1710/2023-57090(5) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1915/2023

г. Архангельск

24 мая 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А., 

при ведении протокола судебного заседания судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании 10, 17 мая 2023 года (с объявлением перерыва в  судебном заседании) дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "ВКБгрупп" (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>, адрес: Россия, 163045, 

<

...>)  

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>, адрес: Россия, 163069, 

<

...>, пом.13,14,15)  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения к договору при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 12.01.2023, от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВКБгрупп"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (далее –  ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения от  30.05.2022 о внесении дополнений в договор холодного водоснабжения и водоотведения  (в целях содержания общего имущества многоквартирного дома) № 1-053.У от 01.01.2017,  а именно:  

в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У. определить по адресу: ул.  Выучейского, д. 47, границу балансовой принадлежности водопроводных сетей  централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения  ресурсоснабжающей организации и абонента по наружной проекции стены здания по ул.  Выучейского, д. 47;  

в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У. определить по адресу: ул.  Выучейского, д. 47, границу эксплуатационной ответственности водопроводных сетей  централизованных систем холодного водоснабжения ресурсоснабжающей организации и  абонента в месте соединения общедомового прибора учета с соответствующей  инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом по ул. Выучейского, д. 47;  

в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У. определить по адресу: ул.  Выучейского, д. 47, границу эксплуатационной ответственности водопроводных сетей  централизованных систем водоотведения ресурсоснабжающей организации и абонента по  наружной проекции стены здания по ул. Выучейского, д. 47;  

в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У. определить по адресу: ул.  Выучейского, д. 47, что на балансе и в эксплуатации Абонента находятся внутридомовые  сети водопровода и канализации до наружной проекции стены здания;  

в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У. определить по адресу: ул.  Выучейского, д. 47, что на организацию водопроводно-канализационного хозяйства  возлагается балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность по  колодцам: к-1, к-2, к-3;  

в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У. определить по адресу: ул.  Выучейского, д. 47, гарантированный уровень давления холодной воды в системе  водоснабжения в месте присоединения: днем - 4,2 кгс/см2, ночью - 3,4 кгс/см2;  

в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У. определить по адресу: ул.  Выучейского, д. 47, место отбора проб воды - узел учета;  

в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У. определить по адресу: ул.  Выучейского, д. 47, место отбора проб сточных вод - выпускные колодцы: к-1, к-2;  

исключить схему раздела границ из соглашения сторон от 30.05.2022 о внесении  дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У.;  

в приложении № 5 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У. определить по адресу: ул.  Выучейского, д. 47, место отбора проб воды - узел учета;  

в приложении № 5 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У. определить по адресу: ул.  Выучейского, д. 47, место отбора проб сточных вод — выпускные колодцы: к-1, к-2.  

 Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.  

Ответчик, извещённый о дате и времени судебного заседания надлежащим  образом, в суд своего представителя не направил, с иском не согласен по доводам отзыва.   Заслушав пояснения представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд  пришел к выводу о том, что вопросы, вынесенные на рассмотрение при подготовке дела к  судебному разбирательству, разрешены, дело подготовлено к судебному разбирательству,  подготовка дела к судебному разбирательству окончена.  

Определением суда от 07.04.2023 дело назначено к рассмотрению в  предварительном судебном заседании. В этом же определении указано время и дата  судебного разбирательства в суде первой инстанции – 10 мая 2023 года 11 час. 45 мин.  

От истца и ответчика не поступило возражений против перехода в основное  судебное заседание.  

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и открыл  судебное заседание в первой инстанции.  

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 17 мая  2023 года.  

В судебном заседании после перерыва истец поддержал исковые требования.  

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156  АПК РФ.  

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив  обоснованность доводов истца, суд находит исковое заявление подлежащим  удовлетворению исходя из следующего.  

Как следует из материалов дела, в управлении истца находится многоквартирный  дом по адресу: 

<

...> (договор управления от 01.05.2022).  Ответчик является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги по холодному  водоснабжению и водоотведению в отношении спорного дома.  

Между сторонами спора заключен договор от 01.01.2017 № 1-053.У холодного  водоснабжения, по условиям которого организация водопроводно-канализационного  хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через  присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного  водоснабжения холодную (питьевую) воду, а абонент обязуется оплачивать принятую  холодную (питьевую) воду, холодную (техническую) воду (далее – холодная вода)  установленного качества в объеме, определенном договором, и соблюдать  предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность  эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность  используемых им приборов учета.  

