АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-1124/2020

г.Чита

18 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 18 июня 2020 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Коралл" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 3/АА от 03.12.2019 г. за период с 04.12.2019 г. по 26.12.2019 г. в размере 28095,39 руб., в том числе: 21982,25 руб. постоянная составляющая арендной платы, 6113,14 руб. переменная составляющая арендной платы, неустойки составляющей арендной платы с 13.12.2019 г. по 23.01.2020 г. в размере 4616,27 руб., с начислением неустойки с 24.01.2020 г. по день фактической оплаты долга, неустойки переменной составляющей арендной платы с 13.12.2019 г. по 23.01.2020 г. в размере 1283,76 руб., с начислением неустойки с 24.01.2020 г. по день фактической оплаты долга, неустойки в двойном размере арендной платы в соответствии с п. 2.4 договора в размере 57345 руб.,

и по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Коралл" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании договора аренды № 3/АА во временное владение и пользование помещением по адресу 

<

...>, часть помещения 4 площадью 76,46 кв.м. в многоквартирном жилом доме на первом этаже кадастровый номер 75:32:030860:380, подписанный между ИП ФИО2 и ООО «Коралл» 03.12.2019 г. незаключенным и недействительным,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «Форэс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО4, представителя по доверенности от 23.05.2016 года;

От ответчика: ФИО5, представителя по доверенности от 01.04.2020 года;

От третьего лица 1: ФИО4, представителя по доверенности от 24.04.2020 года;

От третьего лица 2: ФИО4, представителя по доверенности от 24.04.2020 года.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Коралл" о взыскании задолженности по договору аренды № 3/АА от 03.12.2019 г. за период с 04.12.2019 г. по 26.12.2019 г. в размере 28095,39 руб., в том числе: 21982,25 руб. постоянная составляющая арендной платы, 6113,14 руб. переменная составляющая арендной платы, неустойки составляющей арендной платы с 04.12.2019 г. по 23.01.2020 г. в размере 5605,47 руб., с начислением неустойки с 24.01.2020 г. по день фактической оплаты долга, неустойки переменной составляющей арендной платы с 04.12.2019 г. по 23.01.2020 г. в размере 1558,85 руб., с начислением неустойки с 24.01.2020 г. по день фактической оплаты долга, неустойки в двойном размере арендной платы в соответствии с п. 2.4 договора в размере 57345 руб.

Определением от 11.02.2020 года исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 АПК РФ. 

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в порядке части 2 статьи 228 АПК РФ. 

Определение суда и представленные в дело документы опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Ответчик представил ходатайство о переходе к рассмотрению дела в общем порядке искового производства в связи с необходимостью изучения дополнительных обстоятельств. 

Суд определением отказал в переходе к рассмотрению дела в общем порядке искового производства, указав, что ответчик имеет право предоставить доказательства в материалы дела при рассмотрении последнего в упрощенном порядке.

Ответчик представил в суд ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «Форэс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

10 апреля 2020 года от Общества с ограниченной ответственностью "Коралл" в суд поступило встречное исковое заявление о признании договора аренды № 3/АА во временное владение и пользование помещением по адресу 

<

...>, часть помещения 4 площадью 76,46 кв.м. в многоквартирном жилом доме на первом этаже кадастровый номер 75:32:030860:380, подписанный между ИП ФИО2 и ООО «Коралл» 03.12.2019 г. незаключенным и недействительным.

Рассмотрев материалы дела, учитывая наличие встречного иска и ходатайств АО привлечении третьих лиц, суд пришел к выводу, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Суд определением принял встречные исковые требования и привлек к участию в деле третьих лиц указанных ответчиком.

В судебном заседании представитель  ИП ФИО2 исковые требования в части взыскания неустойки уточнила и просила взыскать с неустойки составляющей арендной платы с 13.12.2019 г. по 23.01.2020 г. в размере 4616,27 руб., с начислением неустойки с 24.01.2020 г. по день фактической оплаты долга, неустойки переменной составляющей арендной платы с 13.12.2019 г. по 23.01.2020 г. в размере 1283,76 руб., с начислением неустойки с 24.01.2020 г. по день фактической оплаты долга.

