АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-33747/2021

г. Краснодар                                                                      «11» апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2022 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 11 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-33747/2021 

по исковому заявлению администрации муниципального образования Туапсинский район  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика «Сицилия» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании 02.03.2022 представителя администрации – ФИО2 (по доверенности от 24.12.2021), 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Туапсинский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика «Сицилия» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.09.2017 №3300007664 за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 в размере 4 629 478 рублей 39 копеек, пени в размере 413 117 рублей 49 копеек за период с 11.07.2019 по 31.05.2021.

Представитель ответчика в судебное заседание 02.03.2022 не явился, представитель администрации в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объёме. 

Мировое соглашение сторонами, несмотря на заверения представителя ответчика об обратном в предыдущих судебных заседаниях, по состоянию на 02.03.2022 не заключено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из искового заявления, на основании протокола от 11.09.2017 №1/1 по рассмотрению заявок, поступивших на участие в торгах, между администрации муниципального образования Туапсинский район и ООО «Краснодарская кондитерская фабрика» заключен договор аренды от 12.09.2017 № 330007664 земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 23:33:0606002:418, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, шт. Джубга, «Козленкова щель», с видом разрешённого использования-пищевая промышленность. Согласно п. 2.1 Договора, ежегодный размер арендной платы составляет 2 379 000 руб. в год с даты заключения договора аренды. В соответствии со статьей с п.2.3 заключенного договора арендная плата вносится ежеквартально (начисления суммы платежа 3 квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала по указанным в данном пункте реквизитам. Администрацией муниципального образования Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды от 12.09.2017 № 3300007664, по итогам который выявлена задолженность по арендной плате по состоянию на 31.05.2021 размере 4 629 478 (четыре миллиона шестьсот двадцать девять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 39 копеек за период с 01.07.2019 по 30.06.2021. В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Принимая решение, суд руководствовался следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за землю, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно представленному администрацией расчету сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 12.09.2017 №3300007664 за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 составила 4 629 478 рублей 39 копеек.

Представленный администрацией расчет задолженности ответчиком не оспаривается, доказательства погашения задолженности не представлены, договор аренды земельного участка не расторгнут, отзыв на исковое заявление или контррасчёт не направлены.

Таким образом, исковые требования администрации в части взыскания задолженности по арендной плате за указанный в иске период подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с тем, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполняет, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 413 117 рублей 49 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащим исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ, а также п. 5.2 договора аренды.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Установленные виды экономической деятельности ответчика не включены в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 34 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (с изменениями и дополнениями 10, 18 апреля, 12, 26 мая, 26 июня, 16 октября 2020 года).

По данным сервиса «Перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)», представленного на сайте https://service.nalog.ru/covid,  ответчику меры поддержки в виде моратория на возбуждение дел о банкротстве не представлены.

Представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспорен. 

Данный расчет проверен судом и признан произведённым математически верно.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь 65, 66, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика «Сицилия» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Туапсинский район  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.09.2017 №3300007664 за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 в размере 4 629 478 рублей 39 копеек, пеню за период с 11.07.2019 по 31.05.2021 в размере 413 117 рублей 49 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика «Сицилия» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 48 213 рублей. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья А.Л. Назыков