На основании письма истца от 11.05.2022 ответчик направил в адрес истца для  подписания соглашение от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор холодного  водоснабжения и водоотведения (в целях содержания общего имущества указанного  многоквартирного дома) от 01.01.2017 № 1-053.У (далее – соглашение) с приложениями.  

Истец подписал соглашение и приложения с протоколом разногласий от  24.08.2022.  

Ответчик подписал упомянутый протокол с протоколом согласования разногласий  от 07.09.2022, в котором частично отклонил предложенные истцом изменения условий  приложений к соглашению.  

Поскольку стороны не урегулировали разногласия по приложениям №№ 1-5 к  соглашению, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за  исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом,  законом или добровольно принятым обязательством.  

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).  

Ответчик является ресурсоснабжающей организацией, которая обязана заключать  договор на подачу питьевой воды и сброс сточных вод с любой организацией,  обратившейся к ней (публичный договор).  

Согласно пункту 3 статьи 426 ГК РФ при необоснованном уклонении  коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения,  предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса.  

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в  соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора  обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с  требованием о понуждении заключить договор.  

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на  рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия  договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с  решением суда (статья 446 ГК РФ).  

Возражения ответчика о нарушении сроков урегулирования разногласий при  заключении договора в судебном порядке отклоняются судом как необоснованные.  

Ответчик, ссылаясь на ст. 455 ГК РФ, п. 8 ст. 7 ФЗ «О водоснабжении и  водоотведении», п. 12 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, указывает, что в случае, если по  истечении 30 дней со дня поступления абоненту от организации водопроводно-канализационного хозяйства проектов договоров, абонент не предоставил подписанные  договоры либо предложение об изменении представленных проектов договоров, такие  договоры считаются заключенными на условиях, содержащихся в договорах,  представленных организацией водопроводно-канализационного хозяйства.  

Проект соглашения сторон от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У был направлен ООО «РВК- Архангельск» в адрес ООО «УК «ВКБгрупп» с сопроводительным письмом от 25.07.2022   № И АР-25072022-018 (входящий № ВКБ394 от 02.08.2022).  

Предложенный Ответчиком проект соглашения сторон от 30.05.2022 о внесении  дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У Истцом  подписан с протоколом разногласий от 24.08.2022. Подписанное соглашение сторон и  протокол разногласий были направлены в адрес Ответчика 30.08.2022.  

Таким образом, учитывая, что соглашение сторон от 30.05.2022 о внесении  дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У было получено  Истцом 02.08.2022 (согласно исходящим реквизитам сопроводительного письма  Ответчика соглашение отправлено 25.07.2022), 30-дневный срок для его рассмотрения,  подписания и предложения об изменении представленного проекта соглашения  соблюден.  

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 446 ГК РФ разногласия, которые возникли  при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести  месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.  

Шестимесячный срок для передачи разногласий на рассмотрение в суд Истцом  рассчитан от даты поступления протокола согласования разногласий, то есть от  13.09.2022, учитывая указанное последним днем срока для направления искового  заявления является 13.03.2023.  

Исковое заявление об урегулировании разногласий возникших при заключении  дополнительного соглашения к договору поступило в Арбитражный суд Архангельской  области 27.02.2023, таким образом, срок для передачи разногласий на рассмотрение в суд  истцом соблюден.  

Отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод  осуществляются на основании договора энергоснабжения, регулируемого статьями 539548 ГК РФ.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 539 ГК РФ в отношениях по договору  энергоснабжения, не урегулированных Кодексом, применяются законы и иные правовые  акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с  ними.  

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам,  установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам),  действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).  

Пунктом 1 соглашения предусмотрено внесение изменений в договор холодного  водоснабжения и водоотведения (в целях содержания общего имущества  многоквартирного дома) от 01.01.2017 № 1-053.У: с 01.06.20222 в состав договора и  расчеты включен объект водоснабжения «Жилой дом – 

<

...>».  

Спорное соглашение по своей правовой природе относится к договорам  водоснабжения, по которому ответчик как ресурсоснабжающая организация обязуется  подавать истцу (абоненту) через присоединенную водопроводную сеть из  централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду для  содержания общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД).  

В силу статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и  водоотведении» (далее – Закон № 416) водоснабжение и водоотведение с использованием  централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения  осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного  водоснабжения и водоотведения.  

Как предусмотрено пунктом 16 Правил, обязательных при заключении  управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров  с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства  РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), условия договора ресурсоснабжения  определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,  настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными  правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.  