Суд принял уточнение исковых требований в данной части.

Представитель ИП ФИО2 исковые требования  поддержала, встречный иск не признала, представитель ООО "Коралл" иск не признал, встречный иск поддержал. 

Суд, изучив материалы дела, установил.

03.12.2019г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 в качестве Арендодателя и ООО «Коралл» в качестве Арендатора заключен договор аренды №3/АА (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, находящееся по адресу: 

<

...> часть помещения 4, в многоквартирном жилом доме, кадастровый номер 75:32:30860:380 (далее - Помещение).

Помещение передано Ответчику Истцом 04.12.2019г по акту приема-передачи №1 к договору аренды №3/АА от 03.12.2019г.

Согласно п. 3.1. заключенного между сторонами Договора арендная плата состоит из постоянной (базовой) и переменной составляющих.

Размер базовой арендной платы за пользование помещением составляет:

В период с 03.12.2019 г. по 31.12.2019г. - 28 672,5 рублей в месяц; с 01.01.2020 -57345 рублей в месяц.

Базовая арендная плата перечисляется Арендодателю ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному, на расчетный счет Арендодателя путем внесения 100% суммы базовой арендной платы.

Переменная составляющая - компенсация коммунальных (водоснабжение, водоотведение, тепло, электрическая энергия) и эксплуатационных (вывоз мусора, снега, уборка мест общего пользования), услуг;

Размер переменной части арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам Арендодателя на коммунальные и эксплуатационные услуги и составляет 20 000 рублей в месяц.

Оплату переменной части арендной платы Арендатор обязан производить платежным поручением в предпоследний рабочий день месяца, предшествующего оплачиваемому на расчетный счет Арендодателя (п. 3.3 Договора).

Основанием для уплаты арендной платы является Договор (п. 3.5 Договора).

В силу п. 2.3. Договора договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в определенном гражданским законодательством. РФ порядке, а Арендатор выселению в случае если Арендатор задерживает оплату аренды (пп. 2.3.3 п. 2.3 Договора).

ИП ФИО2 в иске указывает, что в соответствии с п. 2.4 Договора Стороны договорились, что в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя в соответствии с п. 2.3 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку равную двойной сумме арендной платы.

25.12.2019 г. согласно п. 3.8 Договора (посредством электронной почты) Арендодателем в адрес Арендатора направлена претензия, уведомление о расторжении договора аренды от 25.12.2019г. исх 44, 26.12.2019г. названное уведомление вручено Арендатору нарочно. Уведомление о досрочном расторжении направлено Арендодателем на основании п. 2.3.3 Договора в связи с неоплатой аренды.

Помещение возвращено Арендатором Арендодателю 26.12.2019г. по акту приема-передачи №2 к договору аренды №3/АА от 03.12.2019г.

Получив претензию, уведомление о расторжении договора аренды от 25.12.2019г. Арендатором 26.12.2019г. в свою очередь, в адрес Арендодателя направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Обязательства по Договору до настоящего времени не выполнены ООО «Коралл», в связи с чем, у последнего перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 сформировалась задолженность по арендной плате в размере 28 095,39 рублей, в том числе:

- 21 982,25 рублей - основной долг по постоянной составляющей арендной платы за период с 04.12.2019-26.12.2019 г.; 

- 6 113,14 рублей - задолженность по переменной составляющей арендной платы за период с 04.12.2019-26.12.2019 г.

Согласно п. 5.4 Договора за просрочку выплаты арендной платы, компенсации расходов на обеспечение имущества коммунальными и эксплуатационными услугами, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 2.8 Договора прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых во время действия настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.4 Договора Истцом начислена неустойка:

- 4616,27 рублей - неустойка по Договору по базовой составляющей арендной платы за период с 13.12.2019 г. по 23.01.2020 г.;

- 1283,76  рублей - неустойка по Договору по переменной составляющей арендной платы за период с 13.12.2019 г. по 23.01.2020г.

