АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 6265/2019

г. Томск

28 декабря 2020 года

23 декабря 2020 года объявлена резолютивная часть 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д.А. Гребенникова, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании по иску Фонда «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу "Кристина" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 276181,42 руб., 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по дов. от 09.01.2020, диплом,

от ответчика –ФИО3 по дов. 03.06.2019, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

Фонд «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (далее – РФКР МКД ТО) обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Кристина" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 824 122,80 руб., из которых  685 172,71 руб. основной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 138 950,09 руб. пени за период с 21.11.2014 по 21.03.2019.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме адресу: 

<

...> а.

Определением арбитражного суда от 07.06.2019 заявление принято к производству. Определением от 09.07.2019 производство по делу № А67-6265/2019 приостановлено  до момента вступления в законную силу судебного акта по делу №А67-9/2018. 

Определением от 20.05.2020 производство по делу А67-9/2018 прекращено,  утверждено мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление-11 и закрытым акционерным обществом «Кристина».

Определением от 11.08.2020 производство по делу № А67-6265/2019 было возобновлено, участвующим в деле лицам предложено  представить заключение экспертизы, проведенной в рамках дела А67-9/2018;  письменные объяснения по существу спора и доказательства направления, вручения объяснений иным участвующим в деле лицам, ответчику – возражения на пояснения истца, представленные в судебном заседании. Истцу предложено представить обоснование доводов о возникновении обязанности оплаты взносов за капитальный ремонт с учетом заключения экспертизы и сложившейся практики. 

Ответчик в отзыве на заявление требования не признал, указав, что в настоящее время на праве собственности ЗАО «Кристина» принадлежат следующие нежилые помещения, общей площадью 1 902,6 кв.м., расположенные по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>: встроенное в жилой дом нежилое помещение, общей площадью 84,6 кв.м. (пом. 1009-1016), кадастровый номер 70:22:0010108:5338; пристроенное к жилому дому нежилые помещения, общей площадью 1818 кв.м. (пом. П001-п030, 1001-1008,1017-1041, 2001-2014), кадастровый номер 70:22:0010108:5337. Соответственно, нежилые помещения, общей площадью 1818 кв.м, не находятся в самом доме, как того требует для целей начисления взносов на капитальный ремонт ст. 181 ЖК РФ, а так же ст. 16 Закона Томской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» от 07.06.2013 № 116-03. Отсутствие обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за пристроенные к жилому дому нежилые помещения ответчика, общей площадью 1818 кв.м, подтверждается так же представленным в материалы дела стороной истца приложения к Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области, утвержденной Постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, следует, что уборочная площадь лестниц составляет 164 кв.м., а уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования - 515,2 кв.м. При сложений данных площадей следует, что принадлежащие Ответчику нежилые помещения, площадью 1 818 кв.м, и 84,6 кв.м, явно не включены в Региональную программу (3 823,50 + 164 + 515,2 = 4 502,70 кв.м, /без учета площади подвала/, при общей площади 5 103,50 кв.м.). Так же площадь 3 823,50 кв.м, не может включать нежилые помещения Ответчика, площадью 1818 кв.м, и 84,6 кв.м. (3 823,50 - 1 818 - 84,6 = 1 920,9 кв.м.), поскольку в выписке из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, указана жилая (без учета полезной площади в квартирах) площадь всех квартир в МКЦ, которая составляет 2 173 кв.м.)Указал, что истцом не доказан факт возникновения обязанности Ответчика вносить оплату в качестве вносов на капитальный ремонт за нежилые помещения, общей площадью 1818 кв.м..

В  судебном заседании истец представил заявление об  уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика 276 181,42 руб. основного долга,  10288,50 руб. пени за период с 21.06.2017 по 20.02.2019.  Заявление принято судом, дело рассматривается у учетом уточненных исковых требований. Истец также представил справочный расчет задолженности и пени составленный в соответствии с выводами экспертизы. 

В судебном заседании стороны поддержали позиции, изложенные в исковом заявлении и отзыве на него. Исследовав материалы дела, заслушав пояснение сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ЗАО «Кристина» (ИНН 

<

***>) на праве собственности принадлежит следующее помещение общей площадью 2 029,50 кв.м (лицевой счет 2012960) (кадастровый (условный) номер 70:22:0010108:4016), расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> а (далее - Многоквартирный дом), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-10256794 от 07.05.2019.

Постановлением Администрации Томской области от 30 декабря 2013 года № 597а «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области (далее по тексту - Региональная программа). Указанное Постановление было официально опубликовано 3 1.01.2014 («Собрание законодательства Томской области», № 1/2 (102) часть 2).