Отношения между организациями, осуществляющими холодное водоснабжение и  (или) водоотведение, и абонентами по предоставлению холодной (питьевой и (или)  технической) воды и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения  регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее –  Правила № 644).  

Как следует из части 3 статьи 13, части 3 статьи 14 Закона № 416, договоры  водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.  

Статьей 15 Закона № 416 предусмотрено, что в случае заключения единого  договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать  существенные условия, установленные настоящим законом для договоров холодного  водоснабжения и водоотведения.  

К отношениям сторон по единому договору холодного водоснабжения и  водоотведения применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного  водоснабжения и водоотведения, если иное не вытекает из соглашения сторон или  существа договора. Применение к указанным отношениям в соответствующей части  предусмотренных настоящим Федеральным законом порядка предоставления обеспечения  исполнения обязательств по оплате питьевой и (или) технической воды, подаваемой по  договорам холодного водоснабжения, порядка предоставления обеспечения исполнения  обязательств по оплате водоотведения, а также порядка начисления пеней по указанным  договорам является обязательным.  

Единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в  соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения,  утвержденным постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении  типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» (далее –  постановление № 645).  

Поскольку истец является управляющей организацией, и договор заключается в  интересах собственников и пользователей помещений в МКД, к отношениям сторон также  подлежат применению положения жилищного законодательства.  

Между сторонами возникли разногласия по приложению № 1 к соглашению в части  определения границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности по водопроводным и канализационным сетям, гарантированного уровня  давления, мест отбора проб сточных вод.  

В редакции ответчика приложение № 1 «Акт разграничения балансовой  принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон» имеет следующее  содержание:  

«границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности  объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения  организации водопроводно-канализационного хозяйства (далее – ВКХ) и абонента,  расположенных по адресу: 

<

...>, является:  

по водопроводу: 

- точка, расположенная на границе балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности абонента и организации ВКХ. Точка присоединения  водопровода – точка «А».  

по канализации: 

- точка, расположенная на границе балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности абонента и организации ВКХ. Точка присоединения  канализации – колодец К-3.  

На балансе/в эксплуатации абонента находятся следующие сети: по водопроводу: 

 внутридомовые сети водопровода. Наружные сети водопровода от присоединения  в точка «А» (по сварному шву) до здания, включая узел присоединения и запорную  арматуру – 1 шт. Длина водопровода от присоединения от точки «А» до здания - 9 м,  диаметр – 63 мм, материал – ПЭ.  

по канализации: 

Внутридомовые сети канализации. Канализационные выпуски от наружной стены  здания до выпускных колодцев к-1 и к-2. Наружные сети канализации от колодца к-1 до  колодца к-3, включая колодцы к-1 и к-2.  

Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность по колодцам: На организацию ВКХ- к-3. На абонента - к-1, к-2». 

Истец предлагает в приложении № 1 определить: границу балансовой  принадлежности водопроводных сетей централизованных систем холодного  водоснабжения и водоотведения ресурсоснабжающей организации и абонента по  наружной проекции стены здания по ул. Выучейского, д. 47; границу эксплуатационной  ответственности водопроводных сетей централизованных систем холодного  водоснабжения ресурсоснабжающей организации и абонента в месте соединения  общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в  многоквартирный дом по ул. Выучейского, д. 47, границу эксплуатационной  ответственности централизованных систем водоотведения ресурсоснабжающей  организации и абонента по наружной проекции стены здания по ул. Выучейского, д. 47,  на балансе и в эксплуатационной ответственности абонента находятся внутридомовые  сети водопровода и канализации до наружной проекции стены здания, балансовая  принадлежность и эксплуатационная ответственность у абонента по колодцам  отсутствует.  

В пункте 2 Правил № 644 даны следующие понятия: «граница балансовой  принадлежности» - это линия раздела объектов централизованных систем холодного  водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или)  канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на  ином законном основании; «граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела  объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в  том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей  (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей,  

устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или  едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по  транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее  более одной квартиры.  

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

Согласно части 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном  доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном  доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт  указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения,  договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения  прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо  другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и  (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.  

При отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по  объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в  том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них,  устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил (пункт 32  Правил № 644).  

На основании пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006   № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного жилого  дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и  газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего  устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих  устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,  первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от  стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система  водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе  отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек,  вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых  стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а  также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих  элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов  учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

При этом согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей водоснабжения  и водоотведения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено  законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены  многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии  коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса,  если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем  коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения  

коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью,  входящей в многоквартирный дом.  