Истцом начислена неустойка 57 345,00 рублей - неустойка в двойном размере арендной платы в соответствии с п. 2.4 Договора в связи с расторжением договора аренды по причине ее неоплаты Арендатором.

ООО «Коралл» обратилось со встречным иском о признании договора аренды недействительным незаключенным, мотивируя следующим.

03 декабря 2019 года между ИП ФИО2 («Арендодатель») и ООО «Коралл» («Арендатор») был подписан договор аренды № 3/АА во временное владение и пользование помещением по адресу 

<

...>, часть помещения 4 площадью 76,46 кв.м. в многоквартирном жилом доме кадастровый номер 75:32:030860:380 на первом этаже для организации бизнеса.

ООО «Коралл» считает, что данный договор аренды № ЗАА от 03.12.2019 г. надлежит считать незаключенным, то есть ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ) по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН, представленной в суд истцом, правообладателями (сособственниками) данного нежилого помещения общей площадью 129,3 кв.м. 75:32:030860:380 по адресу 

<

...>, на основании общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО3 и ООО «Форэс» с обременением правами третьих лиц (ипотека в силу закона).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 209, п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности может распорядиться по своему усмотрению только принадлежащей ему долей в праве (с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ1). По смыслу ГК РФ аренда является одним из способов распоряжения вещью, поэтому договор аренды имущества, находящегося в долевой собственности, заключенный без согласия всех ее участников, является ничтожной сделкой.

Истец ИП ФИО2 не представил соглашение на аренду данного помещения (о распоряжении общим имуществом) со стороны всех собственников, а также нет ссылки на наличие данного соглашения (уполномочивание) в тексте договора аренды (указанием в тексте договора, что он заключается по соглашению всех участников имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо что все собственники единогласно уполномочивают ФИО2 на подписание договора аренды, актов и т.п. от их имени).

Кроме этого, если в пользование передается часть здания, являющаяся частью помещения, то она может быть передана в аренду только при условии ее надлежащей индивидуализации (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По данному договору аренды во временное владение и пользование передана часть помещения 4 площадью 76,46 кв.м. из общей площади 129,3 кв.м. Указанная часть помещения надлежащим образом индивидуализирована, то есть эта часть помещения не зарегистрирована в ЕГРН, нет технического плана данной части помещения, не присвоен временный кадастровый номер на эту часть помещения.

Кроме этого, согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Законодательство не предусматривает, что имущество, используемое или приобретаемое в процессе осуществления физическим лицом предпринимательской деятельности, обособляется от его остального имущества. Соответственно, в отношении имущества, используемого или приобретенного в процессе осуществления физическим лицом предпринимательской деятельности, применяются общие правила о собственности.

Пункт 1 ст. 34 СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами  во  время  брака,  является  их  совместной  собственностью.

Согласно п. 2 указанной статьи к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе, доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.

Здания, сооружения, жилые и нежилые помещения - это недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Кроме этого, в документах, предоставленных истцом в суд, а также в тексте договора аренды не имеется информации о том, что супруга ФИО2 была согласна передачу в аренду (во временное владение и пользование) части помещения 4 по адресу 

<

...>.

В распоряжении ответчика ООО «Коралл» имеются копия нотариальной доверенности на представление интересов от ФИО2 № 75 АА 0562309 от 21.06.2016 г. на имя ФИО6 и копия нотариальной доверенности на представление интересов от ФИО2 № 75 АА 0562839 от 23.05.2016 г. на имя ФИО4

При визуальном сличении подписей ФИО2 в указанных доверенностях и в договоре аренды № ЗАА от 03.12.2019 г. определенно усматривается, что подписи от имени ФИО2 в доверенностях и в договоре аренды отличаются, и по этой причине могут быть выполнены разными лицами, то есть договор аренды предположительно подписан не ФИО2., а другим лицом.

