Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-2596/2019

город Брянск

30 октября 2019 года

Резолютивная часть решения  оглашена в судебном заседании   29.10.2019 г.

Изготовление решения в полном объеме откладывалось  до    30.10.2019 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ.  Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

 

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Саворинко И.А.      

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску    ООО «ЖЭУ-12», г.Брянск

к  ООО «Домоуправление №12», г.Брянск

третьи лица: 1) ГЖИ по Брянской области, 2) ООО «УК «Славянская»

об обязании передать техническую документацию, иные документы, связанные у управлением МКД

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 1 от 01.10.2019г. 

от ответчика: не явились, извещены

от третьих лиц: не явились, извещены 

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-12» (далее – ООО «ЖЭУ-12»), г.Брянск, обратилось  в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №12» (далее – ООО «Домоуправление № 12»), г.Брянск, о передаче  технической документации: технический паспорт с экспликацией и поэтажными планами; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций; акты введения в эксплуатацию приборов учета ГВС, ХВС; акты весеннего и осеннего осмотров за 2018г.; акты подготовки дома к  отопительному периоду 2018-2019гг.; кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  реестр собственников помещений; выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся  общим имуществом (с учетом уточнения  от 26.06.2019г.).

К участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Государственная жилищная инспекция Брянской области (далее – ГЖИ Брянской области); общество с ограниченной ответственностью «УК «Славянская» (далее – ООО «УК «Славянская»).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела  представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей указанных выше лиц  по правилам,  установленным  ст.156 АПК РФ.  

Исследовав  материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает  заявленные исковые требования подлежащими отклонению по нижеизложенным основаниям.

Как следует из материалов дела, с 01.12.2018г. ООО «ЖЭУ-12» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом  № 1 от 02.11.2018г.

27.11.2018г. ГЖИ Брянской области вынесла решение № 12121 о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, путем исключения вышеуказанного дома из реестра лицензий ООО «Домоуправление №12» и включение в реестр лицензий ООО «Аколит».

16.11.2018г.  ООО «Аколит» на основании решения единственного учредителя было переименовано на ООО «ЖЭУ-12». В лицензию были внесены соответствующие изменения.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 02.11.2018г., собственники помещений в указанном доме приняли решение о смене управляющей компании. Управляющей компанией выбрано  ООО «Аколит».

Письмом от 04.02.2019г. ООО «ЖЭУ-12» уведомило ООО «Домоуправление №12» о смене управляющей компании и потребовало передать техническую документацию, иные документы, связанные с управлением на данный дом.

Уведомление о передаче документации ООО «Домоуправдение №12» оставило без удовлетворения, мотивированного отказа в адрес вновь избранной управляющей организации не направило, техническую документацию не передало, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По сведениям ГЖИ Брянской области (исх. №6935/02 от 08.07.2019г.) согласно реестру информации о способах управления многоквартирными домами: Брянская область  управление многоквартирным домом № 3 по ул.Горбатова в г.Брянске осуществляет управляющая организация ООО «УК «Славянская» на основании договора управления от 01.12.2018г. в соответствии с протоколом  общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома №1  от 25.10.2018г., на котором принято решение выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Славянская».

Таким образом, управляющая компания – ООО «ЖЭУ-12» не является таковой в отношении  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Следовательно,  у истца отсутствует право на обращение в суд с требованием об истребовании в порядке п. 10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации технической документации на многоквартирный дом  № 3 по улице Горбатова в Советском районе г.Брянска, в соответствии с требованиями которой управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора  управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные  с управлением таким домом документы,ключи от помещений, входящих в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,электронные коды доступа к оборудованию,входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование,необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им,вновь выбранной управляющей организации.

Ссылка ответчика о передаче технической и иной документации  в адрес ГЖИ по Брянской области несостоятельна,поскольку письмом от 28.10.2019 №10755/02 инспекция сообщила,что в соответствии с действующим законодательством на Управляющие компании возложена обязанность по представлению в Государственную жилищную инспекцию Брянской области Протоколов общих собраний собственников, а представление технической документации и иных документов,связанных с управлением МКД, законодательством не предусмотрено.В связи с чем, право требования технической и иной документации  в отношении  спорного объекта возникает у ООО УК «Славянская»  от ООО «Домоуправление№12».

При таких обстоятельствах, требование истца об истребовании технической документации  на многоквартирный  жилой дом, расположенный  в Советском районе г.Брянска по адресу: ул.Горбатова, 3, заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Истцом по иску платежным поручением от 22.03.2019г. № 79 уплачено 6000 руб. государственной пошлины по иску. Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на истца.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

ООО  ЖЭУ-12», г.Брянск, к ответчику - ООО «Домоуправление №12», г.Брянск, о передаче  технической документации: технический паспорт с экспликацией и поэтажными планами; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций; акты введения в эксплуатацию приборов учета ГВС, ХВС; акты весеннего и осеннего осмотров за 2018г.; акты подготовки дома к  отопительному периоду 2018-2019гг.; кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  реестр собственников помещений; выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся  общим имуществом – в  удовлетворении требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

        Судья                                                                                       И.А.Саворинко