/

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-16916/2016

Дело № А65-13752/2016

г. Казань

22 марта 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Конопатова В.В.,

судей Кашапова А.Р., Минеевой А.А.,

при участии представителя:

Фоминой О.М. – Миндубаева Р.Р., доверенность от 11.10.2016,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества «Тимер Банк» 

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.02.2017 (судья Маннанова А.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2017 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Серова Е.А., Холодкова Ю.Е.)

по делу № А65-13752/2016

по заявлению Фоминой Ольги Михайловны  об исключении из конкурсной массы должника, имущественного права на объект незавершенного строительства, соответствующего нежилому помещению № 1.05, № 1.06, № 1.07 общей проектной площадью 88,93 кв.м на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г. Казань, ул. Чистопольская/Амирхана квартал строительный № 68, блок-секция № 2, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью  «Маг-Строй» (ИНН: 1655061912, ОГРН: 1031621003193). 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2016 общество с ограниченной ответственностью «МАГ-СТРОЙ» (далее – ООО «Маг-СТРОЙ») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Сабитов Алмаз Рашитович.

В Арбитражный суд Республики Татарстан обратилась Фомина Ольга Михайловна с заявлением об исключении из конкурсной массы должника - ООО «Маг-Строй», имущественного права на объект незавершенного строительства, соответствующего нежилому помещению №1.05, №1.06, №1.07 общей проектной площадью 88,93 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный №68, блок-секция №2. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2017 г., оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2017, заявление Фоминой Ольги Михайловны, удовлетворено. 

Исключено из конкурсной массы должника - ООО «Маг-Строй» имущественное право (доля в праве) на объект незавершенного строительства, соответствующее нежилому помещению №1.05, №1.06, №1.07 общей проектной площадью 88,93 кв.м на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный №68, блок-секция №2. 

ПАО «Тимер Банк» обратилось с кассационной жалобой в Арбитражный суд Поволжского округа, в которой просит отменить судебные акты, принятые по результатам рассмотрения настоящего обособленного спора, в удовлетворении требований Фоминой Ольги Михайловны об исключении из конкурсной массы имущественного права отказать.

В судебном заседании окружного суда представитель Фоминой О.М. с доводами кассационной жалобы не согласился, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятых судебных актов по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «Маг-Строй» является застройщиком жилого дома, состоящего из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново- Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, кадастровый номер земельного участка 16:50:110602:0002 на основании следующих документов: 

1. Разрешения № RU16301000-191-ж от 30.04.2008 на строительство 24 этажного жилого дома со встроенными торговыми и офисными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана, квартал 68, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО «Маг-Строй» сроком действия до 30.04.2008г. 

2. Разрешения № RU 16301000-204-ж на строительство 18-этажного жилого дома с магазинами по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана, квартал 68, выданного 26.12.2008г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО «Маг-Строй». 

3. Разрешения № RU 16301000-74-ж на строительство жилого дома из двух блоков со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново- Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, выданного 18.07.2014г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО «Маг- Строй». 

4. Постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 258 от 28.01.2008г. «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» земельного участка по ул. Ф.Амирхана, с кадастровым номером 16:50:110602:0002, площадью 5400 кв.м., расположенного по ул. Ф.Амирхана, в квартале 68. 

5. Договора аренды земельного участка № 12526 от 05.02.2008г. заключенного между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани и ООО «Маг-Строй», дополнительного соглашения №12526/дс-1 от 29.06.2011г. к договору аренды земельного участка № 12526 от 05.02.2008г. 

6. Проектной декларации по строительству жилого дома, состоящего из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями и расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68 размещенной на сайте www.mag-s.ru от 19.07.2010г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 31.10.2013г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 29.04.2014г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 30.10.2014г. 

11.03.2011 между ООО «Маг-Строй» и ООО «Ресейлер» был заключен Договор № н- 2/24/68 участия в долевом строительстве. 

