﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

28 сентября 2020 года

Дело №

А56-76457/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2020 года.

 

            Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Чуватиной Е.В.,

при участии от открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Полищука А.С. (доверенность от 13.02.2020) и Гречанникова В.Е.  (доверенность от 26.12.2018),

рассмотрев  в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2020 по делу № А56-76457/2019,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее – КИО, комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД», общество) о взыскании 16 900 491 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2009 по 31.12.2016 по договору аренды земельного участка от 15.03.2000 № 00/ЗК-00927 (10) и 56 224 958 руб. 63 коп. пеней по состоянию на 06.03.2019, а также пеней на сумму основного долга по дату фактического исполнения основного обязательства.

Решением суда от 03.03.2020 взыскано с общества в пользу комитета      1 018 612 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2016, 1 410 268 руб. 54 коп. пеней по состоянию на 06.03.2019, а также пени в размере 0,15% на сумму основного долга до момента фактического исполнения основного обязательства, в остальной части иска отказано.      

Постановлением апелляционного суда от 08.06.2020 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе комитет просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

Податель жалобы ссылается на то, что суды не дана оценку доводам истца о том, что письмо общество комитету от 07.03.2017 № 661/ОКТЛХЦ и дополнительное соглашение от 19.10.2017 о расторжении договора аренды, подписанное обществом, свидетельствуют о признании обществом долга, в связи с  чем срок исковой давности в соответствии со 203 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) начал течь заново и не пропущен истцом.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО «РЖД» просит оставить решение и постановление без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

            Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

          В судебном заседании кассационной инстанции представители ОАО «РЖД» обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

            Комитет о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

            Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

            Материалами дела подтверждается следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник КИО, арендодатель) и государственным унитарным предприятием «Дирекция по комплексной реконструкции магистрали Санкт-Петербург - Москва Министерства путей сообщения Российской Федерации» (правопредшественник ОАО «РЖД», застройщик) заключен договор от 10.04.1999 № 00-(И)003919 (10) на предоставление земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 47-49, для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству первой очереди комплекса застройки дворовых территорий (здание единого диспетчерского цента Управления Октябрьской железной дороги и вставки производственно-вспомогательного корпуса Российского государственного академического театра драмы им. А.С.Пушкина); застройщик обязался за счет собственных и/или привлеченных средств выполнять строительство, а также осуществлять другие действия, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктами 6.1.1 и 6.1.3 договора комитет обязался в месячный срок с момента подписания договора и предоставления застройщиком всех необходимых документов для заключения договора аренды земельного участка заключить договор аренды на использование застройщиком земельного участка на период осуществления инвестиционного проекта, то есть до 31.12.2000; с момента подписания акта государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию и предоставления застройщиком всех необходимых документов (в том числе уточненных границ земельного участка) заключить с застройщиком договор аренды соответствующего земельного участка на 49 лет в соответствии с пунктом 6.5 договора.

Во исполнение договора от 10.04.1999 № 00-(И)003919 (10) и на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 02.04.1999 № 348-р между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и государственным унитарным предприятием «Дирекция по комплексной реконструкции магистрали Санкт-Петербург - Москва Министерства путей сообщения Российской Федерации» заключен договор от 15.03.2000 № 00/ЗК-00927 (10) аренды земельного участка площадью 986 кв. м с кадастровым номером 78:1138:1003, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 47-49. Договор действовал в редакции дополнительного соглашения от 19.10.2017.

Согласно пункту 1.2 договора от 15.03.2000 участок предоставлен для использования под строительство первой очереди комплекса застройки дворовых территорий (здание единого диспетчерского центра управления Октябрьской железной дороги и вставки производственно-вспомогательного корпуса Российского государственного академического театра драмы им. А.С.Пушкина).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2004 № 1841 внесены изменения в условия, установленные распоряжением губернатора Санкт-Петербурга 02.04.1999 № 348-р. Обществу разрешено взамен строительства здания единого диспетчерского центра управления Октябрьской железной дороги и вставки производственно-вспомогательного корпуса Российского государственного академического театра драмы им. А.С.Пушкина осуществить завершение строительства здания на земельном участке площадью 534 кв. м единого диспетчерского центра управления Октябрьской железной дороги.

Сторонами заключено дополнительное соглашение от 27.05.2005 № 1 к инвестиционному договору об изменении площади земельного участка, на котором осуществляется строительство. 

В соответствии с приложением «3а» к данному дополнительному соглашению строительство объекта осуществляется на участке общей площадью 534 кв. м.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора аренды арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в пункте 3.1 договора. Квартальная арендная плата за участок, выраженная в условных единицах (у.е.), составляет 680,34 у.е., стоимость аренды одного кв. м в год - 2,76 у.е. На период строительства, то есть до 01.01.2001, арендная плата уменьшается на 70% и составляет 204,102 у.е. В случае продолжения использования участка после истечения срока действия договора арендатор с 01.01.2001 выплачивает квартальную арендную плату в размере 680,34 у.е. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первое число квартала, в котором производится перечисление и начинает взиматься с 02.04.99.

Согласно пункту 3.6 договора аренды арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений действующего законодательства. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее первого числа месяца текущего квартала.

Сторонами заключено дополнительное соглашение от 19.10.2017 к договору аренды, которым определена доля земельного участка, за которую производится расчет арендной платы - 692 кв. м (согласно справке СПб ГУП «ГУИОН» о размере доли земельного участка от 29.02.2016), и произведен расчет арендной платы с применением Кн = 7.2. Кн определен в соответствии с ведомостью СПб ГУП «ГУИОН» от 08.12.2016, выполненной по состоянию на 30.11.2016. 

Кроме того, соглашением от 19.10.2017 стороны расторгли договор аренды.

Размер арендной платы за период с 30.09.2009 по 19.04.2014 определен с применением Кн=18.0 (базовая ставка) за долю земельного участка, равную 534 кв. м в связи с отсутствием ведомостей СПб ГУП «ГУИОН», устанавливающих иные коды функционального использования территории за данный период.

На основании пункта 5.2 договора комитет начислил пени по состоянию на 06.03.2019 в размере 56 294 958 руб. 63 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора аренды по внесению арендной платы, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с общества задолженности по арендной плате в размере 16 900 491 руб. 56 коп. за период с 01.10.2009 по 31.12.2016 и договорных пеней по состоянию на 06.03.2019 в размере 56 294 958 руб. 63 коп., а также просил взыскать пени, начисленные на сумму основного долга, до полного исполнения обязательства.

Суды первой и апелляционной инстанций на основании заявления ответчика применили исковую давность и с учётом этого удовлетворили иск частично.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, исходя из доводов, приведённых в кассационной жалобе, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. 

Суды правильно применили статьи 196, 199, 200, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установили, что срок исковой давности истцом пропущен в отношении части требований, и удовлетворили иск частично, отказал в остальной части иска.

Решение и постановление в части удовлетворения требований в кассационном порядке не обжалуются. 

Доводы подателя жалобы о том, что срок исковой давности прервался совершением обществом действий, свидетельствующих о признании долга, обоснованно не приняты судами обеих инстанций. При этом суды дали оценку доказательствам, на которые ссылается комитет в обоснование своих доводов, и сделали правильный вывод о том, что содержание письма от 07.03.2017, направленного обществом комитету, и текст дополнительного соглашения от 19.10.2017, подписанного представителями сторон, не подтверждают, что арендатор признал долг. При таких обстоятельствах суды правомерно посчитали, что перерыв течения срока исковой давности истцом не доказан.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

            С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 288, 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

                                                           п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2020 по делу № А56-76457/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

 

А.В. Кадулин

 Е.В. Чуватина