АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А14-12564/2022

г. Воронеж

24 октября 2022  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Димитровец», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию городской округ – город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение – квартиру №250 общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0305004:879, расположенную по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, по доверенности от 10.01.2022, копия диплома,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен, 

установил:

товарищество собственников жилья «Димитровец» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж  о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение – квартиру №250 общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0305004:879, расположенную по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом. 

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Из материалов дела  судом установлено.

03.12.1998 был подписан акт о приемке рабочей комиссии законченного строительством здания –жилой  дом поз. 12 по ул. Димитрова, г. Воронежа.

04.12.1998 протоколом заседания Совета директоров ОАО «Домостроительный комбинат» № 42/98 ОАО «Домостроительный комбинат»  признан застройщиком вновь строящегося кондоминиума, находящегося по адресу: ул. Димитрова, поз. 12, в соответствии с законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики», Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15 июня 1996 №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» было принято решение учредить товарищество собственников   жилья «Димитровец» для управления вновь строящимся кондоминиумом.

Также указанным протоколом определено место нахождения товарищества: 

<

...> поз. 12 и утвержден Устав ТСЖ «Димитровец».

ТСЖ «Димитровец» зарегистрировано Администрацией города Воронежа  18.02.1999 № 3663/1142275, учредителем юридического лица является ОАО «Домостроительный комбинат».

09.12.1998 Управлением главного архитектора Администрации г. Воронежа выдана справка о том, что поз. 12 в жилом доме нефтебазы присвоен почтовый адрес: ул. Димитрова, 142.

11.12.1998Департаментом управления городской недвижимостью Администрации г. Воронежа принят приказ №61 «О назначении государственной приемочной комиссии» в связи с окончанием строительства по жилому дому поз. 12 по ул. Димитрова.

15.01.1999на жилой дом по ул. Димитрова, 142 был составлен технический паспорт.

01.03.1999 протоколом общего собрания членов ТСЖ «Димитровец» принято решение войти в состав Воронежской ассоциации товариществ домовладельцев «Домостроитель».

21.04.1999 подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию - принят в эксплуатацию жилой дом поз. 12 по ул. Димитрова 142, г. Воронежа.

Протоколом заседания Совета директоров ОАО «Домостроительный комбинат» № 61/99 от 22.04.1999  жилой дом поз. 12 по ул. Димитрова передан на баланс ВАТД «Домостроитель» и введен в состав ТСЖ «Димитровец» с возложением на председателя правления обязанности представлять интересы домовладельцев на общем собрании учредителей ВАТД «Домостроитель»,  для осуществления хозяйственной деятельности ТСЖ предоставлено жилое помещение № 250 по  адресу: жилой дом поз. 12, ул. Димитрова, 142.

22.04.1999 в ВАТД передана исполнительная документация по жилому дому поз. 12 (5 секций).

31.10.2003 протоколом №2 заседания Правления ТСЖ «Димитровец» принято решение выйти из состава ВАТД «Домостроитель», выбрать форму правления в виде ТСЖ «Димитровец».

31.10.2003 ВАТД «Домостроитель» передал на обслуживание ТСЖ жилой дом по ул. Димитрова, 142 (поз. 12).

Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ «Димитровец» Товарищество создано для управления и обеспечения    эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

Согласно Уставу имущество  Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из вступительных или иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности (п. 1.6)

Пунктом 3.1.6. Устава определено, что Товарищество имеет право иметь в собственности помещения в кондоминиуме.

Согласно ответу  АО СЗ «ДСК», документация об участниках долевого строительства , а также о лицах, фактически принявших жилые помещения в доме №142 по ул. Димитрова, не сохранилась.

Застройщик жилого дома ЗАО «Элетронтехстрой» (ИНН 

<

***>) прекратило свою юность в связи с ликвидацией 25.06.2003.

В отношении спорного объекта недвижимости не зарегистрированы вещные права иных лиц. Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером 36:34:0305004:879, назначение: жилое помещение, по состоянию на 28 июня 2022 отсутствуют.

Согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Воронеж (05.05.2022 №18791662,187916331) в реестре муниципального имущества городского округа город Воронеж объект недвижимого имущества (кв.250, ул. Димитрова 142, г. Воронеж) не учитывается.

Истец считает, что, начиная с 22.04.1999 на протяжении 23 лет ТСЖ «Димитровец» добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - квартирой 250, расположенной по адресу: 

<

...>, для достижения задач и осуществления уставных целей товарищества, а именно: проведение заседаний Правления ТСЖ, прием собственников и членов ТСЖ по вопросам эксплуатации и обслуживания дома, размещение архива ТСЖ; а также несет бремя содержания указанного объекта недвижимости, осуществляет оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, что подтверждается платежным документами и выписками из банка, проводит ремонт указанного жилого помещения, осуществляет замену и поверку индивидуальных приборов учета в жилом помещении.

Поставить на баланс ТСЖ спорный объект недвижимости не представляется возможным  ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на объект и иные документы. 

В связи с изложенными обстоятельствами, истец обратился в арбитражный суд по настоящем делу.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ  N 22 от 29 апреля 2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (Постановления от 26.05.2011 № 10-П, от 24.03.2015 №5-11).

В пункте 16 постановления № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку в настоящем случае прежний собственник имущества неизвестен, при этом спорное имущество расположено на территории соответствующего муниципалитета и в силу своих публичных функций уполномоченные органы (Управление имущественных отношений Администрации городского округа города Воронежа) обязаны осуществлять контроль и учет, и в том числе бесхозяйного имущества, то надлежащим ответчиком по делу является Муниципальное образование городской округ – город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж.

04.12.1998 протоколом заседания Совета директоров ОАО «Домостроительный комбинат» № 42/98 было принято решение учредить товарищество собственников   жилья «Димитровец» для управления вновь строящимся кондоминиумом.

21.04.1999 подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию - принят в эксплуатацию жилой дом поз. 12 по ул. Димитрова 142, г. Воронежа. Протоколом заседания Совета директоров ОАО «Домостроительный комбинат» № 61/99 от 22.04.1999  жилой дом поз. 12 по ул. Димитрова передан на баланс ВАТД «Домостроитель» и введен в состав ТСЖ «Димитровец» с возложением на председателя правления обязанности представлять интересы домовладельцев на общем собрании учредителей ВАТД «Домостроитель»,  для осуществления хозяйственной деятельности ТСЖ предоставлено жилое помещение № 250 по  адресу: жилой дом поз. 12, ул. Димитрова, 142.

Истец представил доказательства , подтверждающие, что, начиная с  22.04.1999 на протяжении 23 лет ТСЖ «Димитровец» добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - квартирой 250, расположенной по адресу: 

<

...>, для достижения задач и осуществления уставных целей товарищества, а именно: проведение заседаний Правления ТСЖ, прием собственников и членов ТСЖ по вопросам эксплуатации и обслуживания дома, размещение архива ТСЖ; а также несет бремя содержания указанного объекта недвижимости, осуществляет оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, что подтверждается платежным документами и выписками из банка, проводит ремонт указанного жилого помещения, осуществляет замену и поверку индивидуальных приборов учета в жилом помещении.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 53,7 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0305004:879, назначение: жилое помещение, по состоянию на 28 июня 2022 отсутствуют.

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца являются доказанными, обоснованными, притязания третьих лиц на указанный объект недвижимости отсутствуют, следовательно,  надлежит признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Таким образом, требования  истца  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы относятся за счет истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

признать право собственности товарищества собственников жилья «Димитровец», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на жилое помещение – квартиру №250 общей площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером 36:34:0305004:879, расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый  арбитражный  апелляционный  суд  и  в  течение  двух  месяцев  со  дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья                                                                                      Л.В.Романова