Многоквартирный дом включен в Региональную программу, в перечень многоквартирных домов, собственники помещений которых формируют Фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (Постановлением Администрации ЗАТО г. Северск от 20.08.2014 г. № 2075 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории ЗАТО Северск, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в 6-месячный срок с даты опубликования региональной программы капитального ремонта, на счете регионального оператора»).

С октября 2014 года Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (далее - Фонд) ежемесячно направляет в адрес Ответчика счет-квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт. В счет-квитанциях указывается текущая сумма вносов на капитальный ремонт, сумма имеющейся задолженности по уплате вносов на капитальный ремонт, а также сумма пени за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт. Дополнительно в счет- квитанциях на уплату пени содержится сообщение претензионного характера с требованием об уплате задолженности и уведомлением о возможности взыскания задолженности в судебном порядке.

По состоянию на 21 марта 2019 года сформировалась задолженность Ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременно и (или) не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт: за помещение площадью 1902,60 кв.м в сумме 276 181,42. взносов на капитальный ремонт, и пеня за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт в сумме 102288,50 руб. 

28.03.2019 года Фондом в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. № 04-2199 от 28.03.2019) с требованием оплаты задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Ответчик направил свои возражения, ссылаясь на доводы. что помещения. находящиеся у него в собственности по адресу: 

<

...> а, обладают полной автономностью и независимостью от многоквартирного дома (исх. от 24.04.2019 № 6/19).

Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием обращения истца  в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ. или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Закона Томской области от 7 июня 2013 года № 116-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (с октября 2014 года).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 16 Закона Томской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» от 07.06.2013 года № 116-03 в случае формирования фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлениями Администрации Томской области от 30.12.2013 № 584 а, от 29.08.2014 № 322а. на 27.08.2015 № 309а. от 30.11.2016 № 377/1 а. от 30.11.2017 № 416а. от 30.11.2018 № 456а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2014 -2016 годы в размере 6.15 руб., на 2017-2018 годы 6.55 руб., на 2019 год 7.08 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

В ходе судебного разбирательства ответчиком обязанность оплачивать установленные взносы не оспорена, однако размер взносов исходя из площади спорных помещений был оспорен. 

Согласно позиции истца все помещения ответчика включены в программу ремонта многоквартирных домов, помещения ответчика не имеют отдельного адреса, поэтому взносы за капитальный ремонт подлежат оплате за всю площадь помещений, занимаемых ответчиком. 

Ответчик полагает, что помещения пристроенные к дому, общей площадью 1818 кв.м, не находятся в самом доме, как того требует для целей начисления взносов на капитальный ремонт ст. 181 ЖК РФ.   

Определением от 09.07.2019 производство по делу № А67-6265/2019 приостановлено  до момента вступления в законную силу судебного акта по делу №А67-9/2018. При этом, в ходе рассмотрения дела А67-9/2018 по инициативе сторон 26.03.2019 судом по делу № А67-9/2018 была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам Научно-исследовательского института строительных материалов Томского государственного архитектурно-строительного университета (НИИ СМ ТГАСУ) (634003, 

<

...>) ФИО4, ФИО5. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 1. Являются ли помещения п001-п034, 1001-1037, 1039-1042, 2001-2014, расположенные по адресу Томская обл., ЗАТО Северск, 

<

...> (кадастровый номер 70:22:0010108:4016), самостоятельными объектами по отношению к многоквартирному дому по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, 

<

...>? 2. Имеет ли нежилое помещение (общая площадь: 2029,5 кв. м., номера на поэтажном лане: п001-п034 (подвал); 1001-1037, 1039-1042 (1 этаж), 2001-2014 (второй этаж) по адресу: 

<

...>, инженерные коммуникации (в том числе: системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения), механическое и иное оборудование и коммуникации, строительные конструкции, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>? Может ли указанное нежилое помещение общей площадью 2029,5 кв.м. технически эксплуатироваться автономно от сетей и коммуникаций многоквартирного дома?3. Является ли пристроенная часть нежилых встроенно-пристроенных помещений единым в техническом плане объектом с многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>?

Согласно заключению экспертов встроенно-пристроенные нежилые помещения п005-п011, п016, п017 подвала и помещения 1001, 1009-1017, 1021, 1022, 1024, 1025 и 1041 первого этажа (общая площадь данных помещений подвала и первого этажа, согласно техническому паспорту (дело № А67-9/2018 том 5 стр. 28, стр. 30), составляет 863,7 м2) не являются самостоятельными объектами по отношению к многоквартирному дому, расположенному' по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, 

<

...>. Остальные помещения: п001-п004, п012-п015, п018-п034 подвала, 1002-1008, 1018-1020, 1023, 10261037, 1039, 1040, 1042 первого этажа. 2001-2014 второго этажа (общая площадь данных помещений подвала, первого и второго этажей, согласно техническому паспорту (дело № А67-9/2018 том 5 с гр. 28-30), составляет 1165,8 м2) являются самостоятельными объектами по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, 

<

...>.

