Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-38174/2024

14 ноября 2024 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 14.11.2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «КРАСНОДАРПРОЕКТСТРОЙ» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО «АВТОСЕТ» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Валявской,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности.

Стороны уведомлены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с абзацем вторым ч. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

В отсутствие возражений сторон суд, руководствуясь правилом части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание на стадии судебного разбирательства.

В судебном заседании, проходившем 30.09.2024, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12 час. 20 мин. 14.10.2024 г.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие явки представителей.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, по договору аренды нежилого помещения №1/А от «31» марта 2017 г., заключенному между ООО «КПС» (Арендодателем) и ООО «АВТОСЕТ» (Арендатор) (далее по тексту «Договор»), ООО «КПС» передал Арендатору в аренду нежилое помещение, Литер Е, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Кирова, 228, общей площадью 34 кв. м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Объект аренды передан Арендатору Арендодателем по акту приема - передачи.

За пользование объектом аренды Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату (п. п. 3.1,3.2, 3.3 договора), состоящую из постоянной и переменной частей в следующем порядке:

- согласно Дополнительного соглашения № 2 от 25.12.2018 года к Договору аренды с 01.01.2019 г. сумма постоянной величины арендной платы устанавливается в размере 8 670  рублей ежемесячно, из расчета 255 (двести пятьдесят пять) рублей за 1 кв.м.

- сумма переменной величины арендной платы ежемесячно определяется по показаниям приборов учета потребления коммунальных услуг, в случае отсутствия или неисправности счётчиков - с учетом цен и тарифов снабжающих организаций пропорционально занимаемой (арендуемой) площади (кв.м.). Арендатор перечисляет Арендодателю сумму переменной величины арендной платы с учетом НДС. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором путем возмещения коммунальных расходов арендодателю, который оплачивает их на основании своих договоров, заключенных со снабжающими организациями. 

Арендатор обязан ежемесячно перечислять на расчетный счет Арендодателя сумму арендной платы в размере, определенном п.3.2, п.3.3 Договора   не позднее 10   (десятого)   числа каждого месяца (п. 3.6).

Однако в нарушение п. 3.6. Договора ООО «АВТОСЕТ» не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей.

За период с 01 августа 2021 года по 28 февраля 2022 года начислена арендная плата в размере 74 134 рубля 53 копейки (акт № 157 от 31.08.2021 г, акт№ 176 от 30.09.2021 г, акт № 187 от 30.09 2021 г   акт № 219 от 31.10.2021г., акт № 199 от 31.10.2021г., акт № 222 от 30.11.2021г., акт № 239 от 30.11.2021г., акт № 244 от 31.12.2021г., акт № 256 от 31.12.2021г., акт № 18 от 31.01.2022г., акт № 5 от 31.01.2022г., акт № 20 от 28.02.2022г., акт № 38 от 28.02.2022г.) Арендатором оплачена часть задолженности по арендной плате в сумме 3 811 рублей 29 копеек. Сумма задолженности Арендатора составила 70 323 рубля 24 копейки.

Таким образом, на дату подачи искового заявления, у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 70 323,24 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден, что подтверждается досудебной претензией, направленной истцом в адрес ответчика.

Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд за защитой своего нарушенного права.

При принятии решение суд руководствовался следующим.

Судом установлено, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Кодекса).

Факт предоставления истцом ответчику во временное владение и пользование нежилых помещений подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 01.08.2021 по 28.02.2022 в размере 70 323,24 руб.

В обоснование заявленных требований истец представил договор аренды №1/А от 31.03.2017, акт приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.04.2017, дополнительное соглашение №1 от 15.06.2017, дополнительное соглашение №1 от 20.12.2017, дополнительное соглашение №3 от 25.12.2018, Акт сверки, подписанный истцом.

Не оспорив фактические обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов истца не заявил, суд на основании ч.3.1. ст. 70 АПК РФ расценивает такое поведение ответчика как согласие с доводами истца. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие основание возникновение задолженности, доказательств оплаты возникшей задолженности ответчиком в материалы не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 70 323,24  руб. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 70 323,24  руб. за период с 01.03.2022 по 15.10.2023 (с учетом периода моратория).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.1 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,3% от суммы задолженности.

По состоянию на 15.10.2023 г. пеня за нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей составляет 70 323,24 руб.

Судом расчет пени проверен и признан составленным верно.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 70 323,24  руб., договорной неустойки за период с 02.10.2022 по 15.10.2023 в размере 70 323,24 руб.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 167-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «АВТОСЕТ» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «КРАСНОДАРПРОЕКТСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 70 323,24 руб., неустойку за период с 02.10.2022 по 15.10.2023 в размере 70 323,24 руб., а также 5 219 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                               М.В. Черножуков