АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11019/2023

г. Архангельск

05 декабря 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163013, 

<

...>)

к ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163000, 

<

...>),

третье лицо: муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования городского округа «Город Архангельск» «Спортивная школа № 6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 163045, 

<

...>).

о взыскании 62 736 руб. 10 коп. (с учетом уточнения)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.10.2021,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 25.04.2023, 

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Индустрия" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб. части долга по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: по ул. Садовая № 5, №21, по ул.Воронина № 43, по пр. Троицкий № 102, № 104, № 166, по ул. Гайдара № 17, по ул. Гагарина № 9 по ул. Суворова, д. 12 в г. Архангельске, за июль 2023 года.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования до 67 313 руб. 94 коп. долга. Увеличение размера исковых требований принято судом.

От истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования городского округа «Город Архангельск» «Спортивная школа № 6» (далее - школа), ходатайство об истребовании дополнительных доказательств, заявление об уточнении исковых требований, дополнительный документ.

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований до 62 736 руб. 10 коп. долга по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: по ул. Садовая № 5, №21, по ул.Воронина № 43, по пр. Троицкий № 102, № 104, № 166, по ул. Гайдара № 17, по ул. Суворова, д. 12 в г. Архангельске, за июль 2023 года, указал, что долг в размере 4 577 руб. 84 коп. по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества за июль 2023 года в отношении помещение, расположенного по ул. Гагарина № 9 в г. Архангельске оплачен школой, что подтверждается платежным поручением № 523471, ходатайство о привлечении к участию в деле школы в качестве соответчика не поддерживает, ходатайство об истребовании дополнительных доказательств не поддерживает.

Уменьшение размера исковых требований принято судом.

Представитель ответчика в судебном заседании с предъявленными требованиями не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, принявших участие в судебном заседании, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальное образование «Город Архангельск» является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах в г. Архангельске по следующим адресам: многоквартирный дом №5 по ул. Садовая в г.Архангельске (площадь нежилого помещения 340 кв.м); многоквартирный дом № 43 по ул. Воронина в г.Архангельске (площадь нежилого помещения 623 кв.м); многоквартирный дом №102 по пр. Троицкий в г.Архангельске (общая площадь 2 нежилых помещений 399 кв.м); многоквартирный дом №104 по пр. Троицкий в г.Архангельске (площадь нежилого помещения 132,2 кв.м); многоквартирный дом №17 по ул. Гайдара в г.Архангельске (площадь нежилого помещения 336,7 кв.м); многоквартирный дом №166 по пр. Троицкий в г.Архангельске (площадь нежилого помещения 143,7 кв.м); многоквартирный дом №21 по ул. Садовая в г.Архангельске (площадь нежилого помещения 105,1 кв.м); многоквартирный дом № 12 по ул. Суворова в г. Архангельске (площадь нежилого помещения 115,50 кв.м.), многоквартирный дом № 9 по ул. Гагарина (площадь нежилого помещения 130,2 кв.м.).

Указанные многоквартирные дома находятся в управлении истца, что подтверждается представленными копиями договоров управления и копиями протоколов общих собраний собственников помещений, на основании которых истец избран в качестве управляющей компании данных многоквартирных домов.

В июле 2023 года истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в 

<

...>, 

<

...> а также коммунальные услуги на общедомовые нужды на общую сумму 67 313 руб. 94 коп.

 

14.07.2023 истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное уведомление                        № 03/690 от 14.07.2023 с требованием об оплате образовавшейся суммы задолженности.

Неисполнение ответчиком направленной претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с данным иском.

В ходе судебного разбирательства долг в размере 4 577 руб. 84 коп. по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества за июль 2023 года в отношении помещения, расположенного по ул. Гагарина № 9 в г. Архангельске был оплачен МБУДО городского округа «Город Архангельск» «Спортивная школа № 6», что подтверждается платежным поручением № 523471, в связи с чем истец уточнил исковые требования до 62 736 руб. 10 коп. долга по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: по ул. Садовая № 5, №21, по ул.Воронина № 43, по пр. Троицкий № 102, № 104, № 166, по ул. Гайдара № 17, по ул. Суворова, д. 12 в г. Архангельске, за июль 2023 года.

            Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

            На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

            В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

            Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491). 

            Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

            Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации. 

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутых многоквартирных домов подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. 

В соответствии с договорами управления (пункты 5.3, 4.9) плата за содержание и ремонт общего имущества вносится не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим.

Расчет суммы платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах произведен истцом исходя из площадей помещений, принадлежащих ответчику с применением тарифов, утвержденных общими собраниями собственников.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил № 491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Как следует из пункта 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Требование истца основано на приведенных нормах права. 

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден. К исковому заявлению приложено предарбитражное уведомление № 03/690 от 14.07.2023, направленное в адрес ответчика, оставленное без исполнения.

Проверив расчет истца, арбитражный суд находит его обоснованным и верным.    

Контррасчет ответчиком не представлен. 

Суд отклоняет ссылку ответчика на постановление администрации МО «Город Архангельск» от 28.05.2018 № 656 «Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Архангельск» и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных услуг, поскольку оно не применимо к рассматриваемым отношениям. Названное постановление является муниципальным правовым актом. Между тем гражданское законодательство не находится в ведении органов местного самоуправления, в связи с чем последние не вправе вводить дополнительные ограничения гражданского оборота.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, правового значения не имеют, поскольку не освобождают его от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома управляющей организации. Кроме того, ответчик, действуя добросовестно, для исполнения своей обязанности по своевременному внесению платежей на содержание общего имущества многоквартирных домов, при отсутствии у него счетов на оплату мог обратиться к истцу за получением данных документов.   

На основании изложенного, арбитражный суд признает обоснованными заявленные исковые требования истца, в связи с чем с администрации городского округа "Город Архангельск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" подлежит взысканию задолженность в размере 62 736 руб. 10 коп.

По результатам рассмотрения дела, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 62 736 руб. 10 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

М.А. Козлова