АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9659/2021

г. Тюмень

15 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СПЕКТР «М» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 649 151 руб. 81 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  общество с ограниченной ответственностью «Шалман» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>);

в судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3  – директор а основании выписки от 08.09.2021; ФИО4 по доверенности от 13.01.2020;

от ответчика: не явился, извещён;

от третьего лица: не явился, извещён;

установил:

заявлен иск обществом с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СПЕКТР «М» (далее также – общество, истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – предприниматель, ответчик) о взыскании 630 000 руб. долга по договору от 01.12.2017 № 02/12/2017 за период с января 2020 г. по апрель 2021 г., 19 151 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2020 по 20.05.2021 (л.д.6-7, 10, 11). 

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 395, 779, 781  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» истец обосновывает тем, что ответчик с января 2020 г. по апрель 2021г. использовал общедомовое имущество многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, который находится под управлением общества, размещая на фасаде дома рекламную конструкцию, при этом не внес установленную договором от 01.12.2017 № 02/12/2017 плату.   

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 122, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях, поступивших в материалы дела, указано на то, что предприниматель не является надлежащим ответчиком по делу, он не получал претензию и исковое заявление, 30.01.2020 ответчики произвел уступку прав требования по договорам, заключенным между сторонами. В соответствии с договорами у предпринимателя отсутствует обязанность по уведомлению истца о произведенной уступке, однако было направлено уведомлением простым письмом. 22.05.2019 ответчик сменил адрес регистрации, истец был уведомлен о смене адреса, данный факт подтверждается почтовой квитанцией, однако, за давностью чек потерял внешний вид. 

Определением суда от 20.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Шалман» (далее  - ООО «Шалман»). 

Представители ООО «Шалман» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела данное общество считается извещенным надлежащим образом в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление третьим лицом не представлен, что в силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в нём доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, Суд пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению по нижеуказанным основаниям.

Как следует из материалов дела на основании протокола внеочередного общего  собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (очно-заочная форма) от 27.11.2017 между обществом (Управляющая организация многоквартирным домом по адресу: 

<

...> – протокол от 03.02.2017 и договору управления - л.д.15-22) и ответчиком был заключен договор от 01.12.2017 № 02/12/2017 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. 

В соответствии с условиями указанного договора Управляющая компания (истец по настоящему делу) обязуется предоставить Рекламораспространителю (ответчик по настоящему делу) право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на торцевой стороне многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, а Рекламораспространитель обязуется использовать место установки рекламной конструкции при наличии разрешительной документации, предусмотренной требованиями ФЗ РФ № 323-ФЗ от 13.03.2006 «О рекламе» и нормативных актов органов местного самоуправления, своевременно и полностью перечислять плату за предоставление права на размещение рекламной конструкции в размере и в сроки, установленные настоящим Договором (л.д.13-13 оборот).

Срок действия договора составляет пять лет (п. 1.3. договора от 01.12.2017 № 02/12/2017 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции).

В соответствии с п. 3.1. в редакции заключенного сторонами дополнительного соглашения от 01.05.2019 к вышеуказанному договору от 01.12.2017 № 02/12/2017,  плата по настоящему договору составляет 40 000 руб. в месяц без НДС. 

Поскольку за периоды с января 2020 г. по апрель 2021 г. ответчик не вносил плату, установленную указанным  договором, общество направило предпринимателю претензию с просьбой погасить задолженность (л.д.38-40).

В связи с тем, что претензия осталась без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

На основании пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Тем самым признаком любой рекламы является ее способность стимулировать интерес к объекту для продвижения его на рынке, формировать к нему положительное отношение и закрепить его образ в памяти потребителя. Товар - продукт деятельности (в том числе работа, услуга), предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются (часть 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»).

В период с января 2020 г. по апрель 2021 г. спорная рекламная конструкция была установлена на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.  Ответчиком данное обстоятельство не оспаривается, иного из материалов дела не следует.

В соответствии с пунктом 3.3 договора от 01.12.2017 № 02/12/2017 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции Рекламораспространитель производит оплату в размере, указанном в пунктом 3.1. настоящего договора, ежемесячно, не позднее 5-го числа, месяца, следующего за отчетным.   

