Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-120700/2019

21 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  21 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «АНДРОМЕДА» (адрес:  192019, Санкт-Петербург, улица Седова, дом 12, офис 414, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2006, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ЛЕНОБЛСТРОЙ» (адрес:  197343, Санкт-Петербург, улица Студенческая, дом 10, литер В, блок С10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2015, ИНН: 

<

***>);

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО2 о.В. по доверенности от 09.01.2020;

- от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АНДРОМЕДА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,  к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕНОБЛСТРОЙ» (далее – ответчик) о взыскании 439 934 руб. 35 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23.07.2017 по 01.10.2019; 57 911 руб. 57 коп. неустойки за период с 11.10.2017 по 14.11.2019; пени по закону, начиная с 15.11.2019 по день фактической оплаты суммы основного долга, начисленную на сумму 439 934 руб. 35 коп., исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Определением от 17.11.2019 возбуждено производство по делу. 

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» и частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В судебное заседание явился представитель истца, а ответчик отсутствовал, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему. 

ООО «Андромеда» на основании протокола № 43 от 07.12.2016 осуществляет управление домом, расположенным  по адресу: 

<

...>; 

В указанных МКД находятся кв. 1, кв. 100, кв. 97, кв. 94, кв. 96, кв. 42, кВ. 89, кв. 90, кв. 47, кВ. 112, кв. 5, кв. 3, которые принадлежат на праве собственности  «ЛЕНОБЛСТРОЙ». 

В период с 23.07.2017 по 01.10.2019 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в размере 439 934 руб. 35 коп. Истец в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислил 57 911 руб. 57 коп. пени за период с 11.10.2017 по 14.11.2019;

В связи с неоплатой задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных законом (в том числе товариществом собственников жилья), и должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в составе МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

По смыслу статей 153, 154, 155, 157, 158, 161 и 162 ЖК РФ собственники и наниматели жилых и нежилых помещений МКД несут обязанность по оплате коммунальных услуг непосредственно перед управляющей организацией. Следовательно, коммунальные услуги собственники и наниматели должны были оплатить истцу как управляющей организации.

Согласно расчету истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23.07.2017 по 01.10.2019 составляет 439 934 руб. 35 коп., из расчета:

Ленинградская область, Всеволожск, ул. Шевченко, к. 3, кв. 1 - 3 857,87 руб. 

Ленинградская область, Всеволожск, ул. Шевченко, к.2, кв. 97 - 53 706,78 руб. 

Ленинградская область, Всеволожск, ул. Шевченко, к. 2, кв. 100 - 53 994,54 руб. 

Ленинградская область, Всеволожск, ул. Шевченко, к. 2 кв. 94 -  56 870,12 руб.

Ленинградская область, Всеволожск, ул. Шевченко, к. 2 кв. 96 - 42 054,52 руб. 

Ленинградская область, Всеволожск, ул. Шевченко, к. 2 кв. 42 - 38 274,83 руб.

Ленинградская область, Всеволожск, ул. Шевченко, к. 2 кв. 89 - 28 977,07 руб. 

Ленинградская область, Всеволожск, ул. Шевченко, к. 2 кв. 90 - 28 785,38 руб. 

Ленинградская область, Всеволожск, ул. Шевченко, к. 2 кв. 112 - 36 741,30 руб.

Ленинградская область, Всеволожск, ул. Шевченко, к. 2 кв. 5 -  29 228,31 руб.

Ленинградская область, Всеволожск, ул. Шевченко, к. 2 кв. 3 - 28 785,38 руб. 

   Расчет задолженности проверен судом, признан правильным соответствующим нормам действующего законодательства.   

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением сроков оплаты, руководствуясь частью 14 статьи 155 ЖК РФ, истец также просит взыскать с ответчика 57 911 руб. 57 коп. пени  за период с 11.10.2017 по 14.11.2019. Представленный истцом расчет заявленной неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.  Суд, оценив представленный расчет, признал его правильным, соответствующим  нормам действующего законодательства.

В отсутствие   сведений  об оплате суд признал обоснованным требование  об взыскании пени по закону, начиная с 15.11.2019 по день фактической оплаты суммы основного долга, начисленную на сумму 439 934 руб. 35 коп., исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕНОБЛСТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АНДРОМЕДА» 439 934 руб. 35 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23.07.2017 по 01.10.2019; 57 911 руб. 57 коп. неустойки за период с 11.10.2017 по 14.11.2019; пени по закону, начиная с 15.11.2019 по день фактической оплаты суммы основного долга, начисленную на сумму 439 934 руб. 35 коп., исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; 12 957 руб. расходов по оплате государственной пошлины; 

 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АНДРОМЕДА» из федерального бюджета 5 549 руб. государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.