Изучив встречный иск  суд установил, что 

что истец по встречному иску оспаривает договор по причинам, что: 

 - сданное в аренду помещение не индивидуализировано;

 - ИП ФИО2 является ненадлежащим арендодателем, так как не представил сведений об одобрении договора аренды от других собственников, 

 - подпись со стороны арендодателя выполнена не ИП ФИО2. учитывая данные доводы ООО «Коралл» считает договор незаключенным и недействительным.

ООО «Коралл» заявил о фальсификации доказательств указав, что на стр. 6 договора подпись от имени ИП ФИО2 возможно учинена не ФИО2 Заявил ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы.

Суд по правилам ст. 161 рассмотрел заявление о фальсификации предупредил стороны о правовых последствиях. Представитель ИП ФИО2 отказалась исключать договор аренды из числа доказательств.

Суд изучил договор аренды и учиненные на нем подписи ФИО2 Суд считает, что нет основания для удовлетворения заявления о фальсификации доказательств и исключения данного доказательства. Суд отклонил ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы по следующим основаниям.

Автор подписи ИП ФИО2 указывает, что подпись выполнена им собственноручно. На подписи имеется расшифровка подписи с указанием фамилии и инициалов. Договор скреплен печатью ИП ФИО2 При таких обстоятельствах оснований полагать, что договор подписан иным лицом у суда не имеется. Суд, изучив все подписи ФИО2 в договоре аренды пришел  к выводу об отсутствии явного несоответствия его подписей, а "непохожесть" подписей сама по себе не свидетельствует о выполнении их разными людьми.

Суд считает, что ходатайство об экспертизе может быть заявлено в случае наличия сомнений в авторстве подписи. В данном случае лицо учинившее подпись не отказывается от нее, а утверждает, что подпись принадлежи ему. 

Проверив доводы ООО «Коралл», суд не усмотрел необходимости проведения почерковедческой экспертизы. Следовательно нет оснований для исключения договора аренды из числа доказательств.

Доводы ответчика о том, что договор подписан ФИО2 без согласования с иными собственниками суд не принимает по основаниям изложенным в  п. 12 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 г № 71 из которого следует, что  Судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Относительно заключености договора суд считает следующее 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ  В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с п.1 ст. 664 Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из договора аренды следует, что 03 декабря 2019 года между ИП ФИО2 («Арендодатель») и ООО «Коралл» («Арендатор») был подписан договор аренды № 3/АА во временное владение и пользование помещением по адресу 

<

...>, часть помещения 4 площадью 76,46 кв.м. в многоквартирном жилом доме кадастровый номер 75:32:030860:380 на первом этаже для организации бизнеса. Размеры платы за аренду и коммунальные услуги стороны согласовали в разделе 3 договора.

Помещение передано арендатору по акту приема передачи без разногласий.

ООО «Коралл» приняло помещение и пользовалось им, следовательно разногласий относительно имущества переданного в аренду у сторон при заключении договора и передачи имущества не возникло.

В статье  433 ГК РФ указано, что Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Таким образом суд не находит договор незаключенным в связи с тем,  что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Относительно признания договора недействительным  суд считает следующее.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Условия договора, как предусмотрено пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

ООО «Коралл заявляя исковые требования о признании договора незаключенным и недействительным указал на то, что договор заключен неуполномоченным лицом, не индивидуализирован  предмет аренды, подпись на договоре не ФИО2

Все три довода ООО «Коралл» суд отклонил по мотивам изложенным выше.

ООО «Коралл» не указал, каким нормам материального права противоречит заключенный договор. Для признании договора недействительным необходимо установить пороки договора.

Суд, изучив договор аренды, не усматривает в его тексте условий не соответствующих нормам гражданского права.

Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ  Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из материалов дела следует, что ООО «Коралл» принял от арендодателя помещение без каких либо замечаний. Возражения  ООО «Коралл» стали иметь место после того как он не внес очередной платеж по арендной плате до 15 декабря 2019 г.