Часть встроенно-пристроенных помещений (помещения п005-п011, п016, п017 подвала и 1001, 1009-1017, 102], 1022, 1024, 1025 и 1041 первого этажа (общая площадь данных помещений подвала и первого этажа, согласно техническому паспорту, составляет 863,7 м2) и многоквартирный жилой дом по адресу Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...> могут быть признаны единым строением (единым в техническом плане объектом). Остальные помещения: п001-п004, п012-п015, пО18-п034 подвала, 1002-1008, 1018-1020, 1023, 1026-1037, 1039, 1040, 1042 первого этажа, 2001-2014 второго этажа (общая площадь данных помещений подвала, первого и второго этажей, согласно техническому паспорту (дело № А67-9/2018 том 5 стр. 28-30), составляет 1165,8 м2) могут быть признаны самостоятельными объектами по отношению к многоквартирному дому.

Экспертная организация в письме от 25.09.2020 (л.д. 121) уточнила площадь помещений ответчика, которые составляют единый в  техническом плане объект с многоквартирным жилым домом (помещения п005, п006 , п016, п017 подвала и 1001, 1009-1017, 102], 1022, 1024, 1025 и 1041) общей    площадью 736,8 кв. м. В данном письме указано, и сторонами не оспаривается, что данное уточнение связано с передачей ответчиком части помещений  (п007-п001) площадью 126,9 кв.м. собственникам многоквартирного дома. 

Выводы данного заключения эксперта сторонами по делу фактически не оспариваются, признаны судом ясным не противоречивыми.   Истец, завивший о несогласии с данными выводами,  о проведении экспертизы в рамках дела №  А67-6265/2019 не заявил, пояснил, лишь, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, возникает в силу отсутствия у помещений ответчика отдельного адреса. 

Вместе с тем согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в пользу истца возникает лишь у собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если помещения по техническим характеристикам не относятся к многоквартирному дому, такой обязанности не возникает, собственники указанных помещений самостоятельно несут расходы на их капитальный ремонт. При этом правовое значение имеют технические характеристики помещений, а не наличие или отсутствие у помещений отдельного адреса, или площадь включенных в региональную программу капитального ремонта помещений. Только такое толкование действующего законодательства позволяет исключить возложение на собственников помещений в многоквартирном доме не установленной законом обязанности по капитальному ремонту помещений не относящихся к данному дому. 

При таких обстоятельствах с учетом выводов экспертизы,  не оспоренной сторонами у ответчика не возникает обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт в отношении признанных самостоятельными объектами по отношению к многоквартирному дому помещений  общей площадью 1165,8 м2. 

В отношении помещений,  оставляющих единый в  техническом плане объект с многоквартирным жилым  общей площадью общей    площадью 736,8 кв. м. такая обязанность у ответчика существует. При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что часть этих помещений составляют самостоятельный объект недвижимого имущества, поскольку указанных вывод противоречит заключению эксперта, в котором указано, что данные помещения имеют общип конструкции с многоквартирным жилым домом. Следовательно, данные конструкции относятся к общему имуществу многоквартирного дома, капитальный ремонт которых осуществляется за счет средств фонда. 

При этом суд отмечает противоречивое поведение ответчика, который в рамках дела №А67-9/2018 заключил мировое соглашение, предусматривающее внесение платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, исходя из площади помещений составляющих единый объект с многоквартирным домом  согласно экспертному заключению, а в рамках настоящего дела настаивает на установлении какой-то иной площади. 

Истцом представлен справочный расчет с учетом выводом экспертизы, согласно которому плата по взносам за капитальный ремонт начислена исходя из площади 736,8 кв. м за период с мая 2017 по февраль 2019  и составляет 106 953,89 руб. Расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. 

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Таким образом, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В остальной части исковое требование удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 04.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 355-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении" в ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ внесены следующие изменения: собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном ятя уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом представлен справочный расчет пени  с учетом выводов экспертного заключения, согласно которому задолженность ответчика за период с 20.06.2017 по 20.02.2019 составляет 3 984,32 руб. Расчет пени задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. 

Доказательства оплаты пени ответчиком не представлены.

Таким образом, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В остальной части исковое требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по выделенному делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенному размеру исковых требований (ст. 110 АПК РФ), в связи с уменьшением исковых требований государственная пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. 110, 167-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Кристина" в пользу Фонда «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» 106 953,89 руб. основного долга, 3 984,32 руб. пени, 3 424 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 114 362,21 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Возвратить  Фонду «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» из федерального бюджета 10 958,38 руб. государственной пошлины уплаченной платежным поручением от 28.05.2019 № 3393. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                        Д.А. Гребенников