АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                       Дело № А03-6015/2017

Резолютивная часть решения оглашена 20 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2017 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новокузнецк Кемеровской области, к обществу с ограниченной ответственностью "Продснаб" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании 619 748 руб. 33 коп., 

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк Кемеровской области, обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Продснаб", г. Барнаул, о взыскании 619 748 руб. 33 коп., из них 593 658 руб. 50 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 513-02 от 18.08.2014 за период с 01.11.2014 по 08.09.2015 и 26 089 руб. 83 коп. неустойки.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие истца и ответчика.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 18.08.2014 года между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Олген" (арендатор) заключён договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 513-02 (далее по тексту - договор).

По условиям договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду на основании распоряжения администрации города Новокузнецка № 1911 от 18.08.2014, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:30:0209020:428, площадью 1692 кв.м., под здание магазина с пристройкой для размещения магазина смешанных товаров по ул. Светлая, 16, в Куйбышевском района г. Новокузнецка. В соответствии с классификатором для государственной кадастровой оценки земель установлен вид разрешенного использования земельного участка: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (п. 1.1 договора).

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 - 2.2 договора земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.08.2021. Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.12.2013 года до заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010 года № 490, № 478 от 24.10.2011, № 573 от 21.12.2012). Годовой размер арендной платы на 2014 год составляет 654 984 руб. 85 коп.

Согласно п. 3.4 договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы, и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо  с даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

В п. 3.5 договора сторонами согласовано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

28 марта 2016 года общество с ограниченной ответственностью "Олген" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Правопреемником общества с ограниченной ответственностью "Олген" является общество с ограниченной ответственностью ответственностью "Продснаб".

В соответствии с частью 1 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

По смыслу указанных норм в случае реорганизации юридического лица в форме слияния к правопреемнику переходят права и обязанности по всем обязательствам реорганизованного юридического лица.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком за период с 2014 года по 2015 годы истец производил в соответствии с постановлением Коллегии администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», с учетом постановления Коллегии администрации Кемеровской области № 519 от 27.11.2008 года «Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области по муниципальным районам (городским округам)», постановления Коллегии администрации Кемеровской области № 4-2/3904 от 25.11.2015 года «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Кемеровской области)».

Ответчик использовал земельный участок, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность за период с 01.11.2014 по 08.09.2015 года размере 593 658 руб. 50 коп.

02 марта 2017 года в адрес ответчика направлялась претензия № 1774-08 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было, равно, как и не было заявлено возражений относительно суммы исковых требований.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 593 658 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2014 по 08.09.2015 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 513-02 от 18.08.2014 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа.

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем истец начислил ответчику неустойку в размере 26 089 руб. 83 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее  просрочку уплаты арендных платежей, подтверждено материалами дела, в связи с чем суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени). Проверив правильность расчета пени в размере 26 089 руб. 83 коп., суд находит его верным, и удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы неустойки. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, так как решение принято не в его пользу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Продснаб" в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка 619 748 руб. 33 коп., в том числе 593 658 руб. 50 коп. основного долга по оплате аренды земельного участка и 26 089 руб. 83 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Продснаб" в доход федерального бюджета 15 395 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                 А.С. Гуляев