При не достижении соглашения об ином граница эксплуатационной  ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены  многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.  

Поскольку об ином стороны не договорились, при отсутствии актов разграничения  балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница должна быть  установлена по внешней границе стены дома. При этом канализационные выпуски сетей  хозяйственно-бытовой канализации входят в состав общего имущества МКД только до  его внешней стены.  

В пункте 1 Правил № 644 указано, что к отношениям, возникающим между  организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или)  пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или)  товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными  кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами,  управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления  собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме  коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения  настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным  законодательством.  

Истец является управляющей компанией и предметом спорного договора  (соглашения) является поставка холодной воды на содержание общего имущества  многоквартирных домов (общедомовые нужды), т.е. договор заключается в интересах  собственников и пользователей помещений в домах, к отношениям сторон подлежат, как  указывалось выше, применению положения жилищного законодательства.  

Таким образом, в состав общедомового имущества входит, в том числе,  внутридомовая инженерная система водоснабжения и водоотведения, и внешней границей  сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены МКД.  

Согласно пункта 5, 8 Правил № 491 при не достижении соглашения об ином  граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по  внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой  принадлежности. В данном случае иного соглашения стороны не достигли.  

На основании постановления администрации муниципального образования «Город  Архангельск» от 14.11.2018 «О внесении изменения в постановление мэрии  г.Архангельска от 30.01.2015 № 72» общество с ограниченной ответственности «РВК- центр», после смены наименования ООО «PBК-Архангельск», является гарантирующей  организации на территории г. Архангельска с 20.12.2018 в части холодного водоснабжения  и водоотведения на территории г.Архангельска, в том числе и в месте нахождения спорного  МКД.  

Таким образом, независимо от передачи на его баланс отдельных участков  водопроводных и канализационных сетей за пределами внешней стены спорного МКД,  именно ответчик несет ответственность по их содержанию, эксплуатации и обслуживанию.  

Решений собственников помещений МКД о включении в состав общего имущества  дома водопроводных и канализационных сетей за пределами внешней стены МКД в  материалы дела также не представлено.  

С учетом указанного предлагаемый истцом порядок разграничения балансовой  принадлежности систем холодного водоснабжения и водоотведения сторон и  эксплуатационной ответственности сторон по системам водоотведения соответствует  пункту 8 Правил № 491, в связи с чем принимается судом.  

Учитывая, что согласно пункту 8 Правил № 491 границей эксплуатационной  ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета  

соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением  собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей  организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с  соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, суд определяет  границу эксплуатационной ответственности централизованных систем холодного  водоснабжения ресурсоснабжающей организации и абонента в месте соединения  коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса по водоснабжению  с системой холодного водоснабжения, входящей в многоквартирный дом.  

В этой связи подлежит удовлетворению требование истца об исключении из  приложения № 1 к соглашению схемы раздела границ, поскольку она не согласуется с  утвержденной судом редакцией названного приложения.  

Также в приложении № 1 ответчиком определен следующий гарантированный  уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте  присоединения: днем – 1,5 кгс/см2, ночью – 0,5 кгс/см2.  

Истец заявил свою редакцию данной части приложения № 1: гарантированный  уровень давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения: днем  – 4,2 кгс/см2, ночью – 3,4 кгс/см2.  

Подпункт «а» пункта 21 Правил № 644 относит к существенным условиям договора  холодного водоснабжения гарантированный уровень давления холодной воды,  определяемый в соответствии с условиями подключения (технологического  присоединения).  

Согласно пункту 3 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), давление в системе холодного водоснабжения в  точке разбора в многоквартирных домах должно составлять от 0,3 кгс/см2 до 6 кгс/см2.  

Значения, установленные в названном пункте, соответствуют давлению от 3 до 60  метров водяного столба.  

В соответствии с пунктом 5.11 Свода правил СП 31.13330.2012 «Водоснабжение.  Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*»,  утвержденных Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/14, минимальный  свободный напор в сети водопровода населенного пункта при максимальном  хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли  должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м, при большей этажности  на каждый этаж следует добавлять 4 м.  

Многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

...>, является 9-этажной застройкой.  

Так, в соответствии с вышеуказанной нормой гарантированный уровень давления  холодной воды в централизованной системе водоснабжения рассчитывается по  следующей формуле: 10 м + (4 м х n этажей): 10, где  

-10 м- минимальный свободный напор в сети водопровода низкого давления на  вводе в здание при одноэтажной застройке;  

 -4 м- условно принятая высота этажа; - n - этажность здания; 

- 10 - единица расчета, необходимая для перевода значения (м. вод. столба) в  кгс/см2.  

