Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8770/2020

г. Рязань

19 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 мая 2021 года.  Полный текст решения изготовлен 19 мая 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Ушаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 304621420500075)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (г. Рязань, ОГРНИП 318623400026122)

о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 13.05.2019 за период с ноября по декабрь 2019 года в сумме 248000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года в сумме 240307,93 руб., неустойки за период с 06.12.2019 по 31.05.2020 в сумме 248000 руб.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 01.09.2020, предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования № 88 от 26.04.2008, личность установлена на основании предъявленного паспорта;                                

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 13.05.2019 за период с ноября по декабрь 2019 года в сумме 248000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года в сумме 240307,93 руб., неустойки за период с 06.12.2019 по 31.05.2020 в сумме 248000 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителя указанного лица, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела следует: 13.05.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения Н11, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью 155,0 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, отмеченное на плане (приложение №1 к договору), далее именуемое "помещение", и обязуется за пользование данным помещением уплачивать арендную плату, в порядке и сроки, установленные настоящим договором  (п. 1.1.).

Помещение передается в аренду сроком на 11 месяцев. (п. 1.6).

Передача помещения, указанного в п. 1.1 договора производится по акту приемки-передачи, отражающему техническое состояние помещения, являющемуся неотъемлемой частью договора, который подписывает уполномоченными представителями сторон (п. 3.1).

Арендатор обязан возвратить помещение по акту возврата помещения из аренды не позднее 3 (трех) календарных дней с даты прекращения (расторжения) договора в том же состоянии, в каком помещение было получено им от арендодателя (п. 3.2).

Размер ежемесячной арендной платы за Помещение составляет 186000,00 руб. и уплачивается в порядке предоплаты не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца. Начисление арендной платы заканчивается датой подписания Акта возврата Помещения Арендодателю. В случае если Помещение находилось в пользовании Арендатора неполный месяц, то арендная плата за указанный период рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования. Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной Арендатором с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.4.1.).

Согласно пункту 4.4. договора указанная в п. 4.1. арендная плата не включает в себя расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Помещения, расходы по коммунальным платежам, а также стоимость административно-хозяйственных и эксплуатационных услуг управляющей организации, которые Арендатор дополнительно оплачивает на основании выставленных Арендодателем счетов, с приложением копий расчетных документов от снабжающих организаций, в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения. Обязанность по оплате расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием Помещения, расходов по коммунальным платежам возникает у Арендатора с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что в счет обеспечения своих обязательств по настоящему договору Арендатор оплачивает Арендодателю, в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, обеспечительный платеж в размере арендной платы за последний месяц аренды в размере 186 000,00 руб. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения денежных обязательств Арендатора перед Арендодателем.

В случае досрочного прекращения договора вследствие существенного нарушения Арендатором своих обязательств по договору, обеспечительный платеж остается в собственности Арендодателя в качестве штрафной неустойки и возврату Арендатору не подлежит. При ненадлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по настоящему договору, в том числе несвоевременной оплаты арендной платы и иных платежей, обеспечительный платеж признается компенсацией ущерба Арендодателя. Арендодатель вправе производить вычет из суммы обеспечительного платежа на покрытие суммы задолженности по арендной плате, иных платежей по договору, штрафов, реального ущерба при утрате имущества или приведении его в негодность. При надлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по настоящему договору и отсутствии задолженности Арендатора, сумма обеспечительного платежа засчитывается Арендодателем за оплату последнего месяца аренды Помещения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания (п.5.1.).

В случае просрочки уплаты арендатором арендных и иных платежей, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 6.1).

Согласно Дополнительного соглашения № 1 от 01 августа 2019 к Договору аренды части нежилого помещения б/н  от  13.05.2019  размер ежемесячной арендной платы за помещение в период с 01 ноября 2019  по 31 января 2020 составляет 217000 (двести семнадцать тысяч) руб. НДС не облагается. Арендная плата уплачивается в порядке предоплаты не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца. Начисление арендной платы заканчивается датой подписания Акта возврата Помещения Арендодателю.