В подаче встречного искового заявления и в ходатайстве о привлечении к участию третьих лиц, суд усматривает в действиях  ООО «Коралл» злоупотребление правом. Не выполнив условия договора аренды, ООО «Коралл» прилагает усилия для избежания гражданско-правовой ответственности, что говорит о его недобросовестности.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ  не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах в иске ООО «Коралл» следует отказать.

Относительно требований ИП ФИО2 суд считает следующее.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 Гражданского кодекса предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ответчик принял на основании договора аренды от истца помещение, арендная плата за которое согласована сторонами.

26.12.2019 г стороны обменялись уведомлениями о расторжении договора.

ИП ФИО2 заявляет, что договор расторгнут по его инициативе, следовательно он имеет право на получение с ООО «Коралл» неустойки равную двойной сумме арендной платы.

В соответствии с п. 2.4 Договора Стороны договорились, что в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя в соответствии с п. 2.3 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку равную двойной сумме арендной платы.

ООО «Коралл» заявляет, что он расторг договор по своей инициативе, следовательно неустойка не подлежит начислению.

Таким, образом, между сторонами возник спор относительно того, по каким основаниям расторгнут договор и подлежит ли в данном случае начисление неустойки в размере двойной оплаты.

Из договора следует, что в п. 2.3. стороны согласовали, что  договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в определенном гражданским законодательством. РФ порядке, а Арендатор выселению в случае если Арендатор задерживает оплату аренды (пп. 2.3.3 п. 2.3 Договора).

В п. 2.5 договора стороны согласовали, что арендатор имеет право на расторжение в одностороннем внесудебном порядке уведомив арендодателя за 60 дней до даты расторжения.

Таким образом, в договоре стороны оговорили возможность каждой стороны на односторонний отказ от договора аренды. Следовательно каждый из них имеет право отказаться от договора аренды в любое время. Основания для отказа оговорены в договоре для каждой стороны, следовательно каждая из сторон имеет право отказаться от исполнения договора по своим основаниям.

Таким образом Арендодатель отказался от исполнения договора в связи с неоплатой арендной платы по п. 2.3.3. договора, что следует из  претензии принятой ООО «Коралл» 2612.2019 г. (л.д.16), а ООО «Коралл» отказался от исполнения договора по п. 2.5 договора и уведомил об этом арендодателя 26.12.2019 г. (л.д.20). Каждое из этих уведомлений имеет юридическую силу.

В данном случае следует проверить имелись ли у сторон основания для одностороннего отказа от дальнейшего исполнения договора.

Из договора следует, что арендатор имеет право беспричинно в любое время отказаться от договора. Каких либо последствий при таком отказе для другой стороны, стороны не согласовали.

В силу п. 2.3. Договора договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в определенном гражданским законодательством. РФ порядке, а Арендатор выселению в случае если Арендатор задерживает оплату аренды (пп. 2.3.3 п. 2.3 Договора)

В ст. 619 ГК РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно п. 3.1. заключенного между сторонами Договора арендная плата состоит из постоянной (базовой) и переменной составляющих.

Размер базовой арендной платы за пользование помещением составляет:

В период с 03.12.2019г. по 31.12.2019г. - 28 672,5 рублей в месяц; с 01.01.2020 -57 345 рублей в месяц.

Базовая арендная плата перечисляется Арендодателю ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному, па расчетный счет Арендодателя путем внесения 100% суммы базовой арендной платы.

Переменная составляющая - компенсация коммунальных (водоснабжение, водоотведение, тепло, электрическая энергия) и эксплуатационных (вывоз мусора, снега, уборка мест общего пользования), услуг;

Размер переменной части арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам Арендодателя на коммунальные и эксплуатационные услуги и составляет 20 000 рублей в месяц.