Таким образом, получается показатель наименьшей высоты, на которую требуется  поднять воду, с учётом потерь на преодоление сопротивления труб, над уровнем земли  для достижения ею точки водоразбора.  

Истец использует расчеты формулы с учетом минуса 1 (одного) этажа, так как  данный этаж учтен в формуле как условно принятая высота этажа.  

При таких обстоятельствах, в этой части приложение № 1 к соглашению подлежит  изложению в редакции истца.  

У сторон возникли разногласия относительно мест отбора проб воды и сточных  вод.  

Ответчик определил место отбора проб вод – ВНС № 36 – пр. Советских  космонавтов, 35, стр.1, сточных вод – контрольный колодец № 1.  

В свою очередь, местом отбора проб воды истец определил – узел учета дома № 47  по ул.Выучейского, сточных вод – выпускные колодцы к-1, к-2.  

В силу части 5 статьи 25 Закона № 416 программа производственного контроля  качества питьевой воды разрабатывается организацией, осуществляющей холодное  водоснабжение, и согласовывается с территориальным органом федерального органа  исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор.  

Программа производственного контроля качества питьевой воды включает в себя  указание мест отбора проб воды, в том числе на границе эксплуатационной  ответственности организаций, осуществляющих холодное водоснабжение, горячее  водоснабжение, и абонентов (пункт 2 части 6 статьи 25 Закона № 416).  

Поскольку обязательства истца связаны с обеспечением качества коммунального  ресурса в пределах МКД, зоны его эксплуатационной ответственности, то и места отбора  проб ресурса должны быть обусловлены исполнением соответствующих обязательств в  пределах зоны эксплуатационной ответственности абонента.  

Учитывая указанное, место отбора проб воды и сточных вод в приложении № 1 к  соглашению (узел учета дома № 47 по ул.Выучейского) принимается судом в редакции  истца.  

Соответственно, суд принимает в редакции истца приложение № 5 в части сведений  о месте отбора проб воды и сточных вод.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной  пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "ВКБгрупп" (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) при заключении Соглашения сторон от 30.05.2022 о  внесении дополнений в договор холодного водоснабжения и водоотведения (в целях  содержания общего имущества многоквартирного дома) № 1-053.У от 01.01.2017 (далее –  соглашение), изложив спорные пункты в следующей редакции:  

- в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У определить по адресу: 

<

...>, границу балансовой принадлежности водопроводных сетей  централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения  ресурсоснабжающей организации и абонента по наружной проекции стены здания по ул.  Выучейского, д. 47;  

- в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У определить по адресу: 

<

...>, границу эксплуатационной ответственности водопроводных сетей  централизованных систем холодного водоснабжения ресурсоснабжающей организации и  

абонента в месте соединения общедомового прибора учета с соответствующей  инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом по ул. Выучейского, д. 47;  

- в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У определить по адресу: 

<

...>, границу эксплуатационной ответственности водопроводных сетей  централизованных систем водоотведения ресурсоснабжающей организации и абонента по  наружной проекции стены здания по ул. Выучейского, д. 47;  

- в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У определить по адресу: 

<

...>, что на балансе и в эксплуатации Абонента находятся  внутридомовые сети водопровода и канализации до наружной проекции стены здания;  

- в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У определить по адресу: 

<

...>, что на организацию водопроводно-канализационного хозяйства  возлагается балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность по  колодцам: к-1, к-2, к-3;  

- в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У определить по адресу: 

<

...>, гарантированный уровень давления холодной воды в системе  водоснабжения в месте присоединения: днем - 4,2 кгс/см2, ночью - 3,4 кгс/см2;  

- в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У определить по адресу: 

<

...>, место отбора проб воды - узел учета;  

- в приложении № 1 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У определить по адресу: 

<

...>, место отбора проб сточных вод - выпускные колодцы: к-1, к-2;  

- исключить схему раздела границ из соглашения сторон от 30.05.2022 о внесении  дополнений в договор холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У;  

- в приложении № 5 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У определить по адресу: 

<

...>, место отбора проб воды - узел учета;  

- в приложении № 5 к соглашению от 30.05.2022 о внесении дополнений в договор  холодного водоснабжения от 01.01.2017 № 1-053.У определить по адресу: 

<

...>, место отбора проб сточных вод — выпускные колодцы: к-1, к-2.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "ВКБгрупп" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) расходы  по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья М.А. Козлова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 9:29:00

Кому выдана Козлова Мария Андреевна