарушения его прав и законных интересов, а также нарушений прав и законных интересов иных заинтересованных лиц судом также не установлено.

Доказательств обратного ООО «Квартал» не представлено. 

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

При этом указал, что сам факт отказа ООО «Квартал» в продлении срока договора аренды земельного участка не свидетельствует о нарушении прав арендатора. 

Переоценка доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, они являлись предметом исследования суда и по существу направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судом, что не недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2023 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023 по делу № А57-18750/2022 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                   Р.А. Нафикова

Судьи                                                                          Э.Р. Галиуллин

И.Р. Нагимуллин