Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№06АП-2883/2020

21 августа 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2020 года.Полный текст  постановления изготовлен 21 августа 2020 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Брагиной Т.Г.

судей Воронцова А.И., Гричановской Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» - ФИО2, представитель по доверенности от 13.01.2020;

от ООО «Визор» - представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Визор»

на решение от  22.05.2020

по делу №А73-25542/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску акционерного общества  «Центр инновационных технологий города Хабаровска»

к обществу с ограниченной ответственностью «Визор»

о  взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее -  АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Визор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - ООО «Визор», общество, ответчик) о взыскании задолженности по постоянной и переменной части арендной платы в размере 1 074 758,24 руб. за сентябрь 2019 года, 01-02 октября 2019 года по договору аренды объектов нежилого фонда №109/17 от 19.05.2017.

Решением от  22.05.2020 заявленные требования удовлетворены.

ООО «Визор» обжаловало решение суда первой инстанции в Шестой арбитражный апелляционный суд, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, при этом ссылается на неполучение досудебной претензии об оплате задолженности по договору аренды, в связи с чем полагает, что оснований для удовлетворения искового заявления у суда не имелось.

АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска»  в отзыве на жалобу указывает на несостоятельность изложенных в ней доводов, просит жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, исследовав доводы жалобы и отзыва на нее, выслушав мнение представителя истца, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Визор» (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 109/17 от 19.05.2017, по условиям которого ответчику во временное пользование передано функциональное помещение V (1-6), 8-13, 15-22, 24-26, 53, 55, 57, 58, 63-71, 73-80, 82, 83, 85-105, 109, 110, 117-118, 120-139), площадью 2998,5 кв.м., функциональное помещение V (60, 61, 111-115) площадью 152,7 кв.м., функциональное помещение № VI (17) площадью 9,1 кв.м. (отм +24,500), расположенные в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Карла Маркса, д.91, для использования под центр досуга и отдыха (пункт 1.1. договора с учетом дополнительного соглашения от 25.09.2017). 

Арендованное имущество передано ответчику 18.09.2017 по передаточному акту.

Согласно пункту 1.2 срок действия договора определен с 21.04.2017 по 20.04.2022. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно до 25 числа текущего месяца за предыдущий период арендную плату, состоящую их двух частей: фиксированного и переменного платежа. 

Размеры фиксированного платежа изменялись соглашениями о внесении изменений в договор аренды от 25.09.2017, 19.07.2018, 21.01.2019, 10.04.2019. На основании соглашения о внесении изменений в договор от 10.04.2019 фиксированный платеж за пользование арендованным имуществом в месяц составляет 564 171 руб. 86 коп., в том числе НДС 20% в размере                                 94 028 руб. 64 коп., арендная плата в год - 6 770 062 руб. 32 коп., в том числе НДС 20%  - 1 128 343 руб. 72 коп. 

Переменный платеж, согласно пункту 2.1.2 договора аренды (в редакции соглашения от 10.04.2019), определен в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоэнергия, электроэнергия, услуги за временные условия приема загрязняющих веществ, техническое обслуживание оборудования, услуги охраны, клининг, текущий ремонт), потребленных арендатором за месяц. Сумма ежемесячного переменного платежа определяется на основании справки-расчета арендодателя, расшифровывающего сумму переменной части арендной платы, с приложением копий первичных документов от поставщиков коммунальных услуг. 

Договор аренды №109/17 от 19.05.2017 расторгнут по решению Арбитражного суда Хабаровского края от 01.10.2019 по делу                              №А73-13427/2019. Указанный судебный акт вступил в законную силу. 

Арендованное имущество возвращено арендатором по передаточному акту 02.10.2019.

Поскольку ответчик в период с 01.09.2019 по 02.10.2019 обязанность по оплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем образовался долг в размере 1 074 758 руб. 24 коп., истец направил в адрес ответчика претензию №4090/03-04 от 27.11.2019 с предложением добровольно оплатить имеющуюся задолженность. 

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положения статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком (арендатором)  обязанности по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом и возникновение задолженности за спорный период в размере                   1 074 758,24 руб., суд пришел к выводу о законности требований истца по ее взысканию.

Выводы суда соответствуют нормам права, установленным обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Довод жалобы о неполучении досудебной претензии об оплате задолженности, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку он опровергается материалами дела, а именно: почтовой квитанцией, списком почтовых отправлений, отчетами об отслеживании отправлений (л.д.11-17), из которых усматривается, что претензия №4090/03-04 от 27.11.2019, направленная по двум имеющимся в материалах дела адресам ответчика                      (г. Хабаровск, ул. Шабадина, д.19, офис 503 - юридический адрес, согласно ЕГРЮЛ, и 

<

...>),  вручена последнему, соответственно, 06.12.2019 и 10.12.2019. Данное обстоятельство свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком и несостоятельности указанного довода жалобы. 

Определением суда от 20.07.2020 ООО «Визор» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы. Поскольку в удовлетворении жалобы отказано, с общества в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме               3 000 руб. в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от  22.05.2020 по делу №А73-25542/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Визор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

     Т.Г. Брагина

Судьи

А.И. Воронцов

Е.В. Гричановская