В соответствии с заключенным договором, по акту приема передачи части нежилого помещения от 13 мая 2019 (Приложение № 2), истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения Н11. назначение: нежилое, общей площадью 155.0 кв. м.. лаж 1. расположенную по адресу: Рязанская область, 

<

...>.

26 мая 2020 ответчику  было вручено уведомление о расторжении договора аренды части нежилого помещения б/н от 13.05.2019 (л.д.36). 1 июня 2020 года ответчик вернул часть арендованного нежилого помещения истцу, о чем стороны подписали Акт приема-сдачи помещения (л.д.38). Также 1 июня 2020 ответчику было вручено уведомление исх. № 0106 от 01 июня 2020  об образовавшейся у него по договору аренды части нежилою помещения от 26.05.2020  задолженности и просьбой ее оплатить (л.д.39). 

В период срока действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды в части внесения арендных платежей, в том числе по оплате расходов по коммунальным платежам арендуемого помещения, в связи с чем истцом 14.09.2020 в адрес ИП ФИО3 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся на тот момент (по состоянию на 31.05.2020) задолженность  в общем размере 674307,93руб. (л.д. 40-41). Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для начисления истцом пеней в порядке пункта 6.1 Договора от 13.05.2019 аренды в сумме 248000руб. за период ноябрь, декабрь  2019 года. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения индивидуального предпринимателя ФИО2 в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 13.05.2019 аренды части нежилого помещения, подписанного сторонами, который является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

 Истец исполнил обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду часть нежилого помещения общей площадью 155,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленным в материалы дела актом от 13.05.2019 приема-передачи части нежилого помещения.

Согласно Дополнительного соглашения № 1 от 01 августа 2019 к  Договору аренды части нежилого помещения б/н  от  13.05.2019  размер ежемесячной арендной платы за помещение в период с 01 ноября 2019  по 31 января 2020 составляет 217000 (двести семнадцать тысяч) руб. НДС не облагается. Арендная плата уплачивается в порядке предоплаты не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца. Начисление арендной платы заканчивается датой подписания Акта возврата Помещения Арендодателю.

С учетом внесенного обеспечительного платежа в размере  186000руб., истец просит взыскать задолженность  за ноябрь 2019  в размере 31000руб., за декабрь 2019 - 217000руб., поскольку обязанность по внесению арендных платежей за этот период ответчиком не исполнена, иск в этой части подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 6.1 договора в случае просрочки уплаты арендатором арендных и иных платежей, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей в полном объеме подтвержден материалами дела.

Расчет пеней соответственно с 06.12.2019, с 06.01.2020, представленный истцом в материалы дела, судом проверен  и признан не противоречащим условиям Договора.

Возражения по расчету ответчиком не представлены.

Обязанность ответчика по оплате расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием Помещения, расходов по коммунальным платежам, а также стоимость административно-хозяйственных и эксплуатационных услуг управляющей организации, должна им исполняться в течении 5 рабочих дней с момента получения выставленных Арендодателем счетов.

За период  ноябрь, декабрь 2019, январь, февраль, март, апрель 2020 не были оплачены коммунальные платежи, согласно выставленным актам (л.д.28-35), расчету (л.д.81), выставленным счетам (л.д.82-89) образовалась задолженность в сумме 240307,93руб., которая ответчиком не оспорена, доказательства исполнения обязанности по уплате коммунальных платежей не представлены. В связи с изложенным исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Таким образом, договор аренды от 13.05.2020 был расторгнут 01.06.2020 согласно акту от 01.06.2020 (л.д.38).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса). 

Согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ отзыв, доказательства исполнения обязательств не представил, при таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 17726руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (г. Рязань, ОГРНИП 318623400026122) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 304621420500075) задолженность по арендным платежам за ноябрь, декабрь 2019 года в сумме 248000руб.,  неустойку в сумме 248000руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года в сумме 240307,93руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 17726руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья И.А. Ушакова