Оплату переменной части арендной платы Арендатор обязан производить платежным поручением в предпоследний рабочий день месяца, предшествующего оплачиваемому на расчетный счет Арендодателя (п. 3.3 Договора).

Таким образом, стороны согласовали, что арендная плата вносится до 15 числа месяца предшествующего расчетному.

В п. 3.5 договора стороны согласовали, что основанием для уплаты является договор.

Учитывая, что договор заключен 04.12.2019 г. то до 15. 12.2019 г ООО «Коралл» должно было оплатить арендную плату за период пользования имуществом с 04.12.2019 г и за месяц вперед, т. есть до 15.12.2019 г. за январь 2020 г., то есть за два месяца.

Сведений о том, что ООО «Коралл» произвело оплату за часть декабря и за январь 2020 г. суду не представлено. Следовательно ООО «Коралл» не произвело оплату за два периода.

Учитывая, условия договора и ст. 619 ГК РФ суд считает, что арендодатель правомерно направил арендатору уведомление о расторжении договора. Следовательно со стороны Арендодателя договор расторгнут по инициативе арендодателя в связи с несвоевременной оплатой. Таким образом, ООО «Коралл» обязано оплатить ИП ФИО2 арендную плату за период с 04.12.2019 г по 26.12.2019 г. и штраф за расторжение договора по инициативе арендодателя в связи с несвоевременной оплатой.

Кроме того, стороны согласовали что в случае несвоевременной оплаты Согласно п. 5.4 Договора за просрочку выплаты арендной платы, компенсации расходов на обеспечение имущества коммунальными и эксплуатационными услугами, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 2.8 Договора прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых во время действия настоящего Договора.

Базовая арендная плата перечисляется Арендодателю ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному, па расчетный счет Арендодателя путем внесения 100% суммы базовой арендной платы.

Переменная составляющая - компенсация коммунальных (водоснабжение, водоотведение, тепло, электрическая энергия) и эксплуатационных (вывоз мусора, снега, уборка мест общего пользования), услуг;

Размер переменной части арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам Арендодателя на коммунальные и эксплуатационные услуги и составляет 20 000 рублей в месяц.

Оплату переменной части арендной платы Арендатор обязан производить платежным поручением в предпоследний рабочий день месяца, предшествующего оплачиваемому на расчетный счет Арендодателя (п. 3.3 Договора).

Таким образом,  заключив договор и получив помещение  ООО «Коралл» должно было  самостоятельно произвести оплату арендной платы и переменной составляющей на основании п. 3.5 договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств,средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением» должником своихобязательств.

Ответчик расчет стоимости аренды и переменной составляющей расходов на коммунальные услуги не оспорил. Истец произвел расчет аренной платы за период с 04.12.2019 г. по 26.12.2019 г., за время фактического пользования помещением, что является правомерным и судом принимается. Расчет переменной составляющей произведен исходя из потребленных ресурсов на основании приборов учета и нормативов потребления. Стоимость ресурсов определена исходя из тарифов. В доказательство объемов ресурсов ИП ФИО2 представил показания приборов учета, договоры с ресурсоснабжающими и управляющей организациями.

Расчет основного долга судом принимается.

Неустойку на неоплаченную сумму основного долга ИП ФИО2 произвел в соответствии со ст. 314 ГК РФ, что по мнению суда правомерно.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие денежных средств. 

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства). 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. 

По смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных норм Федерального закона истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Ответчик расчет основного долга и неустойки не оспорил.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 3. ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Суд считает требования ИП ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ООО «Коралл» по правилам ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 171, 110, 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коралл" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 28095,39 руб. основного долга, 63245,03 руб. неустойки, 3654 расходов по оплате государственной пошлины,  всего – 94994,42 руб.

С 24.01.2020 г. производить начисление неустойки по ставке 0,5 % за каждый день просрочки на сумму задолженности по день оплаты долга.

Обществу с ограниченной ответственностью "Коралл" в иске отказать.

Возвратить ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 50,19 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                               И.В. Леонтьев