АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело №А84-1404/2021

22 декабря 2021 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена: 15 декабря 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 22 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего 

 ФИО1,

судей

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

 ФИО2,

 ФИО3

ФИО4,

 

при участии в заседании: 

 

от  заявителя  жалобы:

 

от иных участвующих в деле лиц:

ФИО5 – представитель общества с ограниченной ответственностью «Альфа Энерго Альянс», доверенность от 15.12.2021, диплом; 

ФИО6 – представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, доверенность от 11.01.2021 № 9, диплом,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альфа Энерго Альянс» на решение Арбитражного суда города Севастополя от 21.07.2021 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021  по делу №А84-1404/2021, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, Департамент, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Энерго Альянс" (далее - ответчик,  ООО "Альфа Энерго Альянс") о расторжении договора аренды земельного участка N 2 от 03.12.2014, заключенного между Главным управлением имущественных и земельных отношений и ООО "Альфа Энерго Альянс", на основании которого обществу предоставлен   земельный участок площадью 3017 кв. м, кадастровый номер 91:02:004006:12, расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Рыбаков, 1; об обязании ООО "Альфа Энерго Альянс" в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту земельный участок площадью 3017 кв. м, кадастровый номер 91:02:004006:12, расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Рыбаков, 1 (уточненное заявление).

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 21.07.2021 (с учетом дополнительного решения от 09.09.2021), оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021, исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворены.

Не согласившись с указанными судебными актами, общество с ограниченной ответственностью «Альфа Энерго Альянс» обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы,  заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия считает, что обжалуемые решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу  отмене или изменению не подлежат  в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Севастополя N 455 от 03.12.2014 "О предоставлении земельного участка для строительства когенерационной установки" между  Главным управлением имущественных и земельных отношений (арендодатель) и ООО "Альфа Энерго Альянс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.12.2014, по условиям которого арендатору предоставлен во владение и пользование земельный участок площадью 3017 кв. м из земель находящихся в собственности города федерального значения Севастополя, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - производственная, вид разрешенного использования - энергетика, кадастровый номер 91:02:004006:12, расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Рыбаков, 1, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, для строительства когенерационной установки.

Договор заключен сторонами сроком на 25 лет.

Согласно пункту 7.2 договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа о расторжении либо неполучения ответа, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя  в случаях:

- неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд;

- использования арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пункте 1.1. настоящего договора, а также в случае самовольного строительства;

- неиспользования арендатором земельного участка в течение трех лет.

В целях проверки соблюдения арендатором условий вышеуказанного договора Инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя 11.08.2020 было проведено обследование арендуемого земельного участка. По результатам контрольных мероприятий был составлен Акт обследования N 4443 от 11.08.2020.

Как следует из указанного акта обследования,  земельный участок частично огражден, на нем размещено два одноэтажных некапитальных объекта - павильоны. Признаки осуществления строительных работ - отсутствуют. Территория земельного участка не благоустроена, присутствуют признаки свалки строительного и бытового мусора. На момент обследования установлено, что объект земельных отношений не используется по целевому назначению. 

Кроме того, в нарушение обязательств по договору арендатор не в полном объеме вносил арендную плату за пользование земельным участком. Задолженность по арендной плате  за период с 01.01.2015 по 30.11.2020 составила   12 018,06 руб., на которую начислена пеня в сумме 897,63 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами - 996,84 руб..

Для устранения выявленных нарушений 16.12.2020 года исх. N П/ЗУ-001233 арендодатель в адрес ответчика  направил предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, а также предложил досрочно расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и возвратить земельный участок. 

Отказ арендатора от расторжения договора аренды и оплаты долга по арендной плате послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом, в частности, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (часть 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии со статьями 45, 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, в том числе при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как указано выше, факт  неиспользования ответчиком арендуемого земельного участка по целевому назначению в течение более трех лет подтвержден  Актом обследования спорного земельного участка за N 4443 от 11.08.2020.

Задолженность по арендной плате арендатором погашена в процессе рассмотрения судом настоящего дела.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия соглашается с выводами арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента.

Не соглашаясь с обжалуемыми судебными актами, ООО «Альфа Энерго Альянс» считает, что общество в течение длительного периода времени не могло приступить к строительству объекта на арендуемом земельном участке по причинам, не зависящим от арендатора.

Доводы заявителя кассационной жалобы в этой части являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и признаны не обоснованными.

С выводами арбитражного суда обеих инстанций судебная коллегия соглашается, так как данные выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах, а поэтому не подлежат переоценке в кассационном порядке.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 21.07.2021 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021  по делу №А84-1404/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий 

Судьи

 

ФИО1

ФИО2

ФИО3