28.03.2014 между ООО «Ресейлер» и Фоминой О.М. был заключен Договор №1 уступки права требования, согласно которому ООО «Ресейлер» уступил участнику право требования по договору № н-2/24/68 от 11.03.2011, заключенному между ООО «Ресейлер» и ООО «Маг- Строй», являющемуся стороной, передающей нежилые помещения: №1.05 - административное помещение, проектной площадью 51, 92 кв.м., 1.06 - подсобное помещение проектной площадью 18, 81 кв.м., 1.07 - холл проектной площадью 18, 20 кв.м. на 2 (втором) этаже жилого дома, находящегося по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район, пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный №68, блок-секция №2. 

Согласно п.2.1.2. Договора № 1 уступки права требования, согласованного с ООО «Маг-Строй», ООО «Ресейлер» полностью и своевременно исполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома. 

По Договору № 1 уступки права требования Фомина О.М. в полном объеме выполнила свои обязательства, в том числе полностью оплатили договор в размере оплаченной в размере 6 669 750 рублей (платежное поручение от 31.03.2014 №1036, квитанции: от 05.06.2014, от 27.06.2014, от 03.12.2014, от 13.10.2014, от 30.09.2014, от 24.11.2014, 29.07.2014, 22.09.2014, от 12.11.2014, от 30.10.2014, от 01.12.2014, от 27.10.2014).

Вышеуказанный Договор № 1 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем сделана запись № 16-16-01/099/2014-375 от 30.05.2014. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 24.12.2012, срок завершения строительства, сдачи Объекта ГСАН 30 ноября 2013 года, передача участнику долевого строительства - 31.12.2013. 

Данные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2016, которым, в рамках настоящего дела, суд признал обоснованным требование Фоминой О.М. в размере 1 211 782,44 руб. неустойки и включил его в реестр требований кредиторов должника в составе четвертой очереди.

Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан от 27.01.2015 по делу №2-1117/2015 признано право собственности Фоминой Ольги Михайловны, г.Казань, на незавершённый строительством объект недвижимости - нежилые помещения №1.05, №1.06, №1.07 общей проектной площадью 88,93 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный №68, блок-секция №2. 

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, следует, что должником обязательство по передаче объекта долевого строительства в собственность кредитора не исполнено, строительство не завершено. Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что незавершённый строительством объект недвижимости - нежилые помещения №1.05, №1.06, №1.07 общей проектной площадью 88,93 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный №68, блок-секция №2, включены в конкурсную массу должника. 

Кредитором в рассматриваемом случае заявлено требование об исключении из конкурсной массы должника - общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», имущественного права на объект незавершенного строительства, соответствующего нежилому помещению №1.05, №1.06, №1.07 общей проектной площадью 88,93 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный №68, блок-секция №2. 

Удовлетворяя заявленные Фоминой О.М. требования, суды исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве, с соблюдением установленного настоящей статьей порядка, подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий принимает меры к формированию конкурсной массы за счет имущества должника, в том числе - к оформлению соответствующих прав должника

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

При этом обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.

Удовлетворяя требование Фоминой О.М. об исключении из конкурсной массы ООО «Маг-Строй» незавершенного строительством объекта (доли) в виде нежилых помещений № 1.05, № 1.06, № 1.07 общей проектной площадью 88,93 кв.м на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г. Казань, ул. Чистопольская/Амирхана квартал строительный № 68, блок-секция № 2, суды сослались на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан от 27.01.2015 по делу №2-1117/2015 о признании права собственности на спорное имущество за Фоминой О.М., имеющего преюдициальное значение при рассмотрении данного обособленного спора.

Установив, что спорное имущество не является имуществом должника, следовательно, не может входить в конкурсную массу должника, суды двух инстанций признали заявленное Фоминой О.М. требование обоснованным.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности. 

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов предыдущих инстанций, которые не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, считает, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права.

Доводы публичного акционерного общества «Тимер Банк», изложенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебных актов в обжалуемой части, предусмотренных статей 288 АПК РФ, судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.02.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2017 по делу № А65-13752/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                            В.В. Конопатов

 

Судьи                                                                                    А.Р. Кашапов

 

                                                                                              А.А. Минеева