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно расчету истца за период с января 2020 г. по апрель 2021 г. задолженность ответчика по внесению платы по договору от 01.12.2017 № 02/12/2017 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции составляет 630 000 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик считает, что претензия и исковое заявление не были направлены в его адрес, кроме того права Рекламораспространителя по договору № 02-2017 перешли к ООО «Шалман» в соответствии с договором от 31.01.2020  об уступке права (требования) к Договору № 02-2017 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (л.д.72-73).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 Обзоре практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, досудебный порядок считается соблюденным в случае направления претензии, в том числе по адресу, указанному в договоре.

Судом установлено, что претензия была направлена истцом по адресу ответчика, указанному в договоре от 01.12.2017 № 02/12/2017 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, таким образом претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.  

Кроме того, ответчик не был лишен права на ознакомление с материалами дела, предусмотренного ст. 41 АПК РФ.  

Суд также учитывает положения п. 5.1. договора от 01.12.2017 № 02/12/2017, предусматривающего, что все изменения и дополнения, вносимые в настоящий договор, рассматриваются в десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которые имеют юридическую силу, если они подписаны уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями.

Вместе с тем доказательств изменения договора в части субъекта Рекламораспространителя по договору, об изменении адреса Рекламораспространителя в порядке, предусмотренном п. 5.1. договора от 01.12.2017 № 02/12/2017, в материалы дела не представлено. 

В силу части 2 статьи 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.   

В соответствии с частью 6 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств. 

Представленные ответчиком копии кассовых чеков в качестве доказательств уведомления об уступке прав требования по договору от 01.12.2017 № 02/12/2017 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции не подтверждают направление в адрес истца почтовой корреспонденции, их оригиналы в суд не представлены, в связи с этим суд согласно части 6 статьи 71 АПК РФ не может признать факт уведомления ответчиком истца об уступке права по договору от 01.12.2017 № 02/12/2017 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. 

Доказательств досрочного расторжения договора от 01.12.2017 № 02/12/2017 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в порядке, указанном в пунктах 5.2, 5.3 договора, в материалы дела ответчиком также не представлено.

Кроме того не подтверждено принятие собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...>, решения о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с ООО «Шалман».    

Суд также принимает во внимание разъяснения, изложенные в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым уступка права (требования) по обязательству, в котором уступающий требование кредитор является одновременно и лицом, обязанным перед должником, не влечет перевод на цессионария соответствующих обязанностей цедента. Цедент не освобождается от исполнения продолжающих лежать на нем обязанностей. Для перевода таких обязанностей необходимо совершение сделки по переводу долга (параграф 2 главы 24 ГК РФ). В данном случае сделки по переводу долга между предпринимателем и ООО «Шалман» не совершалось. Поэтому на цеденте (предпринимателе) продолжают лежать обязанности, связанные с исполнением договора от 01.12.2017 № 02/12/2017 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, в части внесения платы, предусмотренной пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2019.

На основании вышеизложенного в связи с тем, что ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению платы, предусмотренной договором от 01.12.2017 № 02/12/2017 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции за период с января 2020 г. по апрель 2021 г. в размере 630 000 руб., требования истца об их взыскании с ответчика являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Также истцом на основании статьи  395 ГК РФ заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 151 руб. 81 коп., начисленных за период с 06.02.2020 по 20.05.2021 (расчет - л.д.11).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки внесения ответчиком платы, предусмотренной пунктом 3.1. договора от 01.12.2017 № 02/12/2017 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции,  установлен материалами дела, начисление процентов в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ является правомерным. 

Суд, оценив расчёт процентов, произведённый обществом, пришёл к выводу, что он составлен арифметически верно и без нарушения прав ответчика с учётом периода взыскания. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 151 руб. 81 коп. также подлежит удовлетворению

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, судебных расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 15 983 руб. подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180-181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СПЕКТР «М» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 649 151 руб. 81 коп., в т.ч. 630 000 руб. основного долга, 19 151 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 15 983 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист  после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба..

 Судья

Вебер Л.Е.